【杭州土拍杀疯了！绿城一口气拿下4宗地！石桥拼到最后，铁路北溢价38.32%！】今天，杭州集中出让今年第13批次10宗涉宅地，不过临安地块临时取消，只剩9宗。这是杭州取消地价限制后的首次土拍，也是钱塘、临平、富阳的地块再度恢复新房定价权（目前主城四区+萧山+余杭仍限房价）。
本次的9宗地块，6宗在“限房价”区，3宗在“双限”解除区，其中，不乏铁路北、西站、勾庄、金沙湖等热门板块。绿城更是大杀四方，拿下四宗地块，几乎占了本场土拍的半壁江山。9宗地，4宗宅地零溢价率成交。
铁路北杀疯了！溢价率38.32%
两年后出地，3.6万限价未变
杭政储出[2023]165号（铁路北站单元GS1104-04地块），位于科园路与长滨街交叉口，直线距离地铁4号线皋亭坝大约800米，限价36000元/㎡，与隔壁越秀和深特发于2021年12月分别拿地的滨萃悦府、星创晶晖里相同。两盘热度都很高，滨萃悦府更是险些限售。
项目北面是慧澜中学，尽管附近有高架，但是中间隔着滨萃悦府，噪音方面或许会好很多。附近学校资源有文澜第二小学和慧澜中学。商业有城北宝龙广场（在建）。
最终，杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）在29轮竞价后，以133546万元竞得铁路北站单元GS1104-04地块，楼面价25258元/㎡，溢价率38.32%！
石桥价格洼地 限价仅3万
绿城26.84%溢价拿下
杭政储出[2023]168号（石桥单元XC0804-R21-20地块），容积率2.4，起价5.5亿元，精装限价30000元/m²。168号地块位于杨家春晓北面，距离4号线华中南路站仅约300多米，地块西面是求知教育集团学校(求真校区)，虽然地块周边有铁路、高架影响，但3万的新房限价，是地块最大的惊喜。
相比北面华丰的悦望荟精装限价33200元/m²，地块低了3200元/㎡。比东面没有地铁的笕桥潮正府精装限价35000元/m²，还低5000元/m²；比四号线相隔仅1站的东新单元西房、滨江项目更是低了1.7万/㎡。妥妥的价格洼地，真香。
经过44轮激烈报价后，杭州浙秋置业有限公司（绿城）以总价101614万元竞得石桥单元XC0804-R21-20地块，楼面价18537元/㎡，溢价率26.84%。
未科限价2.72万，绿城拿下
杭政储出[2023]167号（未来科技城YH090903-01号地块），167号地块位于良睦路与绿汀路交叉口东南角，西溪华东园的西面。容积率3.1，精装限价27200元/m²。
地块距离3号线全丰站仅500米，2.72万的新房限价，西侧在建有天元公学和睦校区（12年制），值得期待。项目占据未来科技城较核心区位，距离华润绿汀路项目仅2站地铁、不到2公里，限价差达近9000元/㎡；地块周边二手房如翡翠城限价红利超过5000元/㎡。
作为未科的外溢，交通便利，目前有地铁3号线，届时还有地铁12号线，但是比未科的36100元/m²便宜了近9000元/m²。
36轮竞价后，浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以总价239390万元竞得未来科技城YH090903-01号地块，楼面价17981元/㎡，溢价率28.44%。
限购放开，宁围限价3.4万，伟星拿下
杭政储出[2023]166号即宁围单元XSCQ1406-02地块，容积率3.5，精装限价34000元/m²，与附近的咏颂轩限价相同。宁围地块靠近顺发·美颂城，限价34000元/㎡。宁围的热度依托奥体和亚运村传导，萧山限购放开，奥体热度飙升，宁围或将再次被带动。
最终，台州伟星房地产开发有限公司（伟星）以总价125268.9万元竞得宁围单元XSCQ1406-02地块，楼面价13676元/㎡，溢价率9.63%。
绿城拿下好运街TOD 限价3.12万
杭政储出[2023]169号（北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块（良渚新城好运街北勾阳路东地块），地铁4号线好运街TOD，相比在售项目区位更优，项目有6.6万方的商业商务部分。
勾庄好运街综合体限价31200元/㎡，本应在9月27日就出让，因50%的商业商办占比较大重新上架，商业商办占比下调至30%。
6轮竞价后，杭州绿城浙旦置业有限公司（绿城）以总价296438万元竞得北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块，楼面价13614元/㎡，溢价率1.72%。
云城限价36100元/㎡，零溢价成交
西站新城单元YH08-0601-3地块区位图
杭政储出[2023]171号（西站新城单元YH08-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块)）。本次地块南侧的绿城云诵11月首开摇号中签率仅13%，已接近板块新低。地块商业商务部分占比达40%（2.86万方），其中的1.44万方商务部分仅可整体转让。
嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司（绿城&西站枢纽开发）以总价103993万元竞得西站新城单元YH08-0601-3号地块，楼面价14542元/㎡，溢价率0%。
高沙地铁上盖，再添一座龙湖天街
杭政储出[2023]170号(下沙中心区单元JS0405-25、35地块)。项目为钱塘区金沙湖板块高沙路站TOD地块，位置相当好，就在高沙路地铁口，东侧挨着吾角天街，与印象城隔着一条金沙大道，再往西500米就是龙湖天街。
这宗地此前流拍，起始总价从35.8亿下调到26.5亿，容积率也从2.8调到了2.5.作为钱塘区取消双限后的首宗涉宅地，新房价格预期可参考周边在售的凯德璟高府3.83万元/㎡。
宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）以总价265287万元竞得下沙中心区单元JS0405-25、35地块，楼面价17024元/㎡，溢价率0%。
超山奥特莱斯旁地块，楼面价8800，零溢价
杭政储出[2023]170号(凌寒街以南莲花港路以西地块（E2-2-RB）)项目位于临平超山，紧邻奥特莱斯，具有较好的环境资源，适宜低密产品打造。1.4的容积率，与东侧绿城云栖燕庐一致。
杭州临平新农村建设有限公司以总价59155万元竞得凌寒街以南莲花港路以西地块（E2-2-RB），楼面价8800元/㎡，溢价率0%。
富春地块，楼面价9101元/㎡，零溢价
杭政储出[2023]170号(富春92-2-A号)，不限房价，1.2容积率，最接近的对标地块是今年年中富春山水摇中的富春88-2-A地块（1.3容积率，新房限价29640，实际地价14220元/㎡）。
杭州富阳金腾房地产开发有限公司（富阳金腾）以总价14075万元竞得富春92-2-A号地块，楼面价9101元/㎡，溢价率0%。（快房网）
本次的9宗地块，6宗在“限房价”区，3宗在“双限”解除区，其中，不乏铁路北、西站、勾庄、金沙湖等热门板块。绿城更是大杀四方，拿下四宗地块，几乎占了本场土拍的半壁江山。9宗地，4宗宅地零溢价率成交。
铁路北杀疯了！溢价率38.32%
两年后出地，3.6万限价未变
杭政储出[2023]165号（铁路北站单元GS1104-04地块），位于科园路与长滨街交叉口，直线距离地铁4号线皋亭坝大约800米，限价36000元/㎡，与隔壁越秀和深特发于2021年12月分别拿地的滨萃悦府、星创晶晖里相同。两盘热度都很高，滨萃悦府更是险些限售。
项目北面是慧澜中学，尽管附近有高架，但是中间隔着滨萃悦府，噪音方面或许会好很多。附近学校资源有文澜第二小学和慧澜中学。商业有城北宝龙广场（在建）。
最终，杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）在29轮竞价后，以133546万元竞得铁路北站单元GS1104-04地块，楼面价25258元/㎡，溢价率38.32%！
石桥价格洼地 限价仅3万
绿城26.84%溢价拿下
杭政储出[2023]168号（石桥单元XC0804-R21-20地块），容积率2.4，起价5.5亿元，精装限价30000元/m²。168号地块位于杨家春晓北面，距离4号线华中南路站仅约300多米，地块西面是求知教育集团学校(求真校区)，虽然地块周边有铁路、高架影响，但3万的新房限价，是地块最大的惊喜。
相比北面华丰的悦望荟精装限价33200元/m²，地块低了3200元/㎡。比东面没有地铁的笕桥潮正府精装限价35000元/m²，还低5000元/m²；比四号线相隔仅1站的东新单元西房、滨江项目更是低了1.7万/㎡。妥妥的价格洼地，真香。
经过44轮激烈报价后，杭州浙秋置业有限公司（绿城）以总价101614万元竞得石桥单元XC0804-R21-20地块，楼面价18537元/㎡，溢价率26.84%。
未科限价2.72万，绿城拿下
杭政储出[2023]167号（未来科技城YH090903-01号地块），167号地块位于良睦路与绿汀路交叉口东南角，西溪华东园的西面。容积率3.1，精装限价27200元/m²。
地块距离3号线全丰站仅500米，2.72万的新房限价，西侧在建有天元公学和睦校区（12年制），值得期待。项目占据未来科技城较核心区位，距离华润绿汀路项目仅2站地铁、不到2公里，限价差达近9000元/㎡；地块周边二手房如翡翠城限价红利超过5000元/㎡。
作为未科的外溢，交通便利，目前有地铁3号线，届时还有地铁12号线，但是比未科的36100元/m²便宜了近9000元/m²。
36轮竞价后，浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以总价239390万元竞得未来科技城YH090903-01号地块，楼面价17981元/㎡，溢价率28.44%。
限购放开，宁围限价3.4万，伟星拿下
杭政储出[2023]166号即宁围单元XSCQ1406-02地块，容积率3.5，精装限价34000元/m²，与附近的咏颂轩限价相同。宁围地块靠近顺发·美颂城，限价34000元/㎡。宁围的热度依托奥体和亚运村传导，萧山限购放开，奥体热度飙升，宁围或将再次被带动。
最终，台州伟星房地产开发有限公司（伟星）以总价125268.9万元竞得宁围单元XSCQ1406-02地块，楼面价13676元/㎡，溢价率9.63%。
绿城拿下好运街TOD 限价3.12万
杭政储出[2023]169号（北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块（良渚新城好运街北勾阳路东地块），地铁4号线好运街TOD，相比在售项目区位更优，项目有6.6万方的商业商务部分。
勾庄好运街综合体限价31200元/㎡，本应在9月27日就出让，因50%的商业商办占比较大重新上架，商业商办占比下调至30%。
6轮竞价后，杭州绿城浙旦置业有限公司（绿城）以总价296438万元竞得北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块，楼面价13614元/㎡，溢价率1.72%。
云城限价36100元/㎡，零溢价成交
西站新城单元YH08-0601-3地块区位图
杭政储出[2023]171号（西站新城单元YH08-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块)）。本次地块南侧的绿城云诵11月首开摇号中签率仅13%，已接近板块新低。地块商业商务部分占比达40%（2.86万方），其中的1.44万方商务部分仅可整体转让。
嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司（绿城&西站枢纽开发）以总价103993万元竞得西站新城单元YH08-0601-3号地块，楼面价14542元/㎡，溢价率0%。
高沙地铁上盖，再添一座龙湖天街
杭政储出[2023]170号(下沙中心区单元JS0405-25、35地块)。项目为钱塘区金沙湖板块高沙路站TOD地块，位置相当好，就在高沙路地铁口，东侧挨着吾角天街，与印象城隔着一条金沙大道，再往西500米就是龙湖天街。
这宗地此前流拍，起始总价从35.8亿下调到26.5亿，容积率也从2.8调到了2.5.作为钱塘区取消双限后的首宗涉宅地，新房价格预期可参考周边在售的凯德璟高府3.83万元/㎡。
宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）以总价265287万元竞得下沙中心区单元JS0405-25、35地块，楼面价17024元/㎡，溢价率0%。
超山奥特莱斯旁地块，楼面价8800，零溢价
杭政储出[2023]170号(凌寒街以南莲花港路以西地块（E2-2-RB）)项目位于临平超山，紧邻奥特莱斯，具有较好的环境资源，适宜低密产品打造。1.4的容积率，与东侧绿城云栖燕庐一致。
杭州临平新农村建设有限公司以总价59155万元竞得凌寒街以南莲花港路以西地块（E2-2-RB），楼面价8800元/㎡，溢价率0%。
富春地块，楼面价9101元/㎡，零溢价
杭政储出[2023]170号(富春92-2-A号)，不限房价，1.2容积率，最接近的对标地块是今年年中富春山水摇中的富春88-2-A地块（1.3容积率，新房限价29640，实际地价14220元/㎡）。
杭州富阳金腾房地产开发有限公司（富阳金腾）以总价14075万元竞得富春92-2-A号地块，楼面价9101元/㎡，溢价率0%。（快房网）
#KK的家居搭配风# 受不了！这样的卧室到底是谁在住啊！哦原来是博主【七圆】的小屋。卧室不大点但是应有尽有，见人就夸我引以为傲的科龙空调小耳朵LZ，长耳朵的空调第一次见！复古纹理和燕麦奶茶色和我奶油风的卧室也很搭~颜值抗打，实力也是杠杠的！小小一只竟然有800m³/h大风量，还能一键实现柔风感，宅家躺在软软的大软包床上开启愉快周末，温度宜人风也柔和~10㎡氛围感小卧室好好睡，真的好幸福~
杭临高速规划线位论证启动招标
项目起点根据规划拟衔接杭州中环等国道路网，项目终点设于临金高速公路，项目路线全长约60km。
路线途经杭州市余杭区余杭、径山，临安区青山湖、高虹、太湖源、天目山等街道乡镇（具体以实际线位为准）。
项目终点向西考虑远期延伸条件。
良渚核心区新增三所学校
良渚新城第三幼儿园
第三幼儿园建设项目位于杭州良渚新城，东至祥园东路，南至金昌港北侧绿带，西至绿城燕语海棠轩，北至绿城燕语海棠轩。
地块总用地面积7555㎡，总建筑面积10260㎡。预计容纳450位学生，设置15各班级。
良渚新城第四幼儿园
第四幼儿园建设项目位于杭州良渚新城，东至勾阳路（光年轩），南至通运街，西至绿城月映海棠园，北至绿城月月映海棠轩。
地块总用地面积9048㎡，总建筑面积12367.47㎡。
良渚新城第六幼儿园
项目位于良渚新城范围内，东至北城五路，南至通运街，西至良渚新城第三小学地块，北至规划LZ1005-A2/A4/A5/A6/R22-07地块。
用地面积9013㎡，建筑面积12420㎡，18班幼儿园规模。
杭州新建公共充电桩2033个
新能源汽车充电设施建设首次纳入杭州市民生实事项目。截至6月底，全市已新建公共领域充电桩2033个。
福利活动：粉丝们请 + 加：NHHM654，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭” #房地产，#渔村鬼谷生#地产
项目起点根据规划拟衔接杭州中环等国道路网，项目终点设于临金高速公路，项目路线全长约60km。
路线途经杭州市余杭区余杭、径山，临安区青山湖、高虹、太湖源、天目山等街道乡镇（具体以实际线位为准）。
项目终点向西考虑远期延伸条件。
良渚核心区新增三所学校
良渚新城第三幼儿园
第三幼儿园建设项目位于杭州良渚新城，东至祥园东路，南至金昌港北侧绿带，西至绿城燕语海棠轩，北至绿城燕语海棠轩。
地块总用地面积7555㎡，总建筑面积10260㎡。预计容纳450位学生，设置15各班级。
良渚新城第四幼儿园
第四幼儿园建设项目位于杭州良渚新城，东至勾阳路（光年轩），南至通运街，西至绿城月映海棠园，北至绿城月月映海棠轩。
地块总用地面积9048㎡，总建筑面积12367.47㎡。
良渚新城第六幼儿园
项目位于良渚新城范围内，东至北城五路，南至通运街，西至良渚新城第三小学地块，北至规划LZ1005-A2/A4/A5/A6/R22-07地块。
用地面积9013㎡，建筑面积12420㎡，18班幼儿园规模。
杭州新建公共充电桩2033个
新能源汽车充电设施建设首次纳入杭州市民生实事项目。截至6月底，全市已新建公共领域充电桩2033个。
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