简单说下楼市
这次政策的级别比较高了，所以，也不用猜了。
可见，最近的形势不是保不保的问题，而是要发展一波了。
估计有人会有意见，毕竟我们调整的时间似乎不太长。
但这也没办法的事，房地产在任何国家，都是支柱性行业，爆炒固然不行，但长期低迷也不太行。
有一说一，现在的经济大国中，也就是我国还在扎扎实实干活，踏踏实实产业升级。
去年GDP增长了5.2%，还是很靠谱的，不是欧美那些印钱，吹出来的增长。
今年1-2月，出口增长了7.1%，3月的PMI也到了52.7%，经济明显好了起来。
不过，中国小伙伴在平时生活中，仍然感觉难赚钱、工作不好找...
为啥大家的体感，和经济数据差异比较大呢？
这里边原因当然有很多，但其中有一个，是非常关键的：那就是以前我国经济的发展模式，主要是以基建、房地产带动的模式。现在要变了。
基建模式的特征是：带动上游产业规模庞大、就业人数高。
但这两年，我国明显进入到产业升级、经济模式换挡的阶段，也就是高端制造、新能源、电子、半导体等新兴产业高速发展。
进步还是很大的，但有个问题就是：带动的产业规模不如基建，这些行业本身很红火，但出了他们的圈子，就不大行了。
另一个问题，就是这些新兴产业，往往吸纳的就业人数不算太多，比如很多新能源车的工厂，已经成了“黑灯工厂”，每天24小时在生产，但车间里没几个人。
当然，有这两个问题，不是说不应该发展这些新兴产业，而是说他们还不够强大，数量也不够多，无法把行业内的福利，带给更多的人。
总之，当新产业还不够强大时，经济转型的阵痛，需要国家托一托底。
这个托底的方法也不少，比如去年的特别国债、转移支付等等，这些方面相信还会继续做下去。
但另一个可以做的，就是房市要动一动了。
不过，一说到房子，很多人就有意见了，说日本泡沫破裂了，低迷了30年呢，咱们才哪到哪，这就坐不住了？
说实话日本那没主权的样子，和中国怎么比？
就像最近的加息，日本出口都完蛋了，外贸逆差已经35个月了，跑去给日元加息？
简直是找死，只能说日本没主权，当不了自己的家，拿殖民地和中国比，意思不大。
何况，中国楼市这几年的调整，周期也不算短了，大家可以看看下图：
左边是日本楼市当年调整的样子，一步到位！
右边是我国的情况，有序可控的来了几波，图形非常漂亮。
炒股的技术派同学，都了解一句话：“上升3浪、下跌5浪”，意思是说，下跌达到5浪，才算是跌透了。
那仔细看下中国的图形，是不是标准的5浪下跌！嘿嘿。
好吧，不扯这些虚的，来看下历史数据：
日本、美国当年楼市泡沫破裂时，二手房交易量都萎缩了一半，然后在低位持续了很长时间，比如美国交易量从07年开始跌，缩量50%后，一直持续到2013年，才开始逐步回暖。
我国的情况却不太一样，当然咱们的盘子太大，不好统计，如果看市场主体的一二线城市的话，二手房交易量峰值是在2020年，仅仅缩量了两年，即2021、2022这两年，到了2023年就开始增长了。
注意，这里说的不是价格，是交易量，这一点应该和大伙平时的印象不太一样。
为啥要说交易量呢？
就是前边说的，中国经济活力不是当年美国、日本可以比的。
另外，中国的城市化过程也还没完，虽然人均住房面积已经超过42平米，但大量的房子，质量并不好，老百姓仍有比较强的改善型需求。
所以，二手房交易量反映出来的住房需求，也是我国真实的一面。
这里再借用一个股市术语，叫“量在价先”，底部堆积了这么大的成交量，还能跌得动吗？
下跌5浪已完成，跌透了的，底部放量明显，势也蓄好了。
这个当口出政策，顺势拉起来，四两拨千斤，这是高手，是个真懂的人！
这次政策的级别比较高了，所以，也不用猜了。
可见，最近的形势不是保不保的问题，而是要发展一波了。
估计有人会有意见，毕竟我们调整的时间似乎不太长。
但这也没办法的事，房地产在任何国家，都是支柱性行业，爆炒固然不行，但长期低迷也不太行。
有一说一，现在的经济大国中，也就是我国还在扎扎实实干活，踏踏实实产业升级。
去年GDP增长了5.2%，还是很靠谱的，不是欧美那些印钱，吹出来的增长。
今年1-2月，出口增长了7.1%，3月的PMI也到了52.7%，经济明显好了起来。
不过，中国小伙伴在平时生活中，仍然感觉难赚钱、工作不好找...
为啥大家的体感，和经济数据差异比较大呢？
这里边原因当然有很多，但其中有一个，是非常关键的：那就是以前我国经济的发展模式，主要是以基建、房地产带动的模式。现在要变了。
基建模式的特征是：带动上游产业规模庞大、就业人数高。
但这两年，我国明显进入到产业升级、经济模式换挡的阶段，也就是高端制造、新能源、电子、半导体等新兴产业高速发展。
进步还是很大的，但有个问题就是：带动的产业规模不如基建，这些行业本身很红火，但出了他们的圈子，就不大行了。
另一个问题，就是这些新兴产业，往往吸纳的就业人数不算太多，比如很多新能源车的工厂，已经成了“黑灯工厂”，每天24小时在生产，但车间里没几个人。
当然，有这两个问题，不是说不应该发展这些新兴产业，而是说他们还不够强大，数量也不够多，无法把行业内的福利，带给更多的人。
总之，当新产业还不够强大时，经济转型的阵痛，需要国家托一托底。
这个托底的方法也不少，比如去年的特别国债、转移支付等等，这些方面相信还会继续做下去。
但另一个可以做的，就是房市要动一动了。
不过，一说到房子，很多人就有意见了，说日本泡沫破裂了，低迷了30年呢，咱们才哪到哪，这就坐不住了？
说实话日本那没主权的样子，和中国怎么比？
就像最近的加息，日本出口都完蛋了，外贸逆差已经35个月了，跑去给日元加息？
简直是找死，只能说日本没主权，当不了自己的家，拿殖民地和中国比，意思不大。
何况，中国楼市这几年的调整，周期也不算短了，大家可以看看下图：
左边是日本楼市当年调整的样子，一步到位！
右边是我国的情况，有序可控的来了几波，图形非常漂亮。
炒股的技术派同学，都了解一句话：“上升3浪、下跌5浪”，意思是说，下跌达到5浪，才算是跌透了。
那仔细看下中国的图形，是不是标准的5浪下跌！嘿嘿。
好吧，不扯这些虚的，来看下历史数据：
日本、美国当年楼市泡沫破裂时，二手房交易量都萎缩了一半，然后在低位持续了很长时间，比如美国交易量从07年开始跌，缩量50%后，一直持续到2013年，才开始逐步回暖。
我国的情况却不太一样，当然咱们的盘子太大，不好统计，如果看市场主体的一二线城市的话，二手房交易量峰值是在2020年，仅仅缩量了两年，即2021、2022这两年，到了2023年就开始增长了。
注意，这里说的不是价格，是交易量，这一点应该和大伙平时的印象不太一样。
为啥要说交易量呢？
就是前边说的，中国经济活力不是当年美国、日本可以比的。
另外，中国的城市化过程也还没完，虽然人均住房面积已经超过42平米，但大量的房子，质量并不好，老百姓仍有比较强的改善型需求。
所以，二手房交易量反映出来的住房需求，也是我国真实的一面。
这里再借用一个股市术语，叫“量在价先”，底部堆积了这么大的成交量，还能跌得动吗？
下跌5浪已完成，跌透了的，底部放量明显，势也蓄好了。
这个当口出政策，顺势拉起来，四两拨千斤，这是高手，是个真懂的人！
【#曾经生意爆火的房产中介不香了吗##房产中介将面临新一轮洗牌#】今年以来，“越来越多的业主选择自己卖房”相关话题登上热搜。在多个社交平台，都有业主表示不想通过房产中介而选择自己直接卖房。曾经生意爆火的房产中介，真的不“香”了吗？
信息和资本、土地一样，也是重要的生产要素。中介赚钱，往往靠的是信息差。经济学认为，信息不对称是市场交易各方所拥有的信息不对等，交易一方对另一方的了解不充分。房产中介正是通过所掌握的市场供求信息，为买卖双方提供服务。
前些年，从办理网签、缴纳税费、办理贷款到正式过户，再到最后拿到房本，环节多、周期长，任何一个环节出现纰漏，都会影响正常交易，所以购房者往往需要专业中介提供保障。
有人认为，从经济学上看，中间商赚差价，受益的还是消费者。持这种观点者，往往忽视了一个前提：中介之间需要实现充分竞争。而现实情况未必如此，部分房产中介形成垄断优势，扰乱市场有序竞争的现象时有发生。
不仅如此，房地产市场的信息不对称容易滋生行业乱象：中介公司垄断房源收取高额费用，非法采集客户信息，用虚假成交数据干扰正常秩序等，给市场带来诸多不利影响。
信息不对称对买卖双方来说也有诸多不利影响。比如，交易成本居高不下。以北京为例，某头部房产中介收费标准经下调后仍为2%，由买卖双方共同承担，一套价格千万元的房子，仅中介费就达20万元。还比如，交易风险时有发生。房产交易涉及姓名、手机号码、银行卡号、身份证、不动产证等信息，一旦泄露就有可能造成损失。
如今，情况已大不相同。房屋交易市场的供需关系发生了变化，房源竞争更为激烈，购房者选择空间增大。多地简化购房流程，不少城市实现二手房交易“当天申请、当天过户”。在这种情况下，买卖双方的心态也发生了微妙的变化。
“不经过中介如何过户”“房屋过户登记手续又简化啦！房屋买卖还需要中介吗？”这些网络热帖都反映一个现实：房产中介真的不像以前那么“香”了。
除了市场行情的变化，还有一个重要原因：信息流通成本变低了。互联网引发的新一轮信息革命，使得流通环节大幅减少，生产直接对接消费成为现实。随着近年来社交媒介的兴盛，信息传播的交互性、时效性和精准性均大有提高，进一步打破了流通时空障碍，提升了流通效率，降低了沟通成本。
俗话说：“不懂生意经，买卖做不通。”所谓的生意经，无非就是市场行情、经营策略、价格机制、服务质量、客户心理等。无论是企业还是个人，顺势而为方能大有可为。从粗放式发展到规范化运营，伴随着楼市的深度调整，房产中介将面临新一轮洗牌。如何在精准把握用户需求的基础上，与时俱进改进服务质量，提供真正具有性价比的专业化服务，是房产中介必须直面的课题。（经济日报）
信息和资本、土地一样，也是重要的生产要素。中介赚钱，往往靠的是信息差。经济学认为，信息不对称是市场交易各方所拥有的信息不对等，交易一方对另一方的了解不充分。房产中介正是通过所掌握的市场供求信息，为买卖双方提供服务。
前些年，从办理网签、缴纳税费、办理贷款到正式过户，再到最后拿到房本，环节多、周期长，任何一个环节出现纰漏，都会影响正常交易，所以购房者往往需要专业中介提供保障。
有人认为，从经济学上看，中间商赚差价，受益的还是消费者。持这种观点者，往往忽视了一个前提：中介之间需要实现充分竞争。而现实情况未必如此，部分房产中介形成垄断优势，扰乱市场有序竞争的现象时有发生。
不仅如此，房地产市场的信息不对称容易滋生行业乱象：中介公司垄断房源收取高额费用，非法采集客户信息，用虚假成交数据干扰正常秩序等，给市场带来诸多不利影响。
信息不对称对买卖双方来说也有诸多不利影响。比如，交易成本居高不下。以北京为例，某头部房产中介收费标准经下调后仍为2%，由买卖双方共同承担，一套价格千万元的房子，仅中介费就达20万元。还比如，交易风险时有发生。房产交易涉及姓名、手机号码、银行卡号、身份证、不动产证等信息，一旦泄露就有可能造成损失。
如今，情况已大不相同。房屋交易市场的供需关系发生了变化，房源竞争更为激烈，购房者选择空间增大。多地简化购房流程，不少城市实现二手房交易“当天申请、当天过户”。在这种情况下，买卖双方的心态也发生了微妙的变化。
“不经过中介如何过户”“房屋过户登记手续又简化啦！房屋买卖还需要中介吗？”这些网络热帖都反映一个现实：房产中介真的不像以前那么“香”了。
除了市场行情的变化，还有一个重要原因：信息流通成本变低了。互联网引发的新一轮信息革命，使得流通环节大幅减少，生产直接对接消费成为现实。随着近年来社交媒介的兴盛，信息传播的交互性、时效性和精准性均大有提高，进一步打破了流通时空障碍，提升了流通效率，降低了沟通成本。
俗话说：“不懂生意经，买卖做不通。”所谓的生意经，无非就是市场行情、经营策略、价格机制、服务质量、客户心理等。无论是企业还是个人，顺势而为方能大有可为。从粗放式发展到规范化运营，伴随着楼市的深度调整，房产中介将面临新一轮洗牌。如何在精准把握用户需求的基础上，与时俱进改进服务质量，提供真正具有性价比的专业化服务，是房产中介必须直面的课题。（经济日报）
【#曾经生意爆火的房产中介不香了吗##房产中介将面临新一轮洗牌#】今年以来，“越来越多的业主选择自己卖房”相关话题登上热搜。在多个社交平台，都有业主表示不想通过房产中介而选择自己直接卖房。曾经生意爆火的房产中介，真的不“香”了吗？
信息和资本、土地一样，也是重要的生产要素。中介赚钱，往往靠的是信息差。经济学认为，信息不对称是市场交易各方所拥有的信息不对等，交易一方对另一方的了解不充分。房产中介正是通过所掌握的市场供求信息，为买卖双方提供服务。
前些年，从办理网签、缴纳税费、办理贷款到正式过户，再到最后拿到房本，环节多、周期长，任何一个环节出现纰漏，都会影响正常交易，所以购房者往往需要专业中介提供保障。
有人认为，从经济学上看，中间商赚差价，受益的还是消费者。持这种观点者，往往忽视了一个前提：中介之间需要实现充分竞争。而现实情况未必如此，部分房产中介形成垄断优势，扰乱市场有序竞争的现象时有发生。
不仅如此，房地产市场的信息不对称容易滋生行业乱象：中介公司垄断房源收取高额费用，非法采集客户信息，用虚假成交数据干扰正常秩序等，给市场带来诸多不利影响。
信息不对称对买卖双方来说也有诸多不利影响。比如，交易成本居高不下。以北京为例，某头部房产中介收费标准经下调后仍为2%，由买卖双方共同承担，一套价格千万元的房子，仅中介费就达20万元。还比如，交易风险时有发生。房产交易涉及姓名、手机号码、银行卡号、身份证、不动产证等信息，一旦泄露就有可能造成损失。
如今，情况已大不相同。房屋交易市场的供需关系发生了变化，房源竞争更为激烈，购房者选择空间增大。多地简化购房流程，不少城市实现二手房交易“当天申请、当天过户”。在这种情况下，买卖双方的心态也发生了微妙的变化。
“不经过中介如何过户”“房屋过户登记手续又简化啦！房屋买卖还需要中介吗？”这些网络热帖都反映一个现实：房产中介真的不像以前那么“香”了。
除了市场行情的变化，还有一个重要原因：信息流通成本变低了。互联网引发的新一轮信息革命，使得流通环节大幅减少，生产直接对接消费成为现实。随着近年来社交媒介的兴盛，信息传播的交互性、时效性和精准性均大有提高，进一步打破了流通时空障碍，提升了流通效率，降低了沟通成本。
俗话说：“不懂生意经，买卖做不通。”所谓的生意经，无非就是市场行情、经营策略、价格机制、服务质量、客户心理等。无论是企业还是个人，顺势而为方能大有可为。从粗放式发展到规范化运营，伴随着楼市的深度调整，房产中介将面临新一轮洗牌。如何在精准把握用户需求的基础上，与时俱进改进服务质量，提供真正具有性价比的专业化服务，是房产中介必须直面的课题。（经济日报）
信息和资本、土地一样，也是重要的生产要素。中介赚钱，往往靠的是信息差。经济学认为，信息不对称是市场交易各方所拥有的信息不对等，交易一方对另一方的了解不充分。房产中介正是通过所掌握的市场供求信息，为买卖双方提供服务。
前些年，从办理网签、缴纳税费、办理贷款到正式过户，再到最后拿到房本，环节多、周期长，任何一个环节出现纰漏，都会影响正常交易，所以购房者往往需要专业中介提供保障。
有人认为，从经济学上看，中间商赚差价，受益的还是消费者。持这种观点者，往往忽视了一个前提：中介之间需要实现充分竞争。而现实情况未必如此，部分房产中介形成垄断优势，扰乱市场有序竞争的现象时有发生。
不仅如此，房地产市场的信息不对称容易滋生行业乱象：中介公司垄断房源收取高额费用，非法采集客户信息，用虚假成交数据干扰正常秩序等，给市场带来诸多不利影响。
信息不对称对买卖双方来说也有诸多不利影响。比如，交易成本居高不下。以北京为例，某头部房产中介收费标准经下调后仍为2%，由买卖双方共同承担，一套价格千万元的房子，仅中介费就达20万元。还比如，交易风险时有发生。房产交易涉及姓名、手机号码、银行卡号、身份证、不动产证等信息，一旦泄露就有可能造成损失。
如今，情况已大不相同。房屋交易市场的供需关系发生了变化，房源竞争更为激烈，购房者选择空间增大。多地简化购房流程，不少城市实现二手房交易“当天申请、当天过户”。在这种情况下，买卖双方的心态也发生了微妙的变化。
“不经过中介如何过户”“房屋过户登记手续又简化啦！房屋买卖还需要中介吗？”这些网络热帖都反映一个现实：房产中介真的不像以前那么“香”了。
除了市场行情的变化，还有一个重要原因：信息流通成本变低了。互联网引发的新一轮信息革命，使得流通环节大幅减少，生产直接对接消费成为现实。随着近年来社交媒介的兴盛，信息传播的交互性、时效性和精准性均大有提高，进一步打破了流通时空障碍，提升了流通效率，降低了沟通成本。
俗话说：“不懂生意经，买卖做不通。”所谓的生意经，无非就是市场行情、经营策略、价格机制、服务质量、客户心理等。无论是企业还是个人，顺势而为方能大有可为。从粗放式发展到规范化运营，伴随着楼市的深度调整，房产中介将面临新一轮洗牌。如何在精准把握用户需求的基础上，与时俱进改进服务质量，提供真正具有性价比的专业化服务，是房产中介必须直面的课题。（经济日报）
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