星吧客长租公寓创始人宋培臣解读
XBK house 2.0 商业融资计划
自美联美家房产经纪公司成立后，创始人兼CEO宋培臣一直在房产界摸爬滚打多年，早早的就看到了行业互联网+长租公寓的新机遇。
因此就又开创了星吧客长租公寓这个和美联美家市场客户群体互补的高端长租公寓！
“星吧客公寓”来源于星巴克咖啡文化，尤其是热门居住生活中应该是放松的状态，而不是回到家中还是神经紧绷、无法放松的困扰。让人感觉更安逸，品质、时尚的气息。
星吧客长租公寓创始人兼CEO宋培臣
“星吧客公寓”是北京星吧客公寓管理有限公司旗下公寓品牌，成立于2017年4月，致力于为要向客户打造的第一反应“有特色”“舒适”“热情活力”“积极向上”安逸休闲的居住环境，管理官方约8千间，改变传统公寓形式，时间社区中的公寓，只要在交通方便的社区，就有星吧客公寓，我们打造的不仅仅是房子，是生活，这就是星吧客公寓。
在星吧客长租公寓这个大团队内，创始人宋培臣不仅是房产行业内资历最深的，学历、经历也是非常的丰富！在09年16年就先后创办了美联美家与星巴克长租公寓两家中低端与高端互补的公司，从比较短的时间内又创办的长租公寓来看眼光放的也是比较长远的，只因进入高端长租公寓需要的门槛太高而一直未尝如愿！
开创星吧客长租公寓时也做了长时间的调研！从市场背景来看房地产市场从增量为主，逐步过渡 到存量为主;由原来购买为主，逐步进入 到购租并举！从这里面就看出了非常大的机遇，上海、深圳、天津市人口净流入量 大，住房租赁需求旺盛、发展潜力广阔， 市场呈现蓄势待发的态势。随着租房逐渐 成为一种新的可接受的生活方式，房屋租 赁作为一支重要力量也正在快速崛起。
而现状是：传统的租房模式效率低下，分租困难。所以星吧客由此而生！
星吧客长租公寓是通过房屋托管，房屋标准化升级，分间租给年 轻白领，并提供管家式一站服务，提高租户满意度！
而互联网+主做的未来潜力巨大的小程序星吧客共享找房：
除了小程序外更是有Dubai（迪拜）兔家政在线服务平台，来一起组成对客户服务方面，做到租赁、搬家、保洁、维修等一体化闭环式服务！
而在经营了星吧客长租公寓一段时间后
宋培臣对长租公寓的未来还是很有信心的！
而按照现在的稳定状态继续发展的话长租公寓的前景还是比较不错的！
当谈到融资的话题事宋培臣表示也确实有此计划！毕竟长租公寓的门槛还是挺高的！
#长租公寓# #北京长租公寓# #天使轮#
XBK house 2.0 商业融资计划
自美联美家房产经纪公司成立后，创始人兼CEO宋培臣一直在房产界摸爬滚打多年，早早的就看到了行业互联网+长租公寓的新机遇。
因此就又开创了星吧客长租公寓这个和美联美家市场客户群体互补的高端长租公寓！
“星吧客公寓”来源于星巴克咖啡文化，尤其是热门居住生活中应该是放松的状态，而不是回到家中还是神经紧绷、无法放松的困扰。让人感觉更安逸，品质、时尚的气息。
星吧客长租公寓创始人兼CEO宋培臣
“星吧客公寓”是北京星吧客公寓管理有限公司旗下公寓品牌，成立于2017年4月，致力于为要向客户打造的第一反应“有特色”“舒适”“热情活力”“积极向上”安逸休闲的居住环境，管理官方约8千间，改变传统公寓形式，时间社区中的公寓，只要在交通方便的社区，就有星吧客公寓，我们打造的不仅仅是房子，是生活，这就是星吧客公寓。
在星吧客长租公寓这个大团队内，创始人宋培臣不仅是房产行业内资历最深的，学历、经历也是非常的丰富！在09年16年就先后创办了美联美家与星巴克长租公寓两家中低端与高端互补的公司，从比较短的时间内又创办的长租公寓来看眼光放的也是比较长远的，只因进入高端长租公寓需要的门槛太高而一直未尝如愿！
开创星吧客长租公寓时也做了长时间的调研！从市场背景来看房地产市场从增量为主，逐步过渡 到存量为主;由原来购买为主，逐步进入 到购租并举！从这里面就看出了非常大的机遇，上海、深圳、天津市人口净流入量 大，住房租赁需求旺盛、发展潜力广阔， 市场呈现蓄势待发的态势。随着租房逐渐 成为一种新的可接受的生活方式，房屋租 赁作为一支重要力量也正在快速崛起。
而现状是：传统的租房模式效率低下，分租困难。所以星吧客由此而生！
星吧客长租公寓是通过房屋托管，房屋标准化升级，分间租给年 轻白领，并提供管家式一站服务，提高租户满意度！
而互联网+主做的未来潜力巨大的小程序星吧客共享找房：
除了小程序外更是有Dubai（迪拜）兔家政在线服务平台，来一起组成对客户服务方面，做到租赁、搬家、保洁、维修等一体化闭环式服务！
而在经营了星吧客长租公寓一段时间后
宋培臣对长租公寓的未来还是很有信心的！
而按照现在的稳定状态继续发展的话长租公寓的前景还是比较不错的！
当谈到融资的话题事宋培臣表示也确实有此计划！毕竟长租公寓的门槛还是挺高的！
#长租公寓# #北京长租公寓# #天使轮#
北京的房子贵吗？我觉得非常贵高不可攀触不可及。但是2018年12月还没有走完数据显示北京豪宅+别墅成交数据大幅攀升。上亿的房子都有人买，中国的有钱人之多，多到你不敢想象。其实，这个数据也在暗示一些联想房价是不是底位，成功人士的前期举动往往有些寓意成分。12月份普通住宅明显下滑可以说接近冰点成交峰值。究其原因就是所谓的房产界有名的大咖和影响力人物大放其词2019年房价大跌，直接影响到了刚需和改善群体的购买欲望。
我们接下来看近日全国政策有什么动向。
首先是12月18日，山东省菏泽市住建局发文，明确提出：取消新购住房限制转让措施，以及降低市区商品房预售资金监管额度。
接下来再看：12月19日，广州市住建委发文，明确2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类项目，再限定销售对象，个人或者公司都可以购买。政策一公布，昨天（12月20日），中原地产广州营业部的公寓产品的成交量马上创下了2017年330新政以来的单日新高。
还有接着往下看：深圳降低房贷利率下调。根据报道，中国银行、工商银行、北京银行和花旗银行都出现了首套房贷利率上浮下调至10%的消息，这几家银行的房贷利率之前为上调15%。
几方面的因素都在传达房产市场的微妙，房子是用来住的居有所工作才有所乐。所以经济条件允许也就是手里有钱什么时间买房都是正确！
https://t.cn/RU9j9dd
我们接下来看近日全国政策有什么动向。
首先是12月18日，山东省菏泽市住建局发文，明确提出：取消新购住房限制转让措施，以及降低市区商品房预售资金监管额度。
接下来再看：12月19日，广州市住建委发文，明确2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类项目，再限定销售对象，个人或者公司都可以购买。政策一公布，昨天（12月20日），中原地产广州营业部的公寓产品的成交量马上创下了2017年330新政以来的单日新高。
还有接着往下看：深圳降低房贷利率下调。根据报道，中国银行、工商银行、北京银行和花旗银行都出现了首套房贷利率上浮下调至10%的消息，这几家银行的房贷利率之前为上调15%。
几方面的因素都在传达房产市场的微妙，房子是用来住的居有所工作才有所乐。所以经济条件允许也就是手里有钱什么时间买房都是正确！
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古人云安：安于；居：住的地方,住处；乐：喜爱,愉快；业：所从事的事业.形容安于居住的环境,乐于从事的职业.
出处《老子》：“民各甘其食,美其服,安其居,乐其俗,至老死不相往来.”一个好的住所对于人生幸福指数多重要。但是什么样的住所才幸福。首先是住所周边环境，环境直接影响心境， 如果你购买商品房，那么公摊面积就是必不可少的一部分。一般情况下，面积100平方米的房屋，到了人们手上，实际面积不到90平方米。
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
“公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司的，如果我们的公摊过于大，那注定要多付费一生的，也就是所谓买的便宜住着不便宜。比方100平米房子得房率70%，也就是30平米的公摊照样交所有的各种费用。其实这是房产界的怪象。自1998年我国进入商品房时代以来，由购房者分摊购买公摊面积，因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直备受争议。而随着商品房价格的不断攀升，以及开发商利用购房者普遍缺乏对公摊面积的认知，公摊面积不断被推高。
一些楼盘公摊面积的比率超过了30%，部分甚至达到了50%以上(即公摊系数超过2.0)。
比方说前段时间被曝光的哈尔滨东直家园，公摊系数也超过了2.0，该楼盘一套125平方米的房子，精装修标准是2500元/平方米，公摊比例为28%，仅装修这块开发商即可每套多收近9万元。如果再算上购房款，购房者为公摊面积支付的就是一笔不小的数字。接下来我们来看北京城建琨廷项目房子公摊面积是多少？项目整体得房率在85%左右。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3物业类型
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
住宅公摊率多少才算合理？
7层以下
7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层
10-16%
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层
14-24%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类
1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。 https://t.cn/R2d27I4
出处《老子》：“民各甘其食,美其服,安其居,乐其俗,至老死不相往来.”一个好的住所对于人生幸福指数多重要。但是什么样的住所才幸福。首先是住所周边环境，环境直接影响心境， 如果你购买商品房，那么公摊面积就是必不可少的一部分。一般情况下，面积100平方米的房屋，到了人们手上，实际面积不到90平方米。
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
“公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司的，如果我们的公摊过于大，那注定要多付费一生的，也就是所谓买的便宜住着不便宜。比方100平米房子得房率70%，也就是30平米的公摊照样交所有的各种费用。其实这是房产界的怪象。自1998年我国进入商品房时代以来，由购房者分摊购买公摊面积，因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直备受争议。而随着商品房价格的不断攀升，以及开发商利用购房者普遍缺乏对公摊面积的认知，公摊面积不断被推高。
一些楼盘公摊面积的比率超过了30%，部分甚至达到了50%以上(即公摊系数超过2.0)。
比方说前段时间被曝光的哈尔滨东直家园，公摊系数也超过了2.0，该楼盘一套125平方米的房子，精装修标准是2500元/平方米，公摊比例为28%，仅装修这块开发商即可每套多收近9万元。如果再算上购房款，购房者为公摊面积支付的就是一笔不小的数字。接下来我们来看北京城建琨廷项目房子公摊面积是多少？项目整体得房率在85%左右。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3物业类型
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
住宅公摊率多少才算合理？
7层以下
7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层
10-16%
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层
14-24%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类
1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。 https://t.cn/R2d27I4
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