北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：你好！儿子在中关村中科院自动化研究所工作，26岁。还没有女朋友。可首付600，想问，是现在买房好，还是结婚前买房好？是买海淀的老破小，还是买外面的新房，还是顺地铁线买便宜一点的？不想贷很多款，太累。不知道以后大涨、微涨、不涨、小幅下跌？是先买外面，以后再换学区房？是现在买还是结婚后照顾双方的上班距离？谢谢！回答：1. 你现在顾虑太多了，首套直接做为投资房，为孩子打一个底仓，有了底仓，他们未来想置换，还是愿意自住，都可选择。北京核心区的价格已经到17年的高点了，还是限购如此严格的情况下，楼市会分化，核心区继续看涨。而且房价一旦启动，会以你肉眼可见的速度上涨，此时你没有底仓，不上车怕踏空，上车怕高位接盘，更是一种煎熬。 2. 选筹上： 还未结婚，学区房不需要买，海淀老破小要买（学区属性重），远郊无地铁的新房不要碰，核心区二手房无学区或弱学区最佳，近地铁的新房可以考虑提问：房姐，您好！今年错过了广州，打算去上海，好不容易说通了老公让他HP上海买房，发现上海现在已经涨的很厉害，而且关注的小区无房可卖了。现在面临的问题是，手里现金300w，然后我们的创业也比较稳定，一年也进账不少，还是要有个好的投资渠道，不然每天也焦虑货币贬值，现在不知道要hp买上海还是买北京呢？武汉也行，还可以用父母的接力贷，62岁我给他们养了流水。唉谢谢啦回答：目前上海已经进入全面回暖和牛市启动器。其实对于购房者来说，现在的市场真的很纠结， 一方面房价上涨，很容易引发踏空的焦虑，要赶紧买。另一方面，市场房东也开始抬升价格，惜售，你基本上买不到好房子。从时机上来说，现在上海市场已经处于牛市期，如果没有调控的话，按照这个趋势，全市上涨1成，优质板块上涨2、3成问题不大。北京市场学区房和优质板块已经上涨，春节后会扩大涨幅。当下如果有房票，建议优先考虑北京，不必再等了。子弹300万，北京投资回报率最大的楼盘，详见知识星球问答。提问：房姐你好，我家里是做生意的，年底可能需要大笔资金流转，打算卖掉一套房缓解压力，有没有什么方法能快点卖掉？
回答：如何快速卖掉二手房，毋庸置疑，最好的方法是降价。然而，以侵蚀利润来换取流动性，显然，这并不是房东最想要的结果。绝大多数二手房都是通过中介公司来完成，所以中介这个环节很重要。中介卖房，同小区批次房源无论是卖掉哪套二手房，总价相差不大，最终拿到的中介费佣金是差不多的。中介为了促进成交，一般会给客户推荐一个小区里，价格最低的那套（因为更容易成交）。如果你不是价格最低的那套，曝光度就会降低，房子就不容易卖出。这个时候你要做的是，去周边所有二手房门店，叫出店长和店员，告诉他们，卖掉我的房子，有额外佣金。中介有了额外的佣金动力，自然会大力帮你推荐房源，曝光度增加，房子卖得更快。房子总价降2万，一般对于买房者来说没什么概念和特别有货，但对于中介来说，诱惑力就大很多。在提高佣金，增加中介带看积极性的同时，也要提高中介带看的便利程度。如果有客户要看房，房屋内一定要处于空置状态，不要有租客，不要贪图那点租金收益。里面有居住者，买房者体验感差，看房也不方便。总之，所做的一切本着这几点：增加曝光度（增加中介带看积极性）；增加看房便利性；加深客户印象；提问：房姐你好，坐标石家庄，上次听了您的建议重新梳理了思路，现遇一笋盘，顶跃170平，价格与同区三室122平一样（240W左右），业主称楼宇住户均已签字同意安装电梯，现问题是：1、业主应该是需要资金卖房，挂200余天，心理价位也一路直降，这算笋盘吗？2、了解到房产有银行抵押，是否还有个人、担保公司、小额贷款公司等其他形式的抵押，这个有什么办法查清楚吗？3、适合自住入手吗？交易的话，过程中需要注意什么？4、这样的房子适合GPGD吗？5、业主说不放心可以到高法查他的案底，这个有用吗？还是征信有参考价值？1.是不是笋盘，要对比同户型的最新成交价。不要看挂牌价。2.在买二手房之前，产调是一定要拉出来看看的 二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。3.大户型低单价比较好操作gpgd，但是具体也要看评估价的高低提问：1.一般换房怎么操作？先卖持币再买？中间万一淘不到笋，岂不是一直持着？先淘到再卖，那卖房也不能着急，万一没卖掉接不上怎么办？2.北京清河莱圳家园90平两居和矩阵46平可以持有么？还是应当出了换您提到的天通苑等地儿？3.怎么找老公房啊？实地去跑么。。。感谢回答：1.置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。2.清河短期内会继续保持溢价，可以暂时保留。矩阵小户型占房票，加上回龙观属于补涨板块，可以考虑出手。置换首选朝阳。若子弹不足，莱圳家园可以去银行申请加按揭或者截断抵押融资。3.淘笋从看房200套开始，必须要跑，跟中介搞好关系。有降价笋盘第一时间通知你。后台每天会收到很多提问，但是房姐精力有限，无法一一回复。
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