【#多地今起下调公积金贷款利率#】#专家称房地产政策组合拳力度空前# 随着央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，5月18日起，广州、苏州、合肥、成都、江西等多地同步下调住房公积金贷款利率。
5月17日下午，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
随后，据苏州发布，苏州对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
根据公积金贷款利率调整表，苏州在调整前首套房1-5年（含5年）贷款年利率为2.6%，二套房年利率为3.025%；调整后首套房为2.35%，二套房为2.775%。首套房5年以上贷款年利率为3.1%，二套房为3.575%；调整后首套房为2.85%，二套房为3.325%。
广州住房公积金管理中心公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
合肥市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
按照政策，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。
成都住房公积金管理中心公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日及之后发放的住房公积金贷款，均执行新利率。5月18日之前已申请未发放的，自动执行调整后的利率，借款人不需要再办理手续。2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。
江西省住房公积金网公告，对2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；截至2024年5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。
河南省省直机关住房资金管理中心公告，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率:五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。
对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。
易居研究院研究总监严跃进表示，当前房贷首付比例和房贷利率都进入到历史最低水平。公积金贷款利率的下调，此前已经在行业内做过讨论。尤其是商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平。这个时候和公积金贷款的利差已经差异不大了，公积金的利率下调是必然的。此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。
银河证券认为，在信贷政策持续发力下，首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本，减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市。根据央行报告，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。央行取消房贷利率下限，二套房受益，更好支持刚性和改善性住房需求。
国泰君安也认为，在信贷政策持续发力下，首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本，减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市。(澎湃新闻)
5月17日下午，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
随后，据苏州发布，苏州对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
根据公积金贷款利率调整表，苏州在调整前首套房1-5年（含5年）贷款年利率为2.6%，二套房年利率为3.025%；调整后首套房为2.35%，二套房为2.775%。首套房5年以上贷款年利率为3.1%，二套房为3.575%；调整后首套房为2.85%，二套房为3.325%。
广州住房公积金管理中心公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
合肥市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
按照政策，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。
成都住房公积金管理中心公告，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日及之后发放的住房公积金贷款，均执行新利率。5月18日之前已申请未发放的，自动执行调整后的利率，借款人不需要再办理手续。2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。
江西省住房公积金网公告，对2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；截至2024年5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。
河南省省直机关住房资金管理中心公告，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率:五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。
对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。
易居研究院研究总监严跃进表示，当前房贷首付比例和房贷利率都进入到历史最低水平。公积金贷款利率的下调，此前已经在行业内做过讨论。尤其是商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平。这个时候和公积金贷款的利差已经差异不大了，公积金的利率下调是必然的。此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。
银河证券认为，在信贷政策持续发力下，首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本，减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市。根据央行报告，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。央行取消房贷利率下限，二套房受益，更好支持刚性和改善性住房需求。
国泰君安也认为，在信贷政策持续发力下，首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本，减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市。(澎湃新闻)
【合肥已有银行做好商贷下调准备！ 100万公积金20年每个月少还100多元】5月17日中午，记者了解到，合肥首套房贷现行普遍首付2成，利率3.75%，此次下调首付比例后，首套首付将至不低于1.5成，利率暂时未知。
合肥市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，该中心也将于5月18日起，统一下调个人住房公积金贷款利率，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于3.325%。
合肥市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，该中心也将于5月18日起，统一下调个人住房公积金贷款利率，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于3.325%。
正式发文，合肥市个人住房公积金最高贷款额度调整至120万元
5月17日，合肥市住房公积金管理中心发布通知，自2024年5月20日起，借款人家庭夫妻双方正常缴存可贷额度调整至100万元，单方为70万元。
多子女家庭购首套房，夫妻双方可贷额度提升至120万元，单方为84万元。政策实施5年，执行住建部监管标准。首套利率为2.35%-2.85%，二套为2.775%-3.325%。已受理未发放贷款可重新申请。
合肥买房参谋（有个同名公众号），211大学毕业，十余年房产经验，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，精荐新房与二手房小区清单，助你高效安心安家合肥。
5月17日，合肥市住房公积金管理中心发布通知，自2024年5月20日起，借款人家庭夫妻双方正常缴存可贷额度调整至100万元，单方为70万元。
多子女家庭购首套房，夫妻双方可贷额度提升至120万元，单方为84万元。政策实施5年，执行住建部监管标准。首套利率为2.35%-2.85%，二套为2.775%-3.325%。已受理未发放贷款可重新申请。
合肥买房参谋（有个同名公众号），211大学毕业，十余年房产经验，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，精荐新房与二手房小区清单，助你高效安心安家合肥。
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