#北京国安##北京国安[超话]#
今日小编去了一趟世茂工三孚德店，顺道打卡了一下每到比赛日就封站的17号线工人体育场站[摊手]，站内除了几个踢球者剪影外，似乎并没有太多特别的设计元素让人眼前一亮。
当进入17号线北段新车时，还有一股较为明显的异味。建议大家在乘坐这段地铁时，提前准备好口罩。 https://t.cn/A6StBbqJ

2024年结婚还不知道要在哪办婚宴的
给你安利这家很有人气的婚宴酒店！
相信没有谁会不爱！
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厦门集美湖豪生大酒店位于集美新城
闹中取静，环境好得没话说！
酒店场地很大，可举办室内/户外婚礼‍‍
旁边就是杏林湾，还能偶遇白鹭和鸬鹚哦~
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【酒店地址】
集美区立功路121号
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【场地介绍】
豪生厅
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长宽：48*25
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多功能厅
面积：525㎡
层高：6米
长宽：25*21
特色：面积适中，适合举办及300人左右的婚宴及会议活动
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户外草坪
面积：650㎡
特色：环境优美，可容纳百人哦~
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集美厅/华侨厅/园博厅/嘉庚厅/鳌园厅/敬贤厅
面积：80㎡-147㎡
层高：3.5米
特色：适合小型宴请及会议
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宴会前厅
面积：525㎡
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除此之外，还设有专属独立的宴会接待大堂
面积开阔，为前来参加活动的宾客提供专属通道
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【周边景点】
集美塔、厦门市园林博览苑、诚毅科技探索中心、三影堂摄影艺术中心、红点设计博物馆、集美学村、大社、厦门老院子、集美果乐园
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IOI MALL、集美世茂广场、云城万科里、尚柏奥特莱斯、集美万达广场

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#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【探索城市服务 物企抢滩万亿“非居”市场】走出“墙外”，探索城市服务。目前，物企正在探索多元化业态赛道，从传统物企向城市服务商转向。除了基础物业服务外，越来越多的物企将目光瞄准了“非居”物管，包括商业及办公大楼、产业园区，以及政府大楼、公共设施、医院、学校等，城市服务也成为头部物企“跑马圈地”的新战场。那么，2023年，物企非居物管整体发展态势如何？哪些物企领跑非居物管市场呢？

减少对住宅业务过度依赖

　　近年来，传统住宅物业管理市场增量空间日益紧缩，存量市场竞争白热化，物业企业逐步减少对单一住宅业务的过度依赖，积极挖掘“非居”物业作为“第二增长曲线”。

　　相较于住宅物业，“非居”物业基础物业费更高，且通过诸如商业运营、设施管理等服务能为企业带来更为丰厚的附加收益。从“非居”物管分类来看，主要业态分为商业物业、写字楼、公共物业、城市服务等。

　　据克而瑞物管统计，截至4月8日，在2023年已披露业绩报的57家上市物企中，有22家同时披露住宅与“非居”的营收及在管面积。整体来看，上市物企“非居”物管营收增速为16.5%，领先住宅2.3个百分点。同时，22家上市物企住宅物管总营收为291.8亿元，同比增长14.2%。“非居”基础物管总营收为248.4亿元，同比增长16.5%。

　　就上市物企“非居”物管营收来看，招商积余以73.1亿元的营收居首。2023年，招商积余持续精耕金融业态，新签年度合同额同比增长67%，高校赛道新签年度合同额同比增长31%。其次，雅生活服务和卓越商企服务位居前二三位。

　　从“非居”物管的在管面积来看，雅生活服务在管面积最大，达3.4亿平方米，2023年中标中国移动全国多地项目、中海油天津分公司项目、中国铁建临港大厦等多个优质项目。雅生活服务、招商积余、永升服务在非居在管面积排行中位于前三位。

发力城市服务、公建万亿市场

众所周知，公建及城市服务市场容量超万亿，近年来，随着此类需求不断释放，上市物企纷纷积极介入。据克而瑞物管统计，截至目前，18家上市物企单独披露了公建及城市服务收入，营收总额达到146.2亿元，碧桂园服务、保利物业、雅生活服务占据前三位，公建及城市服务营收分别为48.8亿元、26.2亿元、13.9亿元。

　　从盈利表现来看，9家披露城市服务毛利率的上市物企中，碧桂园服务、雅生活服务、苏新服务、荣万家、康桥悦服务对应的毛利率水平较高；万物云、世茂服务、银城生活服务、永升服务的城市服务毛利率水平相对相抵，但是较上年均有所提升，比如万物云在城市服务的毛利率从8.2%上升到9.5%。

　　今年3月，据克而瑞物管监测，第三方拓展规模前三的业态是学校、产业园、公建，合计占比超过六成，而住宅占比仅16.4%。其中，头部企业拓展优势明显，如雅生活仅3月在学校业态拓展规模就达133万平方米，华润万象生活在产业园、公建领域单月拓展规模达到了319万平方米、301万平方米。