#宮脇咲良[超话]##阳光信用##每日一善##宫胁咲良唯一炽top# mrys k2回 “若是我普通地活着，可能不会同那么多人的生活有所相交，正因为成为了偶像才能够成为某个人的世界里小小的活力的源泉，若是能因为应援我而感到幸福的话，哪怕一点点也好，仅仅如此我也会很幸福的。我觉得我是为了饭的大家相遇，才变成偶像的”

——宮脇咲良

#诸葛亮[超话]#今日去了都江堰，在堰功道看到了丞相，感受到了大家对丞相的喜爱，手脚都被摸包浆了[允悲]。拍照的时候一群实践活动的小学生突然过来，蹦蹦跳跳围着亮亮的石像，摸来摸去，还有个小男孩直接跪下利索的磕了三个头，周围人都笑了[笑cry]，孩子们说着祝我能考出好成绩。接着，一个阿姨过来摸了摸亮亮的手，说一定能升正高。一个大哥走过来摸摸手说事业编一定能成功。哈哈，丞相肯定想象不到，千年后自己害得那么累[允悲]。
看到一代代的人都如此敬重丞相真的很欣慰，丞相彪炳史册，万古长青。

你说这回房地产的政策能不能起到效果？我认为能，但利好有限，只能解决一部分问题。

说白了，现在房地产的核心问题，是大家想买房而缺首付款，还是不愿意加杠杆同时不太缺房？

国家统计局今天公布的数据：

24年4月份，一线城市新建商品房售价环比下降0.6%，降幅扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1%，上海上涨0.3%。

一线城市二手房售价环比下降1.1%，降幅扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。

同比就不说了，降得更多。

刚需和置换的需求永远存在，这个政策肯定能释放一部分需求，但想像08年、16年那样，让所有人都为房子而疯狂，去快速消化那7.5亿平米库存和49亿平米在建，恐怕力有不逮。

降首付、降息的本质，是让购房者多背杠杆。

08年的时候，我国居民杠杆率只有18%，北京东四环离CBD开车10分钟的高档小区，房价才1.5万/平米，一张白纸随便画。

15年居民杠杆率为38%，同样的小区3.6万/平米，也还能努努力，再加一些杠杆。

现在居民杠杆率是64%，这还没算网贷小额贷等隐形杠杆，同样小区的价格已经超过9万/平米，杠杆还能加多少？

政府出手兜底部分库存房，倒算一个能跑通的方案，这个我昨天聊过。但也仅限于租房需求旺盛、年轻人多的中大型城市，消化一部分7.5亿平米库存没问题，不过对49亿平米的在建和新建，同样爱莫能助，还得靠你我他来消化。

当然，房子的问题很复杂，这里面既有行业周期问题，也有金融结构、老百姓预期等问题，解决起来肯定不可能一蹴而就，往好的方向走就行，慢慢来吧，难关总会渡过去的。