#母亲节# #微博旅行家# #带娃随手拍#今天又是一年一度的母亲节，当了妈妈以后对“母亲”这个身份有了全新的认识。母亲这个角色是给女性专属的一个体验，但是并不是从出生即赋予的，而是要成长到某一时刻才会拥有的。初当妈妈时我也并不是能够很深刻的理解母亲的角色，但是随着孩子的成长，我也越来越体会到母亲在一个家庭中的力量。母亲是一个温柔的港湾，可以给孩子最大的抚慰；母亲是坚定的力量，让孩子不畏风雨；母亲是爱的养分，滋养着希望。在这个特殊的日子里，祝所有的母亲安康，母亲节快乐[心]
人生是什么
释尊在《佛譬喻经》中，以一段有名的譬喻，向我们开示“人生究竟是什么？”这譬喻是这样的：
在一个寂寞的秋天黄昏，无尽广阔的荒野中，有一位旅人蹒跚地赶着路。突然，旅人发现薄暗的野道中，散落着一块块白白的东西，仔细一看，原来是人的白骨。
旅人正疑惑思考时，忽然从前方传来惊人的咆哮声，随着一只大老虎紧逼而来。看到这只老虎，旅人顿时了解白骨的原因，立刻向来时的道路拔腿逃跑。
但显然是迷失了道路，旅人竟跑到一座断崖绝壁的顶上。在毫无办法之中，幸好发现断崖上有一棵松树，并且从树枝上垂下一条藤蔓。旅人便毫不犹豫，马上抓着藤蔓垂下去，可谓九死一生。
老虎眼看好不容易即将入口的食物，居然被逃离，可以想象它是如何懊恼地在崖上狂吼着。
好感谢啊！幸亏这藤蔓的庇荫，终于救了宝贵一命。旅人暂时安心了，但是当他朝脚下一看时，不禁“啊”了一声，原来脚下竟是波涛汹涌、底不可测的深海，怒浪澎湃着，而且在那波涛间还有三条毒龙，正张开大口等待着他的堕落，旅人不知不觉全身颤栗起来。
但更恐怖的是依靠救生的藤蔓，在其根接处出现了白色和黑色的两只老鼠，正在交互地啃啮着藤蔓。旅人拼命摇动藤蔓，想赶走老鼠，可是老鼠一点也没有逃开的样子。而且每次摇动藤蔓，便有水滴从上面落下来，这是树枝上蜂巢所滴下的蜂蜜。由于蜂蜜太甜了，旅人竟完全忘记自己正处于危险万分的死怖境地，此心陶陶然地被蜂蜜所夺。
释尊开示这愚痴的旅人之相，便是所有人类的“人生之实相”。那么释尊这段譬喻意味着什么呢？
释尊“无常之老虎”的法语，是在开示我们的人生真实之相。
孤独的心灵
旅人：这旅人即是指我们自己。
荒野：无尽而寂寞的荒野是譬喻我们无尽寂寞的人生。
我们从生下来时，就成为旅人而在作人生之旅了。
既是旅人，应知目的地。如今我们是以何目的，而出生到人间来呢？
如若不知，岂不就和这愚痴的旅人一样了。
秋天的黄昏：秋天的黄昏是譬喻人生的孤寂感。何故我们的人生就像秋天的孤寂？
因为我们是孤独一人旅行之故。虽说有亲属、家族、朋友，但并没有可以互相倾吐心中一切、互相理解的心灵之友。即使是夫妇，终此一生也未必能互相理解心中之事。
人生的孤寂，原因就在这心灵的孤独。难道你未曾有过孤独的感伤吗？
白骨：路边的白骨是指我们人生旅途中，家族、亲属、朋友等的死亡。我们活到现在，应该看到很多白骨，那时我们有何想法？有何感触？我们可曾注意到紧逼而来的“无常之虎”呢？
老虎：饥饿的老虎所譬喻的即是我们自己的死亡。
世间的一切都是无常的，因此，我们非死不可。
死，对我们而言是最恐怖的事，所以释尊以恐怖的老虎作譬喻。
现在这无常之虎猛然向我们逼来，但由于我们以为这是非常恐怖而且不吉祥的事，所以平时不想去思考它。
而且如果我们因为佛教的正视死亡、谈论死亡，而感到阴森森，并且厌恶的话，就是对佛教完全误解了。
我们平生虽然忘记死、逃避死，但死必然会来到，这种逃避的心态并不能解决死的问题。唯有与死正面对决，而获得解决，才能得到绝对的安心与幸福。因此佛教才提到死的事。
作为旅人的我们，本能地想从死逃开，一有病就到医院，或以药物来跟死亡搏斗，但仍然是逃不掉的界限。
——慧净法师《人生之目的》
释尊在《佛譬喻经》中，以一段有名的譬喻，向我们开示“人生究竟是什么？”这譬喻是这样的：
在一个寂寞的秋天黄昏，无尽广阔的荒野中，有一位旅人蹒跚地赶着路。突然，旅人发现薄暗的野道中，散落着一块块白白的东西，仔细一看，原来是人的白骨。
旅人正疑惑思考时，忽然从前方传来惊人的咆哮声，随着一只大老虎紧逼而来。看到这只老虎，旅人顿时了解白骨的原因，立刻向来时的道路拔腿逃跑。
但显然是迷失了道路，旅人竟跑到一座断崖绝壁的顶上。在毫无办法之中，幸好发现断崖上有一棵松树，并且从树枝上垂下一条藤蔓。旅人便毫不犹豫，马上抓着藤蔓垂下去，可谓九死一生。
老虎眼看好不容易即将入口的食物，居然被逃离，可以想象它是如何懊恼地在崖上狂吼着。
好感谢啊！幸亏这藤蔓的庇荫，终于救了宝贵一命。旅人暂时安心了，但是当他朝脚下一看时，不禁“啊”了一声，原来脚下竟是波涛汹涌、底不可测的深海，怒浪澎湃着，而且在那波涛间还有三条毒龙，正张开大口等待着他的堕落，旅人不知不觉全身颤栗起来。
但更恐怖的是依靠救生的藤蔓，在其根接处出现了白色和黑色的两只老鼠，正在交互地啃啮着藤蔓。旅人拼命摇动藤蔓，想赶走老鼠，可是老鼠一点也没有逃开的样子。而且每次摇动藤蔓，便有水滴从上面落下来，这是树枝上蜂巢所滴下的蜂蜜。由于蜂蜜太甜了，旅人竟完全忘记自己正处于危险万分的死怖境地，此心陶陶然地被蜂蜜所夺。
释尊开示这愚痴的旅人之相，便是所有人类的“人生之实相”。那么释尊这段譬喻意味着什么呢？
释尊“无常之老虎”的法语，是在开示我们的人生真实之相。
孤独的心灵
旅人：这旅人即是指我们自己。
荒野：无尽而寂寞的荒野是譬喻我们无尽寂寞的人生。
我们从生下来时，就成为旅人而在作人生之旅了。
既是旅人，应知目的地。如今我们是以何目的，而出生到人间来呢？
如若不知，岂不就和这愚痴的旅人一样了。
秋天的黄昏：秋天的黄昏是譬喻人生的孤寂感。何故我们的人生就像秋天的孤寂？
因为我们是孤独一人旅行之故。虽说有亲属、家族、朋友，但并没有可以互相倾吐心中一切、互相理解的心灵之友。即使是夫妇，终此一生也未必能互相理解心中之事。
人生的孤寂，原因就在这心灵的孤独。难道你未曾有过孤独的感伤吗？
白骨：路边的白骨是指我们人生旅途中，家族、亲属、朋友等的死亡。我们活到现在，应该看到很多白骨，那时我们有何想法？有何感触？我们可曾注意到紧逼而来的“无常之虎”呢？
老虎：饥饿的老虎所譬喻的即是我们自己的死亡。
世间的一切都是无常的，因此，我们非死不可。
死，对我们而言是最恐怖的事，所以释尊以恐怖的老虎作譬喻。
现在这无常之虎猛然向我们逼来，但由于我们以为这是非常恐怖而且不吉祥的事，所以平时不想去思考它。
而且如果我们因为佛教的正视死亡、谈论死亡，而感到阴森森，并且厌恶的话，就是对佛教完全误解了。
我们平生虽然忘记死、逃避死，但死必然会来到，这种逃避的心态并不能解决死的问题。唯有与死正面对决，而获得解决，才能得到绝对的安心与幸福。因此佛教才提到死的事。
作为旅人的我们，本能地想从死逃开，一有病就到医院，或以药物来跟死亡搏斗，但仍然是逃不掉的界限。
——慧净法师《人生之目的》
关于匈牙利黄金签证房产投资你需要知道的知识
原创 Csaba Magyar 投资移民知情者
第三国国民可以作为外国投资者在匈牙利停留20年。虽然立法中没有使用这个术语，但外国投资者居留许可实际上可以被称为投资居留签证或黄金签证，这在国际用语中很常见。
一个第三国国民，如果其停留被认为是对国家经济有利，可以获得匈牙利外国投资者居留许可。在匈牙利购买价值至少为50万欧元的住宅物业被视为（也包括其它投资选项）对国家经济利益的体现。
在每个国家，买卖房地产的方式都不同，因此在下面的总结中，我将介绍外国投资者在匈牙利购买住宅物业时应注意的事项，同时，我们将介绍投资过程。
外国投资者购买房地产的过程
01
提出报价
在谈判结束时，买方可以对房产提出报价，卖方选择接受。双方一旦就购买价格达成一致，买方可以支付定金或订金作为承诺的表示。通常的话，如果是一次性付款，那就不存在定金或订金的说法。
定金的本质是要求卖方不得将房产出售给其他人。虽然没有具体要求，但通常定金金额为购买价格的10%。如果因买方原因交易失败，买方将失去定金。如果因卖方原因交易未能发生，卖方必须退还双倍定金金额。
与定金不同，订金不构成保证。谈到订金，一个重要规则是如果因某些原因双方未能签订合同，卖方将退还订金。订金计入购买价格中，买方可以随时交给卖方。购买价格的订金金额与购买价格没有限制关系；即可以是任何金额。
02
签订合同
购买过程结束的标志是签订合同，这需要律师（或公证人）的参与，因为需要对签字进行认证。公证人必须代表双方，不能偏向任何一方。
律师必须获取并检查物业的所有权证明，以确保物业在各方面都符合卖方所声称的。在匈牙利，所有的房地产都按地理编号在土地办公室的房地产登记册中列出。只有在这个身份出现在登记册中的人才被视为业主。
所有权证明书不仅包含物业的分类（例如，住宅物业），还包括其大小、业主的主要数据以及与物业相关的权利和义务（例如，抵押）。
在外国投资者项目中，关于物业的一个重要条件是它必须是住宅物业（商业或工业物业不符合资格），且没有诉讼、负担和索赔。
根据适用法律的现行文本，投资者将获得住宅物业的所有权。这意味着规划中的物业不能用于此目的；投资者应购买已建成的物业。
匈牙利移民法在规定与房地产投资有关的要求时使用单数形式。因此，目前还不清楚的是外国投资者计划是否只接受购买一处住宅物业，还是说两处或更多的投资也是合适的。我希望即将发布的政府法令将澄清这一问题。
对外国投资者的另一个要求是，在获得住宅物业所有权时，必须在房地产登记册中登记禁止转让和产权共享的条款，期限最长五年，从销售合同签订之日起计算。在五年内，提交外国投资者居留许可申请的第三国国民必须独家拥有住宅物业。然而，住宅物业由第三国国民的一个或多个家庭成员（配偶、未成年子女）共同拥有也是可以接受的。
律师还会检查合同方的数据，并必须告知各方他们的合同义务和权利。在合同中，必须清楚地识别卖方和买方，合同必须记录姓名、出生名、出生地点和时间、永久地址、个人身份号码和税号。
如果任何一方是法人实体，合同中必须包括名称、注册办公地、公司注册号、统计号、税号以及代表公司行事的人的姓名。合同必须包括物业所在的定居点名称和物业的地理编号。
购买价格必须在房地产购买合同中得到固定。移民局可以在专家的参与下检查外国投资者购买价格的真实性。物业的能源证书也是签订合同的必要条件。还必须指明文件的日期和地点。
除非文件在国外签署并得到适当的认证，否则律师只能对亲自签署的文件进行认证。在未经当事人亲自出现的情况下，即通过电子方式识别和签订合同也是可能的。律师会准备电子识别和合同签订的记录。
如果买方一次性支付购买价格，律师会在合同签订后提交合同和登记所有权的许可给土地注册处。销售合同必须在30天内提交给土地注册处。
如果分期付款，可以保留所有权。在这种情况下，提交给土地注册处的申请不是指登记所有权，而是指出售是在保留所有权的情况下进行的。
当卖方收到全部款项时，他会给予书面同意登记所有权。如果卖方已同意，这必须提交给土地注册处，然后将注册所有权，但同时，会删除有关保留销售的记录。
03
政府办公室的许可
外国自然人可以在获得有关政府办公室的许可的情况下，在匈牙利购买房地产所有权，许可按照物业的位置由相应的政府办公室发放。只有当投资者不是欧洲联盟、欧洲经济区或瑞士的公民时，才需要授权。
也可以在预合同的基础上申请许可。申请必须用匈牙利语以书面形式提交，并使用政府办公室的表格。需附上买房的认证旅行文件副本、无犯罪记录证明和产权证书副本。
政府办公室将联系物业所在地的市政机构，请求其声明购买该物业是否损害了地方政府的利益。它还将在公共利益事务（禁令、进入和居留禁令、逮捕令）中联系移民当局和警方。行政处理的期限为45天。
如果外国卖方希望在匈牙利出售房地产，他无需从政府办公室获得许可。
04
土地登记手续
根据由律师认证的合同，可以在土地登记处进行登记。买方只有在土地登记处登记了所有权后才成为业主。在此程序中，法律代表是强制性的。
合同签订后，律师将必要的文件提交给土地登记处，土地登记处最多有60天的时间来登记买方的所有权。在非常规程序的情况下，行政处理的最长期限为30天。
如上所述，物业的卖方必须同意新业主的登记。卖方将在收到全部购买价格后出具同意。买方的所有权将追溯至提交登记申请的日期。
05
进入阶段
在签订购买协议之后，双方将签署交接协议。在此协议中，双方声明卖方将把房产交给买方，此时将交换钥匙。必须记录各种记录表（水、气、电）的读数。该协议需由两名见证人签名，作为私人文件。从占有日期起，房产的维持费用由新业主承担。此后，我们有15天时间将公用事业账单转移到我们的名下。
税务处理
购买新建房产时的增值税为5%。这一降低了的税率可适用至2026年底，但前提是建筑许可证最迟需在2022年底前获得批准。
购买房产后，地产办公室会将新业主的登记决定发送给律师。随后，税务局将确定财富获取税。购买房产后，必须支付4%的过户税，此税基于房产的市场价值计算。如果房产的购买价格超过10亿匈牙利福林，超出部分的税率将从4%降至2%，但税额最高为2亿匈牙利福林。
移民法不禁止投资者使用该房产，例如出租。匈牙利的私人个体可以在无需提供证据的情况下，将10%的租金收入作为费用扣除，并只需对以此方式计算的利润支付15%的个人所得税。
外国投资者可在5年后出售房产。从购买年份起的第5年开始，匈牙利的房地产销售免税。在这种情况下，外国投资者也无需支付税款，但建议检查他是否需要在其税务居住国支付税款，或者是否存在与匈牙利的双重征税协定。
建筑税是一种地方税，其金额由房产所在地的市政当局确定，因此根据房产位置的不同而有所不同。有的市政当局甚至不设此税，或只在住宅用于商业目的时征税。
计算依据是建筑物的使用面积（平方米）或建筑物的调整周转值。市政当局通常根据使用面积计算建筑税，其金额因市而异，但每平方米不超过1,100匈牙利福林（约为3欧元）。每年1月1日房产所有者必须支付建筑税。建筑税每年支付两次，每次各付一半。
原创 Csaba Magyar 投资移民知情者
第三国国民可以作为外国投资者在匈牙利停留20年。虽然立法中没有使用这个术语，但外国投资者居留许可实际上可以被称为投资居留签证或黄金签证，这在国际用语中很常见。
一个第三国国民，如果其停留被认为是对国家经济有利，可以获得匈牙利外国投资者居留许可。在匈牙利购买价值至少为50万欧元的住宅物业被视为（也包括其它投资选项）对国家经济利益的体现。
在每个国家，买卖房地产的方式都不同，因此在下面的总结中，我将介绍外国投资者在匈牙利购买住宅物业时应注意的事项，同时，我们将介绍投资过程。
外国投资者购买房地产的过程
01
提出报价
在谈判结束时，买方可以对房产提出报价，卖方选择接受。双方一旦就购买价格达成一致，买方可以支付定金或订金作为承诺的表示。通常的话，如果是一次性付款，那就不存在定金或订金的说法。
定金的本质是要求卖方不得将房产出售给其他人。虽然没有具体要求，但通常定金金额为购买价格的10%。如果因买方原因交易失败，买方将失去定金。如果因卖方原因交易未能发生，卖方必须退还双倍定金金额。
与定金不同，订金不构成保证。谈到订金，一个重要规则是如果因某些原因双方未能签订合同，卖方将退还订金。订金计入购买价格中，买方可以随时交给卖方。购买价格的订金金额与购买价格没有限制关系；即可以是任何金额。
02
签订合同
购买过程结束的标志是签订合同，这需要律师（或公证人）的参与，因为需要对签字进行认证。公证人必须代表双方，不能偏向任何一方。
律师必须获取并检查物业的所有权证明，以确保物业在各方面都符合卖方所声称的。在匈牙利，所有的房地产都按地理编号在土地办公室的房地产登记册中列出。只有在这个身份出现在登记册中的人才被视为业主。
所有权证明书不仅包含物业的分类（例如，住宅物业），还包括其大小、业主的主要数据以及与物业相关的权利和义务（例如，抵押）。
在外国投资者项目中，关于物业的一个重要条件是它必须是住宅物业（商业或工业物业不符合资格），且没有诉讼、负担和索赔。
根据适用法律的现行文本，投资者将获得住宅物业的所有权。这意味着规划中的物业不能用于此目的；投资者应购买已建成的物业。
匈牙利移民法在规定与房地产投资有关的要求时使用单数形式。因此，目前还不清楚的是外国投资者计划是否只接受购买一处住宅物业，还是说两处或更多的投资也是合适的。我希望即将发布的政府法令将澄清这一问题。
对外国投资者的另一个要求是，在获得住宅物业所有权时，必须在房地产登记册中登记禁止转让和产权共享的条款，期限最长五年，从销售合同签订之日起计算。在五年内，提交外国投资者居留许可申请的第三国国民必须独家拥有住宅物业。然而，住宅物业由第三国国民的一个或多个家庭成员（配偶、未成年子女）共同拥有也是可以接受的。
律师还会检查合同方的数据，并必须告知各方他们的合同义务和权利。在合同中，必须清楚地识别卖方和买方，合同必须记录姓名、出生名、出生地点和时间、永久地址、个人身份号码和税号。
如果任何一方是法人实体，合同中必须包括名称、注册办公地、公司注册号、统计号、税号以及代表公司行事的人的姓名。合同必须包括物业所在的定居点名称和物业的地理编号。
购买价格必须在房地产购买合同中得到固定。移民局可以在专家的参与下检查外国投资者购买价格的真实性。物业的能源证书也是签订合同的必要条件。还必须指明文件的日期和地点。
除非文件在国外签署并得到适当的认证，否则律师只能对亲自签署的文件进行认证。在未经当事人亲自出现的情况下，即通过电子方式识别和签订合同也是可能的。律师会准备电子识别和合同签订的记录。
如果买方一次性支付购买价格，律师会在合同签订后提交合同和登记所有权的许可给土地注册处。销售合同必须在30天内提交给土地注册处。
如果分期付款，可以保留所有权。在这种情况下，提交给土地注册处的申请不是指登记所有权，而是指出售是在保留所有权的情况下进行的。
当卖方收到全部款项时，他会给予书面同意登记所有权。如果卖方已同意，这必须提交给土地注册处，然后将注册所有权，但同时，会删除有关保留销售的记录。
03
政府办公室的许可
外国自然人可以在获得有关政府办公室的许可的情况下，在匈牙利购买房地产所有权，许可按照物业的位置由相应的政府办公室发放。只有当投资者不是欧洲联盟、欧洲经济区或瑞士的公民时，才需要授权。
也可以在预合同的基础上申请许可。申请必须用匈牙利语以书面形式提交，并使用政府办公室的表格。需附上买房的认证旅行文件副本、无犯罪记录证明和产权证书副本。
政府办公室将联系物业所在地的市政机构，请求其声明购买该物业是否损害了地方政府的利益。它还将在公共利益事务（禁令、进入和居留禁令、逮捕令）中联系移民当局和警方。行政处理的期限为45天。
如果外国卖方希望在匈牙利出售房地产，他无需从政府办公室获得许可。
04
土地登记手续
根据由律师认证的合同，可以在土地登记处进行登记。买方只有在土地登记处登记了所有权后才成为业主。在此程序中，法律代表是强制性的。
合同签订后，律师将必要的文件提交给土地登记处，土地登记处最多有60天的时间来登记买方的所有权。在非常规程序的情况下，行政处理的最长期限为30天。
如上所述，物业的卖方必须同意新业主的登记。卖方将在收到全部购买价格后出具同意。买方的所有权将追溯至提交登记申请的日期。
05
进入阶段
在签订购买协议之后，双方将签署交接协议。在此协议中，双方声明卖方将把房产交给买方，此时将交换钥匙。必须记录各种记录表（水、气、电）的读数。该协议需由两名见证人签名，作为私人文件。从占有日期起，房产的维持费用由新业主承担。此后，我们有15天时间将公用事业账单转移到我们的名下。
税务处理
购买新建房产时的增值税为5%。这一降低了的税率可适用至2026年底，但前提是建筑许可证最迟需在2022年底前获得批准。
购买房产后，地产办公室会将新业主的登记决定发送给律师。随后，税务局将确定财富获取税。购买房产后，必须支付4%的过户税，此税基于房产的市场价值计算。如果房产的购买价格超过10亿匈牙利福林，超出部分的税率将从4%降至2%，但税额最高为2亿匈牙利福林。
移民法不禁止投资者使用该房产，例如出租。匈牙利的私人个体可以在无需提供证据的情况下，将10%的租金收入作为费用扣除，并只需对以此方式计算的利润支付15%的个人所得税。
外国投资者可在5年后出售房产。从购买年份起的第5年开始，匈牙利的房地产销售免税。在这种情况下，外国投资者也无需支付税款，但建议检查他是否需要在其税务居住国支付税款，或者是否存在与匈牙利的双重征税协定。
建筑税是一种地方税，其金额由房产所在地的市政当局确定，因此根据房产位置的不同而有所不同。有的市政当局甚至不设此税，或只在住宅用于商业目的时征税。
计算依据是建筑物的使用面积（平方米）或建筑物的调整周转值。市政当局通常根据使用面积计算建筑税，其金额因市而异，但每平方米不超过1,100匈牙利福林（约为3欧元）。每年1月1日房产所有者必须支付建筑税。建筑税每年支付两次，每次各付一半。
✋热门推荐