刷到某个极端爱鸟大v对杰克辣条虐猫事件的看法
虐猫也算维护生态平衡 杰克辣条干只是干了脏活 其他动物会给他刷功德的
嗯
想控制流浪猫数量有一堆方法 然后却偏偏支持最没人性的那种
啊对了 这位鸟保大v好像之前就吐槽过
名言包括发动饭圈在各自小区下毒药
看见流浪猫踢一脚
还有名言“我做科普只科普有缘人”
有缘人个屁 肖bi---提纯粉丝都没你夸张
只能说鸟的命是命 猫的命不是命呗
某些极端动保大v也应该把脑子放在榨汁机里妥妥水了[摊手]
虐猫也算维护生态平衡 杰克辣条干只是干了脏活 其他动物会给他刷功德的
嗯
想控制流浪猫数量有一堆方法 然后却偏偏支持最没人性的那种
啊对了 这位鸟保大v好像之前就吐槽过
名言包括发动饭圈在各自小区下毒药
看见流浪猫踢一脚
还有名言“我做科普只科普有缘人”
有缘人个屁 肖bi---提纯粉丝都没你夸张
只能说鸟的命是命 猫的命不是命呗
某些极端动保大v也应该把脑子放在榨汁机里妥妥水了[摊手]
先买房 再吃烧烤？山东小城 逆袭第一
淄博 被架在火上烤
过去一个月，全国最火的是哪个城市？
毫无疑问是淄博。
数据显示光是3月，淄博就接待了480万人次的外地游客，同比增长134%，旅游收入增长60%。
有机构预测五一假期，淄博游客将超过12万人。
数十万人在长假期间涌入这个山东小城，带来的衣食住行爆发式需求，确实巨大。
也有人说，上次淄博这么热闹，还是在齐国时期。
旅游和烧烤成功出圈，还顺便带火了当地楼市。
甚至出现了这样一个段子：
一位网友去淄博吃烧烤，订不到酒店，于是付了首付买了一套房。
真是令人意想不到的神操作，以后这位网友每年都能来吃烧烤了。
官方数据显示，2023年一季度，全市新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%，网签均价8020元一平米，同比增长3.1%。
同时二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。
淄博出圈，成功在一众三四线城市里脱颖而出，赚到了口碑与流量，还顺带将其转化为真金白银的吃喝玩乐。
可谓是一举多得。
从山东全省来看，淄博也是少数既不限购也不限售的城市，二手房均价在8千到1.3万一平米之间。
实际上，在这一波烧烤热潮之前，淄博和大部分三线城市一样，面临着楼市下行的压力。
中指院百城价格指数显示，当地新房已经连续3个月环比下跌。
为了刺激楼市，过去两年政府采取了一系列补贴措施，同时积极引才，加强产业转型。
2021年年底，淄博全面放开落户限制，购买公寓、租房均可落户。
随后一年全市发布多条购房优惠措施，比如2022年5月，淄博购买二套房首付比例，由40%下调到30%。
2023年4月14日，当地住建局发布通知，自2022年6月1日至2024年5月31日期间购买新建商品住宅的二孩家庭，以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过2万。
三孩家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过3万。
尽管确实有很多游客前来吃烧烤，但真正买房的还是极少数，当地楼市一直是一个本地刚需改善为主的市场。
这一波烧烤热潮，带来了两批游客。
第一批是微博上淄博烧烤话题最火爆的时候，大学生们纷纷前往当地打卡旅游，时间更富裕，购买力并不高，也不会在当地买房。
第二批是周边城市的居民，被吸引到淄博旅游，对当地楼市兴趣也不大。
易居研究院的一份报告显示2023年1月到4月16日，新房住宅套数为10417套，成交面积为133万平方米，同比2022年同期分别增长75%和77%。
总的来说，因为疫情后的放开、看房人数增加，2023年一季度淄博的成交主要是前期积压需求，以及当地2月举行的房交会带来的，不能持续。
楼市 从成熟到稳定
就在淄博火爆出圈的同时，核心城市土拍和销售都回暖了。
4月21日，上海完成首轮土地拍卖。
这次土拍合计出让19宗地块，成交金额高达518.76亿，近80%的土地溢价成交。
从拿地的数量来看，保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地分别获得2宗地块，过去一家房企拿下3块地以上的奇景不再发生了。
再仔细观察一下，会发现大部分拿地的企业，都是国企央企。
为了提高中签率和不确定性，房企高管除了烧香拜佛，还采用了联合拿地的形式，减少资金压力和开发难度。
上海卖出去的19块地有8块是由联合体竞得，占比近一半。
同时2023年第一轮土拍，有超过50家房企参与，创下过去一年里的新纪录。
一批次土地的数量并不多，但土地质量明显提升，对于房企来说几乎都是有利润的，这样拿地的积极性也大幅提升了。
可惜的是绝大部分曾经的民营巨头，几乎都被庞大的债务和利息压得喘不过气来，只有央企国企有资金拿地。
上海楼市领衔一线回暖。
成交38079套，较2022年第四季度上涨2.57%，较2022年同期上涨9.39%。
二手房市场表现也很不错。
上海中原地产统计数据显示，2023年3月，上海市二手住宅成交23991套，环比上涨24.43％，同比上涨86.12%，成交量达到近20个月以来的高点。
连千人认筹都再次出现了。
杨浦滨江板块的缦云嘉苑首次开盘就在两个半小时售罄，成交额43亿。闵行区的建发璟院开启认购后，出现排队买房盛况。上海内环的天汇玺，认购前两天就有了450组买家，认购率达到207%。
房地产经过这一轮大洗牌，民营房企都没钱了，国有房企大手笔拿地。
要特别注意的是，火热的土地拍卖背后，是大量曾经的千亿集团，集体降本增效。
过去一年，一大批房企集体撤离大虹桥地产一条街。
早在2010年，虹桥商务区被规划为上海重点发展的城市功能区域。
2015到2020年间，总部经济、平台经济和数字经济成为主推的重点，虹桥商务区数次扩容，截至目前面积超过151平方公里，是早期规划的两倍，并且延伸到周边多个城区。
据不完全统计，2016年不少于7家房企在虹桥设立总部，包括融信中国、正荣地产、绿都地产、中梁控股、禹洲集团、协信控股和东原地产。
上海虹桥商务区在巅峰时期，聚集大大小小房企超过30家。
长三角大量未开发优质土地，加上上海及周边的优秀人才，撑起了数家千亿房企成功上市。
比如新力集团迁入大虹桥后，喊出“保800亿元争1000亿”的目标。
中骏集团，2017年确立了“2018年500亿元、2019年800亿元、2020年破千亿”的目标，并在当年把总部搬入大虹桥。
2018年，融信、正荣、新力、中南，从各地搬迁入大虹桥后，同年实现千亿目标。
可惜的是，自2021年之后，房地产调控的形势急转直下，再加上疫情的严重扩散，让很多刚刚从区域迈向全国的开发商，还没圆梦就撤回了大本营。
民营房企的策略，在一两年内从激进扩张全面转变为精打细算、降本增效。
时代周报统计显示，光是2021年，中庚集团、奥山集团、蓝光发展、锦艺置业等房企将总部搬离上海。
土地火热，以及部分一二线城市销售不错，其实只是表面现象。
本质上还是这些城市的优质地块、优质楼盘的热销，从全国范围看，三四线依旧在挣扎过程中，一线核心区依旧稳定。
任何行业都会经历起步、增量竞争、存量竞争、饱和、衰落这样的周期。
楼市依旧逐渐从成熟期的底部往上爬，然后回归新常态。
淄博依靠旅游火爆，带动不了楼市。
换个角度看，其他三四线小城市，如果能像淄博一样，找到一个大众记忆点，将其打造成城市名片，已经是非常幸运了。
一二线城市，最重要的还是稳住核心区最优质的资产，做好规划，引入更多人才。
认清现实，放弃幻象，稳步走下去。
“福利活动：粉丝们请 + 加：YCGGS667，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
淄博 被架在火上烤
过去一个月，全国最火的是哪个城市？
毫无疑问是淄博。
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也有人说，上次淄博这么热闹，还是在齐国时期。
旅游和烧烤成功出圈，还顺便带火了当地楼市。
甚至出现了这样一个段子：
一位网友去淄博吃烧烤，订不到酒店，于是付了首付买了一套房。
真是令人意想不到的神操作，以后这位网友每年都能来吃烧烤了。
官方数据显示，2023年一季度，全市新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%，网签均价8020元一平米，同比增长3.1%。
同时二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。
淄博出圈，成功在一众三四线城市里脱颖而出，赚到了口碑与流量，还顺带将其转化为真金白银的吃喝玩乐。
可谓是一举多得。
从山东全省来看，淄博也是少数既不限购也不限售的城市，二手房均价在8千到1.3万一平米之间。
实际上，在这一波烧烤热潮之前，淄博和大部分三线城市一样，面临着楼市下行的压力。
中指院百城价格指数显示，当地新房已经连续3个月环比下跌。
为了刺激楼市，过去两年政府采取了一系列补贴措施，同时积极引才，加强产业转型。
2021年年底，淄博全面放开落户限制，购买公寓、租房均可落户。
随后一年全市发布多条购房优惠措施，比如2022年5月，淄博购买二套房首付比例，由40%下调到30%。
2023年4月14日，当地住建局发布通知，自2022年6月1日至2024年5月31日期间购买新建商品住宅的二孩家庭，以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过2万。
三孩家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过3万。
尽管确实有很多游客前来吃烧烤，但真正买房的还是极少数，当地楼市一直是一个本地刚需改善为主的市场。
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第二批是周边城市的居民，被吸引到淄博旅游，对当地楼市兴趣也不大。
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总的来说，因为疫情后的放开、看房人数增加，2023年一季度淄博的成交主要是前期积压需求，以及当地2月举行的房交会带来的，不能持续。
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就在淄博火爆出圈的同时，核心城市土拍和销售都回暖了。
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一批次土地的数量并不多，但土地质量明显提升，对于房企来说几乎都是有利润的，这样拿地的积极性也大幅提升了。
可惜的是绝大部分曾经的民营巨头，几乎都被庞大的债务和利息压得喘不过气来，只有央企国企有资金拿地。
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成交38079套，较2022年第四季度上涨2.57%，较2022年同期上涨9.39%。
二手房市场表现也很不错。
上海中原地产统计数据显示，2023年3月，上海市二手住宅成交23991套，环比上涨24.43％，同比上涨86.12%，成交量达到近20个月以来的高点。
连千人认筹都再次出现了。
杨浦滨江板块的缦云嘉苑首次开盘就在两个半小时售罄，成交额43亿。闵行区的建发璟院开启认购后，出现排队买房盛况。上海内环的天汇玺，认购前两天就有了450组买家，认购率达到207%。
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过去一年，一大批房企集体撤离大虹桥地产一条街。
早在2010年，虹桥商务区被规划为上海重点发展的城市功能区域。
2015到2020年间，总部经济、平台经济和数字经济成为主推的重点，虹桥商务区数次扩容，截至目前面积超过151平方公里，是早期规划的两倍，并且延伸到周边多个城区。
据不完全统计，2016年不少于7家房企在虹桥设立总部，包括融信中国、正荣地产、绿都地产、中梁控股、禹洲集团、协信控股和东原地产。
上海虹桥商务区在巅峰时期，聚集大大小小房企超过30家。
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比如新力集团迁入大虹桥后，喊出“保800亿元争1000亿”的目标。
中骏集团，2017年确立了“2018年500亿元、2019年800亿元、2020年破千亿”的目标，并在当年把总部搬入大虹桥。
2018年，融信、正荣、新力、中南，从各地搬迁入大虹桥后，同年实现千亿目标。
可惜的是，自2021年之后，房地产调控的形势急转直下，再加上疫情的严重扩散，让很多刚刚从区域迈向全国的开发商，还没圆梦就撤回了大本营。
民营房企的策略，在一两年内从激进扩张全面转变为精打细算、降本增效。
时代周报统计显示，光是2021年，中庚集团、奥山集团、蓝光发展、锦艺置业等房企将总部搬离上海。
土地火热，以及部分一二线城市销售不错，其实只是表面现象。
本质上还是这些城市的优质地块、优质楼盘的热销，从全国范围看，三四线依旧在挣扎过程中，一线核心区依旧稳定。
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重磅！杭州或喜迎第二所“985大学”？
杭州或许真的要迎来第二所985大学了！
最近，不少网友发现，位于余杭瓶窑新城，即将建成的中法航空大学项目门口，挂上了“北京航空航天大学”的招牌！
这所学校换名字了？
当然不是。其实早在2019年4月，北京航空航天大学与浙江省人民政府、杭州市人民政府就已合作签约，共建中法航空大学。
至于中法航空大学到底是什么样的办学模式，目前官方好像还没有给出比较清晰的说法。
从这次挂牌来看，瓶窑的中法航空大学，很可能会成为北京航空航天大学下属的一个学院。
就在最近，天目山实验室（依托中法航空大学创建的实验室）的一篇关于“教育部副部长调研”的官方报道中，对该校名称表述为“北京航空航天大学中法航空学院”。
不过这篇报道已被删除，但原因应该不是学校名字出错了。
北京航空航天大学中法航空学院的名称表述，也进一步确认了这所学校的性质。
也有人质疑，会不会像早期浙大城市学院这样的民办性质？
从目前官方对这所大学的重视程度来看，相信它的层级应该是公办，而且是“高水平”的。
北京航空航天大学此次“落户”杭州，与以往的高水平大学的落地有何不同？
高水平大学在杭州落地办学并非没有先例，但此前的操作，大多数在杭州设立研究院或研究生院，更像是一个研究机构。
而北航中法航空学院，显然是一个从本科生就开始招生的大学，未来可能会有很多北航在北京的师资团队来杭。
所以这是正儿八经的落户，会给杭州带来大量的人才储备。
北航的实力更是响当当的。
在许多研究机构的大学综合实力排名中，北京航空航天大学的位次常年保持在20名前后。
不过综合排名对于北航，明显低估了它的实力。正如它的名字，在航空航天等专业领域，北航的实力绝对是顶尖的。
对杭州来说，一方面是弥补了这个专业领域的缺失，另一方面也将给杭州在航空航天领域，带来新的产业机遇！
说到高等教育，杭州乃至全浙江总是说不出的滋味。
论经济实力，杭州在国内属于强新一线的地位。
城市资金总量、上市公司数量和市值总量、财政收入等多项数据上，杭州远超其他新一线城市，甚至有叫板广州的实力。
但是，杭州也有一些短板，比如高等教育。虽然杭州的大学数量并不少，但顶尖大学数量却不多。
通常评判大学等级，最顶尖一层是985大学，杭州有浙江大学一所。次一级的211大学，杭州直接断档。
而浙江大学也是整个浙江省唯一一所985/211大学，与经济大省和经济强省的地位非常不符。
要知道，全国985/211大学总共有113所，杭州和浙江只占了其中1所。
说到这里，很多人会抱怨，杭州曾经拥有4所211以上大学，也就是浙江大学、浙江医科大学、浙江农业大学和杭州大学。
这4所大学的实力都非常强劲，以理工科见长的老浙大，当时就排名全国前列。
浙江医科大学只要看附属的浙一、浙二、邵逸夫、省妇保、省儿保等多家医院的水平，就知道它的实力有多强。
浙江农业大学在农业相关专业领域，曾经是仅次于中国农业大学的存在。
杭州大学的文理科也是全国顶级水平。对房地产界来说，更出名的是培养了宋卫平等一众杭州地产大佬的历史系77级传说。
但经过1998年的一次大合并，杭州4所高水平大学变成了浙江大学一所。
当然，抱怨归抱怨。回看历史这四大高校原本就是一家，只不过在1952年的院系大调整中被拆分，98年重新合并理论上只能算浙大的“家事”了。
杭州高等教育方面的相对不足，在一定程度上也影响了城市发展。
在一些研究机构的城市综合实力排名中，杭州这个弱项也会被放大，与南京、武汉、西安等科教强市相比，至少在数量上差了不止一个level。
高水平大学数量少，意味着一流的大学生数量少，在吸纳人才方面会更加吃力。
显然，杭州和浙江都意识到这个问题，在这方面也一直在努力，比如打造了高起点的西湖大学等。
不过，原地新建一座高水平大学，或者扶持起一所现有大学，其难度可想而知。
更何况，985/211工程已不再扩容。
所以，如果能引进一所现成的985/211大学，那是比较容易走的“捷径”。
北京航空航天大学“落户”杭州，也成了杭州在高等教育发展上的“捷径”。
这也是利好全省的。今后浙江学子挑选985大学，在省内就不止浙大一所了。
北航落户影响的板块，最直接的肯定是整个城西科创大走廊和余杭区，继续巩固科创科研领域的龙头地位。
最振奋的应该是其所在的瓶窑，等学校正式投用开学后，整个板块的潜力会进一步爆发。
大家期待的地铁，也许也会因此有转机。给一所高水平大学配套一条地铁，完全不过分吧？
此前未能入围杭州地铁四期的12号线北延、2号线西延，或许在四期修编中还有希望！
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杭州或许真的要迎来第二所985大学了！
最近，不少网友发现，位于余杭瓶窑新城，即将建成的中法航空大学项目门口，挂上了“北京航空航天大学”的招牌！
这所学校换名字了？
当然不是。其实早在2019年4月，北京航空航天大学与浙江省人民政府、杭州市人民政府就已合作签约，共建中法航空大学。
至于中法航空大学到底是什么样的办学模式，目前官方好像还没有给出比较清晰的说法。
从这次挂牌来看，瓶窑的中法航空大学，很可能会成为北京航空航天大学下属的一个学院。
就在最近，天目山实验室（依托中法航空大学创建的实验室）的一篇关于“教育部副部长调研”的官方报道中，对该校名称表述为“北京航空航天大学中法航空学院”。
不过这篇报道已被删除，但原因应该不是学校名字出错了。
北京航空航天大学中法航空学院的名称表述，也进一步确认了这所学校的性质。
也有人质疑，会不会像早期浙大城市学院这样的民办性质？
从目前官方对这所大学的重视程度来看，相信它的层级应该是公办，而且是“高水平”的。
北京航空航天大学此次“落户”杭州，与以往的高水平大学的落地有何不同？
高水平大学在杭州落地办学并非没有先例，但此前的操作，大多数在杭州设立研究院或研究生院，更像是一个研究机构。
而北航中法航空学院，显然是一个从本科生就开始招生的大学，未来可能会有很多北航在北京的师资团队来杭。
所以这是正儿八经的落户，会给杭州带来大量的人才储备。
北航的实力更是响当当的。
在许多研究机构的大学综合实力排名中，北京航空航天大学的位次常年保持在20名前后。
不过综合排名对于北航，明显低估了它的实力。正如它的名字，在航空航天等专业领域，北航的实力绝对是顶尖的。
对杭州来说，一方面是弥补了这个专业领域的缺失，另一方面也将给杭州在航空航天领域，带来新的产业机遇！
说到高等教育，杭州乃至全浙江总是说不出的滋味。
论经济实力，杭州在国内属于强新一线的地位。
城市资金总量、上市公司数量和市值总量、财政收入等多项数据上，杭州远超其他新一线城市，甚至有叫板广州的实力。
但是，杭州也有一些短板，比如高等教育。虽然杭州的大学数量并不少，但顶尖大学数量却不多。
通常评判大学等级，最顶尖一层是985大学，杭州有浙江大学一所。次一级的211大学，杭州直接断档。
而浙江大学也是整个浙江省唯一一所985/211大学，与经济大省和经济强省的地位非常不符。
要知道，全国985/211大学总共有113所，杭州和浙江只占了其中1所。
说到这里，很多人会抱怨，杭州曾经拥有4所211以上大学，也就是浙江大学、浙江医科大学、浙江农业大学和杭州大学。
这4所大学的实力都非常强劲，以理工科见长的老浙大，当时就排名全国前列。
浙江医科大学只要看附属的浙一、浙二、邵逸夫、省妇保、省儿保等多家医院的水平，就知道它的实力有多强。
浙江农业大学在农业相关专业领域，曾经是仅次于中国农业大学的存在。
杭州大学的文理科也是全国顶级水平。对房地产界来说，更出名的是培养了宋卫平等一众杭州地产大佬的历史系77级传说。
但经过1998年的一次大合并，杭州4所高水平大学变成了浙江大学一所。
当然，抱怨归抱怨。回看历史这四大高校原本就是一家，只不过在1952年的院系大调整中被拆分，98年重新合并理论上只能算浙大的“家事”了。
杭州高等教育方面的相对不足，在一定程度上也影响了城市发展。
在一些研究机构的城市综合实力排名中，杭州这个弱项也会被放大，与南京、武汉、西安等科教强市相比，至少在数量上差了不止一个level。
高水平大学数量少，意味着一流的大学生数量少，在吸纳人才方面会更加吃力。
显然，杭州和浙江都意识到这个问题，在这方面也一直在努力，比如打造了高起点的西湖大学等。
不过，原地新建一座高水平大学，或者扶持起一所现有大学，其难度可想而知。
更何况，985/211工程已不再扩容。
所以，如果能引进一所现成的985/211大学，那是比较容易走的“捷径”。
北京航空航天大学“落户”杭州，也成了杭州在高等教育发展上的“捷径”。
这也是利好全省的。今后浙江学子挑选985大学，在省内就不止浙大一所了。
北航落户影响的板块，最直接的肯定是整个城西科创大走廊和余杭区，继续巩固科创科研领域的龙头地位。
最振奋的应该是其所在的瓶窑，等学校正式投用开学后，整个板块的潜力会进一步爆发。
大家期待的地铁，也许也会因此有转机。给一所高水平大学配套一条地铁，完全不过分吧？
此前未能入围杭州地铁四期的12号线北延、2号线西延，或许在四期修编中还有希望！
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