二手房的最佳“房龄”是多少年？
随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑，怎样“房龄”的二手房最值得入手呢？
首先，买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：
（一）如果二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂，这些都不能忽视。
（二）一般情况下，想要入手2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。
（三）买卖二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，这样的话，购房人可以申请的贷款额度才也就越低，这一点也需要注意。
那么是不是二手房房龄越小越好呢？当然也不是。原因主要有以下几个方面：
（一）房龄过小的二手房，也就越接近新房。比如新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的二手房的小区建设一般都不成熟。
（二）一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。
看了上边的介绍，我们可以知道在一般情况下，二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑，怎样“房龄”的二手房最值得入手呢？
首先，买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：
（一）如果二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂，这些都不能忽视。
（二）一般情况下，想要入手2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。
（三）买卖二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，这样的话，购房人可以申请的贷款额度才也就越低，这一点也需要注意。
那么是不是二手房房龄越小越好呢？当然也不是。原因主要有以下几个方面：
（一）房龄过小的二手房，也就越接近新房。比如新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的二手房的小区建设一般都不成熟。
（二）一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。
看了上边的介绍，我们可以知道在一般情况下，二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
国泓温州控股有限公司：税费红利“真金白银”加速流向经营主体
前三季度，全国新设个体工商户1719.6万户，同比增长11.7%；新设民营企业706.5万户，同比增长15.3%……11月14日，国家市场监督管理总局公布今年前三季度经营主体发展“成绩单”。
业界专家认为，经营主体“增”势喜人，彰显出中国经济韧性强、潜力大、活力足，这背后，离不开税费红利“真金白银”持续“滴灌”。
今年以来，一系列延续、优化、完善的税费优惠政策，进一步稳定市场预期、提振市场信心、激发市场活力。
国家税务总局最新统计数据显示，今年1至10月份，全国新增减税降费及退税缓费16607亿元。随着我国一系列税费优惠政策落地生根，有力激发了经营主体活力，提升了创新发展动能。
民营经济是国民经济和社会发展的生力军，同时也是各项税费优惠政策的主要受益对象。数据显示，今年1至10月份，全国民营经济纳税人新增减税降费及退税缓费12385.6亿元，金额占比近75%。
记者梳理发现，为支持小微企业和个体工商户发展，我国2023年初明确继续对月销售10万元以下的增值税小规模纳税人免征增值税，对适用3%征收率的增值税小规模纳税人减按1%征收率征收增值税。2023年8月1日，按照国务院部署，将上述政策执行期限延长至2027年12月31日。
吃在重庆，餐饮业汇聚着大量个体工商户。重庆小面作为重庆餐饮业的代表之一，目前有8.4万家小面店，日均销售小面1280万碗，年产值400多亿元，全产业链从业人员达50万人。
在沙坪坝杨梨路开了10多年的勤琼面馆，在当地很有名气，每天人流量超200人次，日收入超2000元。“国家一直都很关照小店，截至今年10月底，光税费我们就减免了约2万元，对我们来说这抵得上一个员工5个月的工资了。”勤琼面店老板樊普勤表示，虽说面店不大，但也养活了一家人，保障了3个人就业。
“小微企业量大面广、抵御风险能力较弱，稳住小微企业，就业、居民收入增长、社会稳定才有保证。”西南政法大学经济法学院副教授、中国财税法治研究院研究员王婷婷认为，一系列税费支持政策，增强了广大小微经营主体的发展韧性和对未来的确定性。
国家税务总局公布的数据显示，制造业及与之相关的批发零售业是享受优惠占比最大的行业，受益最为明显。值得注意的是，得益于我国不断优化的研发费用加计扣除政策，企业创新发展动能得以明显增强。
业界专家认为，研发费用加计扣除政策是推进创新驱动发展的重要政策之一。企业研发投入越多、减税就越多，有利于引导企业逐步形成“政策引导—研发投入—效益提高—加大研发投入”的良性循环。
记者了解到，今年3月，我国将符合条件的企业研发费用加计扣除比例由75%统一提高到100%，并作为制度性安排长期实施。同时，新增7月预缴申报期作为政策享受时点，引导企业更快更好加大研发投入。前三季度，全国共40.3万户企业提前享受研发费用加计扣除政策，有效增强了企业研发投入的底气。
位于辽宁省鞍山市的一家生产炼钢用滑动水口的高新技术企业，为了使生产的炼钢用滑动水口具有更强的抗腐蚀能力、更好的热震稳定性和更长的使用寿命，企业需不断革新生产技术，因此企业在研发上投入巨大。记者了解到，近三年来，该企业研发费加计扣除金额从2020年的224万元、2021年的392万元涨到2022年的455万元。扣除额不仅为企业减轻了税费负担，逐年增加的研发费投入也说明了政策红利正让企业创新底气越来越足，对技术发展前景越来越有信心。
业界专家认为，延续、优化、完善税费优惠政策，是促进经济运行持续好转、着力推动高质量发展的重要举措。相关政策体现了将短期拉动经济恢复向好的目标和中长期创新驱动经济发展的目标相结合，将有力提振市场信心，为我国经济持续向稳向好注入动力。
前三季度，全国新设个体工商户1719.6万户，同比增长11.7%；新设民营企业706.5万户，同比增长15.3%……11月14日，国家市场监督管理总局公布今年前三季度经营主体发展“成绩单”。
业界专家认为，经营主体“增”势喜人，彰显出中国经济韧性强、潜力大、活力足，这背后，离不开税费红利“真金白银”持续“滴灌”。
今年以来，一系列延续、优化、完善的税费优惠政策，进一步稳定市场预期、提振市场信心、激发市场活力。
国家税务总局最新统计数据显示，今年1至10月份，全国新增减税降费及退税缓费16607亿元。随着我国一系列税费优惠政策落地生根，有力激发了经营主体活力，提升了创新发展动能。
民营经济是国民经济和社会发展的生力军，同时也是各项税费优惠政策的主要受益对象。数据显示，今年1至10月份，全国民营经济纳税人新增减税降费及退税缓费12385.6亿元，金额占比近75%。
记者梳理发现，为支持小微企业和个体工商户发展，我国2023年初明确继续对月销售10万元以下的增值税小规模纳税人免征增值税，对适用3%征收率的增值税小规模纳税人减按1%征收率征收增值税。2023年8月1日，按照国务院部署，将上述政策执行期限延长至2027年12月31日。
吃在重庆，餐饮业汇聚着大量个体工商户。重庆小面作为重庆餐饮业的代表之一，目前有8.4万家小面店，日均销售小面1280万碗，年产值400多亿元，全产业链从业人员达50万人。
在沙坪坝杨梨路开了10多年的勤琼面馆，在当地很有名气，每天人流量超200人次，日收入超2000元。“国家一直都很关照小店，截至今年10月底，光税费我们就减免了约2万元，对我们来说这抵得上一个员工5个月的工资了。”勤琼面店老板樊普勤表示，虽说面店不大，但也养活了一家人，保障了3个人就业。
“小微企业量大面广、抵御风险能力较弱，稳住小微企业，就业、居民收入增长、社会稳定才有保证。”西南政法大学经济法学院副教授、中国财税法治研究院研究员王婷婷认为，一系列税费支持政策，增强了广大小微经营主体的发展韧性和对未来的确定性。
国家税务总局公布的数据显示，制造业及与之相关的批发零售业是享受优惠占比最大的行业，受益最为明显。值得注意的是，得益于我国不断优化的研发费用加计扣除政策，企业创新发展动能得以明显增强。
业界专家认为，研发费用加计扣除政策是推进创新驱动发展的重要政策之一。企业研发投入越多、减税就越多，有利于引导企业逐步形成“政策引导—研发投入—效益提高—加大研发投入”的良性循环。
记者了解到，今年3月，我国将符合条件的企业研发费用加计扣除比例由75%统一提高到100%，并作为制度性安排长期实施。同时，新增7月预缴申报期作为政策享受时点，引导企业更快更好加大研发投入。前三季度，全国共40.3万户企业提前享受研发费用加计扣除政策，有效增强了企业研发投入的底气。
位于辽宁省鞍山市的一家生产炼钢用滑动水口的高新技术企业，为了使生产的炼钢用滑动水口具有更强的抗腐蚀能力、更好的热震稳定性和更长的使用寿命，企业需不断革新生产技术，因此企业在研发上投入巨大。记者了解到，近三年来，该企业研发费加计扣除金额从2020年的224万元、2021年的392万元涨到2022年的455万元。扣除额不仅为企业减轻了税费负担，逐年增加的研发费投入也说明了政策红利正让企业创新底气越来越足，对技术发展前景越来越有信心。
业界专家认为，延续、优化、完善税费优惠政策，是促进经济运行持续好转、着力推动高质量发展的重要举措。相关政策体现了将短期拉动经济恢复向好的目标和中长期创新驱动经济发展的目标相结合，将有力提振市场信心，为我国经济持续向稳向好注入动力。
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【前10月全国新增减税降费及退税缓费超1.6万亿元】
国家税务总局11月27日发布的最新统计数据显示，今年1至10月，全国新增减税降费及退税缓费16607亿元，其中民营经济纳税人是税费优惠政策的主要受益对象，金额占比近75%，制造业及与之相关的批发零售业是享受优惠占比最大的行业，受益最为明显。
为确保党中央、国务院决策部署落到实处，税务部门以深入开展主题教育为契机，坚决当好税费政策落实“主攻手”，充分发挥税收大数据优势，8月以来持续开展政策精准推送超过5亿次，从“政策找人”到“政策落地”全环节持续提升税务行政效能，助力各类经营主体轻装上阵，更好服务高质量发展。
企业是技术创新的主体，研发费用加计扣除政策是推进创新驱动发展的重要政策之一。近年来，我国不断优化研发费用加计扣除政策，在今年3月将符合条件的企业研发费用加计扣除比例由75%统一提高到100%，并作为制度性安排长期实施。同时，新增7月预缴申报期作为政策享受时点，引导企业更快更好加大研发投入。前三季度，全国共40.3万户企业提前享受研发费用加计扣除政策，有效增强了企业研发投入的底气。
民营经济是国民经济和社会发展的生力军，同时也是各项税费优惠政策的主要受益对象。今年1至10月，全国民营经济纳税人新增减税降费及退税缓费12385.6亿元，金额占比近75%。
此外，为支持小微企业和个体工商户发展，我国2023年初明确继续对月销售10万元以下的增值税小规模纳税人免征增值税，对适用3%征收率的增值税小规模纳税人减按1%征收率征收增值税。8月1日，按照国务院部署，将上述政策执行期限延长至2027年12月31日，进一步稳定了市场预期，提振了小微企业发展信心。
国家税务总局有关负责人表示，税务部门将继续在开展主题教育中不断优化税费优惠政策精准推送流程，用更大力度、更实举措确保政策红利精准直达经营主体，充分释放创新激励政策效应，以政策落实的“加”力前行，帮助经营主体“减”负增效，推动高质量发展“乘”势而进。
【前10月全国新增减税降费及退税缓费超1.6万亿元】
国家税务总局11月27日发布的最新统计数据显示，今年1至10月，全国新增减税降费及退税缓费16607亿元，其中民营经济纳税人是税费优惠政策的主要受益对象，金额占比近75%，制造业及与之相关的批发零售业是享受优惠占比最大的行业，受益最为明显。
为确保党中央、国务院决策部署落到实处，税务部门以深入开展主题教育为契机，坚决当好税费政策落实“主攻手”，充分发挥税收大数据优势，8月以来持续开展政策精准推送超过5亿次，从“政策找人”到“政策落地”全环节持续提升税务行政效能，助力各类经营主体轻装上阵，更好服务高质量发展。
企业是技术创新的主体，研发费用加计扣除政策是推进创新驱动发展的重要政策之一。近年来，我国不断优化研发费用加计扣除政策，在今年3月将符合条件的企业研发费用加计扣除比例由75%统一提高到100%，并作为制度性安排长期实施。同时，新增7月预缴申报期作为政策享受时点，引导企业更快更好加大研发投入。前三季度，全国共40.3万户企业提前享受研发费用加计扣除政策，有效增强了企业研发投入的底气。
民营经济是国民经济和社会发展的生力军，同时也是各项税费优惠政策的主要受益对象。今年1至10月，全国民营经济纳税人新增减税降费及退税缓费12385.6亿元，金额占比近75%。
此外，为支持小微企业和个体工商户发展，我国2023年初明确继续对月销售10万元以下的增值税小规模纳税人免征增值税，对适用3%征收率的增值税小规模纳税人减按1%征收率征收增值税。8月1日，按照国务院部署，将上述政策执行期限延长至2027年12月31日，进一步稳定了市场预期，提振了小微企业发展信心。
国家税务总局有关负责人表示，税务部门将继续在开展主题教育中不断优化税费优惠政策精准推送流程，用更大力度、更实举措确保政策红利精准直达经营主体，充分释放创新激励政策效应，以政策落实的“加”力前行，帮助经营主体“减”负增效，推动高质量发展“乘”势而进。
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