2024年5月12日和小伟晚餐（澳洲的外甥到京）
北京：晴，29-14度，北风3-4级，优50
哈尔滨：多云16-7度，西北风3-4级，优22
瑞典宝贝家：多云，13-11度，南风微风
多伦多：多云，16-9度，西北微风
墨尔本：多云18-10度，西北微风
今天是中国的母亲节，祝天下的母亲们节日快乐，一切顺遂，今天不干活，躺平！
今天早上七点钟，我虽然醒了，可还在被窝里，就来了电话。张立Q兴奋地对我说，他找到了更加有利的证据，一本导游证，说明89至91年他在神州工作。那个时候刚刚开始有导游考证，日期也符合，我们聊了半天，希望这个对他有帮助。经济情况好的时候，这都不是问题，现在可能还会节外生枝，不想给你可能有千万个理由，我让他找一下小舒，看看能不能找个认识的人，这里就是人情社会，很重要的。
收到了澳大利亚外甥的短信，他已经到达北京了，再约。
八点半，起床，洗漱，吃早餐。快十一点钟，我出去了。先步行来到民生银行，不上班。就去了一下亮马河，只是短短走了一段路，骑车回到京客隆，买了四根黄瓜和一排养乐多。再刷车回家了。
和一楼的邻居聊了几句，就住在我楼下，之前他们的老父亲去世了，房子装修好了，他们要搬回来住，以后就是抬头不见低头见了，必须处理好关系，不然很麻烦。
吃午餐，方便面。把买的三个甜瓜都削皮，切好 ，随时吃。看电视《我们仨》，挺有意思的。睡午觉。下午四点钟起来，开始准备晚餐，我和小伟一起吃。切了黄瓜丝，煮了粉丝，拌了个黄瓜粉丝。洗好了菜花，还腌了猪排。只是小伟一起没有联系上。快五点钟了，他才回话，正在往家走。他这两天有朋友从外地来，陪着朋友一起处理一些问题，刚刚把朋友送走。
六点多了，小伟回来了。我让他把烤鸭架子拿了过来，放了白菜，炖了一锅奶白色的汤。再用炒了菜花，猪排放回冰箱，明天再做。小伟那里还有剩饭菜。不到七点钟，我们一起开吃，小伟打开了两听啤酒。
边吃边聊，感觉非常好。一直吃到了九点半，我才回家。和外甥确认见面的时间和地点。看电视《非诚勿扰》。
看了宝贝的朋友圈，昨天晚上她克服了困难，终于和玛雅去现场看了欧洲歌唱大赛的决赛，玛雅好高兴。
以下照片说明：第一张我在亮马河，第二张荔枝上市 了，玛雅最爱吃
北京：晴，29-14度，北风3-4级，优50
哈尔滨：多云16-7度，西北风3-4级，优22
瑞典宝贝家：多云，13-11度，南风微风
多伦多：多云，16-9度，西北微风
墨尔本：多云18-10度，西北微风
今天是中国的母亲节，祝天下的母亲们节日快乐，一切顺遂，今天不干活，躺平！
今天早上七点钟，我虽然醒了，可还在被窝里，就来了电话。张立Q兴奋地对我说，他找到了更加有利的证据，一本导游证，说明89至91年他在神州工作。那个时候刚刚开始有导游考证，日期也符合，我们聊了半天，希望这个对他有帮助。经济情况好的时候，这都不是问题，现在可能还会节外生枝，不想给你可能有千万个理由，我让他找一下小舒，看看能不能找个认识的人，这里就是人情社会，很重要的。
收到了澳大利亚外甥的短信，他已经到达北京了，再约。
八点半，起床，洗漱，吃早餐。快十一点钟，我出去了。先步行来到民生银行，不上班。就去了一下亮马河，只是短短走了一段路，骑车回到京客隆，买了四根黄瓜和一排养乐多。再刷车回家了。
和一楼的邻居聊了几句，就住在我楼下，之前他们的老父亲去世了，房子装修好了，他们要搬回来住，以后就是抬头不见低头见了，必须处理好关系，不然很麻烦。
吃午餐，方便面。把买的三个甜瓜都削皮，切好 ，随时吃。看电视《我们仨》，挺有意思的。睡午觉。下午四点钟起来，开始准备晚餐，我和小伟一起吃。切了黄瓜丝，煮了粉丝，拌了个黄瓜粉丝。洗好了菜花，还腌了猪排。只是小伟一起没有联系上。快五点钟了，他才回话，正在往家走。他这两天有朋友从外地来，陪着朋友一起处理一些问题，刚刚把朋友送走。
六点多了，小伟回来了。我让他把烤鸭架子拿了过来，放了白菜，炖了一锅奶白色的汤。再用炒了菜花，猪排放回冰箱，明天再做。小伟那里还有剩饭菜。不到七点钟，我们一起开吃，小伟打开了两听啤酒。
边吃边聊，感觉非常好。一直吃到了九点半，我才回家。和外甥确认见面的时间和地点。看电视《非诚勿扰》。
看了宝贝的朋友圈，昨天晚上她克服了困难，终于和玛雅去现场看了欧洲歌唱大赛的决赛，玛雅好高兴。
以下照片说明：第一张我在亮马河，第二张荔枝上市 了，玛雅最爱吃
【美丽岫岩】记者在现场丨发展苗木种植 储备“绿色银行”
初夏，骄阳高照，岫岩大营子镇双山子村的菊花种植基地内，村民们正在大棚内忙着把一棵棵翠绿的菊花嫩苗小心地移栽进沃土。这项新兴产业为当地村民提供了更多的增收就业机遇，使大营子镇的农事产业进一步呈现出多元化发展的趋势，产业兴旺名副其实。
双山子村的菊花种植基地是镇村今年引进的招商引资项目，前来投资的项目负责人葛宝金是盘锦人，在岫岩大营子镇考察期间，葛宝金发现大营子镇青山环抱，空气、水质及土壤墒情俱佳，村屯的人居环境干净整洁，村民民风淳朴，优质的产业发展基础条件使葛宝金产生了在当地投产发展菊花种植这一“美丽产业”的想法。在镇村的积极推进协调下，今年大营子镇菊花种植基地项目成功落户双山子村，投资600多万元，发展规模占地达180亩，为当地村民创造了足不出村就日入百余元的收入条件。
“当初看中了大营子镇的自然环境，土壤、水质都好，没有污染，对产出高品质菊花非常有利，大家也很有信心。菊花种植成熟后准备出口东南亚市场，绿水青山的确是产业发展的必要条件。按照现在的市场行情，年实现收益可达100多万元。”葛宝金表示。
在新的沃土中孕育新的发展生机的还有大营子镇的树苗种植产业。在广袤的黑土地上，一排排青翠的小树苗按照一定的间距，整齐有序地扎根土壤，远看是一抹新的风景，走近是一份绿意盎然的希望，满眼绿意加之泥土的芬芳是大营子镇田间地头给予行人最直观的感觉。大营子镇发展树苗种植产业已经30多年了，随着绿色发展理念日渐深入民心，树苗种植产业发展的步伐蒸蒸日上。石头岭村树苗种植户孙国香告诉记者，这些树苗可以换来可观的收益，成长在地里可以绿化村屯，美化环境。“现在各地方都讲究环境美观，正是这样的绿化美化理念，推动着树苗种植产业经久不衰，我们乘着国家绿色发展的东风，不仅能换来一份收益，更可以为子孙后代留下一片片绿色银行。”种植户孙国香说。
近年来，大营子镇围绕人居环境整治工作和地方产业发展两端发力、相互促进，很多生动的发展实践证明环境是产业发展的重要因素之一。如今，位于大营子镇大营子村的乡村振兴产业温室大棚小区内，一栋栋规格统一的标准化的设施农业大棚犹如一张张发展的风帆在乡村振兴的海洋中驰骋，带着广大种植户瞭望着广阔的乡村发展前景。
大营子村小柿子种植户张红在小区里租种了8栋大棚，每栋大棚年产小柿子预计1万公斤，收益不菲。如今，在村里的科学引导下，她也在网上晒出采摘信息，招揽采摘客上门，生意红红火火。“来的采摘客哪里的都有，如果村屯环境不行，也不会有那么多回头客再来。”张红说。
今年以来，大营子镇在加大人力物力财力投入人居环境整治的基础上，重点扶持“一村一品”特色产业发展，鼓励广大种植户因地制宜地调整农事产业结构，不断取得了新的成效，目前，产业种植基地中，草莓、盆栽蓝莓种植都将成为未来大营子镇特色农业发展的新典范。
“通过人居环境整治带动产业发展，百姓也非常认可，我们发展了草莓、蓝莓基地，共计100多栋大棚。下一步，我镇将继续把握好产业和环境的发展基础，把人居环境搞上去，把产业壮大。”大营子镇副镇长宋立营说。
（来源：鞍山全媒）#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴#
初夏，骄阳高照，岫岩大营子镇双山子村的菊花种植基地内，村民们正在大棚内忙着把一棵棵翠绿的菊花嫩苗小心地移栽进沃土。这项新兴产业为当地村民提供了更多的增收就业机遇，使大营子镇的农事产业进一步呈现出多元化发展的趋势，产业兴旺名副其实。
双山子村的菊花种植基地是镇村今年引进的招商引资项目，前来投资的项目负责人葛宝金是盘锦人，在岫岩大营子镇考察期间，葛宝金发现大营子镇青山环抱，空气、水质及土壤墒情俱佳，村屯的人居环境干净整洁，村民民风淳朴，优质的产业发展基础条件使葛宝金产生了在当地投产发展菊花种植这一“美丽产业”的想法。在镇村的积极推进协调下，今年大营子镇菊花种植基地项目成功落户双山子村，投资600多万元，发展规模占地达180亩，为当地村民创造了足不出村就日入百余元的收入条件。
“当初看中了大营子镇的自然环境，土壤、水质都好，没有污染，对产出高品质菊花非常有利，大家也很有信心。菊花种植成熟后准备出口东南亚市场，绿水青山的确是产业发展的必要条件。按照现在的市场行情，年实现收益可达100多万元。”葛宝金表示。
在新的沃土中孕育新的发展生机的还有大营子镇的树苗种植产业。在广袤的黑土地上，一排排青翠的小树苗按照一定的间距，整齐有序地扎根土壤，远看是一抹新的风景，走近是一份绿意盎然的希望，满眼绿意加之泥土的芬芳是大营子镇田间地头给予行人最直观的感觉。大营子镇发展树苗种植产业已经30多年了，随着绿色发展理念日渐深入民心，树苗种植产业发展的步伐蒸蒸日上。石头岭村树苗种植户孙国香告诉记者，这些树苗可以换来可观的收益，成长在地里可以绿化村屯，美化环境。“现在各地方都讲究环境美观，正是这样的绿化美化理念，推动着树苗种植产业经久不衰，我们乘着国家绿色发展的东风，不仅能换来一份收益，更可以为子孙后代留下一片片绿色银行。”种植户孙国香说。
近年来，大营子镇围绕人居环境整治工作和地方产业发展两端发力、相互促进，很多生动的发展实践证明环境是产业发展的重要因素之一。如今，位于大营子镇大营子村的乡村振兴产业温室大棚小区内，一栋栋规格统一的标准化的设施农业大棚犹如一张张发展的风帆在乡村振兴的海洋中驰骋，带着广大种植户瞭望着广阔的乡村发展前景。
大营子村小柿子种植户张红在小区里租种了8栋大棚，每栋大棚年产小柿子预计1万公斤，收益不菲。如今，在村里的科学引导下，她也在网上晒出采摘信息，招揽采摘客上门，生意红红火火。“来的采摘客哪里的都有，如果村屯环境不行，也不会有那么多回头客再来。”张红说。
今年以来，大营子镇在加大人力物力财力投入人居环境整治的基础上，重点扶持“一村一品”特色产业发展，鼓励广大种植户因地制宜地调整农事产业结构，不断取得了新的成效，目前，产业种植基地中，草莓、盆栽蓝莓种植都将成为未来大营子镇特色农业发展的新典范。
“通过人居环境整治带动产业发展，百姓也非常认可，我们发展了草莓、蓝莓基地，共计100多栋大棚。下一步，我镇将继续把握好产业和环境的发展基础，把人居环境搞上去，把产业壮大。”大营子镇副镇长宋立营说。
（来源：鞍山全媒）#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴#
【粉丝提问】你好，目前家庭两套房，一套是锦江的套二，静居寺的，另一套是龙泉书房的套三带车位，现在想卖掉龙泉置换一个，因为一直空置所以也没意思。现在置换的话，是想不和父母一起住，把静居寺的给他们养老。卖掉书房然后加上贷款，我估计有个235-250万，我在航空港，媳妇在兴隆湖，换房想兼顾下上班通勤和保值，区域划定在了锦江 武侯 高新和天府新区等。
【房段子解答】[心]较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]
目前两套房的认知还是清晰的，静居寺虽然买在高点，但重装后满足家庭自住，父母养老，你们夫妻过渡还有未来孩子的学区保底（龙舟路小学，锦江三区，对口川师、田家炳、七中育才、盐道街等中学）等层面来说，我认为问题也不大，还是可以长持的资产配置。
另外一个书房的话，主要是受到市场热度流动演变，二圈本身的发展制约内卷，导致失去了保值增值性，以及你们看中的通勤，独居等需求，所以卖的话，我也是比较支持的。成都新的政策对你们有利有弊，好处是满二即可免增值税，坏处是二圈这类非核心地段非核心资产，还会存在跑路贬值的可能，所以动心思换房宜早不宜迟，现在就要趁着政策热度，赶紧离场置换。
当然，现在的二手房行情肯定不是一个卖高价的时候，更多的是倾向于走量，以价换量很明显，赚不了太多了，只不过你现在卖得便宜，抓紧时间去买个便宜，也算是低卖低买，去中间环节摩擦成本了，抓大放小，要想明白这个道理。
书房99平的套三双卫，目前挂牌分化还是比较大的，从160-200万都有，成交数据来看，也不太理想，你加上车位，可以多寻找楼下中介门店的建议，总之及早挂出来，匹配房源本身的情况，挂一个中低价位，尽快蓄客成交为宜。
资格其实你们是有的，当前来说，就是启动的首付还需要书房腾出来，接下来的问题就是怎么买？
前面我们也单独分析了你们的收入、公积金和当前负债的问题，基本上算下来，总预算控制在250万内比较理想，如果遇到特别合适的话，总价两百七八也能搞定。
现在针对你们西南和南门的上班，兼顾到自住和保值性等综合问题来说，我建议有三个方面的买法。
一个是垫脚上新房，一个是偏改善的捡漏二手，一个是核心地段的小户型。
1、新房的话，武侯这边普遍要上300了，稍有差距，也不是很完美，所以我更建议往天新这边看，比较典型的就是锦江生态带的保利和邦泰，两个紧挨着，户型产品类似，都是卷王状态，门槛我预估也是大概是260万门槛的产品。买入难度不大，但你的确要抓紧卖房腾出时间了。
这边价格还算合适，产品是新房格局，没有额外杂费，有的人喜欢新房全新精装交付的感觉，也有的人喜欢二手房即买即住，看你取舍。
【生态带】邦泰天府云璟：https://t.cn/A6O9nIBX 卷户型卷产品，260-400万的天新刚改必选
【生态带】保利天府和颂：https://t.cn/A6OCecuU 品牌房企，和邦泰一样，卷上天的产品和价格。
2、作为捡漏上车的话，你们也要考虑到板块的价值，所以虽然华府怡心湖能买到更大的户型，但我觉得依然应该优选天新这边的，生态带，哪怕的南湖也好一些。
怡心湖其实你也看过几个代表盘了，当前价格还在持续内卷，对我们买家来说，是不错的一次抄底机会，不过目前还没到底，24年再看，会有很大惊喜。代表性的是5、19号线怡心湖地铁口的万科翡翠公园，未来不论是去航空港还是兴隆湖（要稍微换乘）可以说都是非常方便的。万科这个楼盘的品质也不低，95平的套三双卫，好好砍价，费瑕疵房源，基本可以维持在**万内，是比较优质的买法。
旁边类似的还有德商御府天骄（但是房源少，距离地铁稍远，可以兼顾着看看就好）、中海锦江城的高层产品，大套三双卫，还有中海锦江壹号的小高层洋房，都可以拿捏到位，面积100-110平左右，问题不大，虽然品质不算高，但是单价比较香，而且是板块核心腹地，综合配套不错（注意下地铁概念，前面的2个新房也是一样，注意地铁远近的取舍）。
然后还有个川发天府上城，最近解禁流通的房源比较多，单价2万不到，可以拿捏到位的，只不过有些有增值税、清水房，也可以综合一并考虑进去成本再算买入单价，对比旁边的次新精装无高税二手房。
南湖板块的话，建议看看北辰南湖香麓，距离地铁、主干道和公园都相对合适，而且次新，单价便宜，你们的这个预算，我说可以买到大套四你信吗？
其他的华府、华阳、怡心湖或者天东、万安、海昌路等，我觉得性价比，城市界面就不如我推荐的几个板块和楼盘了，尤其是对你们而言，匹配度不算高，就不多说了。
第三种买法，我则更偏向于往高新走，去上班也不远，单价稍高，产品稍差，但关键是板块的整体格局，保值增值性会更好，当然，也是必须满足你次新套三的基础上。
我建议看看大源世纪城这边的，比如世龙广场（95平小套三单卫，可以上车，地段和配套价值好），旁边类似的有IMC国际广场；写字楼集群的地方可以看香月湖（赠送大，小套三），润莱金座，这些地方配套和租金都很高。大源这边代表性的是清凤时代城（地段核心，品质刚需，门槛低）。都可以作为你后面选二手房的核心买法。
总的来说，趁着国庆节，抓紧卖书房，然后持币观望，新房看准了再上，不要着急，二手房更是如此，先看优质楼盘和户型，房源，再慢慢观察价格下跌，过完年还能节省几十个。#成都买房[超话]#
【房段子解答】[心]较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]
目前两套房的认知还是清晰的，静居寺虽然买在高点，但重装后满足家庭自住，父母养老，你们夫妻过渡还有未来孩子的学区保底（龙舟路小学，锦江三区，对口川师、田家炳、七中育才、盐道街等中学）等层面来说，我认为问题也不大，还是可以长持的资产配置。
另外一个书房的话，主要是受到市场热度流动演变，二圈本身的发展制约内卷，导致失去了保值增值性，以及你们看中的通勤，独居等需求，所以卖的话，我也是比较支持的。成都新的政策对你们有利有弊，好处是满二即可免增值税，坏处是二圈这类非核心地段非核心资产，还会存在跑路贬值的可能，所以动心思换房宜早不宜迟，现在就要趁着政策热度，赶紧离场置换。
当然，现在的二手房行情肯定不是一个卖高价的时候，更多的是倾向于走量，以价换量很明显，赚不了太多了，只不过你现在卖得便宜，抓紧时间去买个便宜，也算是低卖低买，去中间环节摩擦成本了，抓大放小，要想明白这个道理。
书房99平的套三双卫，目前挂牌分化还是比较大的，从160-200万都有，成交数据来看，也不太理想，你加上车位，可以多寻找楼下中介门店的建议，总之及早挂出来，匹配房源本身的情况，挂一个中低价位，尽快蓄客成交为宜。
资格其实你们是有的，当前来说，就是启动的首付还需要书房腾出来，接下来的问题就是怎么买？
前面我们也单独分析了你们的收入、公积金和当前负债的问题，基本上算下来，总预算控制在250万内比较理想，如果遇到特别合适的话，总价两百七八也能搞定。
现在针对你们西南和南门的上班，兼顾到自住和保值性等综合问题来说，我建议有三个方面的买法。
一个是垫脚上新房，一个是偏改善的捡漏二手，一个是核心地段的小户型。
1、新房的话，武侯这边普遍要上300了，稍有差距，也不是很完美，所以我更建议往天新这边看，比较典型的就是锦江生态带的保利和邦泰，两个紧挨着，户型产品类似，都是卷王状态，门槛我预估也是大概是260万门槛的产品。买入难度不大，但你的确要抓紧卖房腾出时间了。
这边价格还算合适，产品是新房格局，没有额外杂费，有的人喜欢新房全新精装交付的感觉，也有的人喜欢二手房即买即住，看你取舍。
【生态带】邦泰天府云璟：https://t.cn/A6O9nIBX 卷户型卷产品，260-400万的天新刚改必选
【生态带】保利天府和颂：https://t.cn/A6OCecuU 品牌房企，和邦泰一样，卷上天的产品和价格。
2、作为捡漏上车的话，你们也要考虑到板块的价值，所以虽然华府怡心湖能买到更大的户型，但我觉得依然应该优选天新这边的，生态带，哪怕的南湖也好一些。
怡心湖其实你也看过几个代表盘了，当前价格还在持续内卷，对我们买家来说，是不错的一次抄底机会，不过目前还没到底，24年再看，会有很大惊喜。代表性的是5、19号线怡心湖地铁口的万科翡翠公园，未来不论是去航空港还是兴隆湖（要稍微换乘）可以说都是非常方便的。万科这个楼盘的品质也不低，95平的套三双卫，好好砍价，费瑕疵房源，基本可以维持在**万内，是比较优质的买法。
旁边类似的还有德商御府天骄（但是房源少，距离地铁稍远，可以兼顾着看看就好）、中海锦江城的高层产品，大套三双卫，还有中海锦江壹号的小高层洋房，都可以拿捏到位，面积100-110平左右，问题不大，虽然品质不算高，但是单价比较香，而且是板块核心腹地，综合配套不错（注意下地铁概念，前面的2个新房也是一样，注意地铁远近的取舍）。
然后还有个川发天府上城，最近解禁流通的房源比较多，单价2万不到，可以拿捏到位的，只不过有些有增值税、清水房，也可以综合一并考虑进去成本再算买入单价，对比旁边的次新精装无高税二手房。
南湖板块的话，建议看看北辰南湖香麓，距离地铁、主干道和公园都相对合适，而且次新，单价便宜，你们的这个预算，我说可以买到大套四你信吗？
其他的华府、华阳、怡心湖或者天东、万安、海昌路等，我觉得性价比，城市界面就不如我推荐的几个板块和楼盘了，尤其是对你们而言，匹配度不算高，就不多说了。
第三种买法，我则更偏向于往高新走，去上班也不远，单价稍高，产品稍差，但关键是板块的整体格局，保值增值性会更好，当然，也是必须满足你次新套三的基础上。
我建议看看大源世纪城这边的，比如世龙广场（95平小套三单卫，可以上车，地段和配套价值好），旁边类似的有IMC国际广场；写字楼集群的地方可以看香月湖（赠送大，小套三），润莱金座，这些地方配套和租金都很高。大源这边代表性的是清凤时代城（地段核心，品质刚需，门槛低）。都可以作为你后面选二手房的核心买法。
总的来说，趁着国庆节，抓紧卖书房，然后持币观望，新房看准了再上，不要着急，二手房更是如此，先看优质楼盘和户型，房源，再慢慢观察价格下跌，过完年还能节省几十个。#成都买房[超话]#
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