一个发展中国家到发达国家，必然要有一个变化，就是投资人从喜欢房产到喜欢股票基金。日本四十年前人人抢房子，现在日本人宁愿租房也不愿买房，平时炒炒股买买基金。美国也是，曾经美国的楼市大牛市，然后崩塌，特特就破产几次，现在美国人买基金最勤快。中国以后也会这样，规律逃不掉的。#终于知道基金赚钱的原因了#

今年打算买房的家庭，可能会遭遇3个“坏消息”，最好提前知晓#买房#

第一：房子的保值升值得不到保证

投资者在买房的时候，最看重的就是房子的升值潜力，对于投资者来说，买房盈利的途径有两种，第一种是依靠房子升值来赚取房子的差价，还有一种就是依靠出租房子来获取租金的收益。不过按照我们国家的租售比来说，即使房子出租70年，可能也无法保证收回成本。

第二：遇到延期交房，甚至可能会遇到楼盘烂尾

除了房子的保值问题，买房者还可能会遇到一个问题，就是延期交房的问题。因为去年有几个月的停工期，因此今年买房，延期交房的可能性会比较高。延期交房有两种可能，一种是因为工期耽搁，房子暂时没有建设完成，可能会晚几个月或者半年交房，这种延期交房也算比较合理，毕竟去年延误了工期；还有一种延期交房是因为开发商的资金原因，现在楼盘处于停工状态，笔者一个朋友的房子就处于这种状态，开发商因为资金问题被并购，现在房子已经快建好了，但是施工方停止建房子，每天就只有一两个人在那里装样子，其实就是停工状态。

第三：如果有换房需求，置换房产的难度比较大

近些年来，不仅仅是投资客和刚需有买房需求，还有一类人有换房需求。一般来说这类人对自己目前的房子不满意，可能是房子面积太小，也可能是居住体验比较差，当然也有可能是工作原因换房子。对于大多数打算置换房子的人来说，最关心的不是买房子，而是卖房子，如果不能把目前居住的房子卖出去，就无法承受新的买房压力。#买房者说#

买房是要找楼盘里面的销售还是中介？#买房者说#

买房是直接找销售呢？还是找还是找中介呢？这个问题的答案完全要取决于我们对于房子的需求是哪一种。

如果我们是单纯地想要在某一个楼盘买房，那么这种情况下找销售人员肯定会靠谱一些。因为楼盘首开房源最多，而流入到中介手中的就可能只是剩下的一部分房源了。所以说目的明确就是找销售人员。

如果我们就是想要买房但还是没有注意，那么就找中介。中介手握的资源有很多，可以精准化地给我们介绍大量的房源信息，供我们选择。这种时候我们可以节约大量的时间，买房就可以从没有针对性直接走向具有针对性了。所以说我们如果正在看房子还没下定决心，找中介应该是不错的选择。

不过一般而言开发商将房源代理给中介就说明房子并不是那么好卖了。既然不是好卖的房子就一定会有折扣。如果想让这个折扣的优势明显一些就要让售楼部保持之前的一贯价格。所以说中介手中拿到的房源除了少和选择性不高之外，性价比应该还是很高的。所以说如果我们买房者可以委屈一下，那么找中介也确实可以帮助我们省下来一笔钱。

总的来说还是要看我们自己是想要买好房还是买优惠了。不同的需求下我们就有不同的选择。既然销售和中介都能卖新房就说明两者之间其实并不冲突，各有各的优势在其中。#楼市杂谈#