#伊凯锐思[超话]##困兽之染[超话]##困兽之染#
这里是围裙的深夜碎碎念~
五月的常州站漫展是我一生中最难忘的事情！
图一：从前几天就开始的准备礼物和手写信，做了超喜欢的一张希尔扉页
图二：和@还我推脑子来_ 捏劳斯面基啦，出了星穆和希尔，捏捏的化妆和拍照技术都是一流！夸夸！[哇]
图三：给各位小拔丝们递无料好开心，看到各位和凯锐大大滔滔不绝聊天的各种样子很开心二位还是有很多拔丝们在支持的！[打call]
图四五：是@伊凯saar @锐思RUIS 二位的签售时刻，凯凯很活泼可爱，锐锐则更沉稳端庄一点嘞，都是很努力辛苦的大大[爱你]
图六：最喜欢的一张！！！和大大们的合照嘞！！！都是很辛苦的宝宝[打call]
图七八：场后的一些无料和亲签收获（珍藏供起来！！！）
图九：大大画的扣扣头，超级卡瓦[爱你][爱你][爱你]稀饭
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五月的常州站漫展是我一生中最难忘的事情！
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#伊凯锐思[超话]##河神大人求收养[超话]##瞬零[超话]#我来啦我来啦，来返图啦～
@伊凯saar @锐思RUIS老婆们～ 记得我吗？记得我吗？嘿嘿嘿
我只买到了三张海报[苦涩]无料也没拿到吧唧那些，下次我早点来！[春游家族]
今天尊嘟辛苦你们啦～下次见下次见[抱一抱]
老婆们，看我给你们的明信片和色纸了吗？嘿嘿嘿，其他的东西下次给你们啦～[送花花]
我发现，我……好像少给你们了一份色纸？！[裂开]
我最后一个走，然后就把背景墙给割走了，哈哈哈[喵喵][喵喵]
@伊凯saar @锐思RUIS老婆们～ 记得我吗？记得我吗？嘿嘿嘿
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老婆们，看我给你们的明信片和色纸了吗？嘿嘿嘿，其他的东西下次给你们啦～[送花花]
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调查：美国近八成屋主希望尽早卖房！
抵押贷款利率重新站上百分之七以上，美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态？或者已经厌倦等待想尽快出售？据调查，有近八成的屋主希望早点上市他们的房子，并认为他们可以利用现在市场的热度。
选择何时出售房屋是一件复杂的事情，特别是如果需要接受新的、利率更高的抵押贷款，或在高价市场购买房屋时。
四分之三屋主 同时有买房需求
据Realtor.com和CensusWide 的一项新调查发现，近四分之三（73%）的潜在卖家计划同时购买房屋，低于去年同期的85%。由于利率仍然很高，卖家的购买热情可能会降低。大约十分之八的人预计，他们的新房抵押贷款利率，会高于目前的水平。
事实上，79%的潜在卖家因为利率而感到被锁在自己的房子里。尽管“锁定”的比例比去年低了3个百分点，但如今的利率正在对卖家情绪造成影响。大约29%的“锁定”潜在卖家，因个人原因需要尽快出售；50%的人计划等待更低的价格。
客观地说，假设房价在相同的情况下，但利率不同，每月抵押贷款付款会有很大变化。一套价值60万美元的房屋首付20%，即贷款额为48万美元，抵押贷款利率为 3%，那么每月抵押贷款付款将略高于两千美元（不包括税款或保险）。在完全相同的情况下，但抵押贷款利率为7%，每月还款额将接近3,200美元。这是一个很大的差异。
3月房市概况
那么这对现房销售意味着什么呢？去年，房屋销售已经跌至近三十年来的最低点，因为人们不愿意出售自己的房屋。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，3月现房销售量较上个月下降4.3%，经季节性调整的年率（SAAR）为419万套，目前较 2023年3月下降3.7%。
3月底登记的房屋库存总量为111万套，比2月份增加4.7%，比一年前（97万套）增加14.4%。以目前的销售速度，未售出库存的供应量为3.2个月，高于2月的2.9个月，和去年3月的2.7个月。
卖家正在调整期望值
今天的潜在卖家也调整了他们的预期，以适应降温的市场。Realtor.com调查，在许多地区，12%的人预计会出现竞购战（2023年为27%）；只有15%的人预计卖出的价格会高于他们的要价（去年为31%）。
与过去几年相比，市场不再那么疯狂，这意味着只有15%的人预计将在一周内收到报价，不到2023年份额的一半（37%）；15% 的人预计买家愿意放弃检查和评估等意外事件来达成交易，低于 2023 年的 35%。
价格方面，潜在卖家希望今年的均价为462,000美元。三分之一的潜在卖家希望售价在40万至50万美元之间；大约四分之一的人希望售价在25万至40万美元范围内，另外四分之一的目标是50万至75万美元范围内。
Zillow的资深经济学家，欧菲・迪凡盖尔（Orphe Divounguy）的看法：去年，买家在春季到来之前重返房地产市场，但许多卖家选择观望。今年，更多卖家在春季购房潮之前回归。然而，由于抵押贷款利率急剧上升，买家的回归速度较慢。
尽管库存增加意味着有可能进一步降价，并减缓价格增长，但现在市场仍然良好，且价格具有竞争力的房源销售迅速，价格仍在上涨。根据Zillow的数据，房屋上市天数仅有13天，比疫情前21天的标准要快，但Zillow上所有挂牌房屋的中位数天数为43天。
Realtor.com称，“预计今年抵押贷款利率将略有下降，有限的房屋库存意味着买家选择仍然有限，也表示2024年可能是一些卖家进入市场的好时机。”#美国抵押贷款利率##美国房产[超话]#
抵押贷款利率重新站上百分之七以上，美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态？或者已经厌倦等待想尽快出售？据调查，有近八成的屋主希望早点上市他们的房子，并认为他们可以利用现在市场的热度。
选择何时出售房屋是一件复杂的事情，特别是如果需要接受新的、利率更高的抵押贷款，或在高价市场购买房屋时。
四分之三屋主 同时有买房需求
据Realtor.com和CensusWide 的一项新调查发现，近四分之三（73%）的潜在卖家计划同时购买房屋，低于去年同期的85%。由于利率仍然很高，卖家的购买热情可能会降低。大约十分之八的人预计，他们的新房抵押贷款利率，会高于目前的水平。
事实上，79%的潜在卖家因为利率而感到被锁在自己的房子里。尽管“锁定”的比例比去年低了3个百分点，但如今的利率正在对卖家情绪造成影响。大约29%的“锁定”潜在卖家，因个人原因需要尽快出售；50%的人计划等待更低的价格。
客观地说，假设房价在相同的情况下，但利率不同，每月抵押贷款付款会有很大变化。一套价值60万美元的房屋首付20%，即贷款额为48万美元，抵押贷款利率为 3%，那么每月抵押贷款付款将略高于两千美元（不包括税款或保险）。在完全相同的情况下，但抵押贷款利率为7%，每月还款额将接近3,200美元。这是一个很大的差异。
3月房市概况
那么这对现房销售意味着什么呢？去年，房屋销售已经跌至近三十年来的最低点，因为人们不愿意出售自己的房屋。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，3月现房销售量较上个月下降4.3%，经季节性调整的年率（SAAR）为419万套，目前较 2023年3月下降3.7%。
3月底登记的房屋库存总量为111万套，比2月份增加4.7%，比一年前（97万套）增加14.4%。以目前的销售速度，未售出库存的供应量为3.2个月，高于2月的2.9个月，和去年3月的2.7个月。
卖家正在调整期望值
今天的潜在卖家也调整了他们的预期，以适应降温的市场。Realtor.com调查，在许多地区，12%的人预计会出现竞购战（2023年为27%）；只有15%的人预计卖出的价格会高于他们的要价（去年为31%）。
与过去几年相比，市场不再那么疯狂，这意味着只有15%的人预计将在一周内收到报价，不到2023年份额的一半（37%）；15% 的人预计买家愿意放弃检查和评估等意外事件来达成交易，低于 2023 年的 35%。
价格方面，潜在卖家希望今年的均价为462,000美元。三分之一的潜在卖家希望售价在40万至50万美元之间；大约四分之一的人希望售价在25万至40万美元范围内，另外四分之一的目标是50万至75万美元范围内。
Zillow的资深经济学家，欧菲・迪凡盖尔（Orphe Divounguy）的看法：去年，买家在春季到来之前重返房地产市场，但许多卖家选择观望。今年，更多卖家在春季购房潮之前回归。然而，由于抵押贷款利率急剧上升，买家的回归速度较慢。
尽管库存增加意味着有可能进一步降价，并减缓价格增长，但现在市场仍然良好，且价格具有竞争力的房源销售迅速，价格仍在上涨。根据Zillow的数据，房屋上市天数仅有13天，比疫情前21天的标准要快，但Zillow上所有挂牌房屋的中位数天数为43天。
Realtor.com称，“预计今年抵押贷款利率将略有下降，有限的房屋库存意味着买家选择仍然有限，也表示2024年可能是一些卖家进入市场的好时机。”#美国抵押贷款利率##美国房产[超话]#
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