福田宸悦府折后7.2起！开盘86折＋减30万！||京基宸悦府
基础信息：
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业：深圳市京基物业管理有限公司
占地面积：19874平方米
建筑面积：229772平方米
总栋数：6栋（本次推售1栋和2栋一单元住宅）
总户数：2481户
住宅户数：1011户（可售402套）
即将推出：157套（110--140平）
车位：1266个
梯户比：三梯五户，三梯六户
容积率：8.62
绿化率：30%
物业费：5.5元/月/平
产品类型：（住宅、公寓、商业）
主力户型：85/110--114/133--140平（三至四房）
备案总价：963--1297万
备案单价：8.5--9.7万
折扣总价：828--1141万
折扣单价：7.2万起
交楼：预计2025年12月精装
卖点：近地铁、周边配套成熟。
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最新消息：福田区京基宸悦府18号正式开盘，原本一次性88折、按揭89折，如今额外多两个点折扣，一次性86折，按揭87折扣，认购当天再赠送30万黄金，（仅限开盘当天）首推110--114/133--143平三至四房131套住宅，折扣单价7.2万起
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交通
距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线
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教育
项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
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商业
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米
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休闲
生态资源优越，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园
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医疗
项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里
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梅林属于福田次核心地段，福田供应量比较少，最近入市的中洲湾迎海二期，折后均价约8.3万，开盘卖了约5成，地理位置上相比京基宸悦府更靠近福田中心，且能靠近红树林和海湾，各方面更占优
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优势：
1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;
2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；
3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；
4、生态优越，周边依山傍水，多公园环伺。
劣势：
1、项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；
2、回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有影响
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总体来说，项目地段很不错，紧挨福田中心区域，出行方便，周边多个公园。不过片区发展较早，周围遍布绕老建筑，对片区价值的提升有很大的影响。
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【#深圳地铁7号线二期预计2025年建成# 】7号线二期（东延）线路由7号线一期工程终点西丽湖站 引出，沿丽水路、学苑大道敷设，终至学府医院站 。

线路全长约 2.28 km，设站 2 座，全线采用地下敷设方式。站点：北大、学府医院。其中，学府医院站与27号线（规划）换乘。

预计2025年建成后，7号线二期（东延）将串联起深港合作区，与西丽湖国际科教城不仅能有效增强南山区内部联系，还将支持综合性国家科学中心的建设、补充区域内的轨道网络覆盖，深大总医院片区居民出行也将更高效便捷。（深圳交通）

深圳医院面诊双眼皮
深圳医院眼部咨询
◎深圳北大医院

何君君医生
过程:
医院人流众多，候诊时间较长。医生态度亲切，服务周到。首先了解您的基本情况和意愿。我事先准备了一系列问题。
医生建议进行全切手术，因为多年来使用双眼皮胶带导致皮肤稍有松弛，脂肪量不算太多，只需微切一点点。由于我的眼睛已经有一条双眼皮胶带，所以手术会直接在原有线条上进行。可能因为候诊人数较多，医生说话速度较快。
面诊结果: 建议进行全切手术，无需开眼角提肌，为9500。
◎深圳眼科医院 叶琳医生
过程:
我是预约的第160位。等待时间比较短。医生先仔细检查了我的眼部情况，然后建议我进行埋线手术，说我的眼部基础条件稍有松弛但不会影响效果，然后让另一位医生给我展示了她所做的一些案例，其中许多是该医院的医生所做。她的风格应该是自然的，她主张能够埋线的就埋线，不进行切割手术。
面诊结果: 建议进行埋线手术，为四千多。我还顺便询问了全切加提肌的，为七千多。
个人倾向于进行埋线手术，因为多年来使用双眼皮胶带未能形成双眼皮，但对使用双眼皮胶带产生的效果还是比较满意的。所以我想在现有基础上进行改进。
◎ 建议: 您可以在家自己尝试制作双眼皮，看看哪种效果令您满意。多咨询几家医院，然后选择与您期望相符或非常满意的医生提出方案。大型医院的医生技术应该都很出色，关键是审美是否符合您的要求。
PS: 我已经预约月底进行埋线手术。后续会分享我的新发现。
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