#多米小朋友# 断奶记
平稳的度过了第一天断奶的夜晚
昨晚带去玩喷泉，玩到累睡着了，准备和奶奶一起睡，结果不到十分钟就醒来找麻麻。
想喝奶的多米没敢说，和他说麻麻的胸部还在痛，他就抱抱麻麻了，不喝奶也可以，抱抱就行。
很努力想要睡觉的多米，尝试喝了奶粉，不敢喝，爸爸连夜出去买了养乐多泡水给他喝，吃了鳕鱼肠，在努力睡觉—睡不着—看宝宝巴士和jojo的反复循环中，总算在凌晨快一点的时候趴下睡着了。
整夜醒来两三次，但也都是麻麻抱抱哄哄就又睡着了，是很棒棒的小朋友。
（粑粑和奶奶都震惊了，第一天断得有点容易哈哈哈哈？）
晚安，我的小宝贝
早安，我的小宝贝
断奶，是麻麻和你的第一次意义上的分离，小多米就要从小宝宝变成小朋友啦。
麻麻有点失落，有点舍不得，结果这些感受都在你的懂事和体贴中变得微不足道。。
向阳生长吧，我的小朋友
平稳的度过了第一天断奶的夜晚
昨晚带去玩喷泉，玩到累睡着了，准备和奶奶一起睡，结果不到十分钟就醒来找麻麻。
想喝奶的多米没敢说，和他说麻麻的胸部还在痛，他就抱抱麻麻了，不喝奶也可以，抱抱就行。
很努力想要睡觉的多米，尝试喝了奶粉，不敢喝，爸爸连夜出去买了养乐多泡水给他喝，吃了鳕鱼肠，在努力睡觉—睡不着—看宝宝巴士和jojo的反复循环中，总算在凌晨快一点的时候趴下睡着了。
整夜醒来两三次，但也都是麻麻抱抱哄哄就又睡着了，是很棒棒的小朋友。
（粑粑和奶奶都震惊了，第一天断得有点容易哈哈哈哈？）
晚安，我的小宝贝
早安，我的小宝贝
断奶，是麻麻和你的第一次意义上的分离，小多米就要从小宝宝变成小朋友啦。
麻麻有点失落，有点舍不得，结果这些感受都在你的懂事和体贴中变得微不足道。。
向阳生长吧，我的小朋友
消失的滨江西，带着豪宅杀回来了？
《消失的她》火了，看完会恐婚和恐恋，建议男性朋友自己去观看，切忌带女朋友和老婆。
作为一名房产博主看完了这部电影，职业病却犯了，联想到广州有些豪宅板块慢慢在没落甚至消失。
今天我要讲的是滨江西，如果说滨江东是没落，滨江西可以用消失来形容。
城市界面破旧，没有新兴产业，滨江西像极了一个年迈的老人家。
好在地处市中心，有江景，是滨江西最大的优势，在开发商眼中也是香饽饽。
这不，越秀地产去年12月在滨江西拿下了一块地，说要打造豪宅产品。
这块地最近有了新的进展，取名为滨江樾，要做180方以上的大平层户型，吹风价10万+。
消失的滨江西，这次能带着豪宅杀回来吗？
吹风价10万+ 参考周边一手
不知道从什么时候开始，但凡海珠有一个江景盘，都是吹风10万+，越秀滨江樾也不例外。
当然，滨江樾的吹风价不是乱吹，是参考了周边的价格来吹的，同板块在售的楼盘有天誉半岛，均价10万+。
往东走两公里的滨江东，目前二手房放盘也普遍在10万以上。
这么看来，滨江樾吹风10万似乎也合理。
滨江东是没落的豪宅街
不过我要给想买入滨江西的人，泼一盆冷水。
买入滨江西的涨幅大概率会跑输广州其他豪宅板块，不信可以看看以下的数据。
2000年，滨江东的中海锦苑开盘，均价1万/方；2004年，中信君庭开盘 ，均价1.4万/方；2008年，阳光海岸开盘，均价3.1万/方。
可以看出，滨江东在2008年前是一路走高。
滨江东引领过豪宅时代
可惜好景不长，2008年全球出现了金融危机，广州的房价受到了影响，滨江东的房价也从3字头跌回了2字头。
2009年，高雅湾开盘，均价2.6万/方。
高雅湾后，滨江东很长一段时间内都没有新楼盘，外界把目光转移到珠江新城。
2012年，汇悦台开盘，均价10万/方，是广州第一个房价10万的楼盘。
同年，作为滨江东的延伸地段滨江西迎来了一个江景楼盘——君华天汇，开盘均价4万/方。
天誉半岛是滨江西豪宅代表之一
2015年，滨江西又出现了一个江景楼盘，叫做天誉半岛，开盘均价也是4万/方，也就是从2012年到2015年，滨江西的房价没有变化。
反观汇悦台，2015年的房价最高已经来到了12万/方。
2017年，滨江西终于迎来了10万+的时代，天誉半岛一套顶层复式，均价在10万-11万/方之间。
到了今年，天誉半岛还在卖，均价还是10万+。二手房均价8万多，今年5月成交了一套351方户型，单价7万多。
对比之下，汇悦台已经甩开天誉半岛一大截，二手房均价20多万/方，前段日子成交一套法拍房，总价超过1亿，单价更是超过30万/方。
汇悦台是顶豪
看到这里，可能会有人说，拿汇悦台跟滨江西的楼盘比，没有什么可比性，汇悦台对标的可是汤臣一品、深圳湾壹号等顶豪。
行，那就拿珠江新城的刚需盘来比，以保利心语花园为例，2006年开盘，当时均价1.3万/方，到2009年清盘，均价也不过2万出头。
保利心语二手放盘价格
现在的二手房价格呢？业主放盘的单价普遍14万以上，今年的成交价格在12-16万/方之间。
是的，你没看错，珠江新城一个刚需盘的涨幅照样跑赢滨江西的楼盘。
看到这里，如果你依然想买入滨江西，说明你是一个有情怀的人，不在乎所谓的房价涨幅，住得开心才重要。
主打江景大平层 最小180方起
江景是滨江樾敢吹风10万的底气所在。
为了把江景最大化，项目的产品定位是大平层，最小户型180方，最大户型290方，据说户户都能望江。
值得一提的是，项目面积很小，只有4700多方，比半个足球场大点，所以只规划了两栋住宅楼。
滨江樾规模很小
货量也很少，只有70多套，预计第三季度才推出市场，刚好碰上金九银十，到时候如果市场行情好的话，估计很快能卖完。
项目目前还没相关的户型资料，不妨可以参考一下琶洲樾的户型，都是主打大平层。
可以肯定的是，大面积的玻璃外墙会是项目的标配，毕竟项目是一线望江。
不过要提醒对江景有执着的买家，滨江西的江面并不宽，只有100多米。
而且望过去的景观是老城区，对比滨江东望二沙岛和望珠江新城的景观差很多。
北向望江 南向望老破小
滨江樾是北向望江，江的对面是海珠广场，是越秀区的繁华闹市区，有星寰国际商业中心、华侨博物馆，城市界面很漂亮。
滨江西对岸是越秀区
反观滨江樾的南向景观却很非洲，一眼望去是密密麻麻的老破小。
城市界面虽然不咋样，但是项目所处的滨江西是海珠的老城区，配套还是很方便的。
就拿交通配套来说，直径1公里范围内，有2个地铁站，一个是6号线和2号线交汇的海珠广场站，另外一个是2号线市二宫站。
周边老破小多
不过要提醒的是，海珠广场站不在海珠，而是在江对面的越秀区，也是距离滨江樾最近的一个地铁站，步行距离约600米。
自驾出行也很方便，在滨江樾的东西两边各有一座桥，东边是海珠大桥，西边是解放大桥。
海珠桥连通河北和河南
有意思的是，正是这两座桥打破了“宁要河北一张床，不要河南一间房”的刻板印象。
在很长一段时间里，广州人眼中的“河南”并不是理想的居住地。
以前的河南是农村，再加上在海珠桥建成之前，没有桥梁通行，河南的居民要过来珠河对岸，就只能依靠船渡。
所以就有了“宁要河北一张床，不要河南一间房”的说法。
以海珠目前的发展趋势来看，东部显然比西部更有潜力。
另外，根据海珠十四五规划，以“一区一谷一圈“的发展格局来看，东部的琶洲和珠江后航道是海珠重点发展的片区。
滨江西存在感不高
相比之下，滨江西的存在感低很多。
不过客观来说，如果你想买一套江景房自住，滨江西目前的价格还是很友好的。
如果滨江樾的开盘价格在10万左右甚至有惊喜，而且你单纯奔着江景去，还是值得入手的，毕竟后航道的一线江景盘都要这个价了。
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今天我要讲的是滨江西，如果说滨江东是没落，滨江西可以用消失来形容。
城市界面破旧，没有新兴产业，滨江西像极了一个年迈的老人家。
好在地处市中心，有江景，是滨江西最大的优势，在开发商眼中也是香饽饽。
这不，越秀地产去年12月在滨江西拿下了一块地，说要打造豪宅产品。
这块地最近有了新的进展，取名为滨江樾，要做180方以上的大平层户型，吹风价10万+。
消失的滨江西，这次能带着豪宅杀回来吗？
吹风价10万+ 参考周边一手
不知道从什么时候开始，但凡海珠有一个江景盘，都是吹风10万+，越秀滨江樾也不例外。
当然，滨江樾的吹风价不是乱吹，是参考了周边的价格来吹的，同板块在售的楼盘有天誉半岛，均价10万+。
往东走两公里的滨江东，目前二手房放盘也普遍在10万以上。
这么看来，滨江樾吹风10万似乎也合理。
滨江东是没落的豪宅街
不过我要给想买入滨江西的人，泼一盆冷水。
买入滨江西的涨幅大概率会跑输广州其他豪宅板块，不信可以看看以下的数据。
2000年，滨江东的中海锦苑开盘，均价1万/方；2004年，中信君庭开盘 ，均价1.4万/方；2008年，阳光海岸开盘，均价3.1万/方。
可以看出，滨江东在2008年前是一路走高。
滨江东引领过豪宅时代
可惜好景不长，2008年全球出现了金融危机，广州的房价受到了影响，滨江东的房价也从3字头跌回了2字头。
2009年，高雅湾开盘，均价2.6万/方。
高雅湾后，滨江东很长一段时间内都没有新楼盘，外界把目光转移到珠江新城。
2012年，汇悦台开盘，均价10万/方，是广州第一个房价10万的楼盘。
同年，作为滨江东的延伸地段滨江西迎来了一个江景楼盘——君华天汇，开盘均价4万/方。
天誉半岛是滨江西豪宅代表之一
2015年，滨江西又出现了一个江景楼盘，叫做天誉半岛，开盘均价也是4万/方，也就是从2012年到2015年，滨江西的房价没有变化。
反观汇悦台，2015年的房价最高已经来到了12万/方。
2017年，滨江西终于迎来了10万+的时代，天誉半岛一套顶层复式，均价在10万-11万/方之间。
到了今年，天誉半岛还在卖，均价还是10万+。二手房均价8万多，今年5月成交了一套351方户型，单价7万多。
对比之下，汇悦台已经甩开天誉半岛一大截，二手房均价20多万/方，前段日子成交一套法拍房，总价超过1亿，单价更是超过30万/方。
汇悦台是顶豪
看到这里，可能会有人说，拿汇悦台跟滨江西的楼盘比，没有什么可比性，汇悦台对标的可是汤臣一品、深圳湾壹号等顶豪。
行，那就拿珠江新城的刚需盘来比，以保利心语花园为例，2006年开盘，当时均价1.3万/方，到2009年清盘，均价也不过2万出头。
保利心语二手放盘价格
现在的二手房价格呢？业主放盘的单价普遍14万以上，今年的成交价格在12-16万/方之间。
是的，你没看错，珠江新城一个刚需盘的涨幅照样跑赢滨江西的楼盘。
看到这里，如果你依然想买入滨江西，说明你是一个有情怀的人，不在乎所谓的房价涨幅，住得开心才重要。
主打江景大平层 最小180方起
江景是滨江樾敢吹风10万的底气所在。
为了把江景最大化，项目的产品定位是大平层，最小户型180方，最大户型290方，据说户户都能望江。
值得一提的是，项目面积很小，只有4700多方，比半个足球场大点，所以只规划了两栋住宅楼。
滨江樾规模很小
货量也很少，只有70多套，预计第三季度才推出市场，刚好碰上金九银十，到时候如果市场行情好的话，估计很快能卖完。
项目目前还没相关的户型资料，不妨可以参考一下琶洲樾的户型，都是主打大平层。
可以肯定的是，大面积的玻璃外墙会是项目的标配，毕竟项目是一线望江。
不过要提醒对江景有执着的买家，滨江西的江面并不宽，只有100多米。
而且望过去的景观是老城区，对比滨江东望二沙岛和望珠江新城的景观差很多。
北向望江 南向望老破小
滨江樾是北向望江，江的对面是海珠广场，是越秀区的繁华闹市区，有星寰国际商业中心、华侨博物馆，城市界面很漂亮。
滨江西对岸是越秀区
反观滨江樾的南向景观却很非洲，一眼望去是密密麻麻的老破小。
城市界面虽然不咋样，但是项目所处的滨江西是海珠的老城区，配套还是很方便的。
就拿交通配套来说，直径1公里范围内，有2个地铁站，一个是6号线和2号线交汇的海珠广场站，另外一个是2号线市二宫站。
周边老破小多
不过要提醒的是，海珠广场站不在海珠，而是在江对面的越秀区，也是距离滨江樾最近的一个地铁站，步行距离约600米。
自驾出行也很方便，在滨江樾的东西两边各有一座桥，东边是海珠大桥，西边是解放大桥。
海珠桥连通河北和河南
有意思的是，正是这两座桥打破了“宁要河北一张床，不要河南一间房”的刻板印象。
在很长一段时间里，广州人眼中的“河南”并不是理想的居住地。
以前的河南是农村，再加上在海珠桥建成之前，没有桥梁通行，河南的居民要过来珠河对岸，就只能依靠船渡。
所以就有了“宁要河北一张床，不要河南一间房”的说法。
以海珠目前的发展趋势来看，东部显然比西部更有潜力。
另外，根据海珠十四五规划，以“一区一谷一圈“的发展格局来看，东部的琶洲和珠江后航道是海珠重点发展的片区。
滨江西存在感不高
相比之下，滨江西的存在感低很多。
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2022年真是不平凡的一年，从怀孕到生了这么一个小可爱，感觉转瞬即逝，怀孕的时候没有孕吐，没有耻骨痛，也没有乱七八糟的难受，一直都是顺顺利利，直到开放了以后，麻麻在阳了第四天生下了你，看着你可爱的脸庞，我们今天都半个月了，希望2023年以后的每一天你都可以健健康康，平平安安，妈妈爱你[心]，我最爱的小多米。
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