物业，和业主的冲突越来越多了，有关单位需要未雨绸缪
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背景：

盘龙城这个还建小区，物业将电梯停了，什么原因业主没有明说，但猜测应该是物业费没有收齐（村里，社区里，要及时干涉了，真出了事，大家都有责任）

网友留言如下：

武汉市黄陂区刘店东区还建楼小区（又名华府名苑）物业，在事先不通知，与小区住户无任何沟通的情况下，于2024年5月13日白天将小区内所有高层电梯故意锁住停运，导致小区高层住户只能上下楼爬楼梯。 现在天气炎热，高层内还有很多年纪大的老人居住，若遇到紧急情况，需要就医，没有电梯极有可能耽误及时救治。小区住户向物业管理人员反应情况后，物业依然无动于衷。 无论小区物业是出于何种目的，不应该在事先不沟通不说明的情况下故意停掉电梯。请政府相关部门能够对物业的这种行为予以约束和制止，不要等到出现老人得不到及时救治或者居民爬楼梯过程中发生意外事故，到时候就酿成大错了

小编有话说：看图片中这个电梯的情况，说句实话，肯定没有被好好维护，如果我是业主，看到这种破烂的电梯，我都不愿意继续交物业费用（电梯内被涂抹成这个样子，买点油漆刷一刷都不做吗）

业主和物业的关系

业主和物业的关系，本来是雇佣关系，按合同办事就好，业主觉得物业服务不好，可以更换，物业觉得服务费太低，也可以和业主协商，在法治社会里，就算有争议，处理起来也是很简单的事情

但在大陆，物业和业主的关系，谁也说不明白，以前大家还能忍，但随着老百姓权利意识越来越强，主要是很多小区房屋交付已经10几20年了，都到了要维修的阶段（很多老小区的电梯，存在各种风险），业主们看到物业和社区商量着就把维修基金给用了，许多人会发出灵魂拷问“我们的钱，你们凭什么随便使用”

怎么化解矛盾

个人觉得，咱们需要调整物业管理条例了，简化业主委员会成立流程，规范业主和物业发生争执的解决方法（让法院来判决，其他单位参与越少越好），让物业和业主之间的关系回到纯粹的市场合作。

如果把物业看成保姆，这个问题就很好解决，雇主可以挑保姆，保姆也可以选择雇主，如果雇主要求的服务内容多，那就多给工资，保姆不按雇主要求办，那雇主就按合同规定终止合作

多简单的事情

但可惜的是，在大陆，业主和物业的关系相当复杂，用水浒传里的话说就是“此树是我栽，此路是我开，要想开车回家去，先交买路财”

现在的物业，基本不会听业主的，至于他们听谁的话，知道的都懂，后台这么硬，当然无所谓业主的意见了

业主面对市场上大大小小的装修公司的时候，往往都是一头蒙，有报8万的，有报5万的，报价又看不懂，到底哪家好？
想自装吧，又没太多时间去跑市场看材料，选工人。
近两年，越来越多的年轻人开启了一种全新的装修模式：设计师+监理+工长

这种全新的模式，让业主的装修思路更清晰，设计师把控落地方案，监理师把控预算和验收质量，工长保质保量施工。分工更加专业化和清晰化，有监理，业主也能在选择工长的时候有更多的专业指导。
如何选择设计师？

首先设计师必须是独立的，可以查找下设计工作室，此类工作室市场上是比较多的。独立设计师专业设计，赚取的是设计费，区别于装修公司的设计师，他们对于设计会更偏向于业主的需求和入住后的体验感上。

去哪找工长？
装修是个低频消费，我们就接到过很多业主咨询问去哪找工长，下面这几个渠道可以试试：
1、主动发帖：可以在网络平台发帖，例如小红薯、抖某某等等，题目：交房了开始装修，有推荐的吗，坐标郑州。相信我，您会被大家的热情吓到的。
2、业主群推荐：新交房的小区会有很多邻居用过的工长，这类的话首先挑选在小区做的比较多，口碑比较好的。
3、装修群：寻找同城的装修搭子，大家一起分享好用的工长

第三方监理越早介入越好
第三方监理在设计阶段可以提供专业指导，比如方案能否落地，以及如果落地是否需要额外支付费用等等，并且在工长报价阶段，可以提前做审核，针对报价中增项、漏项、虚报工程量、工价过高以及工艺标准上，提出专业的意见，报价没问题后，业主再选择给工长交钱开工。
节点提前做工艺交底，施工过程中上门做材料验收，保证材料不偷工减料。如果现场有工艺不达标的问题，及时整改，不等做完后再来返工，出现扯皮情况。
装修就找牛角监，只做监理不推销！#郑州牛角监第三方##装修避坑##装修#

大热天的居委的人口罩遮得严严实实地来送业委会选票[允悲]，问起这些备选的是怎么来的分别都是谁时，说第一个就是上届的业委会长(我勒个去，现在小区被托管的物业搞成这鬼样子，你还有脸排在第一个备选，是欠人情债太多没还完被追讨脸都不要了？？)，其他一大半都是七老八十的算是衬托他的么？只有一个做公司法务的如果没有凡事公司利益为上有法律空子不钻白不钻的通常法务人员思维惯性的话还可以考虑。再想问怎么选举规则没写同时选票为啥没编号还记名时，居委就逃似的不回答就溜了……
唉，是我case study过选举制度指定中的因素与制约而懂太多不和我聊，只好跑居委公示板看，结果在角落里找到的关于选举的还是一团浆糊！好吧，鉴于这几年物业的不作为和居委的有事瞌睡有事乱作为的品性，我还是幼稚了竟然想看到靠谱的东西。只要看申请财政经费来做的都是些并非业主真正迫切需要但却表面功夫且议价和回扣空间都巨大的事，就不难理解为啥绿化越来越少草木越来越乱且难看，而外来车越来越多车位矛盾越来越剧烈，公用非机动车充电越来越难物业居委却又叫嚣乎东西隳突乎南北，你有空能动手就别BB倒是建些别的小区都有的投币扫码充电桩啊，是不如收机动车位费、物业费、政府补贴和其他回扣躺着赚钱舒服？你们就不怕人老珠黄时老无所依？？
可恶的是，彼之农场吾之家园，业主安居乐业的心情被收割，这就是野生的也选会择象带鱼一样不长质量和数量啊，我只能说和人民生活密切程度最高的行政组织却素质不够而难让人感受到党的光和热，这种不用心好让人沮丧 https://t.cn/z8AW8dY