福田梅林新房「京基宸悦府」城山双景住宅入市

梅林是福田的一个著名老区；

这个板块的新房是极少的，上一次开新盘还是十年前的「绿景虹湾」，当时开盘大概4.7万/㎡！

⚠️ 目前「京基宸悦府」吹风均价7万多；网传开盘价格可能会均价6字头起！

⚠️ 计划五月中开盘 目前已开放展厅、实体样板！可参观！

⚠️ 项目属于上梅林祠堂村旧改项目；有三个旧改地块，「住宅+商业地块」另外两块是纯商业地块。

✅ 推出：85㎡ 2房1卫8套、110-114㎡ 3房2卫 141套、133㎡ 4房2卫 5套、140㎡ 4房3卫 3套！
✅ 交付标准：高定精装 2026年4月交房
✅ 楼盘参数、户型尺寸

优势：福田中轴邻近福田CBD、交通便利、成熟生活社区、居住氛围浓厚、整体户型设计可以加分、开盘价格相对周边竞品有相对优势！

劣势：周边面貌一般、短期内难以改善、较多商品房老小区、回迁比例较高超6成、板块房价较温和、首推改善货量较少。

新房方面：片区内仍有一个旧改项目「上梅林雅苑」可售房源704套，已经封顶，预计上半年入市。

二手方面：周围都是楼龄较老的老社区；如梅林三、四村、梅沁楼等，楼龄都在20年以上，老旧小区成交量很少，指导价五六万左右，「没什么参考价值」。
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✳️ 适合群体：通勤福田的改善购房；最大的优点，就是地段位置！非常适合福田地缘购房群体，尤其是喜欢梅林片区的改善置换需求。梅林交通便利，

居住气氛好，很多追求性价比的福田购房群体就无需跨区到龙华，直接享受福田配套，避免通勤烦恼！
⚠️ 最后冲不冲，先看价格在定夺~

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两位著名的经济学家，一个是刘纪鹏，一个是任泽平。
刘纪鹏说：“振兴股市是扭转当前经济不利局面的唯一选择 没有第二个选择！”
任泽平说：“房地产出现了明显的超调，显著拖累了经济、就业和地方财政。需要尽快使房地产市场恢复正规（轨）”
两位著名经济学家救经济的说法截然不同，你站在哪一边？欢迎讨论。

炒股，你一定知道股票有哪几类，
著名投资大师，彼得·林奇通常将股票分为六类：
1.缓慢增长型：大型且历史悠久的公司，增长速度略快于国民生产总值。
2.稳定增长型：大公司，利润年增长率在10%~15%之间，适合规避风险。
3.快速增长型：规模较小、成立不久的公司，年均增长率达20%~30%，潜力大。
4.周期型：受经济周期影响较大的公司，投资需把握时机。
5.困境反转型：面临困境但可能转型成功的公司，具有恢复潜力。
6.隐蔽资产型：拥有被市场忽视的资产的公司，如现金、房地产等。