【團體倡劏房加租上限收緊至一成】
《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》於上月進入二讀階段，惟租管條例推出至今，仍存在不少漏洞，無法為基層租戶提供完善的保障。民間監察政府推行租管陣線批評，劏房租務管制條例草案未作廣泛公眾諮詢，欠缺定期檢討機制，未有設立起始租金等，建議租金加幅應設上限，由建議的一成五收緊至一成。
民間監察政府推行租管陣線指，現時條例草案仍有不少漏洞，在研究及制定法案的過程中並沒有作出廣泛的公眾諮詢、過去的工作小組亦沒有租戶代表，令租管立法的程序缺乏基層市民聲音，認為現時進行立法程序的租管條例並無覆檢時間及檢討機制，擔心在條例實施後實際情況會有不同問題出現需作出調整。
他們建議租金加幅上限，加幅不可多於一成，優先續租權應延長，令租客的租住權保障由建議的四年延至六年，與輪候公屋的平均時間看齊，另外又擔心其他劏房加租情況惡化，認為擴闊條例規管範圍，成立專責部門處理租務糾紛，最少以兩年一檢方式，檢視租務問題及整體發展。
從事滅蟲行業的張先生，居住劏房長達十二年，先後搬過三個劏房單位。他指之前曾租住太子運動場道唐樓一間劏房，業主每次續租都會加租五百元，結果令租金由三千七百元升至五千二百元，令他苦不堪言。有一次鄰房發生火警，電表燒毁，業主自行估算的情況下，向他濫收九百多元電費，比平日收多約四百元，最後須入稟小額錢債處追討。他希望，租管條例能明細訂立規管範圍，保障租客權益，避免再被業主濫收水電費。
何先生表示，自己居於深水埗劏房兩年多，家中僅約一百方呎，每月租金需付三千九百元，惟現時缺乏起始租金，租戶日後或不能負擔業主提出的租金，加上續約時加幅可能加至一成五上限，他坦言可能需支付多六百元，「咁我慘啦，我係低收入家庭都係得萬零蚊，如果加到四千多元租，仲未加水電費，真係好難負擔」。#香港新聞#
《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》於上月進入二讀階段，惟租管條例推出至今，仍存在不少漏洞，無法為基層租戶提供完善的保障。民間監察政府推行租管陣線批評，劏房租務管制條例草案未作廣泛公眾諮詢，欠缺定期檢討機制，未有設立起始租金等，建議租金加幅應設上限，由建議的一成五收緊至一成。
民間監察政府推行租管陣線指，現時條例草案仍有不少漏洞，在研究及制定法案的過程中並沒有作出廣泛的公眾諮詢、過去的工作小組亦沒有租戶代表，令租管立法的程序缺乏基層市民聲音，認為現時進行立法程序的租管條例並無覆檢時間及檢討機制，擔心在條例實施後實際情況會有不同問題出現需作出調整。
他們建議租金加幅上限，加幅不可多於一成，優先續租權應延長，令租客的租住權保障由建議的四年延至六年，與輪候公屋的平均時間看齊，另外又擔心其他劏房加租情況惡化，認為擴闊條例規管範圍，成立專責部門處理租務糾紛，最少以兩年一檢方式，檢視租務問題及整體發展。
從事滅蟲行業的張先生，居住劏房長達十二年，先後搬過三個劏房單位。他指之前曾租住太子運動場道唐樓一間劏房，業主每次續租都會加租五百元，結果令租金由三千七百元升至五千二百元，令他苦不堪言。有一次鄰房發生火警，電表燒毁，業主自行估算的情況下，向他濫收九百多元電費，比平日收多約四百元，最後須入稟小額錢債處追討。他希望，租管條例能明細訂立規管範圍，保障租客權益，避免再被業主濫收水電費。
何先生表示，自己居於深水埗劏房兩年多，家中僅約一百方呎，每月租金需付三千九百元，惟現時缺乏起始租金，租戶日後或不能負擔業主提出的租金，加上續約時加幅可能加至一成五上限，他坦言可能需支付多六百元，「咁我慘啦，我係低收入家庭都係得萬零蚊，如果加到四千多元租，仲未加水電費，真係好難負擔」。#香港新聞#
【團體倡劏房加租上限收緊至一成】
《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》於上月進入二讀階段，惟租管條例推出至今，仍存在不少漏洞，無法為基層租戶提供完善的保障。民間監察政府推行租管陣線批評，劏房租務管制條例草案未作廣泛公眾諮詢，欠缺定期檢討機制，未有設立起始租金等，建議租金加幅應設上限，由建議的一成五收緊至一成。
民間監察政府推行租管陣線指，現時條例草案仍有不少漏洞，在研究及制定法案的過程中並沒有作出廣泛的公眾諮詢、過去的工作小組亦沒有租戶代表，令租管立法的程序缺乏基層市民聲音，認為現時進行立法程序的租管條例並無覆檢時間及檢討機制，擔心在條例實施後實際情況會有不同問題出現需作出調整。
他們建議租金加幅上限，加幅不可多於一成，優先續租權應延長，令租客的租住權保障由建議的四年延至六年，與輪候公屋的平均時間看齊，另外又擔心其他劏房加租情況惡化，認為擴闊條例規管範圍，成立專責部門處理租務糾紛，最少以兩年一檢方式，檢視租務問題及整體發展。
從事滅蟲行業的張先生，居住劏房長達十二年，先後搬過三個劏房單位。他指之前曾租住太子運動場道唐樓一間劏房，業主每次續租都會加租五百元，結果令租金由三千七百元升至五千二百元，令他苦不堪言。有一次鄰房發生火警，電表燒毁，業主自行估算的情況下，向他濫收九百多元電費，比平日收多約四百元，最後須入稟小額錢債處追討。他希望，租管條例能明細訂立規管範圍，保障租客權益，避免再被業主濫收水電費。
何先生表示，自己居於深水埗劏房兩年多，家中僅約一百方呎，每月租金需付三千九百元，惟現時缺乏起始租金，租戶日後或不能負擔業主提出的租金，加上續約時加幅可能加至一成五上限，他坦言可能需支付多六百元，「咁我慘啦，我係低收入家庭都係得萬零蚊，如果加到四千多元租，仲未加水電費，真係好難負擔」。#香港新聞#
《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》於上月進入二讀階段，惟租管條例推出至今，仍存在不少漏洞，無法為基層租戶提供完善的保障。民間監察政府推行租管陣線批評，劏房租務管制條例草案未作廣泛公眾諮詢，欠缺定期檢討機制，未有設立起始租金等，建議租金加幅應設上限，由建議的一成五收緊至一成。
民間監察政府推行租管陣線指，現時條例草案仍有不少漏洞，在研究及制定法案的過程中並沒有作出廣泛的公眾諮詢、過去的工作小組亦沒有租戶代表，令租管立法的程序缺乏基層市民聲音，認為現時進行立法程序的租管條例並無覆檢時間及檢討機制，擔心在條例實施後實際情況會有不同問題出現需作出調整。
他們建議租金加幅上限，加幅不可多於一成，優先續租權應延長，令租客的租住權保障由建議的四年延至六年，與輪候公屋的平均時間看齊，另外又擔心其他劏房加租情況惡化，認為擴闊條例規管範圍，成立專責部門處理租務糾紛，最少以兩年一檢方式，檢視租務問題及整體發展。
從事滅蟲行業的張先生，居住劏房長達十二年，先後搬過三個劏房單位。他指之前曾租住太子運動場道唐樓一間劏房，業主每次續租都會加租五百元，結果令租金由三千七百元升至五千二百元，令他苦不堪言。有一次鄰房發生火警，電表燒毁，業主自行估算的情況下，向他濫收九百多元電費，比平日收多約四百元，最後須入稟小額錢債處追討。他希望，租管條例能明細訂立規管範圍，保障租客權益，避免再被業主濫收水電費。
何先生表示，自己居於深水埗劏房兩年多，家中僅約一百方呎，每月租金需付三千九百元，惟現時缺乏起始租金，租戶日後或不能負擔業主提出的租金，加上續約時加幅可能加至一成五上限，他坦言可能需支付多六百元，「咁我慘啦，我係低收入家庭都係得萬零蚊，如果加到四千多元租，仲未加水電費，真係好難負擔」。#香港新聞#
楼市调控转向，二手楼房价被“碾压”，对房价动真格了！#楼市# #房价# #二手房#
2021年的楼市调控，最特别之处，就是重点剑指二手房市场，二手房的定价机制，要变天了啦。未来的市场，将会发生哪些大变化呢？用最新的房价数据，来谈谈我的观点。
近期，不少热门城市的楼市调控，都把二手房摁在地上摩擦，纷纷出手整顿二手房市场。通过不同的调控方式，比如制定“二手房参考价”、严打“水果图案挂牌价”，严打学位房炒作，下架二手房高价房源等，目的还是为了“稳房价”。
为何一些热门城市的二手房市场，近年来会被疯狂追捧呢？新房限价、打新难等原因，让不少购房者把眼光转向了二手房。买涨不买跌，是很多买家的心理。尤其是当挂牌价上去之后，买家担心还会涨，焦虑了、恐慌了，蜂拥入场。然后期盼着涨价预期能是实现，迎来新一轮房价上涨。但真的是买了，就一定会涨吗？我们来看看市场给到的答案。
最新房价数据出来了，根据中指统计，今年5月，全国百城二手住宅房价的同比表现，上涨的城市66个，对同比增长11.8%；下跌的城市34个，同比减少22.7%。那环比表现呢，有72个城市涨了，26个城市跌了。
乍看哈，大家觉得二手住宅房价上涨的城市，变多了呀？事实上是，一些热门城市的二手住宅价格，增速在明显收窄。比如深圳，最新的二手住宅均价七万六千九百多元一平，环比下跌0.42%，同比增速12.1%，对比今年年初的20.1%，也收窄了八个百分点。二手房网签量“四连跌”，5月首次跌破4000套，仅三千七百多套，同比暴跌了65.7%。天津二手住宅均价也跌了，两万五千多两百一平，环比下滑0.16%、同比下滑2.36%。重庆、武汉的同比涨幅仅在1%左右。但上海涨得最猛，六万零七百多一平，同比大幅增长14.1%。
我们看二手房价格，过去多作为市场的标尺，由于它不受限价、没有开发商营销等影响，比较能真实反映出市场的诉求。但现在，这个逻辑要变了，因为二手房的定价权在变。这对未来的楼市来说，将会有两大新发展趋势。
1、楼市将转向二手房“参考价”时代。随着越来越多的城市实行“参考价”，调控会从根本上触动高房价的本质“高杠杆”。只有把购房的高杠杆打掉，才能遏制市场的一些过热势头。
2、房价新一轮的横盘潮要来了。尤其是过去的一年里，涨幅超过了10%的城市。二手房与新房的价格涨跌，实惠产生相互循环影响的。二手房价格虚高，会造成一二手房倒挂的现象更为明显，”打新热“也会越演越烈，抬高市场预期。所以，为了楼市的”三稳“目标，价格涨得太快的城市，可能将会出现阶段性的横盘啦。
那对于我们购房者来说，该如何面对市场的变化呢？
1、越是市场的波动期，越要冷静。房价如果出现横盘，不涨便是跌，实际上这就是一个置业窗口期。留给你有更多的时间，更多选择的机会。
2、核心城市依然是首要买入对象，尤其是商品住宅稀缺的核心城市。无论市场如何去”和面“，住房基本面的供求关系，在短期内是不可能改变的。
2021年的楼市调控，最特别之处，就是重点剑指二手房市场，二手房的定价机制，要变天了啦。未来的市场，将会发生哪些大变化呢？用最新的房价数据，来谈谈我的观点。
近期，不少热门城市的楼市调控，都把二手房摁在地上摩擦，纷纷出手整顿二手房市场。通过不同的调控方式，比如制定“二手房参考价”、严打“水果图案挂牌价”，严打学位房炒作，下架二手房高价房源等，目的还是为了“稳房价”。
为何一些热门城市的二手房市场，近年来会被疯狂追捧呢？新房限价、打新难等原因，让不少购房者把眼光转向了二手房。买涨不买跌，是很多买家的心理。尤其是当挂牌价上去之后，买家担心还会涨，焦虑了、恐慌了，蜂拥入场。然后期盼着涨价预期能是实现，迎来新一轮房价上涨。但真的是买了，就一定会涨吗？我们来看看市场给到的答案。
最新房价数据出来了，根据中指统计，今年5月，全国百城二手住宅房价的同比表现，上涨的城市66个，对同比增长11.8%；下跌的城市34个，同比减少22.7%。那环比表现呢，有72个城市涨了，26个城市跌了。
乍看哈，大家觉得二手住宅房价上涨的城市，变多了呀？事实上是，一些热门城市的二手住宅价格，增速在明显收窄。比如深圳，最新的二手住宅均价七万六千九百多元一平，环比下跌0.42%，同比增速12.1%，对比今年年初的20.1%，也收窄了八个百分点。二手房网签量“四连跌”，5月首次跌破4000套，仅三千七百多套，同比暴跌了65.7%。天津二手住宅均价也跌了，两万五千多两百一平，环比下滑0.16%、同比下滑2.36%。重庆、武汉的同比涨幅仅在1%左右。但上海涨得最猛，六万零七百多一平，同比大幅增长14.1%。
我们看二手房价格，过去多作为市场的标尺，由于它不受限价、没有开发商营销等影响，比较能真实反映出市场的诉求。但现在，这个逻辑要变了，因为二手房的定价权在变。这对未来的楼市来说，将会有两大新发展趋势。
1、楼市将转向二手房“参考价”时代。随着越来越多的城市实行“参考价”，调控会从根本上触动高房价的本质“高杠杆”。只有把购房的高杠杆打掉，才能遏制市场的一些过热势头。
2、房价新一轮的横盘潮要来了。尤其是过去的一年里，涨幅超过了10%的城市。二手房与新房的价格涨跌，实惠产生相互循环影响的。二手房价格虚高，会造成一二手房倒挂的现象更为明显，”打新热“也会越演越烈，抬高市场预期。所以，为了楼市的”三稳“目标，价格涨得太快的城市，可能将会出现阶段性的横盘啦。
那对于我们购房者来说，该如何面对市场的变化呢？
1、越是市场的波动期，越要冷静。房价如果出现横盘，不涨便是跌，实际上这就是一个置业窗口期。留给你有更多的时间，更多选择的机会。
2、核心城市依然是首要买入对象，尤其是商品住宅稀缺的核心城市。无论市场如何去”和面“，住房基本面的供求关系，在短期内是不可能改变的。
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