遭了～中海甲叁成交破发，9.2万的郭公庄顿时不香啦、中海的甲叁最近成交了一套单价10万的房子，短期内不仅仅直接影响甲叁小区的成交价，而且见解也影响郭公庄的丰和叁號院啊!看不惯丰和叁號院的原因有几点:
第一开发商端着，通过渲染卖的不错来逼定客户，宣传说卖了196套，实际就50来套而已。

第二，宣传丰和的时候说藏锋系再次回归，好像之前兴叁、和瑞叁就不是藏锋系一样!是，兴叁和瑞品质不如丰和，但是没有必要不承认那就是你的藏锋系啊[二哈]

第三，从踏进售楼处开始，营销套路就已经上来了，拿着1500万以上买房的人又不傻，何必呢?甲叁的10万二手房成交单价，直接把郭公庄9.2给干趴窝，别再说甲叁12万了，二手房才是检验市场的唯一标准。#北京买房#

中海第5座藏锋系 中海丰和叁号院 湖景园林开放展示
中海丰和叁號院的东侧区域一共规划了7栋住宅楼，总高8-25层，其中3单元、6单元、7单元楼是8层的洋房，1单元、2单元、4单元和5单元楼则是25层的高层，容积率2.2，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。产品为168-262平的全四居大平层，得房率均在85%以上，合计412套房。
户型：200㎡-262㎡-225/185平米（大高），168㎡-249/178平米（洋房）
1、丰和叁號院1单元有3个单元，共计25层，单套面积接近200平米，得房率75.7%；平均售价8.87万元/平米，最高拟售单价为9.14 元/平方米；其中一层面积为165平米，二层面积为174平米。
2、丰和叁號院2单元只有1个单元，共计25层，01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率79.98%；平均售价9.2万元/平米，最高拟售单价为9.49万元/平方米。
3、丰和叁號院3单元有3个单元，共计8层，除了一单元01户型为178平米，其余五户的户型皆为249平米，得房率86.26%；平均售价9.63万元/平米；最高拟售单价为9.75万元/平方米。
4、丰和叁號院4单元只有1个单元，共计25层，01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率81.19%；平均售价9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平方米。
5、丰和叁號院5单元只有1个单元，共计25层，01户型为184.68平米，02户型为224.88平米，得房率77.83%；平均售价9.08万元/平米，最高拟售单价为9.69万元/平方米。
6、丰和叁號院6单元有两个单元，共计8层，户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.32万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
7、丰和叁號院7单元有两个单元，共计8层，户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.33万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
这些得房率还没算赠送，加上赠送面积，得房率非常之高，
感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询户型图上

大家经常拿来对比的限竞房臻御府，22年交房，五年限售，最早可上市交易的时间大概在27年，没有成交也就没法对比。但是可以确定的一点是，无论如何，当下臻御府的价格肯定比不上丰和叁号院。毕竟一个是限竞房小区，执行70/90政策，且面积为89-130㎡的刚需刚改社区。除了地段相同，配套一致以外，论产品本身以及品质，完全是两种不同的产物，针对的也是完全不同的客群。

这也让我想到21年年初，彼时的亦庄河西是一片限竞房竞争的红海，这些限竞房普遍都是刚需刚改户型，单价4-5万左右。中海在北京的第二座藏锋系产品中海京叁号院就落子河西，指导价7.2万，足足比周边的新房贵了一半左右，但是中海硬是凭着出色的产品力脱颖而出。

不知市场下行的如今，中海是否还能复制当年的传奇？