#房产# #买房# #房地产# 你的房子，为什么别人会替你还月供？
看到这个题目，很多网友肯定会说，我的房子我自己交月供，为什么要让别人交？
如果你愿意自己交月供，当然没有问题。就像当初我们提出买房可以从银行借钱贷款，很多人也说过，我才不愿意给银行付利息，我还是自己买踏实。
结果当初那些打死都不从银行的贷款的人，现在只要不打死，就要从银行贷款。
买房人从银行贷款，其实就是各取所需的交换。买房人用未来的负债交换来提前得到房子，而银行用现金价值交换来未来的利息收入。确切的说，是买房人把抵押权出售给银行，然后用一辈子的辛苦去偿还抵押权。
那么，这个买房人为什么要背着一辈子的还贷压力去提前得到这套房子？如果只是为了自己住的话，完全可以租房，按照现在的的租售比，每月月供足够支付租金还有剩余，另外还能省下大笔的首付款。
显然，买房人根本不是简单的为了住，根本的内在核心原因其实都是在赌房价上涨，确切的说，是赌房价的涨幅超过银行贷款的利率。
比如银行贷款利率5%，房价每年涨幅超过5%，那么这个买房人就获胜了，但是如果房价下跌或者涨幅低于银行贷款利率，那么买房人就赌输了。
所以，我才说买房都是投资，租房才是真正的刚需。因为买房都是以房价上涨为目的，而只有租房才不管房价的涨跌。
如果把买房看做获得所有权，把租房看做获得使用权，那么买房其实比租房多的就是房价上涨的收益。数学公式就是：
所有权=使用权+上涨期权
其中，上涨期权就是预期房价上涨的时候有权卖出，并且获得房价上涨的收益。
那么问题来了，现在很多人贷款买了房子，原来的涨价预期破灭了，怎么办，也就是买房的时候是预期房价上涨才贷款买的，现在预期房价下跌了，怎么办。这时又不能断供，因为一旦断供那么房子被银行强行处置，还落下老赖的罪名，影响一辈子的生活。
所以我们看到燕郊房价从四万跌到一万多，出现了大量免费送房的情况，所谓送房，就是让别人帮着自己还贷款，这套房子的出售权就给了别人。
而燕郊就成为了全国人民都知道的让别人替自己交月供的地区。
而愿意替别人支付月供的人，也大量存在，这些人就是预期房价会涨，并且获得未来房价上涨的收益，更重要的是，这些替别人支付月供，就能获得房价上涨收益的人，还用了别人的杠杆，不用缴纳首付，不用购房资格，不用贷款资格，形象的讲就是“三无”人员，可以踏踏实实的炒房，获得未来房价上涨的收益。
那么，这种替别人支付月供的方案能不能运用在新房领域。
当然有，已经来了。我们看看：
廊坊滨河广场项目，紧邻廊坊市安次区管委会、御龙河公园、廊坊一中一小，距离廊坊高铁站五公里，二十分钟直达北京南站。四十年商业立项，民水商电有燃气，不限购可以贷款可以落户可以入学廊坊一小一中（廊坊中学需考试录取）。
项目精装带家具家电均价8500元，户型30平米到85平米。平均总价40万一居室，首付20万贷款20万。
上述户型已签约希尔顿欢朋酒店，酒店方收购二十年使用权一次性支付20万，相当购买人的首付由酒店方支付，做到了0首付。
此时，购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，做希尔顿酒店房东，入学廊坊排名第一的学校。
购买人还可以0首付0月供购买所有权，跟银行办贷款同时网签，每月月供2200元由开发商代还款，所有权人每年可以免费居住希尔顿酒店七天和廊坊一小入学资格，购房人把房产的二十年看涨期权交给开发商，开发商获得二十年内房价上涨的80%，购房人获得房价上涨的20%。
看到这里，明眼人就非常清楚，这就是开发商用支付月供还款的方法回购了二十年的看涨期权。让购房人成为了一个安静的小白，购房人没有花一分钱，获得了廊坊一小的入学资格，每年七天的希尔顿酒店免费入住，和二十年内房价上涨收益的20%！
再明确一点，就是购房人把看涨期权交换了每月月供，所以才有了0月供。同时把二十年使用权交换了首付，也就有了0首付。
看到这个题目，很多网友肯定会说，我的房子我自己交月供，为什么要让别人交？
如果你愿意自己交月供，当然没有问题。就像当初我们提出买房可以从银行借钱贷款，很多人也说过，我才不愿意给银行付利息，我还是自己买踏实。
结果当初那些打死都不从银行的贷款的人，现在只要不打死，就要从银行贷款。
买房人从银行贷款，其实就是各取所需的交换。买房人用未来的负债交换来提前得到房子，而银行用现金价值交换来未来的利息收入。确切的说，是买房人把抵押权出售给银行，然后用一辈子的辛苦去偿还抵押权。
那么，这个买房人为什么要背着一辈子的还贷压力去提前得到这套房子？如果只是为了自己住的话，完全可以租房，按照现在的的租售比，每月月供足够支付租金还有剩余，另外还能省下大笔的首付款。
显然，买房人根本不是简单的为了住，根本的内在核心原因其实都是在赌房价上涨，确切的说，是赌房价的涨幅超过银行贷款的利率。
比如银行贷款利率5%，房价每年涨幅超过5%，那么这个买房人就获胜了，但是如果房价下跌或者涨幅低于银行贷款利率，那么买房人就赌输了。
所以，我才说买房都是投资，租房才是真正的刚需。因为买房都是以房价上涨为目的，而只有租房才不管房价的涨跌。
如果把买房看做获得所有权，把租房看做获得使用权，那么买房其实比租房多的就是房价上涨的收益。数学公式就是：
所有权=使用权+上涨期权
其中，上涨期权就是预期房价上涨的时候有权卖出，并且获得房价上涨的收益。
那么问题来了，现在很多人贷款买了房子，原来的涨价预期破灭了，怎么办，也就是买房的时候是预期房价上涨才贷款买的，现在预期房价下跌了，怎么办。这时又不能断供，因为一旦断供那么房子被银行强行处置，还落下老赖的罪名，影响一辈子的生活。
所以我们看到燕郊房价从四万跌到一万多，出现了大量免费送房的情况，所谓送房，就是让别人帮着自己还贷款，这套房子的出售权就给了别人。
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当然有，已经来了。我们看看：
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此时，购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，做希尔顿酒店房东，入学廊坊排名第一的学校。
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通货朋仗北京买房线下活动！
主讲人：周老板
活动时间4个小时：本周日下午14:00-18:00
活动地点：朝阳区望京博泰商业广场
（解决完问题再走）
报名费用：500元；夫妻700
场地有限，建议早报名！
活动内容
宏观区域篇：
快速看懂北京！北京各区域全分析
北京最适合投资的区域在哪？
北京市场篇：
近三年市场走势全梳理！
接下来北京楼市走势分析！
实操篇：
如何选择购房区域？
如何挑一个好的中介？
找中介买房需要注意的5个方面！
为了买到好房子，买家需要了解的潜规则！
看房过程中需要注意的细节；
如何综合权衡一个房子的性价比？
小白如何快速学会砍价？
除去砍价外，还能省下的几万甚至十几万块钱的一些细节！
重点：买房的风险在哪？该如何规避？
绝大多数全款买房的人都掉进了这个坑里！
房产置换：
如何控制买和卖的节奏？
置换时，买和卖的风险该如何规避？
案例分享：
这类高性价比房子，为什么普通买家买不到？
便宜了50万的房子，是如何买下来的？
信贷专题：
首付不够，如何凑？你需要了解你的身价。
有贷款记录，该怎么破？
市面上的各种贷款利率有多低？
问答互动！
报名私信。
主讲人：周老板
活动时间4个小时：本周日下午14:00-18:00
活动地点：朝阳区望京博泰商业广场
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重点：买房的风险在哪？该如何规避？
绝大多数全款买房的人都掉进了这个坑里！
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置换时，买和卖的风险该如何规避？
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