宝中这块地已经动工！限价4.43万/㎡！
什么？宝中有限价4.43万/㎡的地？
不要惊讶，这是去年第四次土拍中，参拍的28家房企全部参加摇号，最终由南通亚伦拿下的安居房地块。
房企当然有成本和利润空间方面的考虑，但这块地的地段，一看就是肥猪肉！
据网友爆料，该地块已经动工了，网传有400多套，如果你是轮候区里十几万之一的安居房买房人，这个项目绝对要好好看看！
能不能取得完全产权进入市场？
这是现阶段准备买安居房的人最大的疑惑。
今年1月17日，深圳市住建局发布了保障性住房相关的4份征求意见稿，包括《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》。
其中一条重磅消息就是，深圳不再安排建设安居型商品房。
有了经适房侨香村从9000元/㎡到最高成交价16万/㎡的大跨越，许多人将套利目标转向安居房。
但目前有的安居房已经满10年，却还未取得完全产权。
2022年，深圳住房保障署对此做出回复称，目前安居房取得完全产权相关规定正在抓紧研究制订完中。
虽然侨香村和龙悦居因为房价“大跃进”而被要求“紧急下架”，网友也建议，安居房应该回归安居属性，实行封闭流转，但是我们可以肯定的是，安居房迟早还是会取得完全产权，不然就会变成又一批历史遗留问题的房子。
在产权这一点上，安居房是完胜共有产权房的。
而宝安A002-0091地块作为安居房末班车，很大可能今年或明年就要入市，确实是值得一看的。
周边新盘吹风价10万/㎡？
去年第四批土地出让的时候，宝安的这块安居房地块，引来所有参拍的28家房企都参与摇号。
其一是因为，安居房轮候库里十几万人的客群，其二是宝中的地段，确实是不愁卖，而且该地块总价也低，6亿元成交。
据官方发布的资料显示，这块地占地5425.03㎡，预计建设3.2538万㎡，其中住宅29438㎡，商业3000㎡，物业服务用房100㎡；社区体育活动场地占地260㎡。
这块地的用地规划许可证已经于今年年初公开如下：
该地块位于宝中片区，距离11号线宝安站和宝华站约800米，交通便利，周边有欢乐港湾、前海壹方城、宝安青少年宫及宝安体育中心等诸多宝安核心资源。
地块周边有较多成熟住宅小区，是宝安的房价天花板地块，生活氛围浓厚，与大铲湾“企鹅岛”隔海相望。
该地块周边没有在售的新盘项目。
据德永评估统计，地块北边有2022年第二批次出让的越秀A003-0434地块，该地块普通商品住房平均最高销售价格8.86万/㎡。
西边是2021年第三批次出让的鸿荣源A004-0175地块，该地块普通商品住房最高销售均价8.55万/㎡，出售型人才房最高平均售价5.13万/㎡、最高售价5.39万/㎡。
而地块最高安居型商品房平均销售价格4.43万/㎡（毛坯），最高安居型商品房销售价格4.65万/ ㎡ （毛坯）。
深圳中原研究中心统计的今年宝安中心区待入市的项目包括，都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐聚落、鸿荣源·胤璇、泰华梧桐林居、越秀瑞越府、新锦安三期和裕安领域轩。
这里面有不少是“说好一起捂盘的兄弟”，吹风价都在10万/㎡+。
而周边的二手表现怎么样呢？
周边二手回弹明显！
在去年深圳房价大跌的大势下，宝中也是不能幸免的。
在去年10月底，咖姐就写过宝中跌破指导价的情况，例如宝中幸福海岸一套147平大四房笋盘，以指导价1300万的价格售卖，折合单价8.84万/㎡，与指导价一致。
今年2月，根据中原的真实成交，宝中西城上筑一套131平4房，成交总价1386万，对比去年11月时，相近楼层、同户型房源1190万成交总价，上涨了约16.5%。
同一时间有上涨趋势的还有宏发领域和第五大道三期的成交房源。
宝中的房子有学区的刚性需求，配套成熟，价格回弹迅速，是意料之中的。
#深圳楼市##地产##豪宅#
了解更多深圳房产资讯和融资技巧，年轻人如何靠房产逆袭，在一线买房加：GGszl2/GGSzl3/GGSzl1
什么？宝中有限价4.43万/㎡的地？
不要惊讶，这是去年第四次土拍中，参拍的28家房企全部参加摇号，最终由南通亚伦拿下的安居房地块。
房企当然有成本和利润空间方面的考虑，但这块地的地段，一看就是肥猪肉！
据网友爆料，该地块已经动工了，网传有400多套，如果你是轮候区里十几万之一的安居房买房人，这个项目绝对要好好看看！
能不能取得完全产权进入市场？
这是现阶段准备买安居房的人最大的疑惑。
今年1月17日，深圳市住建局发布了保障性住房相关的4份征求意见稿，包括《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》。
其中一条重磅消息就是，深圳不再安排建设安居型商品房。
有了经适房侨香村从9000元/㎡到最高成交价16万/㎡的大跨越，许多人将套利目标转向安居房。
但目前有的安居房已经满10年，却还未取得完全产权。
2022年，深圳住房保障署对此做出回复称，目前安居房取得完全产权相关规定正在抓紧研究制订完中。
虽然侨香村和龙悦居因为房价“大跃进”而被要求“紧急下架”，网友也建议，安居房应该回归安居属性，实行封闭流转，但是我们可以肯定的是，安居房迟早还是会取得完全产权，不然就会变成又一批历史遗留问题的房子。
在产权这一点上，安居房是完胜共有产权房的。
而宝安A002-0091地块作为安居房末班车，很大可能今年或明年就要入市，确实是值得一看的。
周边新盘吹风价10万/㎡？
去年第四批土地出让的时候，宝安的这块安居房地块，引来所有参拍的28家房企都参与摇号。
其一是因为，安居房轮候库里十几万人的客群，其二是宝中的地段，确实是不愁卖，而且该地块总价也低，6亿元成交。
据官方发布的资料显示，这块地占地5425.03㎡，预计建设3.2538万㎡，其中住宅29438㎡，商业3000㎡，物业服务用房100㎡；社区体育活动场地占地260㎡。
这块地的用地规划许可证已经于今年年初公开如下：
该地块位于宝中片区，距离11号线宝安站和宝华站约800米，交通便利，周边有欢乐港湾、前海壹方城、宝安青少年宫及宝安体育中心等诸多宝安核心资源。
地块周边有较多成熟住宅小区，是宝安的房价天花板地块，生活氛围浓厚，与大铲湾“企鹅岛”隔海相望。
该地块周边没有在售的新盘项目。
据德永评估统计，地块北边有2022年第二批次出让的越秀A003-0434地块，该地块普通商品住房平均最高销售价格8.86万/㎡。
西边是2021年第三批次出让的鸿荣源A004-0175地块，该地块普通商品住房最高销售均价8.55万/㎡，出售型人才房最高平均售价5.13万/㎡、最高售价5.39万/㎡。
而地块最高安居型商品房平均销售价格4.43万/㎡（毛坯），最高安居型商品房销售价格4.65万/ ㎡ （毛坯）。
深圳中原研究中心统计的今年宝安中心区待入市的项目包括，都市茗荟二期、盛意家园、泰华梧桐聚落、鸿荣源·胤璇、泰华梧桐林居、越秀瑞越府、新锦安三期和裕安领域轩。
这里面有不少是“说好一起捂盘的兄弟”，吹风价都在10万/㎡+。
而周边的二手表现怎么样呢？
周边二手回弹明显！
在去年深圳房价大跌的大势下，宝中也是不能幸免的。
在去年10月底，咖姐就写过宝中跌破指导价的情况，例如宝中幸福海岸一套147平大四房笋盘，以指导价1300万的价格售卖，折合单价8.84万/㎡，与指导价一致。
今年2月，根据中原的真实成交，宝中西城上筑一套131平4房，成交总价1386万，对比去年11月时，相近楼层、同户型房源1190万成交总价，上涨了约16.5%。
同一时间有上涨趋势的还有宏发领域和第五大道三期的成交房源。
宝中的房子有学区的刚性需求，配套成熟，价格回弹迅速，是意料之中的。
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深圳学区房，“门槛价”低至2万+/平？
重磅！深中又将落地新分校！
深圳龙岗兰著学校发布了关于深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校执行校长的任命公示。
这则公示也可以看做是此前网传“深中收编龙岗三所学校”的后续进展，更详细的爆料咖姐已经在7月写过，这里不再赘述：
就在兰著学校公示后不久，大鹏新区与深圳中学合作办学签约仪式在深圳中学举行。根据合作协议，大鹏新区与深圳中学将合作举办一所公办九年一贯制学校。
这也是继光明福田龙华之后，深中官宣的第四所新学校，但具体选址还未公布。
至此，除了宝安区和盐田区以外，深圳其他各区都已有了深中分校的建设。
深中大鹏分校的选址目前还未确定，网络上已经有各种猜想，不少网友猜测新学校将会建设在人才房附近：
除了深中以外，大鹏新区也在大力引进优质教育资源，并持续加大教育领域投入：
4个幼教集团在全市率先实现公民办幼儿园集团化办园及学区化治理100％覆盖；
人大附中深圳学校九年一贯部二期提前竣工，大鹏外国语小学将于9月投入使用，2022年至今新增学位逾3000个；
深圳市第二十三高级中学、红岭教育集团（大鹏校区）等学校将于2023年正式开学。
关于学校的详细地址、开学时间以及学区范围，还需要等待官方进一步的公布。如果是有购房或者居住计划的，咖姐也为大家整理了大鹏新区最新的房价情况：
新房方面，根据深圳中原研究中心的统计，目前大鹏新区在售的住宅新盘有5个，各楼盘的销售均价在3.47-5.8万/平不等。
二手市场上，目前大鹏二手房有在售的楼盘不多，其中大部分位于葵涌片区，平均挂盘面积最小的是佳兆业假日广场的公寓房源，约50平左右。
依照挂盘量的热度排序，目前大鹏最多二手房源的楼盘为承翰半山海，其平均挂盘面积约71.25平、挂盘均价约3.9万元/平。
各楼盘的挂盘均价跨度也比较大，其中最低的单价在2万+/平。
单从各分校学区房的价格来看，曾经单价3字头的坪山分校可称为深中学区房的入门级别。如今大鹏分校官宣，是否意味着深中学区房的“门槛价”能降到2万+/平？
如果您觉得文章精彩，请您点个关注，我们会持续给您推送更多精彩的楼市文章，让您掌握更多的投资一线信息，我们是知名房产影响力大V“渔村鬼谷生”团队，您加一下GGSZL2\GGSZL3\GGSZL4，我们送您一份购房前，整套购房融资资质的打造文档，您了解我们鬼谷生老师，在深圳实操投资了两千多平方物业，这份文档会教您怎么注册公司，注册适合经营贷的公司，怎么纳税，如何做到经营痕迹，经营范围........另外赠送老师从0买到2000平方物业的每一套买房故事电子书《小曾投资风云录》，#房地产，#渔村鬼谷生#地产
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深圳龙岗兰著学校发布了关于深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校执行校长的任命公示。
这则公示也可以看做是此前网传“深中收编龙岗三所学校”的后续进展，更详细的爆料咖姐已经在7月写过，这里不再赘述：
就在兰著学校公示后不久，大鹏新区与深圳中学合作办学签约仪式在深圳中学举行。根据合作协议，大鹏新区与深圳中学将合作举办一所公办九年一贯制学校。
这也是继光明福田龙华之后，深中官宣的第四所新学校，但具体选址还未公布。
至此，除了宝安区和盐田区以外，深圳其他各区都已有了深中分校的建设。
深中大鹏分校的选址目前还未确定，网络上已经有各种猜想，不少网友猜测新学校将会建设在人才房附近：
除了深中以外，大鹏新区也在大力引进优质教育资源，并持续加大教育领域投入：
4个幼教集团在全市率先实现公民办幼儿园集团化办园及学区化治理100％覆盖；
人大附中深圳学校九年一贯部二期提前竣工，大鹏外国语小学将于9月投入使用，2022年至今新增学位逾3000个；
深圳市第二十三高级中学、红岭教育集团（大鹏校区）等学校将于2023年正式开学。
关于学校的详细地址、开学时间以及学区范围，还需要等待官方进一步的公布。如果是有购房或者居住计划的，咖姐也为大家整理了大鹏新区最新的房价情况：
新房方面，根据深圳中原研究中心的统计，目前大鹏新区在售的住宅新盘有5个，各楼盘的销售均价在3.47-5.8万/平不等。
二手市场上，目前大鹏二手房有在售的楼盘不多，其中大部分位于葵涌片区，平均挂盘面积最小的是佳兆业假日广场的公寓房源，约50平左右。
依照挂盘量的热度排序，目前大鹏最多二手房源的楼盘为承翰半山海，其平均挂盘面积约71.25平、挂盘均价约3.9万元/平。
各楼盘的挂盘均价跨度也比较大，其中最低的单价在2万+/平。
单从各分校学区房的价格来看，曾经单价3字头的坪山分校可称为深中学区房的入门级别。如今大鹏分校官宣，是否意味着深中学区房的“门槛价”能降到2万+/平？
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热烈祝贺深港联动射下超级大雕，驻港办总统筹，深圳中原海外部携手香港中原西半山区，在大家共同努力下，发挥中原团结拼搏精神，终于写下一单成交締造三个历史的辉煌一页：
第一，创香港房地产市场分層住宅总价新高。第二，创亞洲房地产市场分層住宅新高单价。
第三，是締造中原历史，創中原历來單一分層住宅成交新高总价纪录。
第一，创香港房地产市场分層住宅总价新高。第二，创亞洲房地产市场分層住宅新高单价。
第三，是締造中原历史，創中原历來單一分層住宅成交新高总价纪录。
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