【未来房地产趋势，只需看以下五点】
接下来对中国房地产最应该重点关注的趋势，是这几个：
第1个就是建立收储制，如果杭州的做法逐渐被推广的话，这就成为现实了。这就意味着社会的体制化将越来越深，而且未来调控收入就更加的方便和直接。这个我今天会写一个分析，推送在公众号上，现已挂出各位请看https://t.cn/A6HVub98。
第2个是债务永续化及其国有归属所导致的价值格局以及价值秩序调整。在实现了土地国有化之后，房产国有化的程度也会加深。
第3个就是。增量时代的过去。进入存量时代以后。空间经济的流量化将非常的汹涌。缺乏流量的一切东西都会被抛弃。这种流量花的要求。会进一步的促使空间的分布的收敛发生。未来全国可能只有13座城市具备金融和投资属性，还有27个城市稍微好一点。其他的就归为消费居住化了。
第4个就是。随着流量的崛起，流量不易，导致投资的取向发生变化。以前的楼市投资讲究的是溢价，以后讲究的就是流量了。而流量品种跟以前的溢价品种完全不同了。所以要转仓。
第5个就是。住宅领域倒不是说完全就没有增量了。只是增量过度的收敛和集中。未来只有价格发生了，足够回撤之后的豪宅，具备充分的增量。只要不发生重大的变数，真正的豪宅在2026年及后的机会是极为巨大的。
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咨询我：https://t.cn/A6CBDgs4
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图片：深圳中心公园的一处人行隧道。
接下来对中国房地产最应该重点关注的趋势，是这几个：
第1个就是建立收储制，如果杭州的做法逐渐被推广的话，这就成为现实了。这就意味着社会的体制化将越来越深，而且未来调控收入就更加的方便和直接。这个我今天会写一个分析，推送在公众号上，现已挂出各位请看https://t.cn/A6HVub98。
第2个是债务永续化及其国有归属所导致的价值格局以及价值秩序调整。在实现了土地国有化之后，房产国有化的程度也会加深。
第3个就是。增量时代的过去。进入存量时代以后。空间经济的流量化将非常的汹涌。缺乏流量的一切东西都会被抛弃。这种流量花的要求。会进一步的促使空间的分布的收敛发生。未来全国可能只有13座城市具备金融和投资属性，还有27个城市稍微好一点。其他的就归为消费居住化了。
第4个就是。随着流量的崛起，流量不易，导致投资的取向发生变化。以前的楼市投资讲究的是溢价，以后讲究的就是流量了。而流量品种跟以前的溢价品种完全不同了。所以要转仓。
第5个就是。住宅领域倒不是说完全就没有增量了。只是增量过度的收敛和集中。未来只有价格发生了，足够回撤之后的豪宅，具备充分的增量。只要不发生重大的变数，真正的豪宅在2026年及后的机会是极为巨大的。
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图片：深圳中心公园的一处人行隧道。
#上证早知道#【上证早知道】
#515全国投资者保护宣传日来了#证监会发布《证券市场程序化交易管理规定（试行）》，明确了高频交易的定义。
#各地楼市政策密集上新#合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知，提出实施购房补贴、促进二手房市场流通等措施。
工业和信息化部等五部门推进新能源汽车下乡，将落实县域充换电设施补短板等支持政策。上海证券报微信公众号(ID：shzqbwx)，未经授权，不得转载，否则追究法律责任！https://t.cn/A6HVxi9j
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#各地楼市政策密集上新#合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知，提出实施购房补贴、促进二手房市场流通等措施。
工业和信息化部等五部门推进新能源汽车下乡，将落实县域充换电设施补短板等支持政策。上海证券报微信公众号(ID：shzqbwx)，未经授权，不得转载，否则追究法律责任！https://t.cn/A6HVxi9j
【#合肥买房给予总房价1%购房补贴#】“合肥发布”微信公众号5月15日消息，合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知如下：
1。实施购房补贴。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。
上述补贴政策按就高不重复享受原则，由新建商品房所在县（市）区人民政府、开发区管委会具体落实。各属地结合辖区实际出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的区域进一步提高补贴标准。购房时，可同步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。
在本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。
2。优化销售政策。市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业在我市新购办公用房的，按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定给予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。
3。促进二手房市场流通。全面实施房源核验，规范房源发布。优化资金托管，保障交易安全。深入推进带押过户，降低交易成本和风险。发挥二手住房互换平台作用，落实互换住房契税优惠政策，帮助有需求的群众便捷交易。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓励居民换购住房。加强行业管理，规范房地产经纪服务。
4。支持“卖旧买新”。指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。
5。推广房票安置。搭建房源超市，支持房票跨区域流通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实优惠政策，给予购房奖励，保障被征收群众合法权益。
6。提高住房公积金贷款额度。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
7。动态调整新发放首套住房贷款利率。在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
8。优化个人住房贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
9。加大改善性住房供给。集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求。优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。
10。加大保障性住房供应力度。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住房项目原则上实行现房销售。
上述政策可直接实施的，自公布之日起施行，此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策出台后施行。（界面新闻）
1。实施购房补贴。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。
上述补贴政策按就高不重复享受原则，由新建商品房所在县（市）区人民政府、开发区管委会具体落实。各属地结合辖区实际出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的区域进一步提高补贴标准。购房时，可同步发放家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。鼓励房企加大优惠力度让利购房群众。
在本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。
2。优化销售政策。市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业在我市新购办公用房的，按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定给予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。
3。促进二手房市场流通。全面实施房源核验，规范房源发布。优化资金托管，保障交易安全。深入推进带押过户，降低交易成本和风险。发挥二手住房互换平台作用，落实互换住房契税优惠政策，帮助有需求的群众便捷交易。落实换购住房个人所得税优惠政策，鼓励居民换购住房。加强行业管理，规范房地产经纪服务。
4。支持“卖旧买新”。指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。
5。推广房票安置。搭建房源超市，支持房票跨区域流通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实优惠政策，给予购房奖励，保障被征收群众合法权益。
6。提高住房公积金贷款额度。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
7。动态调整新发放首套住房贷款利率。在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
8。优化个人住房贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
9。加大改善性住房供给。集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展。加大立体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求。优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。
10。加大保障性住房供应力度。坚持以需定建、职住平衡、分类保障，有序推动保障性住房建设，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住房项目原则上实行现房销售。
上述政策可直接实施的，自公布之日起施行，此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需制定配套政策的，待配套政策出台后施行。（界面新闻）
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