【#版纳卖房基本靠直播# 5个人直播1个月卖了30套，门店15个人仅卖3套】#西双版纳八成购房客户来自网络平台# 据云南住房和城乡建设部房地产市场网签备案平台监测，在西双版纳的购房者中，省外购房人占比高达77.86%。也因此，西双版纳楼市对渠道的依赖程度不断加剧。
“版纳热销项目集中在曼弄枫板块，通过品牌+前期品质交付形成口碑实现热销，其余板块由周边大型文旅资源带动项目销售。”克而瑞云南分析指出，一方面房企对渠道依赖加深，在普遍高佣基础上通过渠道成交或周度结佣方式刺激渠道带客。
以2023年销售量靠前的远达•雨林时光项目为例，据西双版纳当地一渠道中介透露，其给予渠道的佣金一般能达到5个点或者更高一点，“但由于该项目对自访客户和渠道客户在价格优惠上保持一致，同时案场销售提成无论客户来源也保持一致，而且还不用垫佣金，这也导致我们渠道有客户了也愿意首先推他们的项目。”
尤其是在短视频火爆的当下，网络直播卖房也成了西双版纳楼盘营销的主要方式。
“在版纳直播卖房的将近5000人，覆盖了全国流量，八成客户都是通过网络平台来的。”据姜小白透露，其所在公司也曾以一个20人团队做过对比试验，线下门店15个人一个月仅卖了3套房，但5个做线上直播卖房的一个月卖了30套房子。
“（客户）大多都是在网络上找一个主播去咨询这边的房价，基本就是直播团队全都在成交，门店团队的成交很小。”姜小白表示。
来自快手理想家公布的全国购房季数据显示，2023年下半年，平台整体跨城成交房产量占比为20%左右，西双版纳跨城成交房产量占比超过六成。
然而，不少经纪人却表示“挣不到钱了”。“去年有约2700名销售人员在卖版纳的房子，但今年加上其他城市的，预计会有上万名销售人员在卖版纳的房子。”姜小白表示，这也导致如今“1个客户可能会有7个销售服务”，此前为“1个销售服务3个客户”。
另据姜小白介绍，由于告庄景区将扩大开发，直接影响周边几个楼盘项目的销售量大增。“以前只有15套左右的月销售量，现在一周的销售量就能达到100套左右。”
当地多位业内人士在接受记者采访时表示，西双版纳楼市的销量依旧存在，整体市场热度一直都在，并且有上扬趋势，不会出现如去年3月爆火后市场骤冷的情况，而今年的市场热度预计将持续到5月份。
据上述业内人士分析，一方面中老高铁已经通车，预计2026年中泰铁路也将通车。同时，西双版纳机场也将进行升级，年吞吐量从1500万要升级到5500万，预计每年接待游客量不低于3500万。“预计三年内，版纳房价将有望涨回‘万元时代’。（每经房产）
“版纳热销项目集中在曼弄枫板块，通过品牌+前期品质交付形成口碑实现热销，其余板块由周边大型文旅资源带动项目销售。”克而瑞云南分析指出，一方面房企对渠道依赖加深，在普遍高佣基础上通过渠道成交或周度结佣方式刺激渠道带客。
以2023年销售量靠前的远达•雨林时光项目为例，据西双版纳当地一渠道中介透露，其给予渠道的佣金一般能达到5个点或者更高一点，“但由于该项目对自访客户和渠道客户在价格优惠上保持一致，同时案场销售提成无论客户来源也保持一致，而且还不用垫佣金，这也导致我们渠道有客户了也愿意首先推他们的项目。”
尤其是在短视频火爆的当下，网络直播卖房也成了西双版纳楼盘营销的主要方式。
“在版纳直播卖房的将近5000人，覆盖了全国流量，八成客户都是通过网络平台来的。”据姜小白透露，其所在公司也曾以一个20人团队做过对比试验，线下门店15个人一个月仅卖了3套房，但5个做线上直播卖房的一个月卖了30套房子。
“（客户）大多都是在网络上找一个主播去咨询这边的房价，基本就是直播团队全都在成交，门店团队的成交很小。”姜小白表示。
来自快手理想家公布的全国购房季数据显示，2023年下半年，平台整体跨城成交房产量占比为20%左右，西双版纳跨城成交房产量占比超过六成。
然而，不少经纪人却表示“挣不到钱了”。“去年有约2700名销售人员在卖版纳的房子，但今年加上其他城市的，预计会有上万名销售人员在卖版纳的房子。”姜小白表示，这也导致如今“1个客户可能会有7个销售服务”，此前为“1个销售服务3个客户”。
另据姜小白介绍，由于告庄景区将扩大开发，直接影响周边几个楼盘项目的销售量大增。“以前只有15套左右的月销售量，现在一周的销售量就能达到100套左右。”
当地多位业内人士在接受记者采访时表示，西双版纳楼市的销量依旧存在，整体市场热度一直都在，并且有上扬趋势，不会出现如去年3月爆火后市场骤冷的情况，而今年的市场热度预计将持续到5月份。
据上述业内人士分析，一方面中老高铁已经通车，预计2026年中泰铁路也将通车。同时，西双版纳机场也将进行升级，年吞吐量从1500万要升级到5500万，预计每年接待游客量不低于3500万。“预计三年内，版纳房价将有望涨回‘万元时代’。（每经房产）
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“版纳热销项目集中在曼弄枫板块，通过品牌+前期品质交付形成口碑实现热销，其余板块由周边大型文旅资源带动项目销售。”克而瑞云南分析指出，一方面房企对渠道依赖加深，在普遍高佣基础上通过渠道成交或周度结佣方式刺激渠道带客。
以2023年销售量靠前的远达•雨林时光项目为例，据西双版纳当地一渠道中介透露，其给予渠道的佣金一般能达到5个点或者更高一点，“但由于该项目对自访客户和渠道客户在价格优惠上保持一致，同时案场销售提成无论客户来源也保持一致，而且还不用垫佣金，这也导致我们渠道有客户了也愿意首先推他们的项目。”
尤其是在短视频火爆的当下，网络直播卖房也成了西双版纳楼盘营销的主要方式。
“在版纳直播卖房的将近5000人，覆盖了全国流量，八成客户都是通过网络平台来的。”据姜小白透露，其所在公司也曾以一个20人团队做过对比试验，线下门店15个人一个月仅卖了3套房，但5个做线上直播卖房的一个月卖了30套房子。
“（客户）大多都是在网络上找一个主播去咨询这边的房价，基本就是直播团队全都在成交，门店团队的成交很小。”姜小白表示。
来自快手理想家公布的全国购房季数据显示，2023年下半年，平台整体跨城成交房产量占比为20%左右，西双版纳跨城成交房产量占比超过六成。
然而，不少经纪人却表示“挣不到钱了”。“去年有约2700名销售人员在卖版纳的房子，但今年加上其他城市的，预计会有上万名销售人员在卖版纳的房子。”姜小白表示，这也导致如今“1个客户可能会有7个销售服务”，此前为“1个销售服务3个客户”。
另据姜小白介绍，由于告庄景区将扩大开发，直接影响周边几个楼盘项目的销售量大增。“以前只有15套左右的月销售量，现在一周的销售量就能达到100套左右。”
当地多位业内人士在接受记者采访时表示，西双版纳楼市的销量依旧存在，整体市场热度一直都在，并且有上扬趋势，不会出现如去年3月爆火后市场骤冷的情况，而今年的市场热度预计将持续到5月份。
据上述业内人士分析，一方面中老高铁已经通车，预计2026年中泰铁路也将通车。同时，西双版纳机场也将进行升级，年吞吐量从1500万要升级到5500万，预计每年接待游客量不低于3500万。“预计三年内，版纳房价将有望涨回‘万元时代’。（每经房产）
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“版纳热销项目集中在曼弄枫板块，通过品牌+前期品质交付形成口碑实现热销，其余板块由周边大型文旅资源带动项目销售。”克而瑞云南分析指出，一方面房企对渠道依赖加深，在普遍高佣基础上通过渠道成交或周度结佣方式刺激渠道带客。
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