【警惕！大阪出现日本全国首起奥密克戎集体感染】

大阪府28日宣布，在寝屋川市的老年人设施内，确认共有5人感染了“奥密克戎”，并认定为集体感染。这是出现奥密克戎病例以来，日本国内首起集体感染事件。

据大阪府透露，25日在该设施内，确认2名女性员工感染了奥密克戎，27日在又发现3名老年人感染了奥密克戎。目前，5人都是无症状或低烧轻症。

该设施的员工约10人，常住约50人。且有另外3人感染新冠，目前大阪府正在确认是否为奥密克戎。

#三亚出台二手房指导价# 房子市场明年怎么变？
 
有个学经济的人告诉我，让我赶快把内地的房子卖掉。我问他为什么？他说，房地产税+美元加息，对明年的房价有打击！为此，我查阅了相关的数据。
 
一个城市的房价会不会长，取决于几个因素：首先，城市人口有没有增加，城市人口收入有没有整体增加。如果外来人口增加，本地又是“共同富裕”，（少数人富裕不能提供巨大住房需求，因为他们身材也是普通的尺寸。）购房的需求一定会增加，房价可以稳中有升。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个政策会成为房价变动的海绵垫，不会让房价硬升硬降，对此我很有信心。2021年城市人口净流入排名：深圳常住人口1763万-户籍人口584万=净流入人口1178万，全国冠军，其次上海1009万，第三广州888万，第四北京788万。后面是：东莞，成都，苏州，佛山，杭州，郑州，武汉。
 
其次，看对土地的需求。过渡依赖土地财产的城市，肯定要改变财政收入的来源，否则不可以持续发展。这些地方政府不能再靠卖土地捞钱了。全国对土地财政高度依赖的城市排名：温州179%，昆明163%，福州153%，杭州140%。北上广深的依赖度分别是：29%，28%，107%，19%。深圳依赖度最低，广州依赖度最高。这里可以看出哪些城市在转型中取得成功。这些城市里，有可持续发展的良好基础！继续靠土地财政维持运转的城市，不会继续这样了。这会改变市场的土地供求关系。
 
房地产税不会影响普通人的生活，因为上海和重庆已经试验房产税10年了，他们只是对豪华大房子征税，超面积征税（比如：人均60平米以下免税），对农村宅基地上的房子不征税。而有钱人上这些税，也都是小菜一碟。
 
中国城市房子市场发展很可能像日本一样，大家都喜欢往县城以上城市居住，往大城市集中，因为那里商机多，挣钱多。日本东京人口密度每平方公里6316人，大阪4628人。东京人口1386万，大阪人口882万，东京的财政收入是大阪的4倍。日本很多农村都已经变成“鬼子村”，“无人村”。中国积极建设新农村的政策，就是防止出现这样的情况。

总结：明年大城市房价不会跌，小地方房价不会升！#V光计划##炜炜说#

转月风11-14：说干货，最近你们看到各地的各种情况了，最后大家都会感慨：中国只有一个上海。

作为年轻人，这个问题需要你自己考虑好，未来20年，你到底想在哪里组建家庭生活定居。

不要轻易去人口大幅流出的地方、不要轻易去地方财政压力极高的地方、不要轻易去当地经济支柱单一化（比如纯旅游）的地方、不要去房价太低（注意“太”字）的地方。

前面的你都可以理解，为什么不要去房价太低的地方，你疯了？

以这一次的京都为例，6月7日，京都市长门川大作发表了一则宣言，宣布要是不立刻进行财政改革，京都市有可能就要破产。

背后的原因其实也不复杂，本身京都是旅游城市，受到疫情冲击明显。但是其他原因还有：

1、京都拥有大量寺庙和历史建筑，例如金阁寺、东福寺、天龙寺等等，往往都不征收固定财产税——也就是房地产税，财政缺口天然就很大。所以你能理解为什么房价特别低的地方不能去了？如果真的以后房地产税了（其实土地财政也一样），很多城市如果收不上来税真的是会很难受的；

2、京都虽然拥有大量大学生，人口占比在10%左右，但是毕业后大量去东京和大阪找工作，某种意义上讲，年轻人最有价值的阶段被别的城市摘桃子了；

3、京都老龄化非常严重，65岁以上占比达到25%，而市民福利又很高，所以历史上一直有财政缺口，所以有图里提到的财政手段隐藏负债的说法。

京都的常住人口是150万，爆出来的财政缺口是1兆6000亿日元，大概是900亿人民币；
底特侓破产前的人口数是70万，负债是180亿美元。

这里的前提是京都的人均GDP是18万元人民币，底特侓的人均GDP也仍有6万美元。——经济收入不是第一核心要素，经济水平伴随的城市治理水平和年轻人留存率，才是核心。

总有人骗你房价越低的地方越好，实际上，房价和房地产税适中略高（太高的咱们另算）的地方，是最适合你未来生活的地方，前提是你负担的起。别去那些房价过低、年轻人留不下来（最极端就是京都的案例，有大学生但是大量流失）的地方。

把房价和税想象成物业费就容易理解了。