它是我捡的，周日晚上七点三十四分。
我以前曾经幻想过捡猫捡狗，但是 实际上，其实我有些抗拒，除了要承担饲养它们带来的麻烦。
主要我这个人有些悲观，我总是担心它将来总会有一天离开我，我恐怕无法承受，或者说，我并不想承受这注定的离别。
所以，我总是逃避，即使孤单，也不会选择一个宠物陪伴我。
但是 我的人生好像总是被动的承受着各种各样的分别，都不是我选的，但是，也都是我的。
这个傻猫被丢在一条十分闭塞的行车道上，那天我好像是被下了降头一般，明明平时懒得要死，大门不出二门不迈，偏偏这一天我走了一万七千步，似乎只为了遇见这个笨猫。
那是以前我和爸爸总走的一条路，自从他离开了，我再也没走过，都快四年了，我看着以前熟悉的街道，仿佛他也在身边，陪我走了一遍。
只是很不巧，我和他以前总会抄的小路被封住了。
现在我只有两个选择，要么绕个更大的圈子，要么原路返回。
北京春天的晚风并没有比冬天温柔多少。
人生嘛，走不通的路，就要学会放弃，放下。
我掉头转身，没有什么迟疑。
街道很窄，这里又是监控的盲区，所以两边停满了车辆，中间车道，来回过往的车灯，晃的人眼晕。
前面有了一个空车位，为了躲车，我让了进来，接着，这个箱子就这么出现在我面前。
那一瞬间是，疑惑，惊讶，还有点恐惧。
凑近了，就是这个傻猫，笼子里除了三坨猫屎，一口水，一口粮都没给。
但是，笼子没关，傻猫可以随便出去。前主人大概是希望它能勇闯天涯，但是，荒野求生大概不适合这个三个月的小猫。
它选择坐以待毙，或者说，它在等待一个正好停车的好人。
但是傻猫就是傻的，它宁可在笼子里喵喵叫，也不要出去。
我凑近看看，它用小爪子抓我，依旧喵喵叫，可能在骂我，你怎么才来？
我不知道那天我不捡它的话，它会不会彻底消失在那个寒冷的夜晚，不过，好在它赌对了，停车的人没来，走错路掉头的人还在。
这两天我都过的恍恍惚惚，不管是带它看病，给它喂食擦药，我内心都十分矛盾。
我要养吗？我能养吗？我准备好了吗？
实话实说，今天之前，我都是怀疑的，我怕养不好，我也怕以后各种各样的问题。
恍惚两日，我每天不到五点就醒了，起来给它换药，喂食，看着它每天健康一点，我稍微熨帖了些，我好像不是很差。
第一晚 我把它放在客厅，我关上了卧室门，我不知道它有没有睡，但是，我几乎一夜无眠，就那么躺着，也不知道在想什么，恍惚的梦里，也都是它，怕它死掉，又怕自己养不好。
昨晚，它胆子大了些，也可能是我心软，我把它的垫子拖进了卧室，摆在我的床边，它很乖，不管在哪都不太会表达不满，它只有外出和吃饭会叫。
似乎被上个主人冷落惯了，即使被扔在客厅，也毫无怨言，今晚睡在我身边，它有点不敢相信，黑暗中，我知道他它看了我许久，直到我睡着。
不到五点 我又醒了，去厕所，它好像怕我丢了，毛茸茸的就跟着我，它的眼睛有些发炎，看东西不清楚，总是毛头毛脑的，蹭着我的脚踝，有时候，我走快了，它急忙撵上来，不小心还会踩到我。
那颗毛茸茸的爪子踩踩在我身上的时候，感觉很奇妙，热的，软的，毛乎乎的，也是埋过屎的。
“你看着点，要说对不起。”
傻猫肯定不会道歉的，但是，下一次它会小心跟着你。
罢了，除了我，没人能包容这只傻猫。
傻猫其实也有名字，每次我甚至不用回头就知道它在哪，就好像环保不达标的拖拉机，一直呼噜呼噜的。
我喊它拖拉机，它有反应，但是看表情不太接受，糙名好养活的道理，它这个猫还需要学很久。
跟着我，我还得再给它起个响亮点的。
希望傻猫快点好起来，下次再踩我，我就可以理直气壮的批评你了！
一段乱糟糟的碎碎念。
我以前曾经幻想过捡猫捡狗，但是 实际上，其实我有些抗拒，除了要承担饲养它们带来的麻烦。
主要我这个人有些悲观，我总是担心它将来总会有一天离开我，我恐怕无法承受，或者说，我并不想承受这注定的离别。
所以，我总是逃避，即使孤单，也不会选择一个宠物陪伴我。
但是 我的人生好像总是被动的承受着各种各样的分别，都不是我选的，但是，也都是我的。
这个傻猫被丢在一条十分闭塞的行车道上，那天我好像是被下了降头一般，明明平时懒得要死，大门不出二门不迈，偏偏这一天我走了一万七千步，似乎只为了遇见这个笨猫。
那是以前我和爸爸总走的一条路，自从他离开了，我再也没走过，都快四年了，我看着以前熟悉的街道，仿佛他也在身边，陪我走了一遍。
只是很不巧，我和他以前总会抄的小路被封住了。
现在我只有两个选择，要么绕个更大的圈子，要么原路返回。
北京春天的晚风并没有比冬天温柔多少。
人生嘛，走不通的路，就要学会放弃，放下。
我掉头转身，没有什么迟疑。
街道很窄，这里又是监控的盲区，所以两边停满了车辆，中间车道，来回过往的车灯，晃的人眼晕。
前面有了一个空车位，为了躲车，我让了进来，接着，这个箱子就这么出现在我面前。
那一瞬间是，疑惑，惊讶，还有点恐惧。
凑近了，就是这个傻猫，笼子里除了三坨猫屎，一口水，一口粮都没给。
但是，笼子没关，傻猫可以随便出去。前主人大概是希望它能勇闯天涯，但是，荒野求生大概不适合这个三个月的小猫。
它选择坐以待毙，或者说，它在等待一个正好停车的好人。
但是傻猫就是傻的，它宁可在笼子里喵喵叫，也不要出去。
我凑近看看，它用小爪子抓我，依旧喵喵叫，可能在骂我，你怎么才来？
我不知道那天我不捡它的话，它会不会彻底消失在那个寒冷的夜晚，不过，好在它赌对了，停车的人没来，走错路掉头的人还在。
这两天我都过的恍恍惚惚，不管是带它看病，给它喂食擦药，我内心都十分矛盾。
我要养吗？我能养吗？我准备好了吗？
实话实说，今天之前，我都是怀疑的，我怕养不好，我也怕以后各种各样的问题。
恍惚两日，我每天不到五点就醒了，起来给它换药，喂食，看着它每天健康一点，我稍微熨帖了些，我好像不是很差。
第一晚 我把它放在客厅，我关上了卧室门，我不知道它有没有睡，但是，我几乎一夜无眠，就那么躺着，也不知道在想什么，恍惚的梦里，也都是它，怕它死掉，又怕自己养不好。
昨晚，它胆子大了些，也可能是我心软，我把它的垫子拖进了卧室，摆在我的床边，它很乖，不管在哪都不太会表达不满，它只有外出和吃饭会叫。
似乎被上个主人冷落惯了，即使被扔在客厅，也毫无怨言，今晚睡在我身边，它有点不敢相信，黑暗中，我知道他它看了我许久，直到我睡着。
不到五点 我又醒了，去厕所，它好像怕我丢了，毛茸茸的就跟着我，它的眼睛有些发炎，看东西不清楚，总是毛头毛脑的，蹭着我的脚踝，有时候，我走快了，它急忙撵上来，不小心还会踩到我。
那颗毛茸茸的爪子踩踩在我身上的时候，感觉很奇妙，热的，软的，毛乎乎的，也是埋过屎的。
“你看着点，要说对不起。”
傻猫肯定不会道歉的，但是，下一次它会小心跟着你。
罢了，除了我，没人能包容这只傻猫。
傻猫其实也有名字，每次我甚至不用回头就知道它在哪，就好像环保不达标的拖拉机，一直呼噜呼噜的。
我喊它拖拉机，它有反应，但是看表情不太接受，糙名好养活的道理，它这个猫还需要学很久。
跟着我，我还得再给它起个响亮点的。
希望傻猫快点好起来，下次再踩我，我就可以理直气壮的批评你了！
一段乱糟糟的碎碎念。
豪宅专家，竟然下沉四线拿地了？
艳姐说
4月4日，历经133轮举牌后，浙江丽水的一宗商住用地以41.0%的溢价率成功出让。
这是四线城市丽水今年以来的首宗出让地块，也是笑到最后的建发，在丽水拿下的第一宗地。
大家印象中，钟爱做中式豪宅、一直都是在一二线精准打击的建发，一不留神间，也已经开始高速下沉了。
这家厦门国企用1.62万元/㎡的楼板价，将这座长三角四线城市近两年长期低迷的土拍价格，重新往上抬了一抬。
在这次土拍开始的两天前，作为地产上市平台的建发国际刚刚召开了2022年业绩发布会，CEO林伟国嘴上一边佛系地说着“有机会就多买一点，没机会就少买一点”，一边又扔下一句：
拿地方面肯定是要比去年多，实现2000亿元左右的货值是没什么问题的。
听到这句话，很多人才反应过来：
建发的少一点、多一点，是2000亿左一点还是右一点的问题。
为了尽力更向右多偏一点，在终于可以抛开运气看财力的四线土拍市场，建发狠狠刷了一波存在感。
01
艳姐看了下建发股份在年报中披露的建发房产的相关数据，到去年年底的总土地储备建面为1673.85万方，与建发国际的1620.4万方相差无几。
也就是说在建发房产，上市公司建发国际是完成业绩的绝对主攻手。
因此我们大可以用建发国际的目标去对标看整个建发房产。
2000亿左右的KPI目标下，平均下来，每个月建发保守估计要实现160多亿的新增拓展货值。
如果对标克而瑞统计的数据看，前3个月，建发房产新增的全口径货值也才174.2亿元——刚够得上一个月的小目标，尽管这个数据已经排到了行业老二。
虽然建发国际给设定的目标留了很多余地，但是有一个条件是说满的：
肯定比去年多。
去年，建发国际新增了1474亿元的全口径货值，要超越这个目标，月均也需要：
>123亿。
虽然很多大菜还没有端上桌，但是建发的投拓团队已经明显感觉到了紧迫感。
建发国际前脚开完业绩发布会，他们后脚就马不停蹄地进入了“买买买”的模式。
在丽水拿地的前一天，建发刚在泉州南安拿了两块地，隔了一天假期后，又立马在厦门湖里区拿下了一宗总价22.38亿元的安置房地块。
在建发国际目前已经披露的简易版年报中，有很多数据并没有说得很明白，比如到去年年底时，土储总货值到底有多少？
建发股份的年报告诉我们，到2022年年底，建发房产1673.85万方的剩余土储总货值是2539.56亿元。
截自建发股份2022年报
等比例换算一下，建发国际的数值大概是在2400多亿：
在业绩发布会上定下的目标，已经快赶得上现存的储备货值了。
乍一看上去很夸张，但事实是，在投资完全陷入冰河期的2022年之前，可追溯的2017-2021年间，新增货值前十的房企，都达到了2000亿以上，行业巅峰时期时，头部的企业一年就能拓展七八千亿的货值。
虽然今时不同往日，去库存才是主旋律， 但是排在前列的房企甚至是被建发暂时超过的房企们，都有着大量的至少能支撑2-3年发展的储备货值。确定的库存对应的是相对确定的销售额。
比如如今的行业老大保利发展，虽没有披露过其最新总土储货值，但是2021年保利的数值超2.5万亿，算下去年保利的新增拓展+去化（即销售金额），仍在2万亿以上，稳居行业第一。
一年前保利为什么敢直白地喊出保三争一的口号？因为有大量的货值做依托、又碰上了天时地利人和的良机，冲第一，不过是踩两脚油门多卖点货的事。
巧妇难为无米之炊，建发再厉害，没有可以卖的地，照样发挥不出来。
或者更直白点说，建发想要保住目前的行业地位，不得不去设定这样的目标。只有每年保持住相对体量的土地拓展，才能支撑住目前的规模。
业绩发布会上，林伟国给建发国际设下的2023业绩目标是：
增长10%-20%。
去年，建发房产赶在2022的尾巴显胜融创冲入了规模前十，总共实现了1781.99亿元的全口径销售额，其中，建发国际完成了1691亿元。
也就是说今年，建发国际要完成1860.1-2029.2亿元的销售额——占了2400多亿土储的七八成。
提出1230亿销售目标的越秀地产，今年拿出的可售货值同样是2400亿。
如果按越秀2021年2129.2万方的总土储对应的4881.7亿元货值来算，到去年年底，越秀剩余的2845万方总土储，至少还能抵上五六千亿的货值，完成今年的销售目标后，还有非常大的余地。
相比较而言，建发的压力要来得更大。
一方面，要保证足够的去化，所以不得不在上半年抓紧时机多拿地快速做出转化，这样全年的销售就更有保障；另一方面，如果不继续快速拓展，明年可能就会直接面临无米下锅的窘境。
低库存的状态，让压力加倍来到了“补仓”这一边。
而如果拿地情况不够理想，很容易就被别家超过，所以今年，拿地在建发，是一条绝对的命脉。量够不够？质又如何？都很关键。
现实是，目前建发不得不在“保守”和“激进”上保持着神奇的平衡。
受困于即将告罄的库存，在规模上，短时间内只能被迫保守，很难有再快速往上冲一把的劲；
而为了维持住现有的规模，又必须在拿地上展现出激进的一面。
同样的问题，明年又会如期而至。
当然，对于背靠厦门建发这座大山的建发房产和建发国际来说，目标的实现应该不难，核心只在于：
更长远的未来，是不是也要在高压下持续踩着油门做大规模，还是适当踩踩刹车看看沿途的风景？
在发布会上，林伟国给到建发的长期展望是“3000亿左右的规模”。
大口吃肉的机会就摆在眼前，多少都得趁机多吃上两口，建发的踩油门时刻才刚刚开始。
但这个展望，说得比较委婉，没有给具体的实现期限，林伟国也自知：
再多难度可能会比较大。
不过，如今的地产行业，冲到3000亿左右，基本也能稳在第一梯队中。
但前提是，要先实现稳健的加速，避开急刹车。
02
建发国际在业绩简报中说，会持续坚持围绕获取“流动性高+利润优+地段好”项目的投资策略，深耕经济增长好、人口净流入的一二线和强三线。
但是在四线城市丽水的拿地，却并不是一个意外。
艳姐查了下，上面这个要求是来自于建发股份的，针对的不仅仅有建发房产和下面的建发国际，还有另一个房地产平台联发。
截自建发股份2022年报
相较于一直没上市、比较不显山不露水的联发，承担了超8成业绩的建发房产，面临的状况显然要来得更复杂。
在建发国际的发布会上，CEO林伟国将投资的策略说得更宽松了一些：
除了好的一二线城市要去拿，一些符合改善性需求的三四线城市土地，尤其是福建省乃至长三角等熟悉区域只要符合改善性需求，都要努力拓展。
虽然此前建发并非没有进入过四线城市，但这大概是近几年来，这家房企第一次将“下沉”摆在台面上说出来，甚至还是在大家都在逃离三四线的时刻，打响了发令枪。
结果大家也见到了，枪声尚有余音，就已经做了落地回应。
为什么会有这样的态度转变？今年一季度已经在拿地上抢跑的建发，在业绩发布会上叫苦：
一季度在热点城市的拓展难度比以前大了。
去年建发还在一二线市场上拿地拿得如鱼得水，新增土储中91%都来自一二线。
那又是怎么陡然之间就难度飙升了？
因为经历了过去一年，大家都前所未有地认知到，只有热点城市的市场，是相对可靠的。
当这种共识席卷行业后，活得好的也好、半死不活的也罢，只要还能有余力、需要做做拓展的房企，都不约而同地瞄向了最热的地方。
随便看一家房企的发布会现场，只要提到拿地的，必提一二线、强三线热点城市，包括曾经对三四五线爱得炙热的房企，也都在做“爱情转移”了。
去年很多房企的拿地步伐被迫按下了暂停键，今年也到了不得不重启的时候，而去年活跃在土地市场的身影，今年只会像建发一样更活跃。
好的市场统共就这么大，大家都涌进来，能分到几块肥肉，拼的不仅是财力，还有运气。
今年以来，几十家房企争一块地的情景再现各地土拍市场，不少房企都是艰难地过五关斩六将、各种法子上“小号”，最后依旧颗粒无收。
去年，建发还有的是机会捡捡漏，在上海的拿地权益金额都达到了106.88亿元，排在第五。
如今，上海的菜还没正式做好端上桌，建发就已经感受到了危机感。
毕竟今年，建发是要在去年的拓展数据上将总的新增货值再提个35.7%左右，去年都没有做到的事，今年就更难了，所以只能将目标市场的范围扩大。
下沉说得体面，但实则也是迫不得已的选择。
当然，建发的下沉整体来看，还是比较求稳的：
一是要符合建发一贯产品定位的改善型需求；
二是要聚焦在熟悉的福建和长三角市场。
建发依旧是那个爱做豪宅的建发，只是要将豪宅带到更多新的地方。聚焦在熟悉的市场做熟悉的产品，问题似乎也并不大。
然而从建发去年在各大城市的权益销售金额来看，四大重心城市是:
大本营厦门以及上海、北京、杭州——两座一线与两座最热门的二线城市。
2021年的四大是厦门、福州、苏州、成都，无锡、上海、杭州等紧随其后……
高能级的市场永远都是这家房企的主舞台，观众们也给到了建发不错的回应。
那么问题来了，适合高能级市场的改善型产品，放在低能级市场，真的能完美适配吗？
高能级市场的利润空间去做出高配的作品都不一定有很大余地，低能级市场又真的能做到吗？
另一个问题是，再熟悉的大市场，碰到此前没接触过的低能级市场，又真的能够不踩坑吗？
所有的问题和困惑，还需要等到更多的成绩单告诉我们答案。
“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
艳姐说
4月4日，历经133轮举牌后，浙江丽水的一宗商住用地以41.0%的溢价率成功出让。
这是四线城市丽水今年以来的首宗出让地块，也是笑到最后的建发，在丽水拿下的第一宗地。
大家印象中，钟爱做中式豪宅、一直都是在一二线精准打击的建发，一不留神间，也已经开始高速下沉了。
这家厦门国企用1.62万元/㎡的楼板价，将这座长三角四线城市近两年长期低迷的土拍价格，重新往上抬了一抬。
在这次土拍开始的两天前，作为地产上市平台的建发国际刚刚召开了2022年业绩发布会，CEO林伟国嘴上一边佛系地说着“有机会就多买一点，没机会就少买一点”，一边又扔下一句：
拿地方面肯定是要比去年多，实现2000亿元左右的货值是没什么问题的。
听到这句话，很多人才反应过来：
建发的少一点、多一点，是2000亿左一点还是右一点的问题。
为了尽力更向右多偏一点，在终于可以抛开运气看财力的四线土拍市场，建发狠狠刷了一波存在感。
01
艳姐看了下建发股份在年报中披露的建发房产的相关数据，到去年年底的总土地储备建面为1673.85万方，与建发国际的1620.4万方相差无几。
也就是说在建发房产，上市公司建发国际是完成业绩的绝对主攻手。
因此我们大可以用建发国际的目标去对标看整个建发房产。
2000亿左右的KPI目标下，平均下来，每个月建发保守估计要实现160多亿的新增拓展货值。
如果对标克而瑞统计的数据看，前3个月，建发房产新增的全口径货值也才174.2亿元——刚够得上一个月的小目标，尽管这个数据已经排到了行业老二。
虽然建发国际给设定的目标留了很多余地，但是有一个条件是说满的：
肯定比去年多。
去年，建发国际新增了1474亿元的全口径货值，要超越这个目标，月均也需要：
>123亿。
虽然很多大菜还没有端上桌，但是建发的投拓团队已经明显感觉到了紧迫感。
建发国际前脚开完业绩发布会，他们后脚就马不停蹄地进入了“买买买”的模式。
在丽水拿地的前一天，建发刚在泉州南安拿了两块地，隔了一天假期后，又立马在厦门湖里区拿下了一宗总价22.38亿元的安置房地块。
在建发国际目前已经披露的简易版年报中，有很多数据并没有说得很明白，比如到去年年底时，土储总货值到底有多少？
建发股份的年报告诉我们，到2022年年底，建发房产1673.85万方的剩余土储总货值是2539.56亿元。
截自建发股份2022年报
等比例换算一下，建发国际的数值大概是在2400多亿：
在业绩发布会上定下的目标，已经快赶得上现存的储备货值了。
乍一看上去很夸张，但事实是，在投资完全陷入冰河期的2022年之前，可追溯的2017-2021年间，新增货值前十的房企，都达到了2000亿以上，行业巅峰时期时，头部的企业一年就能拓展七八千亿的货值。
虽然今时不同往日，去库存才是主旋律， 但是排在前列的房企甚至是被建发暂时超过的房企们，都有着大量的至少能支撑2-3年发展的储备货值。确定的库存对应的是相对确定的销售额。
比如如今的行业老大保利发展，虽没有披露过其最新总土储货值，但是2021年保利的数值超2.5万亿，算下去年保利的新增拓展+去化（即销售金额），仍在2万亿以上，稳居行业第一。
一年前保利为什么敢直白地喊出保三争一的口号？因为有大量的货值做依托、又碰上了天时地利人和的良机，冲第一，不过是踩两脚油门多卖点货的事。
巧妇难为无米之炊，建发再厉害，没有可以卖的地，照样发挥不出来。
或者更直白点说，建发想要保住目前的行业地位，不得不去设定这样的目标。只有每年保持住相对体量的土地拓展，才能支撑住目前的规模。
业绩发布会上，林伟国给建发国际设下的2023业绩目标是：
增长10%-20%。
去年，建发房产赶在2022的尾巴显胜融创冲入了规模前十，总共实现了1781.99亿元的全口径销售额，其中，建发国际完成了1691亿元。
也就是说今年，建发国际要完成1860.1-2029.2亿元的销售额——占了2400多亿土储的七八成。
提出1230亿销售目标的越秀地产，今年拿出的可售货值同样是2400亿。
如果按越秀2021年2129.2万方的总土储对应的4881.7亿元货值来算，到去年年底，越秀剩余的2845万方总土储，至少还能抵上五六千亿的货值，完成今年的销售目标后，还有非常大的余地。
相比较而言，建发的压力要来得更大。
一方面，要保证足够的去化，所以不得不在上半年抓紧时机多拿地快速做出转化，这样全年的销售就更有保障；另一方面，如果不继续快速拓展，明年可能就会直接面临无米下锅的窘境。
低库存的状态，让压力加倍来到了“补仓”这一边。
而如果拿地情况不够理想，很容易就被别家超过，所以今年，拿地在建发，是一条绝对的命脉。量够不够？质又如何？都很关键。
现实是，目前建发不得不在“保守”和“激进”上保持着神奇的平衡。
受困于即将告罄的库存，在规模上，短时间内只能被迫保守，很难有再快速往上冲一把的劲；
而为了维持住现有的规模，又必须在拿地上展现出激进的一面。
同样的问题，明年又会如期而至。
当然，对于背靠厦门建发这座大山的建发房产和建发国际来说，目标的实现应该不难，核心只在于：
更长远的未来，是不是也要在高压下持续踩着油门做大规模，还是适当踩踩刹车看看沿途的风景？
在发布会上，林伟国给到建发的长期展望是“3000亿左右的规模”。
大口吃肉的机会就摆在眼前，多少都得趁机多吃上两口，建发的踩油门时刻才刚刚开始。
但这个展望，说得比较委婉，没有给具体的实现期限，林伟国也自知：
再多难度可能会比较大。
不过，如今的地产行业，冲到3000亿左右，基本也能稳在第一梯队中。
但前提是，要先实现稳健的加速，避开急刹车。
02
建发国际在业绩简报中说，会持续坚持围绕获取“流动性高+利润优+地段好”项目的投资策略，深耕经济增长好、人口净流入的一二线和强三线。
但是在四线城市丽水的拿地，却并不是一个意外。
艳姐查了下，上面这个要求是来自于建发股份的，针对的不仅仅有建发房产和下面的建发国际，还有另一个房地产平台联发。
截自建发股份2022年报
相较于一直没上市、比较不显山不露水的联发，承担了超8成业绩的建发房产，面临的状况显然要来得更复杂。
在建发国际的发布会上，CEO林伟国将投资的策略说得更宽松了一些：
除了好的一二线城市要去拿，一些符合改善性需求的三四线城市土地，尤其是福建省乃至长三角等熟悉区域只要符合改善性需求，都要努力拓展。
虽然此前建发并非没有进入过四线城市，但这大概是近几年来，这家房企第一次将“下沉”摆在台面上说出来，甚至还是在大家都在逃离三四线的时刻，打响了发令枪。
结果大家也见到了，枪声尚有余音，就已经做了落地回应。
为什么会有这样的态度转变？今年一季度已经在拿地上抢跑的建发，在业绩发布会上叫苦：
一季度在热点城市的拓展难度比以前大了。
去年建发还在一二线市场上拿地拿得如鱼得水，新增土储中91%都来自一二线。
那又是怎么陡然之间就难度飙升了？
因为经历了过去一年，大家都前所未有地认知到，只有热点城市的市场，是相对可靠的。
当这种共识席卷行业后，活得好的也好、半死不活的也罢，只要还能有余力、需要做做拓展的房企，都不约而同地瞄向了最热的地方。
随便看一家房企的发布会现场，只要提到拿地的，必提一二线、强三线热点城市，包括曾经对三四五线爱得炙热的房企，也都在做“爱情转移”了。
去年很多房企的拿地步伐被迫按下了暂停键，今年也到了不得不重启的时候，而去年活跃在土地市场的身影，今年只会像建发一样更活跃。
好的市场统共就这么大，大家都涌进来，能分到几块肥肉，拼的不仅是财力，还有运气。
今年以来，几十家房企争一块地的情景再现各地土拍市场，不少房企都是艰难地过五关斩六将、各种法子上“小号”，最后依旧颗粒无收。
去年，建发还有的是机会捡捡漏，在上海的拿地权益金额都达到了106.88亿元，排在第五。
如今，上海的菜还没正式做好端上桌，建发就已经感受到了危机感。
毕竟今年，建发是要在去年的拓展数据上将总的新增货值再提个35.7%左右，去年都没有做到的事，今年就更难了，所以只能将目标市场的范围扩大。
下沉说得体面，但实则也是迫不得已的选择。
当然，建发的下沉整体来看，还是比较求稳的：
一是要符合建发一贯产品定位的改善型需求；
二是要聚焦在熟悉的福建和长三角市场。
建发依旧是那个爱做豪宅的建发，只是要将豪宅带到更多新的地方。聚焦在熟悉的市场做熟悉的产品，问题似乎也并不大。
然而从建发去年在各大城市的权益销售金额来看，四大重心城市是:
大本营厦门以及上海、北京、杭州——两座一线与两座最热门的二线城市。
2021年的四大是厦门、福州、苏州、成都，无锡、上海、杭州等紧随其后……
高能级的市场永远都是这家房企的主舞台，观众们也给到了建发不错的回应。
那么问题来了，适合高能级市场的改善型产品，放在低能级市场，真的能完美适配吗？
高能级市场的利润空间去做出高配的作品都不一定有很大余地，低能级市场又真的能做到吗？
另一个问题是，再熟悉的大市场，碰到此前没接触过的低能级市场，又真的能够不踩坑吗？
所有的问题和困惑，还需要等到更多的成绩单告诉我们答案。
“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
在一起的第1433天（2023.03.26）
去新家送绿箩
他在门口摆了入户地垫
而且就准备了一双拖鞋
他穿拖鞋进去后给我说让我踩踩鞋上的土再进
我踩了踩发现鞋上很脏就没进去在门口等他
（进去肯定说我鞋这么脏还进来）
等他弄完后出来看到我在地垫上踩的脚印
说我怎么把地垫踩的这么脏[摊手]
他就给我找事[哼]
去新家送绿箩
他在门口摆了入户地垫
而且就准备了一双拖鞋
他穿拖鞋进去后给我说让我踩踩鞋上的土再进
我踩了踩发现鞋上很脏就没进去在门口等他
（进去肯定说我鞋这么脏还进来）
等他弄完后出来看到我在地垫上踩的脚印
说我怎么把地垫踩的这么脏[摊手]
他就给我找事[哼]
✋热门推荐