【总产值超800万！高州这个村为致富放大招】只以简单收取土地租金的方式流转土地，村民不愿意流转，怎样解决难题？怎样吸引企业到村里投资建设农业基地？
高州市石仔岭街道镇大岭村创新模式，把村民手里的分散土地预流转至合作社，统一组织生产经营或对接给企业使用，做好村民与企业的“服务官”。村民以土地折价、资金方式入股，更优先安排在基地务工。企业直接与合作社对接，用地便捷稳定，吸引了众多老板前来投资。
目前，该村已流转1167亩土地进行统一经营，预流转土地1005亩进行招商招租。全村2019年度分红88万元，入股的村民每股分红500元，并实现250多人在家门口就业。
村中党员干部带头打造试点
镇大岭村有822户、3600人。几年前，土地单一种植，收益低。空有一大片土地资源，村集体经济薄弱，村民收入不高。2018年，镇大岭村开始推动土地流转，因村民顾虑多，进行得并不顺利。
“简单收取土地租金，我宁愿把土地留在手中”“分红？我怎样才知你赚钱还是赔钱？”“我们不要简单收取土地租金，我们要与经营者一起分享收益。”“做了大辈子农民，土地流转了，你要保证我能在田地里打工。”这是村民反映最多的几个问题。镇大岭村党总支书记邓槐波坦言，以前，有企业想一口气包下全村土地，但只以租金的方式流转。我们进村入户了解，只有一小部分举家外出务工的村民接受。
按照高州市关于村委会要做好土地流转“服务官”的工作思路，该村成立耕哥生态农业专业合作社，试行将分散土地预流转至合作社，由合作社组织生产经营，或统一对接给企业使用。
村民邓槐尧回忆，2018年发动村民参与时，许多人摆摆手说，你们先干，我们再看看。为打消村民疑虑，村党员干部、乡贤10多人先筹集8万元，流转土地11亩土地，由合作社统一种植圣女果，第一年就盈利20多万元，入股的村民人均分红增了一倍。村民看到了希望，主动找到村干部，表示愿意把土地流转给合作社，以土地折价入股，成为股东。
整组土地预流转至合作社，做好服务
据了解，镇大岭村以村民小组为单位，以“谷物折价”模式，即一亩地按稻谷折合市价确定土地预流转租金。村中党员邓富业说：“土地租金由各小组确定，有时比谷物折价低。土地价格合适的就最有可能被先相中。”
村委会以组为单位，要求村民小组长对本组土地、山林资源进行集中摸查、登记、造册，实行动态管理。召开村民小组会议，讨论决定整组预流转给村合作社。同时，村委会与企业商谈，以不低于预流转的价格和优先安排村民就业的条件出租土地。这种模式，不需要企业一家一户去谈流转、谈租金、谈租期。村民可以只收取土地租金，也可以以土地折价、资金入股，一亩土地或1000元为一股，享受分红。少部分举家外出务工的村民选择只收取土地租金，大部分村民选择以土地入股。目前，该村流转的土地中，有300亩由村合作社生产经营圣女果，部分村民以资金入股，解决生产资料问题。在圣女果种植基地，村民共入股1600股。
此外，该村动员村民和外出乡贤筹资完善基地设施，建成了5米宽、3公里长的村庄至田园的硬化道路，完善通水、通电及灌溉设施，打造花之韵生态农业公园，配套公园门楼、路灯、步道、采摘园和休闲鱼塘，发展观光农业。
用地便捷稳定、配套设施完善，吸引了企业老板前来投资建设种植基地共800亩，种植火龙果、黄皮、葡萄、茶花、三华李等。
“村民有问题找合作社，我们有问题找合作社，不用我们逐一沟通。”来村投资的吴祥远说：“来这里投资，没有出现偷果、盗树、砍树、毁地情况，我们专心做好经营就行。”
“2020年初，因为疫情的影响，我们都担当农产品销售不出去。”邓富业说：“村民入了股，不像以前对流转的土地漠不关心，个个生怕哪个环节出问题，齐心协力搞好生产销售。”
在2019年—2020年度分红大会上，入股的村民每股分红500元，共分红88万元，最高的一户分红5万多元。
收支管理公开透明，化解顾虑
目前，经营圣女果基地，由村委会监督资金使用，合作社组织生产经营，技术人员、村民担任管理人员、工作人员。需要购买的种苗、化肥、竹棚等，价比三家，大家讨论决定。合作社对基地的资金收支情况，做到每天在村民微信群上公布，定期在村的告示栏公示。
“果子拉出去卖了，人还没回来，收入明细就已经传回来了。每一项资金我们都看得清清楚楚。”众多入股的村民纷纷表示。
镇大岭村还聘请了华南农业大学毕业的专业人员冯宇担任技术员，负责整个基地的技术管理。技术员除了每个月5000元工资，还有绩效奖励。每年，合作社抽取收益的10%作为技术员的奖励资金，成功留住了人才，留住了技术。
为打响品牌，该村注册了“耕哥”商标，设计了专门的包装箱，还建起600平方的分拣工场和140平方的冷库。基地建成水肥一体化滴灌系统，节水保水节肥。
村民实现在家门口就业，增收致富
土地已确权，不怕流转后权属不清、村民吃了“定心丸”。村民身份转变，成了股东，成了产业工人，享受“租金+薪金+股金”收入。“年纪大了，没办法下田劳作，只好留在村里看孙子，生活费都得伸手向儿子要。现在，有空闲时间就去果场帮忙，时间自由，又有收入。”村中老人邓焕尧说。
邓槐波介绍，光是圣女果场就提供70多个工作岗位，高峰时期高达100多个。这些工人大多数是村里的老人、妇女。还有其他种植基地、分拣工场人员、包装工人等提供就业岗位100多个。到基地务工一天工作8小时，每天工资80元—120元。需要加班时，加班费每小时10元。
在基地务工的村民发工资。
邓叔原是村里的贫困户，他回忆说：“放在以前，我想都不敢想，还能过上这样的好日子。”由于技术和体力跟不上，家里的田地丢荒，生活困难。加入合作社后，他有务工收入和合作社分红，还依托危房改造政策，盖起了新房。
据邓槐波介绍，在农产品收获高峰期，每月仅为村民支付工资就10多万元。“2020年底至今，圣女果每斤收购均价10元，翻了一倍多。”说到这里，邓槐波欣喜之情溢于言表：“按照这样的行情，我们的分红将再翻一翻。”
目前，镇大岭村已吸引2家农业龙头企业落户。零散土地成为千亩种植基地，总产值超800万元。https://t.cn/A65jU1TR
高州市石仔岭街道镇大岭村创新模式，把村民手里的分散土地预流转至合作社，统一组织生产经营或对接给企业使用，做好村民与企业的“服务官”。村民以土地折价、资金方式入股，更优先安排在基地务工。企业直接与合作社对接，用地便捷稳定，吸引了众多老板前来投资。
目前，该村已流转1167亩土地进行统一经营，预流转土地1005亩进行招商招租。全村2019年度分红88万元，入股的村民每股分红500元，并实现250多人在家门口就业。
村中党员干部带头打造试点
镇大岭村有822户、3600人。几年前，土地单一种植，收益低。空有一大片土地资源，村集体经济薄弱，村民收入不高。2018年，镇大岭村开始推动土地流转，因村民顾虑多，进行得并不顺利。
“简单收取土地租金，我宁愿把土地留在手中”“分红？我怎样才知你赚钱还是赔钱？”“我们不要简单收取土地租金，我们要与经营者一起分享收益。”“做了大辈子农民，土地流转了，你要保证我能在田地里打工。”这是村民反映最多的几个问题。镇大岭村党总支书记邓槐波坦言，以前，有企业想一口气包下全村土地，但只以租金的方式流转。我们进村入户了解，只有一小部分举家外出务工的村民接受。
按照高州市关于村委会要做好土地流转“服务官”的工作思路，该村成立耕哥生态农业专业合作社，试行将分散土地预流转至合作社，由合作社组织生产经营，或统一对接给企业使用。
村民邓槐尧回忆，2018年发动村民参与时，许多人摆摆手说，你们先干，我们再看看。为打消村民疑虑，村党员干部、乡贤10多人先筹集8万元，流转土地11亩土地，由合作社统一种植圣女果，第一年就盈利20多万元，入股的村民人均分红增了一倍。村民看到了希望，主动找到村干部，表示愿意把土地流转给合作社，以土地折价入股，成为股东。
整组土地预流转至合作社，做好服务
据了解，镇大岭村以村民小组为单位，以“谷物折价”模式，即一亩地按稻谷折合市价确定土地预流转租金。村中党员邓富业说：“土地租金由各小组确定，有时比谷物折价低。土地价格合适的就最有可能被先相中。”
村委会以组为单位，要求村民小组长对本组土地、山林资源进行集中摸查、登记、造册，实行动态管理。召开村民小组会议，讨论决定整组预流转给村合作社。同时，村委会与企业商谈，以不低于预流转的价格和优先安排村民就业的条件出租土地。这种模式，不需要企业一家一户去谈流转、谈租金、谈租期。村民可以只收取土地租金，也可以以土地折价、资金入股，一亩土地或1000元为一股，享受分红。少部分举家外出务工的村民选择只收取土地租金，大部分村民选择以土地入股。目前，该村流转的土地中，有300亩由村合作社生产经营圣女果，部分村民以资金入股，解决生产资料问题。在圣女果种植基地，村民共入股1600股。
此外，该村动员村民和外出乡贤筹资完善基地设施，建成了5米宽、3公里长的村庄至田园的硬化道路，完善通水、通电及灌溉设施，打造花之韵生态农业公园，配套公园门楼、路灯、步道、采摘园和休闲鱼塘，发展观光农业。
用地便捷稳定、配套设施完善，吸引了企业老板前来投资建设种植基地共800亩，种植火龙果、黄皮、葡萄、茶花、三华李等。
“村民有问题找合作社，我们有问题找合作社，不用我们逐一沟通。”来村投资的吴祥远说：“来这里投资，没有出现偷果、盗树、砍树、毁地情况，我们专心做好经营就行。”
“2020年初，因为疫情的影响，我们都担当农产品销售不出去。”邓富业说：“村民入了股，不像以前对流转的土地漠不关心，个个生怕哪个环节出问题，齐心协力搞好生产销售。”
在2019年—2020年度分红大会上，入股的村民每股分红500元，共分红88万元，最高的一户分红5万多元。
收支管理公开透明，化解顾虑
目前，经营圣女果基地，由村委会监督资金使用，合作社组织生产经营，技术人员、村民担任管理人员、工作人员。需要购买的种苗、化肥、竹棚等，价比三家，大家讨论决定。合作社对基地的资金收支情况，做到每天在村民微信群上公布，定期在村的告示栏公示。
“果子拉出去卖了，人还没回来，收入明细就已经传回来了。每一项资金我们都看得清清楚楚。”众多入股的村民纷纷表示。
镇大岭村还聘请了华南农业大学毕业的专业人员冯宇担任技术员，负责整个基地的技术管理。技术员除了每个月5000元工资，还有绩效奖励。每年，合作社抽取收益的10%作为技术员的奖励资金，成功留住了人才，留住了技术。
为打响品牌，该村注册了“耕哥”商标，设计了专门的包装箱，还建起600平方的分拣工场和140平方的冷库。基地建成水肥一体化滴灌系统，节水保水节肥。
村民实现在家门口就业，增收致富
土地已确权，不怕流转后权属不清、村民吃了“定心丸”。村民身份转变，成了股东，成了产业工人，享受“租金+薪金+股金”收入。“年纪大了，没办法下田劳作，只好留在村里看孙子，生活费都得伸手向儿子要。现在，有空闲时间就去果场帮忙，时间自由，又有收入。”村中老人邓焕尧说。
邓槐波介绍，光是圣女果场就提供70多个工作岗位，高峰时期高达100多个。这些工人大多数是村里的老人、妇女。还有其他种植基地、分拣工场人员、包装工人等提供就业岗位100多个。到基地务工一天工作8小时，每天工资80元—120元。需要加班时，加班费每小时10元。
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邓叔原是村里的贫困户，他回忆说：“放在以前，我想都不敢想，还能过上这样的好日子。”由于技术和体力跟不上，家里的田地丢荒，生活困难。加入合作社后，他有务工收入和合作社分红，还依托危房改造政策，盖起了新房。
据邓槐波介绍，在农产品收获高峰期，每月仅为村民支付工资就10多万元。“2020年底至今，圣女果每斤收购均价10元，翻了一倍多。”说到这里，邓槐波欣喜之情溢于言表：“按照这样的行情，我们的分红将再翻一翻。”
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#情绪管理#烦心事——长期慢性的压力、纠结。
不少人都有这样的体验：日常琐碎的烦心事压得自己喘不过气，饮食不规律、晚上睡不好，白天烦躁焦虑、心神不宁;还有的人会出现疲惫、注意力不集中、记忆力下降、工作效率降低等症状。“大部分人在长期、慢性压力下会产生焦虑情绪，如果没有及时和妥善地调节，就可能渐渐演变为抑郁症。”琐事带来的慢性压力会导致身体应激反应过度，应激激素水平升高，脑内5-羟色胺、多巴胺等与抑郁相关的神经递质发生变化，使发病风险增加。另外，压力过大时的一些行为和思考模式，例如耿耿于怀、忧心忡忡、夜不能寐、不思茶饭、缺乏社交与运动等，都会进一步促进心理问题的发生。#王一博T杂志封面#
不少人都有这样的体验：日常琐碎的烦心事压得自己喘不过气，饮食不规律、晚上睡不好，白天烦躁焦虑、心神不宁;还有的人会出现疲惫、注意力不集中、记忆力下降、工作效率降低等症状。“大部分人在长期、慢性压力下会产生焦虑情绪，如果没有及时和妥善地调节，就可能渐渐演变为抑郁症。”琐事带来的慢性压力会导致身体应激反应过度，应激激素水平升高，脑内5-羟色胺、多巴胺等与抑郁相关的神经递质发生变化，使发病风险增加。另外，压力过大时的一些行为和思考模式，例如耿耿于怀、忧心忡忡、夜不能寐、不思茶饭、缺乏社交与运动等，都会进一步促进心理问题的发生。#王一博T杂志封面#
#静英夫妇[超话]#
热搜还在4，5间徘徊，还有好多人在守灵[doge]
逛了一圈，小武，阿坤和经纪人发了博。其他人都没动静，等下两位会不会发官宣，阿呸，发文别文呢[并不简单]？原著最触动我的是那封信，刚看了剧，没有想象中的难过，昨天嫂子直播哭的时候倒是被她感动了[悲伤]为什么看剧不难过呢，因为我知道一切只是开始[偷笑]
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逛了一圈，小武，阿坤和经纪人发了博。其他人都没动静，等下两位会不会发官宣，阿呸，发文别文呢[并不简单]？原著最触动我的是那封信，刚看了剧，没有想象中的难过，昨天嫂子直播哭的时候倒是被她感动了[悲伤]为什么看剧不难过呢，因为我知道一切只是开始[偷笑]
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