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#成都租房#
2009年播出的电视剧《爱情公寓》，曾带给我们无尽的欢乐和憧憬。而现实生活中，却很少有这样的公寓存在。但现在有这样一种公寓，它的装修风格时尚、前卫，更加符合80、90后人群的审美，它还有一个几百、上千平米的公共区域供租户使用，配备了读书室、台球室、小型电影院、健身房等设施，还会不定期举办各种活动，让住在这里的人交到更多的朋友，甚至带来工作上的帮助。但是它的租金也比一般的公寓要贵500-1000元/月，你会选择这样的公寓吗？
长租公寓——租房市场冲出来的一匹黑马
长租公寓是近几年发展起来的新兴行业，受到各类资本、互联网巨头、房地产相关企业的青睐。据链家研究院发布《租赁崛起》研究报告显示，2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年将会超过4万亿。而伴随着租房市场的增速发展，人们对租房品质也有了更高的追求。
那么成都租房市场如何呢？据房观察统计数据显示，成都常住人口现阶段有1466万人，常住户籍人口1167万人，常住外来人口299万人，中高端租房总需求人群123万，人均租房面积在20平米每人，每月租金24.4元每平米，成都的年租金在110亿元。
从数据上看，成都的租房市场非常大，而随着成都陆续被评为中国新一线城市TOP1、全球100强城市之一，再加上政府向来支持外来高新技术人才到成都落户、工作。未来成都的租房需求和市场也将越来越大。
中国铁建西派国樾 4.00分
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那么目前成都长租公寓市场究竟发展的如何呢？
目前在成都落地的长租公寓有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、世联行（红璞）、德商（蜜柚）公寓等。这些长租公寓虽然同属OTO租房平台，但不同的公司在运营模式、目标客群以及租金方面仍存在差别。接下来我们就一起来了解这些公寓。
长租公寓基本信息一览表：
目前的长租公寓主要分为集中式和分散式两种。
集中式长租公寓：一般是将整栋楼进行集中改造，分割成独立的标间、套一或套二，在装修上根据都市青年群体的喜好打造成不同的风格，如北欧、现代、宜家、工业风等。同时会在一楼或其他楼层打造公共功能区供大家使用，配套健身房、台球室、图书馆、电影院等，并提供保洁、维修、社区活动等服务。
分散式长租公寓：以优客逸家为代表，把市场上闲置的房子租过来，进行整体装修，再把装修好之后的房子租给客户，并提供后期服务，如保洁、维修、居住社交等等。
长租公寓成都市场信息一览表：
在成都租房主要有三种方式，一是公租房（有条件限制）；二是传统的租房模式，如：朋友介绍、中介介绍、互联网平台58同城、赶集网；三是长租公寓。接下来小住会对长租公寓、传统租房同区域内房价进行对比。先看图
（备注：付款方式灵活指支持月付、季付、半年付、年付等多种付款方式）
分散式长租公寓的租金价格跨度较大，以单间合租的方式为主，根据不同的地段、面积、装修新旧程度，租金从几百到几千不等。而集中式长租公寓，租金价格相对较高，以整租套一为主，不管是居住舒适度、后期服务还是装修都优于分散式长租公寓，价格也从几百直接提升到1300元/月以上。（成都本地市场）
以魔方公寓双楠店为例：
标准套一（含1室1厅1厨1卫）：每月租金在2700-3220元/月不等，加上每月10%服务费，月租金在2970-3542元/月。
而在同区域内，链家网上标准套一的价格区间为（根据房屋新旧、设施的不同）1100-3500元/月，除开最高价和最低价，面积在40-60㎡之间的套一租金在1800-3000元之间。和魔方公寓的月租金价格相差约500-1100元/月。
集中式+分散式长租公寓共同属性：
不收取中介费；
灵活的付费方式，支持月付、季度付、半年付等；
提供管家式服务，如房屋保洁、上门维修等；
个性、时尚的装修风格，满足年轻人对居住空间的品质需求；
社交属性，通过举办各种各样的社区活动，给大家提供一个沟通交友的平台。
附：除开长租公寓，我们再来了解其他两种租房模式。
第一类：公租房
公租房又叫做公共租赁住房，是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
第二类：传统租房
传统租房主要包含中介租房、朋友介绍、网上租房三种模式。而根据小住以往租房的经验来看，这三种方式都存在一定的问题。中介租房，可以快速的找到房源，但是需要支付半个月到1个月的租金；朋友介绍比较靠谱，不过要碰运气；三是网上租房，通过58同城、赶集网等平台网站，在海量的信息中去寻找真实的房源信息，费时费心费力。
通过对长租公寓和传统租房方式的比较，可以很明显的感觉到长租公寓更加人性化。比如现在租房不用担心被骗，不需要中介费，也不用担心合租的室友年龄太大。还能够根据自己的喜好选择合租、整租。对于刚工作不久的都市青年来说，灵活的付费方式，也能很大程度上减轻租房压力，线上线下的社群活动也能够拓展大家的交际圈，丰富业余生活，认识更多的朋友。
但目前长租公寓除优客逸家在成都实现盈利以外，其余均处于亏损状态，很大一部分原因在于前期投入太大，回报时间太长，且由于目标客群的消费能力有限，房租不可能定的太高。所以未来租房市场走向如何，还有待时间的验证。
乐猪租房： https://t.cn/A6hVqT24
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