诗人拆迁日记（134）•房价暴跌，拆迁收不了场
5月14日 晴
从去年下半年以来，房价暴跌，楼市实际上已经崩盘，只是官方秘不发丧而已。骤变的形势令拆迁工作也发生戏剧性的变化。
首先拆迁单位与拆迁户的主客关系颠倒过来了，以前“钉子户”死活不签，现在基本上主动“投降”了。以我们鼓楼洞这一带为例，大概只剩下四五户没签，主要是因为产权争议这样的客观原因暂时签不了，余者全签了。另一方面拆迁单位纷纷开始叫亏喊冤了，他们说给拆迁户还是按照2020年2万多/平的评估价，而现在周边新楼盘成交价实际上已低于2万了，他们巨亏。
的确，晚签的拆迁户终于阴差阳错地赶上了房价暴跌的红利，大家都选补偿款而不是安置房了，因为房价比三年前至少跌了1/3，当然是拿钱买房划算。不过凡事皆有两面性，大家突然发现一个悲催的局面：当你愿意签愿意拿钱的时候——却根本拿不到补偿款。据了解，去年7月份以后签字的几乎都未领到钱，甚至有2022年签字没拿到钱的，整个武昌区至少有几百户在等钱！
官方的答复是：“国家不是不重视各家各户的困难，而是国家遇到了前所未有的困难。”——这前所未有的财政困难无疑是房产崩盘带来的土地拍不出去造成的。地卖不出去，各编制单位工资都难发。街坊Z君告诉我，前些天他去派出所，听说那里正裁人，可见传言不虚。
这样一来拆迁工作自然也停摆了。拆迁方没钱发放，也没钱拆除征收区人去后摆在那里的空楼，政府规划里面的下一批拆迁项目更是遥遥无期。这里引出一个问题：房价一直跌下去，以后的拆迁肯定都赚不了钱了，那么赔本的买卖还会做吗？即便政府想继续，没有土地拍卖的钱来支付补偿款，又怎么拆得动？
听说有关部门正研究房票制度，发房票来去库存，只怕也是说起来简单，实际操作起来问题多多。当然这些都是国家大事轮不到咱小民操心，我们只知道现在拆迁部门的嚣张气焰至少消了一半。之前他们一副凶神恶煞的样子，看见谁家的房子都像要马上推土机压上的气势，而现在被广大拆迁户堵着要钱不得不夹起了尾巴，甚至学会了赔笑。
天道轮回啊，换言之这也是经济大趋势使然。多年来随着房地产的一路暴涨拆迁公司牛逼哄哄不可一世，而今的收敛是否正是房地产盛极而衰走向穷途末路的写照？
（图为政府的补偿决定公告上被人写上“骗子区政府”五个字）
5月14日 晴
从去年下半年以来，房价暴跌，楼市实际上已经崩盘，只是官方秘不发丧而已。骤变的形势令拆迁工作也发生戏剧性的变化。
首先拆迁单位与拆迁户的主客关系颠倒过来了，以前“钉子户”死活不签，现在基本上主动“投降”了。以我们鼓楼洞这一带为例，大概只剩下四五户没签，主要是因为产权争议这样的客观原因暂时签不了，余者全签了。另一方面拆迁单位纷纷开始叫亏喊冤了，他们说给拆迁户还是按照2020年2万多/平的评估价，而现在周边新楼盘成交价实际上已低于2万了，他们巨亏。
的确，晚签的拆迁户终于阴差阳错地赶上了房价暴跌的红利，大家都选补偿款而不是安置房了，因为房价比三年前至少跌了1/3，当然是拿钱买房划算。不过凡事皆有两面性，大家突然发现一个悲催的局面：当你愿意签愿意拿钱的时候——却根本拿不到补偿款。据了解，去年7月份以后签字的几乎都未领到钱，甚至有2022年签字没拿到钱的，整个武昌区至少有几百户在等钱！
官方的答复是：“国家不是不重视各家各户的困难，而是国家遇到了前所未有的困难。”——这前所未有的财政困难无疑是房产崩盘带来的土地拍不出去造成的。地卖不出去，各编制单位工资都难发。街坊Z君告诉我，前些天他去派出所，听说那里正裁人，可见传言不虚。
这样一来拆迁工作自然也停摆了。拆迁方没钱发放，也没钱拆除征收区人去后摆在那里的空楼，政府规划里面的下一批拆迁项目更是遥遥无期。这里引出一个问题：房价一直跌下去，以后的拆迁肯定都赚不了钱了，那么赔本的买卖还会做吗？即便政府想继续，没有土地拍卖的钱来支付补偿款，又怎么拆得动？
听说有关部门正研究房票制度，发房票来去库存，只怕也是说起来简单，实际操作起来问题多多。当然这些都是国家大事轮不到咱小民操心，我们只知道现在拆迁部门的嚣张气焰至少消了一半。之前他们一副凶神恶煞的样子，看见谁家的房子都像要马上推土机压上的气势，而现在被广大拆迁户堵着要钱不得不夹起了尾巴，甚至学会了赔笑。
天道轮回啊，换言之这也是经济大趋势使然。多年来随着房地产的一路暴涨拆迁公司牛逼哄哄不可一世，而今的收敛是否正是房地产盛极而衰走向穷途末路的写照？
（图为政府的补偿决定公告上被人写上“骗子区政府”五个字）
十字星强势横盘整理，主力用时间换空间。
今天是2月5日2635趋势上涨以来第61天，多空双方继续在3100点之上强势横盘整理，继续打出小十字星，小十字星的意义之前反复讲过，在股市走势中属于过渡线，没有实际意义，对趋势的变化不会有任何影响，虽然从2635到目前的高点3163，大盘已经上涨了528点，但当前位置多头仍然不敢丢弃筹码，于是采用小十字星横盘的方式，一来可以洗掉短期意志不坚定，喜欢动来动去的投机筹码；二来可以用时间换空间，将整理演化到横盘震荡中。
十字星强势横盘整理。大盘这波从2635涨起来的趋势有个特点，到目前已经61个交易日，中途出现的阴线，没有一次跌幅超过2%，这在整个波段趋势上涨中，甚至可以说在三十四年的波段趋势上涨中，主力的手法是非常温和的。要知道即使是在2007年6124和2015年5178这两波大牛市趋势上涨过程中，大盘都曾经有过8%以上的超跌调整时刻。
大盘在2005年998到2007年6124那波大行情中，总共出现过219根阴线，其中就有过两次8.84%和8.26%的超级大跌，我是亲身经历了这些超级大跌时刻，当时整个市场不仅仅是千股跌停，而是几乎全是跌停，那样的场景，如果没有稳定盈利的投资体系，如果没有大趋势的认知能力，知道这种时间点仅仅是上涨中继过程中的调整，那么就算是投资者拿着市场上最好的股票，也是拿不住的。
所以现在的股民应该庆幸没有经历过那样的超级考验时刻，但实际上也失去了一次锻炼的机会，要知道后来实现财务自由的一些投资者，都是从那个时候过来的。有人说大盘为什么涨几天就会调整，直接持续拉上去不好吗？那我请问鸟类为什么是两只脚，一只脚不好吗？电池为什么有正极和负极？地球为什么有南极和北极？它们只有一样不好吗？
任何事物都有正反两方面，这是要保持平衡的，大自然也是如此，无论是几只脚的动物或者昆虫，都是左右平衡的。股市既然是买卖的场所，就分阴线和阳线，每年每月每周每日的行情中，都会有买和卖的投资者，所以即使是上升趋势，也会有阴线和调整的时候，只不过是在上升趋势中，阴线的调整，明显要小于阳线的上涨，所以才会趋势上涨，2635这波行情就是如此，没有超过一天跌幅2%的。
我们知道了大盘上涨需要调整，是个曲线过程，调整分为强势调整、弱势调整和横盘调整，这波2635的趋势上涨，大盘基本上采用的是弱势调整和横盘调整，没有过太大幅度的考验。就比如近几日的横盘整理，全是小幅波动，只要盘中有空头向下打，就会有多头拉起，一是当前位置是上涨中继，主力不愿意将大量筹码丢失；二是现在的市场，已经不是之前一家板块控盘的时代，即使是个别一些大板块调整，其它板块也能将盘面支撑起来。
就比如今天银行板块和证券板块震荡整理，如果放在十几年前的市场，这两个板块如果震荡调整，市场肯定是跌幅很大的，因为这两大金融板块在当时市场市值占比非常大，几乎占到二分之一，但随着科技板块、医药板块、消费板块的不断发展和壮大，现在银行和证券两个板块的总市值只占全市场的六分之一，对全市场已经起不到完全控盘的作用了，这也是股市发展一个好的现象，特别是对中长线投资者和趋势投资者来说更有利，能够更好的完成中长线的稳定盈利。
大盘近几日十字星，看似震荡，实际上主力在采用一种最轻的模式在调整，目的就是为了用时间换空间，继续看好大盘的上升趋势不动摇！（大盘和板块解读仅供参考，不构成任何投资建议）
今天是2月5日2635趋势上涨以来第61天，多空双方继续在3100点之上强势横盘整理，继续打出小十字星，小十字星的意义之前反复讲过，在股市走势中属于过渡线，没有实际意义，对趋势的变化不会有任何影响，虽然从2635到目前的高点3163，大盘已经上涨了528点，但当前位置多头仍然不敢丢弃筹码，于是采用小十字星横盘的方式，一来可以洗掉短期意志不坚定，喜欢动来动去的投机筹码；二来可以用时间换空间，将整理演化到横盘震荡中。
十字星强势横盘整理。大盘这波从2635涨起来的趋势有个特点，到目前已经61个交易日，中途出现的阴线，没有一次跌幅超过2%，这在整个波段趋势上涨中，甚至可以说在三十四年的波段趋势上涨中，主力的手法是非常温和的。要知道即使是在2007年6124和2015年5178这两波大牛市趋势上涨过程中，大盘都曾经有过8%以上的超跌调整时刻。
大盘在2005年998到2007年6124那波大行情中，总共出现过219根阴线，其中就有过两次8.84%和8.26%的超级大跌，我是亲身经历了这些超级大跌时刻，当时整个市场不仅仅是千股跌停，而是几乎全是跌停，那样的场景，如果没有稳定盈利的投资体系，如果没有大趋势的认知能力，知道这种时间点仅仅是上涨中继过程中的调整，那么就算是投资者拿着市场上最好的股票，也是拿不住的。
所以现在的股民应该庆幸没有经历过那样的超级考验时刻，但实际上也失去了一次锻炼的机会，要知道后来实现财务自由的一些投资者，都是从那个时候过来的。有人说大盘为什么涨几天就会调整，直接持续拉上去不好吗？那我请问鸟类为什么是两只脚，一只脚不好吗？电池为什么有正极和负极？地球为什么有南极和北极？它们只有一样不好吗？
任何事物都有正反两方面，这是要保持平衡的，大自然也是如此，无论是几只脚的动物或者昆虫，都是左右平衡的。股市既然是买卖的场所，就分阴线和阳线，每年每月每周每日的行情中，都会有买和卖的投资者，所以即使是上升趋势，也会有阴线和调整的时候，只不过是在上升趋势中，阴线的调整，明显要小于阳线的上涨，所以才会趋势上涨，2635这波行情就是如此，没有超过一天跌幅2%的。
我们知道了大盘上涨需要调整，是个曲线过程，调整分为强势调整、弱势调整和横盘调整，这波2635的趋势上涨，大盘基本上采用的是弱势调整和横盘调整，没有过太大幅度的考验。就比如近几日的横盘整理，全是小幅波动，只要盘中有空头向下打，就会有多头拉起，一是当前位置是上涨中继，主力不愿意将大量筹码丢失；二是现在的市场，已经不是之前一家板块控盘的时代，即使是个别一些大板块调整，其它板块也能将盘面支撑起来。
就比如今天银行板块和证券板块震荡整理，如果放在十几年前的市场，这两个板块如果震荡调整，市场肯定是跌幅很大的，因为这两大金融板块在当时市场市值占比非常大，几乎占到二分之一，但随着科技板块、医药板块、消费板块的不断发展和壮大，现在银行和证券两个板块的总市值只占全市场的六分之一，对全市场已经起不到完全控盘的作用了，这也是股市发展一个好的现象，特别是对中长线投资者和趋势投资者来说更有利，能够更好的完成中长线的稳定盈利。
大盘近几日十字星，看似震荡，实际上主力在采用一种最轻的模式在调整，目的就是为了用时间换空间，继续看好大盘的上升趋势不动摇！（大盘和板块解读仅供参考，不构成任何投资建议）
【慷慨的分红，和节节新高股价】
1，由研究机构统计了一季报过后浙江地区上市公司的分红，24年财报总分红金额已经超过了1,100亿人民币，不完全统计，现金分红比例超30%的达433家，超50%的达206家。值得注意的是，36家上市公司现金分红比例超100%，相当于把过去赚的钱也拿出来分给股东了。
2，这是一份相当慷慨的分红记录，在我们的组合里，曾经投资过一只专注于浙江上市公司的策略指数，凤凰50，近段时间这支指数的走势也是节节新高（定投的份额已盈利），24年的收益已经大幅回正，离穿越21年的历史大顶点，也只有几个百分点的距离了，整体来看，大幅跑赢了沪深300等全市场指数。
3，这是一支考察了股息率和增长率等综合指标的浙江股票指数，前面和大家专门分享过，指数投资者和个股投资者的区别，个股投资者是想要赚到单只股票超额的钱，指数投资者是想要赚到大趋势中更省心的钱。因此需要找到这些跑赢大趋势的指数。
4，不过需要提示的风险是，这个指数尽管不错，但是跟踪这个指数的基金，规模一直偏小，有基金规模过小的风险，因此我们组合也没敢多投，如果相关基金的规模能够大一点的话，可以考虑的空间就会多一点。
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3，这是一支考察了股息率和增长率等综合指标的浙江股票指数，前面和大家专门分享过，指数投资者和个股投资者的区别，个股投资者是想要赚到单只股票超额的钱，指数投资者是想要赚到大趋势中更省心的钱。因此需要找到这些跑赢大趋势的指数。
4，不过需要提示的风险是，这个指数尽管不错，但是跟踪这个指数的基金，规模一直偏小，有基金规模过小的风险，因此我们组合也没敢多投，如果相关基金的规模能够大一点的话，可以考虑的空间就会多一点。
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