【河西中豪宅来了！颐居G67定名#颐和天晟府#！本周展厅公开！】#南京楼市# 刚刚，河西中豪宅新盘颐居G67案名公布为#颐和天晟府#，将打造269㎡、387㎡豪华大平层！项目将在本周六公开展厅，预计本月底公开实景示范区！
#颐和天晟府#将由颐居建设、奥体建设联合开发，颐居建设负责操盘。预计将于6月10日，在河西安达仕酒店31F正式对外公开城市展厅。预计本月底公开8500㎡实景示范区，这也是目前南京体量最大的实景示范区。
#颐和天晟府#将打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅，层高约3.3-3.5米。此外小区里还配置架空层泛会所和4万方中央景观。楼盘将打造干挂石材+铝板幕墙外立面，阳台全落地玻璃，期待高颜值实景。
这次颐居打造的实景示范区，将涵盖2000㎡下沉式会所（恒温泳池、行政酒廊、健身房）、约4万平米原森静隐的森系景观，三大中心景观花园，350平米下沉式庭院 。
#颐和天晟府#269㎡、387㎡大平层户型图也已曝光，其中268㎡与387㎡各占一半。
户型布局上，269㎡两梯两户，385㎡每层仅做一户。其中387㎡户型拥有约约75平米行政套房主卧（独立卫浴空间、独立行政空间、独立衣帽空间、独立休息空间）
项目位于河西中部，旁边就是新城科技园国际研发总部园，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，区位相当优秀。
目前北侧为#颐和源璟# 项目，颐和源璟打造五恒科技住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，前期销许均价为56000元/㎡左右，精装升级包3000元/㎡。
地块在去年10月被南京颐居建设拿下，楼面地价40828元/㎡，未来新房不设置限价，网传要卖8万/㎡（具体价格以开发商公布为准）。
#颐和天晟府#将由颐居建设、奥体建设联合开发，颐居建设负责操盘。预计将于6月10日，在河西安达仕酒店31F正式对外公开城市展厅。预计本月底公开8500㎡实景示范区，这也是目前南京体量最大的实景示范区。
#颐和天晟府#将打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅，层高约3.3-3.5米。此外小区里还配置架空层泛会所和4万方中央景观。楼盘将打造干挂石材+铝板幕墙外立面，阳台全落地玻璃，期待高颜值实景。
这次颐居打造的实景示范区，将涵盖2000㎡下沉式会所（恒温泳池、行政酒廊、健身房）、约4万平米原森静隐的森系景观，三大中心景观花园，350平米下沉式庭院 。
#颐和天晟府#269㎡、387㎡大平层户型图也已曝光，其中268㎡与387㎡各占一半。
户型布局上，269㎡两梯两户，385㎡每层仅做一户。其中387㎡户型拥有约约75平米行政套房主卧（独立卫浴空间、独立行政空间、独立衣帽空间、独立休息空间）
项目位于河西中部，旁边就是新城科技园国际研发总部园，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，区位相当优秀。
目前北侧为#颐和源璟# 项目，颐和源璟打造五恒科技住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，前期销许均价为56000元/㎡左右，精装升级包3000元/㎡。
地块在去年10月被南京颐居建设拿下，楼面地价40828元/㎡，未来新房不设置限价，网传要卖8万/㎡（具体价格以开发商公布为准）。
#龙岸君粼##龙岸花园##龙岸花园三期#
https://t.cn/A6pUmFcE
深度解析-龙华区-民治街道-民治中心区-龙岸君粼花园
15年前的金光华是非常风光的，后因受“金光华广场”60亿资金被罚没事件和前深圳市长落马高官贪腐案件影响，一度淡出了地产圈，2015年随着掌门人复职，集团业务才慢慢回到正规，停滞项目及积压库存陆续动工、获批预售，其实金光华实力和经验都有，也许是受前述事件的影响物业服务这块还有待提升。
龙华是置业圈最近几年被人吐槽比较多、争议比较大的行政区，好的区域比上不足比下有余，中等及次一级的区域竞品又太多，加上常居人口基础大、房子存量大，供应量大，“睡城”的帽子就这么戴上了。要我说，龙华最大的优势就是区位兼容性好，置业均好性佳，不管怎么吐槽，它的市场受众群体广和市场价值相对稳定这些基础是毋庸置疑的。
民治之于龙华可以说是最优质的街道，不论是基本面构成，还是居住环境，亦或者是配套资源，它都处在塔尖的位置。龙岸君粼位于民治街道中东部，一路之隔便是龙岗坂田街道辖区，民治和坂田都是高度建成区，所以龙岸君粼仅仅是位置不在街道核心，但却一点也不偏，区域居住氛围好、生活配套这些也都不缺，只是配套没那么丰富而已。
民治是人居体验最好的街道，坂田被誉为“深圳第二街道”产业经济非常突出。龙岸君粼所在区域虽然已高度成熟，但新型产业布局、生活配套仍在不断优化、完善，华南数字经济超级总部基地、星河雅宝高科创新园、第二儿童医院、民治体育公园、深圳文化馆新馆等即将兑现的项目正是区域目前欠缺的，随着城市功能的完善，物业附加值提升区域是必然的。
项目配套：项目500米范围内有10号线光雅园地铁站、奥特莱斯8号仓集中式商业；1公里范围内有华南实验学校、民治水库；1.5公里范围内有深圳第二儿童医院、深圳文化馆新馆、民治体育公园在建。整体提来说配套要素比较齐全，但距离医院、公园、文化馆就稍远了一些，需要借助交通工具。
自身素质：龙岸花园在该区域一直以高品质、高绿化、低容积、小区环境宜人著称，龙岸君粼虽是单独命名，但与龙岸花园一/二期完全共享花园的，所以龙岸花园的既有优势也是它的优势。对于土地资源极度稀缺，楼越建密度越高的深圳而言，容积率不到2，绿化率约60%的小区本身就不多，以新房的身份出现就难得，几乎没有竞品，稀缺性不言而喻。
产品户型：项目主推建面约86-176㎡两至四房，龙岸君粼属于老地新项目，基因跟前面两期是一样的。金光华在这一片的项目都有“高拓”的共同点，单看原始户型结构建面建面和功能配比的画就平平无奇，甚至部分户型实用性还特别差、结构怪异，但如果用高拓眼光去看的花表现就很好，得房率也很高，至于到底能不能“拓”？这个就只能意会了！
不足之处：①项目是2007年的地，70年产权还剩54年，产权少十几年虽无伤大雅，但被阉割的这种事情多少会有点让人不舒服；②项目南侧有一块空地，法定图则显示也是住宅用地，如果后续建的楼高的华就当好挡住民治水库的景观；③项目东侧紧邻的是几块一类工业用地，后续一旦启动旧改会影响项目的具体体验；④项目临近华南国际物流园，小区附近几条路上经常出现大型货车，一方面是噪音隐患，另一方面是容易遭成拥堵。
周边二手行情：对于龙岸君粼项目来说，最直接的参照就是龙岸花园一/二期当前的行情价。根据贝壳找房网的数据，目前该小区挂盘在手房源约40套，双拼的大平层笋盘价格大概在6.5万左右，单证约90㎡的三房大概是7万出头一点，双拼拆出来一房或者两房价格在6.3-6.8万之间，总体来说龙岸的双拼房性价比还是挺高的，就是很多人接受不了双拼房。
片区新房行情：民治街道是龙华新房供应的主力街道，过去三年民治仅是住宅就有多达20个项目获批入市，均价6.96-9.05万不等，均价8.01万。2021年5月和9月，项目1公里范围内的恒壹四季华府和中海明德里先后备案入市，均价月7.1万。
价格预测及简析：结合周边二手房和近三年新房备案行情来看，预计龙岸君粼的价格会在7万左右，浮动应该不会太大。这个价格与龙岸单证二手房价相当，比双拼房会贵一点，在民治新房中算是相对低段位的价格。倒挂肯定是没有的，如果能接受双拼其实就看看龙岸的二手也挺好，接受不了的话龙岸君粼的三房其实也不错，毕竟龙岸的卖点还是很鲜明的。
结语：在龙华够预算买民治的大概率看不上其它区域。民治新房供应主要集中在红山、北站、华南物流周边这几个区域。价格还是华南物流周边相对低一些，配套丰富性还得是老民治中心好，居住和配套品质就是红山和北站比较突出。龙岸君粼的主要优势是低密高绿化环境宜人、产品差异化明显，比较注重这方面的客户可以多关注本项目。
龙岸君粼的配套和区位之于民治属于比较中庸的那种，但它身素质和产品特点又很鲜明，市面上新房几乎找不到可以横向对比的竞品。理论高拓面积作为显著卖点之一，是不确定因素，开发商对此不做承诺是很多人纠结的主要原因。新房选择多+没有倒挂+高拓的不确定+比较挑客的自身素质，去化缓慢是注定了的，大家有充足的时间去考虑、对比！
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深度解析-龙华区-民治街道-民治中心区-龙岸君粼花园
15年前的金光华是非常风光的，后因受“金光华广场”60亿资金被罚没事件和前深圳市长落马高官贪腐案件影响，一度淡出了地产圈，2015年随着掌门人复职，集团业务才慢慢回到正规，停滞项目及积压库存陆续动工、获批预售，其实金光华实力和经验都有，也许是受前述事件的影响物业服务这块还有待提升。
龙华是置业圈最近几年被人吐槽比较多、争议比较大的行政区，好的区域比上不足比下有余，中等及次一级的区域竞品又太多，加上常居人口基础大、房子存量大，供应量大，“睡城”的帽子就这么戴上了。要我说，龙华最大的优势就是区位兼容性好，置业均好性佳，不管怎么吐槽，它的市场受众群体广和市场价值相对稳定这些基础是毋庸置疑的。
民治之于龙华可以说是最优质的街道，不论是基本面构成，还是居住环境，亦或者是配套资源，它都处在塔尖的位置。龙岸君粼位于民治街道中东部，一路之隔便是龙岗坂田街道辖区，民治和坂田都是高度建成区，所以龙岸君粼仅仅是位置不在街道核心，但却一点也不偏，区域居住氛围好、生活配套这些也都不缺，只是配套没那么丰富而已。
民治是人居体验最好的街道，坂田被誉为“深圳第二街道”产业经济非常突出。龙岸君粼所在区域虽然已高度成熟，但新型产业布局、生活配套仍在不断优化、完善，华南数字经济超级总部基地、星河雅宝高科创新园、第二儿童医院、民治体育公园、深圳文化馆新馆等即将兑现的项目正是区域目前欠缺的，随着城市功能的完善，物业附加值提升区域是必然的。
项目配套：项目500米范围内有10号线光雅园地铁站、奥特莱斯8号仓集中式商业；1公里范围内有华南实验学校、民治水库；1.5公里范围内有深圳第二儿童医院、深圳文化馆新馆、民治体育公园在建。整体提来说配套要素比较齐全，但距离医院、公园、文化馆就稍远了一些，需要借助交通工具。
自身素质：龙岸花园在该区域一直以高品质、高绿化、低容积、小区环境宜人著称，龙岸君粼虽是单独命名，但与龙岸花园一/二期完全共享花园的，所以龙岸花园的既有优势也是它的优势。对于土地资源极度稀缺，楼越建密度越高的深圳而言，容积率不到2，绿化率约60%的小区本身就不多，以新房的身份出现就难得，几乎没有竞品，稀缺性不言而喻。
产品户型：项目主推建面约86-176㎡两至四房，龙岸君粼属于老地新项目，基因跟前面两期是一样的。金光华在这一片的项目都有“高拓”的共同点，单看原始户型结构建面建面和功能配比的画就平平无奇，甚至部分户型实用性还特别差、结构怪异，但如果用高拓眼光去看的花表现就很好，得房率也很高，至于到底能不能“拓”？这个就只能意会了！
不足之处：①项目是2007年的地，70年产权还剩54年，产权少十几年虽无伤大雅，但被阉割的这种事情多少会有点让人不舒服；②项目南侧有一块空地，法定图则显示也是住宅用地，如果后续建的楼高的华就当好挡住民治水库的景观；③项目东侧紧邻的是几块一类工业用地，后续一旦启动旧改会影响项目的具体体验；④项目临近华南国际物流园，小区附近几条路上经常出现大型货车，一方面是噪音隐患，另一方面是容易遭成拥堵。
周边二手行情：对于龙岸君粼项目来说，最直接的参照就是龙岸花园一/二期当前的行情价。根据贝壳找房网的数据，目前该小区挂盘在手房源约40套，双拼的大平层笋盘价格大概在6.5万左右，单证约90㎡的三房大概是7万出头一点，双拼拆出来一房或者两房价格在6.3-6.8万之间，总体来说龙岸的双拼房性价比还是挺高的，就是很多人接受不了双拼房。
片区新房行情：民治街道是龙华新房供应的主力街道，过去三年民治仅是住宅就有多达20个项目获批入市，均价6.96-9.05万不等，均价8.01万。2021年5月和9月，项目1公里范围内的恒壹四季华府和中海明德里先后备案入市，均价月7.1万。
价格预测及简析：结合周边二手房和近三年新房备案行情来看，预计龙岸君粼的价格会在7万左右，浮动应该不会太大。这个价格与龙岸单证二手房价相当，比双拼房会贵一点，在民治新房中算是相对低段位的价格。倒挂肯定是没有的，如果能接受双拼其实就看看龙岸的二手也挺好，接受不了的话龙岸君粼的三房其实也不错，毕竟龙岸的卖点还是很鲜明的。
结语：在龙华够预算买民治的大概率看不上其它区域。民治新房供应主要集中在红山、北站、华南物流周边这几个区域。价格还是华南物流周边相对低一些，配套丰富性还得是老民治中心好，居住和配套品质就是红山和北站比较突出。龙岸君粼的主要优势是低密高绿化环境宜人、产品差异化明显，比较注重这方面的客户可以多关注本项目。
龙岸君粼的配套和区位之于民治属于比较中庸的那种，但它身素质和产品特点又很鲜明，市面上新房几乎找不到可以横向对比的竞品。理论高拓面积作为显著卖点之一，是不确定因素，开发商对此不做承诺是很多人纠结的主要原因。新房选择多+没有倒挂+高拓的不确定+比较挑客的自身素质，去化缓慢是注定了的，大家有充足的时间去考虑、对比！
【最快年内入市！仁恒江核、研创园、浦口城南中心3盘备案名曝光！】#南京楼市# 近日，江北仁恒参与开发的3个项目备案名公布！仁恒江核G10地块备案名“城市星皓雅园”、浦口城南中心G59地块备案名“城市星瀚花苑”、江核G03地块备案名“江和花园”，最快年内有盘计划入市。
“城市星皓雅园”（江核G10地块）位于研创园，紧邻万达广场，周边有佳源玖棠府。项目将打造5栋25-31F住宅、1栋商业体！
资料显示，南京轩恒房地产开发有限公司由南京仁恒江洲房地产开发有限公司持股比例为5%、南京新居建设集团持有另外95%股份。
根据此前的网传，江核研创园G10地块户型为108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫（最终以官方为准）。将打造改善类复合型住宅社区，是江北核心区首个分户式三恒科技住宅。
研创园G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡。
研创园板块的楼盘不多，周边有佳源玖棠府，并且紧邻万达广场、人才公寓、江苏省产业技术研究院、腾飞大厦、孵鹰大厦等，有大批的精英人士支撑。
而城市星瀚花苑（浦口G59地块）位于城南中心，项目将打造14栋24-26F住宅！
该地块同在去年7月拍卖，被浦口国资以楼面地价15469元/㎡拿下，毛坯限价30500元/㎡。南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标NO.2022G59城南中心10号地块项目，中标金额为21337.425万，仁恒参与G59地块的开发！
项目外立面配以大面积玻璃幕墙，整体非常有品质感，仁恒参与开发，或将成为区域的标杆产品。
目前，浦口区城南新中心片区内有海信慧园、天悦风华、星河时代、天悦锦麟、金陵星图4盘在售，周边新房均价不含包约30000-31000元/平。区域内新盘#中垠瑧悦府# 预计今年入市！
此外，周边望江悦府、润棠府、滨江壹品等多个项目已经售罄，区域市场十分成熟。
江核颐居G03地块备案名定为“江和花园”，占地面积约4.8万方，分为A、B两个地块，备案名分别为江和花园畅园、江和花园朗园。
据网传消息称，江核G03项目将由仁恒、中铁建、扬子城投、颐居四家联合开发，其中仁恒占股15%，由仁恒操盘。
去年4月22日，颐居以底价22.7亿元拿下该地块，成交楼面价25169元/㎡，未来毛坯房销售限价40000元/㎡，未来该项目加上全装修和升级装修包，房价或将冲击4.5万/㎡。
江核G03地块位于江北核心区核中核区域，地块周边配套齐全，周边有鼓楼幼儿园江北新区分园、一中江北校区高中部等多个优质教育资源，周边交通路网体系完善，毗邻在建地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，区位优势十分显著。
地块毛坯销售限价达到了4万/㎡，相较于此前的中铁建江核G19（花语天境）的3.8万/㎡，江北最高毛坯销售限价上涨了2000元/㎡。
该地块与在售中的晴翠府一路之隔，项目在售均价37020元/㎡，另有3100元/㎡精装包可选。周边晴樾府销许均价36520元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包。地块周边二手房为华润国际社区，目前二手房均价为4.2万/㎡。
据了解，该地块将与仁恒联合开发，全部11栋楼均采用首层局部架空设计，未来将引入科技系统，建筑面积或为125-250㎡，放风要卖4.5万/㎡。
“城市星皓雅园”（江核G10地块）位于研创园，紧邻万达广场，周边有佳源玖棠府。项目将打造5栋25-31F住宅、1栋商业体！
资料显示，南京轩恒房地产开发有限公司由南京仁恒江洲房地产开发有限公司持股比例为5%、南京新居建设集团持有另外95%股份。
根据此前的网传，江核研创园G10地块户型为108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫（最终以官方为准）。将打造改善类复合型住宅社区，是江北核心区首个分户式三恒科技住宅。
研创园G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡。
研创园板块的楼盘不多，周边有佳源玖棠府，并且紧邻万达广场、人才公寓、江苏省产业技术研究院、腾飞大厦、孵鹰大厦等，有大批的精英人士支撑。
而城市星瀚花苑（浦口G59地块）位于城南中心，项目将打造14栋24-26F住宅！
该地块同在去年7月拍卖，被浦口国资以楼面地价15469元/㎡拿下，毛坯限价30500元/㎡。南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标NO.2022G59城南中心10号地块项目，中标金额为21337.425万，仁恒参与G59地块的开发！
项目外立面配以大面积玻璃幕墙，整体非常有品质感，仁恒参与开发，或将成为区域的标杆产品。
目前，浦口区城南新中心片区内有海信慧园、天悦风华、星河时代、天悦锦麟、金陵星图4盘在售，周边新房均价不含包约30000-31000元/平。区域内新盘#中垠瑧悦府# 预计今年入市！
此外，周边望江悦府、润棠府、滨江壹品等多个项目已经售罄，区域市场十分成熟。
江核颐居G03地块备案名定为“江和花园”，占地面积约4.8万方，分为A、B两个地块，备案名分别为江和花园畅园、江和花园朗园。
据网传消息称，江核G03项目将由仁恒、中铁建、扬子城投、颐居四家联合开发，其中仁恒占股15%，由仁恒操盘。
去年4月22日，颐居以底价22.7亿元拿下该地块，成交楼面价25169元/㎡，未来毛坯房销售限价40000元/㎡，未来该项目加上全装修和升级装修包，房价或将冲击4.5万/㎡。
江核G03地块位于江北核心区核中核区域，地块周边配套齐全，周边有鼓楼幼儿园江北新区分园、一中江北校区高中部等多个优质教育资源，周边交通路网体系完善，毗邻在建地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，区位优势十分显著。
地块毛坯销售限价达到了4万/㎡，相较于此前的中铁建江核G19（花语天境）的3.8万/㎡，江北最高毛坯销售限价上涨了2000元/㎡。
该地块与在售中的晴翠府一路之隔，项目在售均价37020元/㎡，另有3100元/㎡精装包可选。周边晴樾府销许均价36520元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包。地块周边二手房为华润国际社区，目前二手房均价为4.2万/㎡。
据了解，该地块将与仁恒联合开发，全部11栋楼均采用首层局部架空设计，未来将引入科技系统，建筑面积或为125-250㎡，放风要卖4.5万/㎡。
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