#宋旻浩[超话]# #宋旻浩0330生日快乐#
2024宋旻浩生日Project｜PART 2
[全国10城影城大屏线下活动]
时光清浅
携一抹感悟于流年里
此情未央
此意难忘
那些镌刻在生命平仄韵律中的温暖与感动
便是生活留下的幸福痕迹
反复描绘着屏幕上忽暗忽明的光影
目之所及皆是
你的每一次耀眼绽放
对我来说
与你相关的一切都如此栩栩如生
投放时间：2024.3.25-2024.3.31
频次：15s/次，200次/天
投放地点（具体位置看评论）
北京朝阳大悦城IMAX店
上海龙之梦IMAX店（虹口）
广州海珠城IMAX店
天津大悦城IMAX店
武汉人信汇IMAX店
成都鹏瑞利IMAX店
泉州环球城店金逸影城
鞍山万象汇店金逸影城
厦门明发店金逸影城
邢台天一城店金逸影城
2024生日Project
【PART1】https://t.cn/A6T2YBYQ
宋旻浩 MINO个人账号：
2024宋旻浩生日Project｜PART 2
[全国10城影城大屏线下活动]
时光清浅
携一抹感悟于流年里
此情未央
此意难忘
那些镌刻在生命平仄韵律中的温暖与感动
便是生活留下的幸福痕迹
反复描绘着屏幕上忽暗忽明的光影
目之所及皆是
你的每一次耀眼绽放
对我来说
与你相关的一切都如此栩栩如生
投放时间：2024.3.25-2024.3.31
频次：15s/次，200次/天
投放地点（具体位置看评论）
北京朝阳大悦城IMAX店
上海龙之梦IMAX店（虹口）
广州海珠城IMAX店
天津大悦城IMAX店
武汉人信汇IMAX店
成都鹏瑞利IMAX店
泉州环球城店金逸影城
鞍山万象汇店金逸影城
厦门明发店金逸影城
邢台天一城店金逸影城
2024生日Project
【PART1】https://t.cn/A6T2YBYQ
宋旻浩 MINO个人账号：
成都线下IMAX观影
《哥斯拉大战金刚2：帝国崛起》金逸影城鹏瑞利广场IMAX店观影活动
活动时间：2024年3月29日周五晚19：00左右
活动地点：金逸影城（金逸影城鹏瑞利广场IMAX店）
具体观影时间本周五晚公布(报名成功后不可退票，可转给他人)
《哥斯拉大战金刚2：帝国崛起》免费周边福利：
1.官方IMAX海报1张（数量待定中）
2.定制精美票根1张
3.影城往期IMAX（2010-2024）海报1张(自选，先到先得，数量有限)
4.定制电影胶片抽奖（共二十条）
5.哥斯拉官方神秘物料抽奖（物料确认中）
自选加购周边：
1.《哥斯拉大战金刚2》定制胸针
注❗️❗️❗️：
1.凡参加本次活动，观影结束后可在检票口扫码领取停车票，可减免3小时。
2.影城提供可乐爆米花特价套餐13元一套，可凭票到卖品区购买。
3.影城位于青羊区鹏瑞利广场三楼，可从3号门坐电梯直达。
4.部分周边图片(实物以到场所见为准)
‼️【注意事项】
1．饮料和一些小食品可带入影厅，味道比较重的不能带入影厅。
2．保持文明观影，手机静音，勿踢椅背，龙标出现直至电影结束禁止录音、录像、拍照。
3．活动场次，售出后不接受退款，无法参加活动可自行转票或赠送他人，请大家确定好自己行程后再报名！
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《哥斯拉大战金刚2：帝国崛起》金逸影城鹏瑞利广场IMAX店观影活动
活动时间：2024年3月29日周五晚19：00左右
活动地点：金逸影城（金逸影城鹏瑞利广场IMAX店）
具体观影时间本周五晚公布(报名成功后不可退票，可转给他人)
《哥斯拉大战金刚2：帝国崛起》免费周边福利：
1.官方IMAX海报1张（数量待定中）
2.定制精美票根1张
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4.定制电影胶片抽奖（共二十条）
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注❗️❗️❗️：
1.凡参加本次活动，观影结束后可在检票口扫码领取停车票，可减免3小时。
2.影城提供可乐爆米花特价套餐13元一套，可凭票到卖品区购买。
3.影城位于青羊区鹏瑞利广场三楼，可从3号门坐电梯直达。
4.部分周边图片(实物以到场所见为准)
‼️【注意事项】
1．饮料和一些小食品可带入影厅，味道比较重的不能带入影厅。
2．保持文明观影，手机静音，勿踢椅背，龙标出现直至电影结束禁止录音、录像、拍照。
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[good]全网最低价：实得108%的成都学区房杀疯啦！
攒劲的优质房源上新，铁粉自持的青羊中坝学区房，以全网最低价静待缘分。
如果正好是今明两年孩子要读书的家庭，或者本身预算两三百万又想大户型的氛围，再比如寻求核心地段的综合配套以及人气价值，那么今天这套房真就找对了。
这套房不仅是大家认可的学区板块（泡桐树桐欣、草堂子美），也有丰富的商圈文化（商业地铁人气医疗生态价值拉满），还能做到高达108%的实得率来满足套三（可改套四）双卫的居室需求。
关键是，这价格让邻居“很生气”，觉得“砸盘”了。
小区：中铁西城西苑
板块/地址：青羊区光华东二路98号
面积：92.92m²（跃层，实得约115平米，纯套内100平+）
楼层：5楼/总17层（全跃层，相当于只有8楼）
梯户比：2T5户
总价：259万（小小刀）
单价：27874元/m²
朝向：东
户型：3室2厅2卫1厨（可改4室，2楼为2个卧室+衣帽间）
房龄：2016年
装修：2018年精装自住
中介费：0中介费
税费：满五唯一，0增值税，0个税
一、板块简述
中铁西城西苑是正儿八经的青羊新城区域里的中坝板块，近几年青羊新城发展突飞猛进，是青羊重点区域，已经接棒三环内，成为了西门楼市的中流砥柱。
教育是青羊的一大靓丽名片，中坝西侧附近名校环伺，比如小学有泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区），中学有成都石室联中（弘文校区）、树德中学等，教育覆盖密集，质量好，认可度高，是家长们趋之若鹜的优质板块。
在产业上，已形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”等多个千亿产业集群，整体西门的购买力得到了保障。
在商业上，1公里范围内，密集布局了青羊万达、鹏瑞利广场、中铁西城新天地、壹方里、央著鹭洲坊、绿地熙世界以及规划中的大悦城等大型商场，为区域数十万人口的宜居生活添砖加瓦。
此外，医疗上还有成都市妇女儿童医院、成飞医院，交通上则紧邻地铁4号线中坝站，未来板块内还有超多土储支撑楼市基本面，是一个肉眼可见的稳健板块。
二、楼盘特点
中铁西城得益于中铁强大的开发实力，在中坝东西两侧分别开发了东苑和西苑，我们今天着重讲述的西苑本身产品品质较高，学区氛围较好，因此也更受市场追捧。
西苑小区建于2015年（大概15-16年交房），是比较典型的次新刚改楼盘，是中坝片区品质最高的小区之一（当然不能和现在动辄3w多的蔡桥比），整个小区有平层，也有跃层。小区总共六栋，主打60-80多平米的套二，95平米左右跃层套三，今天推荐的这套房就是稀缺的优质跃层楼栋。
物业是第一太平戴维斯，物业费仅2.3元/平米/月，能做到每栋管家随时回复，过年过节仪式充足，小区干净卫生，地下车库至少也是环氧地坪宽敞明亮，绿化做到四季有花常开，是业主们最满意的一部分。
小区内部不算大，但五脏俱全，有休闲小径和休闲座椅供居民散步休息，儿童游乐场，小孩娱乐的地方，配置篮球场。
三、房源简述
今天我们推出的这一套房子，是建面92.92平的套三双卫，主要特点就是稀缺跃层产品，得房率高，大套三可改套四双卫户型。
1、这套房是跃层产品，本楼栋共计17层，所以相当于房屋只有8层，电梯随时都是空的，能遇到邻居都算你运气不错。
2、房屋的主采光面是朝东，整体视野良好，每天早上阳光照进来让人一天心情愉悦。而且楼栋位置不错，因此非常安静，晚上可以开窗拉窗帘睡觉。
3、由于是跃层产品，1楼作为老人房，2楼作为主卧和儿童房，1楼2楼互不干扰，早上1楼做饭，2楼可以继续睡觉，不存在打扰的情况。
4、房屋所在楼层是5楼，5-6楼的电梯间是空置的，所以可以敲打出去，多出来5个平方，由于当时装修没有敲，现在新房东可以自行敲打。不算这个的话，仅仅套内面积都有100多平，实得率至少有108%。
5、该房源对口的学区还在，可以正读泡桐树和草堂小学，都是二校一区和本部统一管理的资格学校，适合孩子即将读书的家庭。
6、整体装修水平不错，是精装自住标准，大家可以实地感受品质，房屋柜子做得比较多，购买后只需要把墙面简单整洁一下就可以入住。
四、价格优势
这套房价格在业主群曝光后，引发了邻居“围攻”，作为不是公寓也不是低矮楼层也非瑕疵房，已经是全网同户型最低的状态，目前由于工作变动，所以诚意卖出。
这套房是跃层得房率较高，所以单价相比同小区的平层，的确会高一点，不过还是正常的行情价。
我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情。在贝壳上筛选90平以上的户型，除去平层只留跃层的话，该房源已经是最低价格，挂牌259万，而其他的清水低楼层，报价也要265万，所以差距还是很大的。
二是成交行情。我们检索该小区92平跃层户型，基本上成交单价在266-305万之间，也可以作为大家的买房参考。
三则是老规矩，这套房本身是满五唯一状态，可以做到0增值税0个税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税即可。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以小小刀。
总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请直接找房段子拉你直接和卖家聊！#成都买房[超话]# #大v在身边# #成都二手房# #好房推荐#
攒劲的优质房源上新，铁粉自持的青羊中坝学区房，以全网最低价静待缘分。
如果正好是今明两年孩子要读书的家庭，或者本身预算两三百万又想大户型的氛围，再比如寻求核心地段的综合配套以及人气价值，那么今天这套房真就找对了。
这套房不仅是大家认可的学区板块（泡桐树桐欣、草堂子美），也有丰富的商圈文化（商业地铁人气医疗生态价值拉满），还能做到高达108%的实得率来满足套三（可改套四）双卫的居室需求。
关键是，这价格让邻居“很生气”，觉得“砸盘”了。
小区：中铁西城西苑
板块/地址：青羊区光华东二路98号
面积：92.92m²（跃层，实得约115平米，纯套内100平+）
楼层：5楼/总17层（全跃层，相当于只有8楼）
梯户比：2T5户
总价：259万（小小刀）
单价：27874元/m²
朝向：东
户型：3室2厅2卫1厨（可改4室，2楼为2个卧室+衣帽间）
房龄：2016年
装修：2018年精装自住
中介费：0中介费
税费：满五唯一，0增值税，0个税
一、板块简述
中铁西城西苑是正儿八经的青羊新城区域里的中坝板块，近几年青羊新城发展突飞猛进，是青羊重点区域，已经接棒三环内，成为了西门楼市的中流砥柱。
教育是青羊的一大靓丽名片，中坝西侧附近名校环伺，比如小学有泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区），中学有成都石室联中（弘文校区）、树德中学等，教育覆盖密集，质量好，认可度高，是家长们趋之若鹜的优质板块。
在产业上，已形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”等多个千亿产业集群，整体西门的购买力得到了保障。
在商业上，1公里范围内，密集布局了青羊万达、鹏瑞利广场、中铁西城新天地、壹方里、央著鹭洲坊、绿地熙世界以及规划中的大悦城等大型商场，为区域数十万人口的宜居生活添砖加瓦。
此外，医疗上还有成都市妇女儿童医院、成飞医院，交通上则紧邻地铁4号线中坝站，未来板块内还有超多土储支撑楼市基本面，是一个肉眼可见的稳健板块。
二、楼盘特点
中铁西城得益于中铁强大的开发实力，在中坝东西两侧分别开发了东苑和西苑，我们今天着重讲述的西苑本身产品品质较高，学区氛围较好，因此也更受市场追捧。
西苑小区建于2015年（大概15-16年交房），是比较典型的次新刚改楼盘，是中坝片区品质最高的小区之一（当然不能和现在动辄3w多的蔡桥比），整个小区有平层，也有跃层。小区总共六栋，主打60-80多平米的套二，95平米左右跃层套三，今天推荐的这套房就是稀缺的优质跃层楼栋。
物业是第一太平戴维斯，物业费仅2.3元/平米/月，能做到每栋管家随时回复，过年过节仪式充足，小区干净卫生，地下车库至少也是环氧地坪宽敞明亮，绿化做到四季有花常开，是业主们最满意的一部分。
小区内部不算大，但五脏俱全，有休闲小径和休闲座椅供居民散步休息，儿童游乐场，小孩娱乐的地方，配置篮球场。
三、房源简述
今天我们推出的这一套房子，是建面92.92平的套三双卫，主要特点就是稀缺跃层产品，得房率高，大套三可改套四双卫户型。
1、这套房是跃层产品，本楼栋共计17层，所以相当于房屋只有8层，电梯随时都是空的，能遇到邻居都算你运气不错。
2、房屋的主采光面是朝东，整体视野良好，每天早上阳光照进来让人一天心情愉悦。而且楼栋位置不错，因此非常安静，晚上可以开窗拉窗帘睡觉。
3、由于是跃层产品，1楼作为老人房，2楼作为主卧和儿童房，1楼2楼互不干扰，早上1楼做饭，2楼可以继续睡觉，不存在打扰的情况。
4、房屋所在楼层是5楼，5-6楼的电梯间是空置的，所以可以敲打出去，多出来5个平方，由于当时装修没有敲，现在新房东可以自行敲打。不算这个的话，仅仅套内面积都有100多平，实得率至少有108%。
5、该房源对口的学区还在，可以正读泡桐树和草堂小学，都是二校一区和本部统一管理的资格学校，适合孩子即将读书的家庭。
6、整体装修水平不错，是精装自住标准，大家可以实地感受品质，房屋柜子做得比较多，购买后只需要把墙面简单整洁一下就可以入住。
四、价格优势
这套房价格在业主群曝光后，引发了邻居“围攻”，作为不是公寓也不是低矮楼层也非瑕疵房，已经是全网同户型最低的状态，目前由于工作变动，所以诚意卖出。
这套房是跃层得房率较高，所以单价相比同小区的平层，的确会高一点，不过还是正常的行情价。
我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情。在贝壳上筛选90平以上的户型，除去平层只留跃层的话，该房源已经是最低价格，挂牌259万，而其他的清水低楼层，报价也要265万，所以差距还是很大的。
二是成交行情。我们检索该小区92平跃层户型，基本上成交单价在266-305万之间，也可以作为大家的买房参考。
三则是老规矩，这套房本身是满五唯一状态，可以做到0增值税0个税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税即可。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以小小刀。
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