#沧州校园[超话]#【房产投资观察】上海1.28起正式开征房产税

上海1.28起正式开征房产税，计税范围是超过家庭人均60㎡部分，计税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

界定范围：凡是在2011年1月28日起买房（网签备案）的上海本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房（新房二手房）和外地人本市新购的住房。

计算公示：应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

有点复杂？我们来举个栗子：

以一个3口之家的上海家庭为例：

例1. 如果这个家庭原来已拥有一套50㎡的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这2套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160㎡，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60㎡的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

例2. 如果这个家庭原来已拥有一套150㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260㎡，人均住房面积为86.67㎡，全部住房面积已超过人均60㎡的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260㎡-180㎡，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

例3. 如果这个家庭原来已拥有一套250㎡的住房，现又新购一套110㎡的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。（作者：苏南房叔）

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