#成都楼市[超话]#成都房抵押受理范围:主城区+都江堰、青白江、温江、郫县、双流、新都、龙泉,3-5个工作日放款,6个月后可提前还款。
抵押年限:一抵1-20年,二抵1-8年
1、按揭房还款一年以上即可以做二抵
2、不看经营实体和流水,不要营业执照
3、白户、当前逾期、征信差可做
4、赠与继承房产、父母子女共有房产、刚离婚、刚取得房产证可做。 https://t.cn/RBSR99B
抵押年限:一抵1-20年,二抵1-8年
1、按揭房还款一年以上即可以做二抵
2、不看经营实体和流水,不要营业执照
3、白户、当前逾期、征信差可做
4、赠与继承房产、父母子女共有房产、刚离婚、刚取得房产证可做。 https://t.cn/RBSR99B
#房地产# #楼市杂谈# 【一线楼市新调控出现,8个优势利好刚需,房价降温走势可见】继深圳去年严控楼市后,上海的楼市降温调控也来了,根据央视新闻报道,上海8部门联合印发《意见》,其中,8个亮点对刚需买房更贴心:
第一,假离婚买房受限
《意见》要求,对于夫妻离异时间在3年内的,买房套数按照离异前家里房屋总套数计算。上海作为全国的热点一线城市,人口净流入率高,住房需求大,房价受需求量影响被推涨,尽管有限购要求在,但很多人为了囤房等着未来转手获益,还是会走歪门邪道去买房,不少人通过假离婚的方式想多买几套房。
如果人人都这么做,房子就很容易呈现供不应求,导致炒房问题再出现,所以,在离婚和买房问题得到关联后,那些想投机买房的人,这下就只能认栽了。
第二,房贷发放门槛提高
房贷方面,文件要求实行差别化住房信贷政策,对房贷发放进行严格审核,对借款人的首付资金来源,债务与收入占比加大力度核查,坚决防止有人利用信用贷,消费贷,经营贷等3贷方式借款,避免造成违规资金继续注入房地产市场的问题。
第三,增值税免征档次调整
首先,个人住房不满5年上市交易的,将全额征收税费,个人要出售非普通住宅的房子,购买年限满足5年及以上的情况,税费按照卖房收入减去购房款的差额计税收费。对于个人出售普通住宅,且房子已经满足5年及以上的条件,就可以免征增值税了。很明显,对于住房和经营性房产,限售要求已经加码了。
第四,无房家庭优先买房
《意见》中明确要对无房家庭优先满足自住购房需求,意味着,对于资金紧张的刚需来说,能得到比其他有房家庭的买房倾斜照顾,但其中也提到了“自住购房”四个字,说明“房住不炒”仍然是这一政策的核心。
第五,中介房企很难再欺骗消费者
《意见》要求严格规范房地产市场经营秩序,防止的就是房企和中介进行捂盘惜售,打出虚假广告,人为制造房价和需求量的错误引导。在炒房时代后,房价受国家坚持稳定,大涨的环境是不具备的,一般房价出现过热问题,基本就是中介和房企从中操作,而这一要求出台后,房企和中介可能也不敢故意和政策作对,那么购房者买房时,得到的价格的真实性就更高一些了。
第六,房企拿地成本将降低
房子之所以这么贵,就是地价成本高,房企如果降低价格出售,成本就无法冲销,企业就将要亏本,而地价贵的根源就是地块稀缺。为此,上海将开始增加商品房土地供应,土地供应量提高,房企们也不用为了一块地抬高价格入手,拿地成本降低,房价自然也能降降温。
第七,更多租赁性住房投入市场
不少人囤房除了想要转手获取投资回报外,还想做房东,房产越多,每年的租金都是一笔可观的收入,但也因此导致很多人继续多买房。所以,上海市决定增加租赁性住房,政府投入的租赁性住房增加,大家就能便宜租房,没必要非得到处早中介租用,一些拥有多套房现在也不能在通过房子出租赚取暴利,一些还想囤房当房东的人,也会开始理智买房了。
第八,旧改推进加速
房价高,但是房子仍在遭抢购,原因是很多人手中有钱,其中不乏一些房子受拆迁,拿到拆迁补偿的拆迁户,而正是这部分人的入市,让楼市一再掀起购房热,继而到时房价上涨过热问题。《意见》中就指出,要积极推近旧改实施,拆迁户大量减少,楼市的购买力也能趋于正常化。
在限购,限售,限贷等调控措施下,一线楼市过热现象将很难再继续出现,房价上涨减速,刚需们买房压力就能减轻很多了。#这一轮调控下的楼市会降温吗#
第一,假离婚买房受限
《意见》要求,对于夫妻离异时间在3年内的,买房套数按照离异前家里房屋总套数计算。上海作为全国的热点一线城市,人口净流入率高,住房需求大,房价受需求量影响被推涨,尽管有限购要求在,但很多人为了囤房等着未来转手获益,还是会走歪门邪道去买房,不少人通过假离婚的方式想多买几套房。
如果人人都这么做,房子就很容易呈现供不应求,导致炒房问题再出现,所以,在离婚和买房问题得到关联后,那些想投机买房的人,这下就只能认栽了。
第二,房贷发放门槛提高
房贷方面,文件要求实行差别化住房信贷政策,对房贷发放进行严格审核,对借款人的首付资金来源,债务与收入占比加大力度核查,坚决防止有人利用信用贷,消费贷,经营贷等3贷方式借款,避免造成违规资金继续注入房地产市场的问题。
第三,增值税免征档次调整
首先,个人住房不满5年上市交易的,将全额征收税费,个人要出售非普通住宅的房子,购买年限满足5年及以上的情况,税费按照卖房收入减去购房款的差额计税收费。对于个人出售普通住宅,且房子已经满足5年及以上的条件,就可以免征增值税了。很明显,对于住房和经营性房产,限售要求已经加码了。
第四,无房家庭优先买房
《意见》中明确要对无房家庭优先满足自住购房需求,意味着,对于资金紧张的刚需来说,能得到比其他有房家庭的买房倾斜照顾,但其中也提到了“自住购房”四个字,说明“房住不炒”仍然是这一政策的核心。
第五,中介房企很难再欺骗消费者
《意见》要求严格规范房地产市场经营秩序,防止的就是房企和中介进行捂盘惜售,打出虚假广告,人为制造房价和需求量的错误引导。在炒房时代后,房价受国家坚持稳定,大涨的环境是不具备的,一般房价出现过热问题,基本就是中介和房企从中操作,而这一要求出台后,房企和中介可能也不敢故意和政策作对,那么购房者买房时,得到的价格的真实性就更高一些了。
第六,房企拿地成本将降低
房子之所以这么贵,就是地价成本高,房企如果降低价格出售,成本就无法冲销,企业就将要亏本,而地价贵的根源就是地块稀缺。为此,上海将开始增加商品房土地供应,土地供应量提高,房企们也不用为了一块地抬高价格入手,拿地成本降低,房价自然也能降降温。
第七,更多租赁性住房投入市场
不少人囤房除了想要转手获取投资回报外,还想做房东,房产越多,每年的租金都是一笔可观的收入,但也因此导致很多人继续多买房。所以,上海市决定增加租赁性住房,政府投入的租赁性住房增加,大家就能便宜租房,没必要非得到处早中介租用,一些拥有多套房现在也不能在通过房子出租赚取暴利,一些还想囤房当房东的人,也会开始理智买房了。
第八,旧改推进加速
房价高,但是房子仍在遭抢购,原因是很多人手中有钱,其中不乏一些房子受拆迁,拿到拆迁补偿的拆迁户,而正是这部分人的入市,让楼市一再掀起购房热,继而到时房价上涨过热问题。《意见》中就指出,要积极推近旧改实施,拆迁户大量减少,楼市的购买力也能趋于正常化。
在限购,限售,限贷等调控措施下,一线楼市过热现象将很难再继续出现,房价上涨减速,刚需们买房压力就能减轻很多了。#这一轮调控下的楼市会降温吗#
1月21日晚,上海楼市新政出台。
七大相关部门,联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。
第一,“假离婚破限购”受阻力度加大。
夫妻离异3年内购房,按离异前家庭总套数计算。
第二, “刚需”从满2年改成满5年。
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;
个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,征收差额税;
个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
七大相关部门,联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。
第一,“假离婚破限购”受阻力度加大。
夫妻离异3年内购房,按离异前家庭总套数计算。
第二, “刚需”从满2年改成满5年。
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;
个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,征收差额税;
个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
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