有人说这次是史诗级救市，可以出手买房了！先不说应不应救不救房地产，重点强调：现在不是救市，是去库存、保交付与稳地产稳金融。中央大的方向是用时间换空间，把房地产稳住！！！最好不跌不涨，或微涨微跌！大涨大跌都是风险巨大的。现在是跌得有点止不住了，库存数据也极为难看，中国城市去化周期平均都到20个月以上了，广东韶关据说去化周期都超了120个月。救市一是地方债务太高，下不来，目前仍得靠房地产这个夜壶来续命，二是烂尾楼与法拍房数据也在增加，必须保交付与防控进一步下跌带来的断供等情况出现，三是开发商资金链断裂的风险很大，连万科这种优质企业都快不行了，得缓一口气，3000亿资金就用于这个兜底的，四是要稳住目前的房价，不能让房子再快速下跌，否则还将出现各种系统性金融风险。
个人观点，这波政策出来，短期会有一波小行情，但不会也不可能持久。目前有的开发商都在连夜调价，其实他们更应当做的是趁这波需求出现，再小幅让利，把存货尽快出手，这才是正道（香港李首富就正好在新政后出台新房折扣政策，虽然香港与国内有区别 ，但一样可以借鉴）。估计到下半年或明年，房子还是会继续小幅下行，或在相当长的一段时间内，房价会在一个小幅振荡的区间内迟滞不前。
支撑以上观点的原因有以下：一是房地产是一个大周期，大周期趋势可不是你想扭转就能扭转的，是一个系统性的认知问题，趋势变化，需要外因，还要有内因。这波政策只是一个外因，而且还不主因；二是中国目前既得利益者手中的房子并不少，多的上十套，少的也有三四套，所以，房子并不是少了，而是不均。底层的人想买一套，买不起，有钱人，房子如果没有升值的价值就不会再买或持有。三是中国经济经过40多年的高速发展，一定会遵循康波规律，进入一下相对平缓的发展周期，也就是说，GDP从以前每年平均9%的增速，到这几年5%的增速，会是一个常态，加上漂亮国的打压，国内数据在相当长时间内会不太好看，中国与漂亮国的GDP的这几年的数据对比，就是一个说明，所以，未来几年，中国经济增速甚至还会有一定下行空间，具体表现就是老百姓的感觉就是钱难赚了。所以，六个钱包也不充裕了，下手买房也就自然更为谨慎；四是前几年的口罩事件，让大家的观念发生了一些变化，老百姓更爱存钱了，目前居民的存款高位不下，钱流动不起来，老百姓对未来不确定的焦虑以及活在当下的态度，让新一代人对房子并不像上一代人那样感冒；五是中国城镇化进程也差不多了，虽然与国外相比，中国的城镇化率仍较低，但中国国情在这里，老百姓对土地是有依赖的，城镇化数据与国外相比没太多实际意义，很多人，包括我，都想回农村，而且越来越想；六是人口老年化与新生人口的断崖式下降，意味着大部分城市人口是净减少的，只有少数人口净流入的城市会有人口红利，会有对房子的刚需。但随着中国基础建设的大幅推进，新的工作方式与赚钱方式都会发生变化，那些净流入人口的城市也会随着生活成本增加、居住的幸福感较差等因素不再大幅净流入，从而达到一个相对平衡的状态；七是目前中国的房子从租售比来说，中国大部分城市的房子是没有投资价值的，大部分城市的租售比都达不到2%，这还中加上装修，家电的租售比，如果加上房子的折旧，其实出租是亏损的。不动产在失去增值的情况下，将成为负资产，或重资产下的一动不动产。
最后，目前这些政策看似是巨大利好，其实仔细算一下，对百姓甚至对刚需来说并不是利好。首付降低了，背负的贷款就多了，利息下调了，贷款的本金大了，要支付的利息反而更多。
最最后，我们来算一笔账：假如100万的房子，以前公积金首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷款80万，等额本金30年总共要还117.3万。现在首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷款85万，等额本金30年总共需要还121.44万，老政策下总共支付137.3万，新政策下总共支付：136.44万（如果按30%首付，则新政下要总共支付的钱将更多。），虽然省了1万元，但隐性风险却增加了，一是每个月还贷的金额要增加 ，二是一旦房子下行，很容易把首付一下子跌没了，三是未来的钱更不好赚，要维持30年在不影响生活质量的前提下每个月还款，这个压力也是不小的。表面看首付和利息都降了，其实贷款多了，利息自然也就多了，不过，咱老百姓反正都是韭菜，就要有做韭菜的觉悟，反正要被收割的，只是换个让大家都能接受的方式而已。
个人观点，这波政策出来，短期会有一波小行情，但不会也不可能持久。目前有的开发商都在连夜调价，其实他们更应当做的是趁这波需求出现，再小幅让利，把存货尽快出手，这才是正道（香港李首富就正好在新政后出台新房折扣政策，虽然香港与国内有区别 ，但一样可以借鉴）。估计到下半年或明年，房子还是会继续小幅下行，或在相当长的一段时间内，房价会在一个小幅振荡的区间内迟滞不前。
支撑以上观点的原因有以下：一是房地产是一个大周期，大周期趋势可不是你想扭转就能扭转的，是一个系统性的认知问题，趋势变化，需要外因，还要有内因。这波政策只是一个外因，而且还不主因；二是中国目前既得利益者手中的房子并不少，多的上十套，少的也有三四套，所以，房子并不是少了，而是不均。底层的人想买一套，买不起，有钱人，房子如果没有升值的价值就不会再买或持有。三是中国经济经过40多年的高速发展，一定会遵循康波规律，进入一下相对平缓的发展周期，也就是说，GDP从以前每年平均9%的增速，到这几年5%的增速，会是一个常态，加上漂亮国的打压，国内数据在相当长时间内会不太好看，中国与漂亮国的GDP的这几年的数据对比，就是一个说明，所以，未来几年，中国经济增速甚至还会有一定下行空间，具体表现就是老百姓的感觉就是钱难赚了。所以，六个钱包也不充裕了，下手买房也就自然更为谨慎；四是前几年的口罩事件，让大家的观念发生了一些变化，老百姓更爱存钱了，目前居民的存款高位不下，钱流动不起来，老百姓对未来不确定的焦虑以及活在当下的态度，让新一代人对房子并不像上一代人那样感冒；五是中国城镇化进程也差不多了，虽然与国外相比，中国的城镇化率仍较低，但中国国情在这里，老百姓对土地是有依赖的，城镇化数据与国外相比没太多实际意义，很多人，包括我，都想回农村，而且越来越想；六是人口老年化与新生人口的断崖式下降，意味着大部分城市人口是净减少的，只有少数人口净流入的城市会有人口红利，会有对房子的刚需。但随着中国基础建设的大幅推进，新的工作方式与赚钱方式都会发生变化，那些净流入人口的城市也会随着生活成本增加、居住的幸福感较差等因素不再大幅净流入，从而达到一个相对平衡的状态；七是目前中国的房子从租售比来说，中国大部分城市的房子是没有投资价值的，大部分城市的租售比都达不到2%，这还中加上装修，家电的租售比，如果加上房子的折旧，其实出租是亏损的。不动产在失去增值的情况下，将成为负资产，或重资产下的一动不动产。
最后，目前这些政策看似是巨大利好，其实仔细算一下，对百姓甚至对刚需来说并不是利好。首付降低了，背负的贷款就多了，利息下调了，贷款的本金大了，要支付的利息反而更多。
最最后，我们来算一笔账：假如100万的房子，以前公积金首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷款80万，等额本金30年总共要还117.3万。现在首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷款85万，等额本金30年总共需要还121.44万，老政策下总共支付137.3万，新政策下总共支付：136.44万（如果按30%首付，则新政下要总共支付的钱将更多。），虽然省了1万元，但隐性风险却增加了，一是每个月还贷的金额要增加 ，二是一旦房子下行，很容易把首付一下子跌没了，三是未来的钱更不好赚，要维持30年在不影响生活质量的前提下每个月还款，这个压力也是不小的。表面看首付和利息都降了，其实贷款多了，利息自然也就多了，不过，咱老百姓反正都是韭菜，就要有做韭菜的觉悟，反正要被收割的，只是换个让大家都能接受的方式而已。
#百姓身边事[超话]##百姓身边事[超话]##农民工的生活[超话]#各位网友！今天在这里跟大家讲述一件我个人亲身经历的事！请大家给点宝贵意见！
去年年底我们在西安市国际港务区的观澜路（又叫旅游大道），干了一点栽花种草的活！当时说好的一个月结一次账（下面有附图），可后来干着干着就是不给结，从年前推到年后，一直到现在还是推，老板杨潇经常说的一句话就是，工人在工地上闹点事，造点影响，上面拨款就快了，谁知今天按照他的思路工人们去工地上拉了横幅，他却报警了，警察来了之后把横幅收了，把人带到派出所，让这个工地上来人解决问题，结果工地上来了一个做不了主的技术员，给我们只说在走程序，还是确定不了具体啥时候钱能到账！
就这样警察同志把我们批评教育完了，让我们不准再闹事，有问题可以向劳动监察部门反应，在这里我顺便问一下，像这种拖欠农民工工资的工地老板！你们这种工程到底是怎么拿到手的，靠自己的能力吗？你连最基本的农民工工资都支付不起，请问你的能力是什么？？？据我所知，来工地上要钱的可不止我们这一波人……
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