【“史上最宽松”#房产新政落地有房东不愿降价了#】过去一周,新一轮房地产政策打出了组合拳,不仅杭州西安等城市大力度放开限购,个人住房贷款政策也有重大变化,个人房贷政策全面松绑,房贷首付比例和利率都将显著下调。
颇具吸引力的地产新政如今对于市场的刺激如何?
外地人赶来杭州买房,中介开启“无休状态”
新一轮房地产政策中,最让人惊讶的莫过于杭州放开限购、甚至同步放开买房落户限制,这对于购房者而言无疑具有巨大的吸引力。
不止一位杭州房地产中介告诉蓝鲸记者,最近带看数量有非常明显的上升,基本上是本月无休的状态。其中余杭区中介小赵告诉蓝鲸记者,“最近成交量很大,签约中心天天爆满,你可以来我们签约中心看看人挤人了。”
从各方的统计数据来看,杭州房地产市场活跃。某房产机构数据显示,政策落地后,杭州新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉蓝鲸记者,从数据来看交易量环比呈走高趋势,“我们中原销售经理信心指数是对行情的一种反应,按照规律该指数50%以下未来楼市行情趋于下降,此前很长一段时间这个指数都是在 50%上下徘徊运行的,但上个礼拜政策出来之后,这个指数迅速回升,直接冲到了55%的强势区域。这说明大家对于未来市场的预期已经开始有所好转了,事实上成交量、带看量也都在增加,所以总体来看,政策对于市场肯定是有一定正向作用。”
除了成交量等数据外,受新政影响不少外地客户也在涌向杭州购房,据央视网报道,一些杭州新开楼盘负责人表示,新政发布后,很多上海、温州、台州的客户赶来参与新房认购登记报名。中介小赵告诉蓝鲸记者,近期的确有不少外地客户咨询购房,“他们比较看重的还是主城区、地铁口、学区这些要素,周边有配套的房子比较有投资价值嘛。”
不止杭州,西安、南京等地相关数据也企稳回升。据央视网报道,某房产网站数据显示,西安限购政策放开后第二天,西安二手房单日挂牌量新增近900套。目前,仅这家中介网站上,西安二手房挂牌量已经超过13万套。截至5月14日,南京首轮存量房“以旧换新”活动意向登记超过3885组,完成新房意向认购数量达到480组。
政策利好,房东不愿降价了
除各大城市放开限购外,个人房贷政策全面松绑的影响也值得关注。
5月17日,中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时,央行发布两个通知,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并下调个人住房公积金贷款利率。
卢文曦表示:“信贷方面的政策力度还是超乎我们的想象。放开限购、首付降低和利率调整,这些政策配合起来会对市场有一定的促进作用。新政下入市门槛的降低对有改善需求的人起到一定缓冲。以前大家可能担心二套利率很高,现在利率降下来了,腾挪空间就增加了,置换的需求就被释放了。”
虽然政策大礼包给了市场很直接的刺激,但在中介小赵看来,热闹是热闹,但不管是卖房还是买房大家都还是很理智的,“我们有的同事虽然现在单子很多,但是谈起来其实会很艰难。有一单双方就因为2万块钱死活没签成。现在新政策房东都不愿意降价了,客户自然也觉得大趋势是降价生怕买亏不愿意加。”
新政后房价略有上涨的现象也发生在杭州市拱墅区,一位中介告诉蓝鲸记者,“相对低价的房源其实都已经卖掉了,那在卖的房源价格其实也就上来了,不过短时间内应该不会疯涨。”
对此,中介小赵感叹:“看需求住房不炒现在是真的实行到人心了。”
在分析师卢文曦看来,政策对市场的刺激在意料之中,他更关心政策影响的持久度。“此前的政策基本上最长的能跑一个月,但这一次的力度比之前都打,所以我也很希望这次政策的影响时间能长一点。”(蓝鲸新闻)
颇具吸引力的地产新政如今对于市场的刺激如何?
外地人赶来杭州买房,中介开启“无休状态”
新一轮房地产政策中,最让人惊讶的莫过于杭州放开限购、甚至同步放开买房落户限制,这对于购房者而言无疑具有巨大的吸引力。
不止一位杭州房地产中介告诉蓝鲸记者,最近带看数量有非常明显的上升,基本上是本月无休的状态。其中余杭区中介小赵告诉蓝鲸记者,“最近成交量很大,签约中心天天爆满,你可以来我们签约中心看看人挤人了。”
从各方的统计数据来看,杭州房地产市场活跃。某房产机构数据显示,政策落地后,杭州新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉蓝鲸记者,从数据来看交易量环比呈走高趋势,“我们中原销售经理信心指数是对行情的一种反应,按照规律该指数50%以下未来楼市行情趋于下降,此前很长一段时间这个指数都是在 50%上下徘徊运行的,但上个礼拜政策出来之后,这个指数迅速回升,直接冲到了55%的强势区域。这说明大家对于未来市场的预期已经开始有所好转了,事实上成交量、带看量也都在增加,所以总体来看,政策对于市场肯定是有一定正向作用。”
除了成交量等数据外,受新政影响不少外地客户也在涌向杭州购房,据央视网报道,一些杭州新开楼盘负责人表示,新政发布后,很多上海、温州、台州的客户赶来参与新房认购登记报名。中介小赵告诉蓝鲸记者,近期的确有不少外地客户咨询购房,“他们比较看重的还是主城区、地铁口、学区这些要素,周边有配套的房子比较有投资价值嘛。”
不止杭州,西安、南京等地相关数据也企稳回升。据央视网报道,某房产网站数据显示,西安限购政策放开后第二天,西安二手房单日挂牌量新增近900套。目前,仅这家中介网站上,西安二手房挂牌量已经超过13万套。截至5月14日,南京首轮存量房“以旧换新”活动意向登记超过3885组,完成新房意向认购数量达到480组。
政策利好,房东不愿降价了
除各大城市放开限购外,个人房贷政策全面松绑的影响也值得关注。
5月17日,中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时,央行发布两个通知,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并下调个人住房公积金贷款利率。
卢文曦表示:“信贷方面的政策力度还是超乎我们的想象。放开限购、首付降低和利率调整,这些政策配合起来会对市场有一定的促进作用。新政下入市门槛的降低对有改善需求的人起到一定缓冲。以前大家可能担心二套利率很高,现在利率降下来了,腾挪空间就增加了,置换的需求就被释放了。”
虽然政策大礼包给了市场很直接的刺激,但在中介小赵看来,热闹是热闹,但不管是卖房还是买房大家都还是很理智的,“我们有的同事虽然现在单子很多,但是谈起来其实会很艰难。有一单双方就因为2万块钱死活没签成。现在新政策房东都不愿意降价了,客户自然也觉得大趋势是降价生怕买亏不愿意加。”
新政后房价略有上涨的现象也发生在杭州市拱墅区,一位中介告诉蓝鲸记者,“相对低价的房源其实都已经卖掉了,那在卖的房源价格其实也就上来了,不过短时间内应该不会疯涨。”
对此,中介小赵感叹:“看需求住房不炒现在是真的实行到人心了。”
在分析师卢文曦看来,政策对市场的刺激在意料之中,他更关心政策影响的持久度。“此前的政策基本上最长的能跑一个月,但这一次的力度比之前都打,所以我也很希望这次政策的影响时间能长一点。”(蓝鲸新闻)
夏天带什么手表,大家来分享一下高仿宝玑好不好?精仿宝玑值得买吗?复刻宝玑价格多少?浪琴军旗系列六针欧米茄 浪琴哪个好?接下为您点评。点评一:欧米茄 浪琴根本不是同一个档次的。从收藏价值上来说,加 薇 pe y m ey 欧米茄绝对比浪琴高一个等级,保值增值能力更胜一筹。浪琴款式挺多,适合年轻人白领佩戴,欧米茄款式新颖,做工精致,两者各有特点。但是要说价值,肯定是欧米茄的高很多。浪琴的定位是在5000-15000元这个价位上,而欧米茄的定位则是在10000-100000元这个价位上。欧米茄 浪琴点评二:欧米茄的档次比浪琴是要高的,它的自产机芯和机芯打磨水平也比浪琴要高,选择范围也更大,个人感觉欧比浪要好看,如果预算充足,建议上欧。欧米茄 浪琴点评三:说的太专业你也未必会明白。简单来说无论材质、品牌、机芯、附加值...浪琴都不可能和欧米茄对抗。既然有能力买欧米茄那肯定买上欧米茄,浪琴的这个级别几乎国外没人会选择浪琴。不过我觉得既然要选择欧米茄这个档次的表年轻人带万国和劳力士才算比较有品位的欧米茄在一类里叶只能算一般般吧。包括宇舶、积家和雅典也都很好,不过这些都是要增加预算的,2万多是买不到的。点评四:欧米茄 浪琴对比起来,欧米茄是世界名牌,而浪琴手表也不赖哦,他们都是出自瑞士哦,从性价比上面来说,欧米茄品牌的性价比会好一些,欧米茄他有很多系列都很受到朋友们的喜欢的,要说哪个牌子买得人多的话,浪琴手表会比欧米茄买得好,现在很多人戴手表,品牌不是欧米茄的,要么是浪琴的,如果你想要买一些好的手表的话,可以考虑浪琴手表哦,希望我的回答能帮助到你哦!点评五:欧米茄 浪琴对比,欧米茄是二类一级表,浪琴是二类二级表。欧米茄手表起步价在2万左右。浪琴起步价在7000元左右。不是一个级别的。浪琴在国内的销量肯定比欧米茄多。欧米茄 浪琴点评六:欧米茄和浪琴手表在瑞士都属于一个集团生产的,不过欧米茄的手表性能要比浪琴好很多。从稀缺性来讲的话,欧米茄属于各个系列只生产一定数量之后就在不生产了,所以保值性要好一点。浪琴手表从外观和上来讲的话,名匠系例是最近这几年中销售的一直很好的系例。两个牌子都很不错,不过购买浪琴的人现在还是很多的!希望以上的答案会给你带来帮助!浪琴军旗系列男表[浪琴]这个牌子相对国人来说更具名牌基础。走的是优雅、内敛的风格。特别是军旗、名匠、律雅系列。给人清新脱俗的感觉。如果你想要有成熟、稳重感就选浪琴。一年之初,似乎已经决定了谁是来年的赢家!但是,你的目光够锐利吗?你的信息渠道够专业吗?当你面临着各种不同的新选择和新机遇时,也仿佛置身于一个大的游戏迷宫!首先,我们需要是的把握时间,那就从挑选最好的腕表开始吧!一年的尾声又是新年的初始,浪琴特别推荐引人注目的优雅男士机械表和浪琴表的,作为您新年礼物甄选。浪琴军旗系列 L4.774.4.12.6 男士机械表,该型号浪琴表的45.300。简约利落、低调内敛表款。浪琴军旗系列腕表风靡世界,经典再现。在整体的设计上以简单为主,白色盘面搭配条形时标显得干净明了,三点钟位置的日期显示窗口也增加了腕表的实用性。浪琴表某某网推荐的经济适用第二款是浪琴军旗系列 L4.774.4.12.6 男士机械表。浪琴军旗系列 L4.774.4.12.6 男士机械表搭载L619 自动机械机芯,白色表盘。无论是设计的风格还是传统的工艺都能体现出佩戴者的高雅品位。浪琴表某某网的腕款36毫米的表径对于大多数人来说是是一个中等的尺寸,银色表壳和指针搭配白色表盘是一种常见的经典组合方式,3点钟位置设有日期显示,古罗马数字时间刻度透出一丝文雅,这款表给人的整体感觉就是简约、经典。卓越的优点,纤巧亮丽的军旗系列采用精钢制造,明亮夺目。饰有独特时刻的表面备有白、灰或黑3种不同颜色外,更备有大两针或大三针可供选择。浪琴名匠系列西马腕表虽然是小众腕表,还是有自己的拳头产品的,像这个傲智系列就是它最为高端的系列。在上也远远高出一般的系列,32800的已经不输给像真力时、豪雅的一般计时款式了。名气上西马确实输了很多,但是用心程度应该是完胜的,毕竟只精心制作了50枚,宁为鸡头不为牛后的道理大家应该也都明白。虽然是贵了一点,但还是很值的。多了一个两地时的功能,让它的风格更加多元化,适应更多喜欢它的人群,也变得更加的实用。萧邦是目前瑞士为数不多的一个独立制表品牌,由舍费尔家族掌握,由于家族在珠宝方面的底蕴丰厚,因而萧邦也是在珠宝表中发展的较为迅速,而在机械腕表方面,无疑L.U.C系列是最为杰出的,从某种程度上看,此系列已经可以代表萧邦品牌的机械腕表水准。本次介绍的这款男士腕表,型号为168500-3002,来自于萧邦的L.U.C系列,此系列为纪念品牌创始人而特别推出,此系列下表款的机芯均很注重工艺处理,因此表背多使用透底设计,此款腕表亦是如此,而且表盘极为简洁,色调低沉,充分展现成熟男士的那份稳重。
夏天带什么手表,大家来分享一下精仿手表最好的厂家排名?精仿手表哪个厂最好?香港百达翡丽前四届金手指奖江诗丹顿获奖一次,嘉薇 peymey (无空格)百达翡丽两次,新兴独立制表人品牌FPJ获得一次。而2005年的第五届GPHG上,江诗丹顿扳回一城,在品牌250周年庆典之际推出的知名复杂陀飞轮表款Tour海鸥是中国著名的腕表品牌,该品牌创立于1955年,至今已有了50多年的发展历史了,在这50多年的发展历史当中“海鸥”手表积累下了雄厚的技术基础,如今已经发展成为了一个集手表机芯研发、生产、组装、销售于一体的手表生产基地。海鸥机芯不仅被自己所生产的腕表所采用,而且还远销海内外,不少的名牌大厂都曾用过海鸥机芯,使得海鸥拥有了“中国的百达翡丽”之称。这次,我们就通过海鸥816.349腕表来领略一下中华神鸟一飞冲天的风采。1955年由四位工人组成手表制造小组用四台设备成立了中国第一家制表企业。发展至今将近60年的历史,它一步步奠定了强大的实力基础,这就是号称中国的百达翡丽的海鸥表。生产、组装、销售于一体,海鸥已经成为了中国制表业界的绝对标杆,海鸥自己研发的机芯更是得到了全世界许多品牌手表的广泛认可。通过多年的研制,海鸥相继突破了几项顶级技术后,如今已经跻身于世界高级表的殿堂。多年以来,海鸥凭借自己独特的制表技艺创造出了许多经典款式,其中这款海鸥816.362商务运动表系列腕表便是最受人喜爱的一款。百达翡丽最便宜的手表宅居买手表的网站首选宾伦网名表商城,很多手表爱好者,也希望能从网上淘到一款象征着身份的手表!宾伦网是中国最大的名表网上商城,主要经营世界知名品牌手表,品牌包括百达翡丽、江斯丹顿、宝玑、伯爵、浪琴、天梭、梅花、赫柏林、时度等等。好的手表品牌1、百达翡丽PatekPhilippe(于1839年,世界品牌500强,世界上最好的钟表品牌之一,瑞士百达翡丽(PatekPhilippe)公司)豪华腕表仍然是富豪收藏的首选,豪华手表像百达翡丽、宝玑、伯爵等等。第二大收藏领域是古代字画,第三是收藏酒。第四是收藏瓷杂,比去年前进两位。当代艺术品保持第五位。香港百达翡丽专卖店 应该你还想知道:浪琴潜水表浪琴军旗系列百达翡丽专卖店伯爵相对陀飞轮腕表浪琴金表 浪琴表优雅大使林志玲与浪琴表中国区副总裁李力先生等为巴黎春天专卖店开业剪彩 浪琴表优雅大使郭富城与浪琴表中国区副总裁李力先生等为维多利商厦专卖店开业剪彩百达翡丽香港价 这个以消闲服装著称的品牌,不仅要你把它穿在身上,还要你把它戴在手上。Giordano首次推出手表系列,并于2001年9月初在香港隆重登场。本地代理商也在第一时间引进,让新加坡顾客和香港人同步一睹这个手表的风采。 Giordano的成功秘诀之一是,以大众化的,带给青少年最新颖的设计。因此,这个以年轻人为销售对象的品牌,在进军手表业时,也走向普及化、大众化的路线。西腾手表怎么样 西腾手表质量好不好?西腾这个品牌是在法国注册的商标.后被香港宾利国际投资有限公司收购,等于是被香港财团收购了的法国品牌.由香港宾利国际投资有限公司进行设计和开发。赤琴手表怎么样保养才行?在这些年赤琴表秉承一贯的超凡工艺和设计美学,从不让优雅风格从指尖滑落,在香港拥有者显赫的地位,在香港表界一直享有力完美和超凡工艺的美誉。可是对于赤琴手表一些基本的保养才是很必要的。
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