周末热议房地产新政，我也谈谈我的看法。
一、房地产股票
首先是房地产股票，下图是我周五复盘写的那样，是个传播学的问题，周五事关全民的新政，周末热议，老师们开吹，周一大概率能高开赚钱，这个没什么好说的。至于下周是不是继续炒，题材来说，那就看后续各地跟进的速度了，也是看消息催化的密度和速度为主。
我是感觉会跟进很快的，因为各地都有困难，给了工具肯定很快用上，更何况通气会早就开了，很多地方也只差走流程发布。
二、房地产
除了股票，我写写个人对于房地产的理解。
1.降首付。其实本身很多地方也20%了，刺激有限，毕竟上车容易，但还贷呢？目前大家都在提前还贷降杠杆，这种反而加杠杆的人比例较少。所以这个作用有限，利好的人群范围不大。
2.降公积金利率。这个挺好的，大家都是浮动利率，对存量也有效。可惜降幅不算大，减少的有限。
3.收储。好是好，但是资金量我看有限，实际操作中又有很多寻租空间，会打一些折扣，效果更有限了。
4.以旧换新、放开限购，这类似龙头票会更好，但边缘票会失血。一线核心肯定稳中有升了，基于这个预期，边缘的（老破小、非核心城市）也会供应大增（卖了换更好的）。
未来房地产的趋势，可能也是一线、核心稳定后缓慢回升。第二梯队稳定。其他杂毛持续失血吧。
对于房企，消费端刺激有限，G端收储价格恐怕也只是“保命”，而且对很多小的难有议价权，只能说，短期炒作可以一锅端，真想投资这块，还是去优质房企吧。
$万科A(SZ000002)$
一、房地产股票
首先是房地产股票，下图是我周五复盘写的那样，是个传播学的问题，周五事关全民的新政，周末热议，老师们开吹，周一大概率能高开赚钱，这个没什么好说的。至于下周是不是继续炒，题材来说，那就看后续各地跟进的速度了，也是看消息催化的密度和速度为主。
我是感觉会跟进很快的，因为各地都有困难，给了工具肯定很快用上，更何况通气会早就开了，很多地方也只差走流程发布。
二、房地产
除了股票，我写写个人对于房地产的理解。
1.降首付。其实本身很多地方也20%了，刺激有限，毕竟上车容易，但还贷呢？目前大家都在提前还贷降杠杆，这种反而加杠杆的人比例较少。所以这个作用有限，利好的人群范围不大。
2.降公积金利率。这个挺好的，大家都是浮动利率，对存量也有效。可惜降幅不算大，减少的有限。
3.收储。好是好，但是资金量我看有限，实际操作中又有很多寻租空间，会打一些折扣，效果更有限了。
4.以旧换新、放开限购，这类似龙头票会更好，但边缘票会失血。一线核心肯定稳中有升了，基于这个预期，边缘的（老破小、非核心城市）也会供应大增（卖了换更好的）。
未来房地产的趋势，可能也是一线、核心稳定后缓慢回升。第二梯队稳定。其他杂毛持续失血吧。
对于房企，消费端刺激有限，G端收储价格恐怕也只是“保命”，而且对很多小的难有议价权，只能说，短期炒作可以一锅端，真想投资这块，还是去优质房企吧。
$万科A(SZ000002)$
第一题：南京化纤 今天带动吉林化纤 ，尤夫股份 反包涨停，带动刺激化工化纤板块反扑，南京化纤严格的说没有地产属性，勉强沾边建筑材料，那么南京化纤的涨停你品出什么?一个和地产热点无关的高标强势今日焊死，周一继续晋级的话，意味着什么？那么周一还有关注点的必要和价值吗？
答：个人理解南京化纤的涨停蹭的是情绪溢价，说白话就是命太好。理由如下：
一是总龙头正丹股份出关后，没有引发极致的负反馈，反而走的是第2波龙头筑顶，而正丹股份的强势，对主板补涨小弟南京化纤来讲，就是一种加强。纵观当下的连板梯队都处于总龙头正丹股份周期内，而正丹股份当下处于第2波龙头筑顶期，是调整完毕走第3波上行？还是走退潮？当下还无法判定，这就为南京化纤带来了潜在的预期差。因为只要老大正丹股份不死，依然保持强势，对南京化纤来讲都是一种加强。
二是南京化纤自身属性比较杂，即沾边低空经济，又可以比较牵强的沾边地产，而低空经济和地产是当下最强的轮动题材，这就相当于为南京化纤加了两层黄马褂，属于南京化纤自身附加属性的强化，蹭的就是附加属性的情绪溢价。同时他还是当下的连板最高标，唯一性和辨识度已经出来了，资金没有理由不做他，就像老师讲课时说的那样，绕不开。
三是化工板块能够走出自身的韧性，全在于总龙头正丹股份出关后的正反馈，那么南京化纤下周的预期是强更强走一字，不走一字的话就是弱势的表现，那么就应该同步观察总龙头正丹股份的反馈以及两个附加属性低空经济和地产核心标的的反馈，可辨别出他自身的主属性重点依附于哪个题材。个人主观判断需要看正丹股份的脸色，如果正丹股份继续横盘震荡或向上拉升，只要不出现极致的负反馈，那么南京化纤不开一字就是捡漏的机会。而如果正丹股份结束龙头盘顶，反而走退潮，那么南京化纤不开一字，就代表弱势，反而是风险了，这时候无论是低空经济还是地产如果表现强势，导致南京化纤成功晋级，我都认为不具备博弈价值，它的主属性毕竟是化工，而附加属性属于黄马褂，晚死一天而已。
第二题：低空经济如果不是消息面刺激了下午的地产，其实低空经济上午多次进攻回首掏，代表的是新晨科技 ，那么周一如果新晨科技开盘溢价不高，说明低空经济预期差打的很低，反而是“捡漏”的是什么情况盘面情况？而如果新晨科技大高开反而是隐患风险的事是什么样的盘面环境？进而，新晨科技周一什么情况下依然有半路关注的性价比？
答：个人理解低空经济能够连续三次穿越指数冰点期，已经充分体现出了自身题材的高度、容量和韧性，也充分说明了部分主力资金介入程度比较深。但通过观察周四周五的盘面，低空经济高低切的意味非常明显，那么如果下周一地产走分岐，而低空经济做了有效承接，趋势核心标的万丰奥威、宗申动力、中信海直带动题材上行，那么新晨科技如果开盘溢价不高，我反而认为是捡漏的机会，可以低吸套利。反之，如果低空经济三剑客出现负反馈，而此时新晨科技出现大高开，我反而认为是隐患风险。
第三题：亚振家居 如果周一一字板打开，是地产分歧捡漏倒车接人的“机会”还是派发隐患打死不能去的“风险”？
答：地产板块个人主观理解不会上升为主线题材，首先它是权重板块，容量大，也特别吃资金，如果下周指数依然走缩量，这就决定地产板块的上行节奏大概率是前排晋级，后排会逐步分岐分化掉。那么就需要重点关注前排核心标的尤其是容量中军我爱我家、滨江集团、天地源、万科a等下周一的反馈，地产板块下周一是分期预期，如果趋势中军在分岐中依然保持强势，那么对于亚振家居来讲一字板打开就是分岐捡漏的机会，反之如果趋势中均在分岐中出现负反馈，那么亚振家居一字板打开，就是打死不能去的风险了。
第四题：万丰奥威 今天没涨停，很巧妙，反而活了，周一有发力的的后劲基础了，但是也可以说是低空不强的体现，那么周一低空如果强势反扑，承接地产的分歧，你会博弈长源东谷 的连板3板机会，博弈新晨科技等20厘米连板机会，还是看到上述连板晋级以后反手关注万丰奥威，你觉得那个后续弹性后劲几率更大？进而，什么情况下套利辨识度中军弹性更大？
答：个人理解南京化纤的涨停蹭的是情绪溢价，说白话就是命太好。理由如下：
一是总龙头正丹股份出关后，没有引发极致的负反馈，反而走的是第2波龙头筑顶，而正丹股份的强势，对主板补涨小弟南京化纤来讲，就是一种加强。纵观当下的连板梯队都处于总龙头正丹股份周期内，而正丹股份当下处于第2波龙头筑顶期，是调整完毕走第3波上行？还是走退潮？当下还无法判定，这就为南京化纤带来了潜在的预期差。因为只要老大正丹股份不死，依然保持强势，对南京化纤来讲都是一种加强。
二是南京化纤自身属性比较杂，即沾边低空经济，又可以比较牵强的沾边地产，而低空经济和地产是当下最强的轮动题材，这就相当于为南京化纤加了两层黄马褂，属于南京化纤自身附加属性的强化，蹭的就是附加属性的情绪溢价。同时他还是当下的连板最高标，唯一性和辨识度已经出来了，资金没有理由不做他，就像老师讲课时说的那样，绕不开。
三是化工板块能够走出自身的韧性，全在于总龙头正丹股份出关后的正反馈，那么南京化纤下周的预期是强更强走一字，不走一字的话就是弱势的表现，那么就应该同步观察总龙头正丹股份的反馈以及两个附加属性低空经济和地产核心标的的反馈，可辨别出他自身的主属性重点依附于哪个题材。个人主观判断需要看正丹股份的脸色，如果正丹股份继续横盘震荡或向上拉升，只要不出现极致的负反馈，那么南京化纤不开一字就是捡漏的机会。而如果正丹股份结束龙头盘顶，反而走退潮，那么南京化纤不开一字，就代表弱势，反而是风险了，这时候无论是低空经济还是地产如果表现强势，导致南京化纤成功晋级，我都认为不具备博弈价值，它的主属性毕竟是化工，而附加属性属于黄马褂，晚死一天而已。
第二题：低空经济如果不是消息面刺激了下午的地产，其实低空经济上午多次进攻回首掏，代表的是新晨科技 ，那么周一如果新晨科技开盘溢价不高，说明低空经济预期差打的很低，反而是“捡漏”的是什么情况盘面情况？而如果新晨科技大高开反而是隐患风险的事是什么样的盘面环境？进而，新晨科技周一什么情况下依然有半路关注的性价比？
答：个人理解低空经济能够连续三次穿越指数冰点期，已经充分体现出了自身题材的高度、容量和韧性，也充分说明了部分主力资金介入程度比较深。但通过观察周四周五的盘面，低空经济高低切的意味非常明显，那么如果下周一地产走分岐，而低空经济做了有效承接，趋势核心标的万丰奥威、宗申动力、中信海直带动题材上行，那么新晨科技如果开盘溢价不高，我反而认为是捡漏的机会，可以低吸套利。反之，如果低空经济三剑客出现负反馈，而此时新晨科技出现大高开，我反而认为是隐患风险。
第三题：亚振家居 如果周一一字板打开，是地产分歧捡漏倒车接人的“机会”还是派发隐患打死不能去的“风险”？
答：地产板块个人主观理解不会上升为主线题材，首先它是权重板块，容量大，也特别吃资金，如果下周指数依然走缩量，这就决定地产板块的上行节奏大概率是前排晋级，后排会逐步分岐分化掉。那么就需要重点关注前排核心标的尤其是容量中军我爱我家、滨江集团、天地源、万科a等下周一的反馈，地产板块下周一是分期预期，如果趋势中军在分岐中依然保持强势，那么对于亚振家居来讲一字板打开就是分岐捡漏的机会，反之如果趋势中均在分岐中出现负反馈，那么亚振家居一字板打开，就是打死不能去的风险了。
第四题：万丰奥威 今天没涨停，很巧妙，反而活了，周一有发力的的后劲基础了，但是也可以说是低空不强的体现，那么周一低空如果强势反扑，承接地产的分歧，你会博弈长源东谷 的连板3板机会，博弈新晨科技等20厘米连板机会，还是看到上述连板晋级以后反手关注万丰奥威，你觉得那个后续弹性后劲几率更大？进而，什么情况下套利辨识度中军弹性更大？
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二、房地产
除了股票，我写写个人对于房地产的理解。
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3.收储。好是好，但是资金量我看有限，实际操作中又有很多寻租空间，会打一些折扣，效果更有限了。
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$万科A(SZ000002)$ $华发股份(SH600325)$ $特发服务(SZ300917)$ #上证指数#
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首先是房地产股票，这个就是我周五复盘写的那样，是个传播学的问题，周五事关全民的新政，周末热议，老师们开吹，周一大概率能高开赚钱，这个没什么好说的。至于下周是不是继续炒，题材来说，那就看后续各地跟进的速度了，也是看消息催化的密度和速度为主。
我是感觉会跟进很快的，因为各地都有困难，给了工具肯定很快用上，更何况通气会早就开了，很多地方也只差走流程发布。
二、房地产
除了股票，我写写个人对于房地产的理解。
1.降首付。其实本身很多地方也20%了，刺激有限，毕竟上车容易，但还贷呢？目前大家都在提前还贷降杠杆，这种反而加杠杆的人比例较少。所以这个作用有限，利好的人群范围不大。
2.降公积金利率。这个挺好的，大家都是浮动利率，对存量也有效。可惜降幅不算大，减少的有限。
3.收储。好是好，但是资金量我看有限，实际操作中又有很多寻租空间，会打一些折扣，效果更有限了。
4.以旧换新、放开限购，这类似龙头票会更好，但边缘票会失血。一线核心肯定稳中有升了，基于这个预期，边缘的（老破小、非核心城市）也会供应大增（卖了换更好的）。
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