一年前写的最后一篇付费阅读，公开！
很久没有写付费阅读文章了，市场冷淡，大家赚钱不易，我就没有做付费阅读了。
最后一条付费阅读文章是去年5月份，是关于对二手次新高端改善后期走势的一个预判，当时的预判是存量高端改善房已在高位，增长乏力，即将下行。
这样的判断形成是在2023年的春节前后，当时二手房普宅已经调整许久，但高端改善逆势上涨，非常坚挺。二手高端改善这价格能不能稳得住？有没有持续性？为此我思考了很久，预判了未来一段时间的经济走势，也参考了一些先发城市的走势，最后越来越坚定二手高端改善价格难以持久。
后来有不少铁粉付费咨询二手高端改善的买卖，我非公开的一对一咨询说了N次，付费分享帖子呢就是源自对一个铁粉的付费咨询回复整理。
后来想着还是在一定范围内说一说吧，多帮助一点有需要的铁粉，在2023年5月份发出来，用的是付费阅读。我认为完全公开属于泄露天机，不好，对付费的人群也不公平。
听进去建议的都受益了！
当时想着这个付费阅读保密期两年，真实情况是目前还不到一年，合肥至少超过一半区域/小区高端改善下行明显，一套降100万+很常见。
免费的往往是最贵的，付费的可能最便宜，知识付费就是这样，正确的判断非常宝贵。#飞扬房产咨询##安徽省考排名# https://t.cn/Rt5qRxf
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这样的判断形成是在2023年的春节前后，当时二手房普宅已经调整许久，但高端改善逆势上涨，非常坚挺。二手高端改善这价格能不能稳得住？有没有持续性？为此我思考了很久，预判了未来一段时间的经济走势，也参考了一些先发城市的走势，最后越来越坚定二手高端改善价格难以持久。
后来有不少铁粉付费咨询二手高端改善的买卖，我非公开的一对一咨询说了N次，付费分享帖子呢就是源自对一个铁粉的付费咨询回复整理。
后来想着还是在一定范围内说一说吧，多帮助一点有需要的铁粉，在2023年5月份发出来，用的是付费阅读。我认为完全公开属于泄露天机，不好，对付费的人群也不公平。
听进去建议的都受益了！
当时想着这个付费阅读保密期两年，真实情况是目前还不到一年，合肥至少超过一半区域/小区高端改善下行明显，一套降100万+很常见。
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两组房产咨询案例分享
昨天先后有两组同学来面聊，很凑巧，都是关注高端改善买卖的客户。
一组是会员群里面的同学，这次再次委托要把一套投资买入的高端改善出掉了。
这位同学有点亏，去年春节前后咨询过是否该出掉，我当时的意见合肥的高端改善会迎来补跌，原因主要两方面：普宅已经跌了很多，最终会拖累改善的价格；高端改善价格坚挺是因为比较稀缺，后面的新房会大量供应豪宅而且价格更低产品升级，有替代作用。建议随行就市略降一点尽快出掉。
他本人当时听进意见，同意全权委托我们帮他操作处理，但后面家里人又有一些不同意见，停止委托出售。现在过了一年多一点，房子所在小区同房源市值降了50~80万，房价一降，家里意见统一了，抓紧卖。
另一组同学，也是之前咨询过的一位想置换改善房的客户，上次咨询已经是一年半左右了。
购房总预算在400~450万，想在滨湖买高端改善，130-140平的四室二手次新洋房。当时咨询的时候，高端改善的市场情绪很高，没有性价比，这个预算在滨湖基本上买不到好位置的洋房，客户有房住，不急，我就建议他再等等，边等边看。
最近半年高端改善陆续有不少房源明显下降，多个改善小区这种次新洋房性价比高的套均已下降80~100万了，400~450已经能买到不错的洋房了，客户对价格是满意的，但还想再等等。我建议不用等了，改善新房的价格水涨船高，二手次新调整过后已经明显有性价比，这次聊过之后，淘房待购进入进行时。
这组同学还带了一位朋友，也是房产投资爱好者，手上持有的房产都很不错，享受到房产红利。聊天的时候说到，这一波房产调整，手上的房产价值下降三四百万，虽然买的早依然账面盈利，但家里夫妻两人一年工资四五十万也就攒不到20万，几年下来这么辛苦家庭总资产还下降厉害，很有焦虑感。
我宽慰他说好房子不怕，有涨有跌正常，如果没买房这钱你不可能闲着，可能就买了股票，或P2P 信托什么的，可能更麻烦，他回答说肯定会。聊过看得出来他明显宽心不少。#飞扬房产咨询##黄金白银集体跳水#
昨天先后有两组同学来面聊，很凑巧，都是关注高端改善买卖的客户。
一组是会员群里面的同学，这次再次委托要把一套投资买入的高端改善出掉了。
这位同学有点亏，去年春节前后咨询过是否该出掉，我当时的意见合肥的高端改善会迎来补跌，原因主要两方面：普宅已经跌了很多，最终会拖累改善的价格；高端改善价格坚挺是因为比较稀缺，后面的新房会大量供应豪宅而且价格更低产品升级，有替代作用。建议随行就市略降一点尽快出掉。
他本人当时听进意见，同意全权委托我们帮他操作处理，但后面家里人又有一些不同意见，停止委托出售。现在过了一年多一点，房子所在小区同房源市值降了50~80万，房价一降，家里意见统一了，抓紧卖。
另一组同学，也是之前咨询过的一位想置换改善房的客户，上次咨询已经是一年半左右了。
购房总预算在400~450万，想在滨湖买高端改善，130-140平的四室二手次新洋房。当时咨询的时候，高端改善的市场情绪很高，没有性价比，这个预算在滨湖基本上买不到好位置的洋房，客户有房住，不急，我就建议他再等等，边等边看。
最近半年高端改善陆续有不少房源明显下降，多个改善小区这种次新洋房性价比高的套均已下降80~100万了，400~450已经能买到不错的洋房了，客户对价格是满意的，但还想再等等。我建议不用等了，改善新房的价格水涨船高，二手次新调整过后已经明显有性价比，这次聊过之后，淘房待购进入进行时。
这组同学还带了一位朋友，也是房产投资爱好者，手上持有的房产都很不错，享受到房产红利。聊天的时候说到，这一波房产调整，手上的房产价值下降三四百万，虽然买的早依然账面盈利，但家里夫妻两人一年工资四五十万也就攒不到20万，几年下来这么辛苦家庭总资产还下降厉害，很有焦虑感。
我宽慰他说好房子不怕，有涨有跌正常，如果没买房这钱你不可能闲着，可能就买了股票，或P2P 信托什么的，可能更麻烦，他回答说肯定会。聊过看得出来他明显宽心不少。#飞扬房产咨询##黄金白银集体跳水#
#每日楼市播报# 4月6日深圳网签数据：
新房共成交31套，住宅为27套；二手房共成交22套，住宅为19套。
城市热点：
1、坪山飞东北片区规划草案公示：将新增一宅地，规划容积约22.6万平方米，其中住宅约20.1万平方米，含保障性租赁住房3.29万平方米；
2、招商臻城二、三、四期大调整：其中二期拆除面积扩大近6万平；
3、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等广东15个城市已相继取消首套房贷利率下限；
4、广州市规划和自然资源局：广州今年计划供应93幅宅地，占计划总量的20%；
5、 香港土地注册处：3月楼宇买卖合约共5013份，按月升57.2%；合约总值374亿港元，按月升65.5%；
6、广东省文旅厅：据初步测算，2024年清明节假期三天（4月4日至4月6日），广东省共接待游客1982.8万人次，较2019年增长10.2%。实现旅游收入99.2亿元，较2019年增长30.7%；
7、义乌发布十条楼市“新政”：针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”；
8、合肥今年计划供应土地1990公顷，居住用地供应占比19.53%；
9、住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制；
10、央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。
新房共成交31套，住宅为27套；二手房共成交22套，住宅为19套。
城市热点：
1、坪山飞东北片区规划草案公示：将新增一宅地，规划容积约22.6万平方米，其中住宅约20.1万平方米，含保障性租赁住房3.29万平方米；
2、招商臻城二、三、四期大调整：其中二期拆除面积扩大近6万平；
3、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等广东15个城市已相继取消首套房贷利率下限；
4、广州市规划和自然资源局：广州今年计划供应93幅宅地，占计划总量的20%；
5、 香港土地注册处：3月楼宇买卖合约共5013份，按月升57.2%；合约总值374亿港元，按月升65.5%；
6、广东省文旅厅：据初步测算，2024年清明节假期三天（4月4日至4月6日），广东省共接待游客1982.8万人次，较2019年增长10.2%。实现旅游收入99.2亿元，较2019年增长30.7%；
7、义乌发布十条楼市“新政”：针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”；
8、合肥今年计划供应土地1990公顷，居住用地供应占比19.53%；
9、住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制；
10、央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。
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