【总产值超800万！高州这个村为致富放大招】只以简单收取土地租金的方式流转土地，村民不愿意流转，怎样解决难题？怎样吸引企业到村里投资建设农业基地？
高州市石仔岭街道镇大岭村创新模式，把村民手里的分散土地预流转至合作社，统一组织生产经营或对接给企业使用，做好村民与企业的“服务官”。村民以土地折价、资金方式入股，更优先安排在基地务工。企业直接与合作社对接，用地便捷稳定，吸引了众多老板前来投资。
目前，该村已流转1167亩土地进行统一经营，预流转土地1005亩进行招商招租。全村2019年度分红88万元，入股的村民每股分红500元，并实现250多人在家门口就业。
村中党员干部带头打造试点
镇大岭村有822户、3600人。几年前，土地单一种植，收益低。空有一大片土地资源，村集体经济薄弱，村民收入不高。2018年，镇大岭村开始推动土地流转，因村民顾虑多，进行得并不顺利。
“简单收取土地租金，我宁愿把土地留在手中”“分红？我怎样才知你赚钱还是赔钱？”“我们不要简单收取土地租金，我们要与经营者一起分享收益。”“做了大辈子农民，土地流转了，你要保证我能在田地里打工。”这是村民反映最多的几个问题。镇大岭村党总支书记邓槐波坦言，以前，有企业想一口气包下全村土地，但只以租金的方式流转。我们进村入户了解，只有一小部分举家外出务工的村民接受。
按照高州市关于村委会要做好土地流转“服务官”的工作思路，该村成立耕哥生态农业专业合作社，试行将分散土地预流转至合作社，由合作社组织生产经营，或统一对接给企业使用。
村民邓槐尧回忆，2018年发动村民参与时，许多人摆摆手说，你们先干，我们再看看。为打消村民疑虑，村党员干部、乡贤10多人先筹集8万元，流转土地11亩土地，由合作社统一种植圣女果，第一年就盈利20多万元，入股的村民人均分红增了一倍。村民看到了希望，主动找到村干部，表示愿意把土地流转给合作社，以土地折价入股，成为股东。
整组土地预流转至合作社，做好服务
据了解，镇大岭村以村民小组为单位，以“谷物折价”模式，即一亩地按稻谷折合市价确定土地预流转租金。村中党员邓富业说：“土地租金由各小组确定，有时比谷物折价低。土地价格合适的就最有可能被先相中。”
村委会以组为单位，要求村民小组长对本组土地、山林资源进行集中摸查、登记、造册，实行动态管理。召开村民小组会议，讨论决定整组预流转给村合作社。同时，村委会与企业商谈，以不低于预流转的价格和优先安排村民就业的条件出租土地。这种模式，不需要企业一家一户去谈流转、谈租金、谈租期。村民可以只收取土地租金，也可以以土地折价、资金入股，一亩土地或1000元为一股，享受分红。少部分举家外出务工的村民选择只收取土地租金，大部分村民选择以土地入股。目前，该村流转的土地中，有300亩由村合作社生产经营圣女果，部分村民以资金入股，解决生产资料问题。在圣女果种植基地，村民共入股1600股。
此外，该村动员村民和外出乡贤筹资完善基地设施，建成了5米宽、3公里长的村庄至田园的硬化道路，完善通水、通电及灌溉设施，打造花之韵生态农业公园，配套公园门楼、路灯、步道、采摘园和休闲鱼塘，发展观光农业。
用地便捷稳定、配套设施完善，吸引了企业老板前来投资建设种植基地共800亩，种植火龙果、黄皮、葡萄、茶花、三华李等。
“村民有问题找合作社，我们有问题找合作社，不用我们逐一沟通。”来村投资的吴祥远说：“来这里投资，没有出现偷果、盗树、砍树、毁地情况，我们专心做好经营就行。”
“2020年初，因为疫情的影响，我们都担当农产品销售不出去。”邓富业说：“村民入了股，不像以前对流转的土地漠不关心，个个生怕哪个环节出问题，齐心协力搞好生产销售。”
在2019年—2020年度分红大会上，入股的村民每股分红500元，共分红88万元，最高的一户分红5万多元。
收支管理公开透明，化解顾虑
目前，经营圣女果基地，由村委会监督资金使用，合作社组织生产经营，技术人员、村民担任管理人员、工作人员。需要购买的种苗、化肥、竹棚等，价比三家，大家讨论决定。合作社对基地的资金收支情况，做到每天在村民微信群上公布，定期在村的告示栏公示。
“果子拉出去卖了，人还没回来，收入明细就已经传回来了。每一项资金我们都看得清清楚楚。”众多入股的村民纷纷表示。
镇大岭村还聘请了华南农业大学毕业的专业人员冯宇担任技术员，负责整个基地的技术管理。技术员除了每个月5000元工资，还有绩效奖励。每年，合作社抽取收益的10%作为技术员的奖励资金，成功留住了人才，留住了技术。
为打响品牌，该村注册了“耕哥”商标，设计了专门的包装箱，还建起600平方的分拣工场和140平方的冷库。基地建成水肥一体化滴灌系统，节水保水节肥。
村民实现在家门口就业，增收致富
土地已确权，不怕流转后权属不清、村民吃了“定心丸”。村民身份转变，成了股东，成了产业工人，享受“租金+薪金+股金”收入。“年纪大了，没办法下田劳作，只好留在村里看孙子，生活费都得伸手向儿子要。现在，有空闲时间就去果场帮忙，时间自由，又有收入。”村中老人邓焕尧说。
邓槐波介绍，光是圣女果场就提供70多个工作岗位，高峰时期高达100多个。这些工人大多数是村里的老人、妇女。还有其他种植基地、分拣工场人员、包装工人等提供就业岗位100多个。到基地务工一天工作8小时，每天工资80元—120元。需要加班时，加班费每小时10元。
在基地务工的村民发工资。
邓叔原是村里的贫困户，他回忆说：“放在以前，我想都不敢想，还能过上这样的好日子。”由于技术和体力跟不上，家里的田地丢荒，生活困难。加入合作社后，他有务工收入和合作社分红，还依托危房改造政策，盖起了新房。
据邓槐波介绍，在农产品收获高峰期，每月仅为村民支付工资就10多万元。“2020年底至今，圣女果每斤收购均价10元，翻了一倍多。”说到这里，邓槐波欣喜之情溢于言表：“按照这样的行情，我们的分红将再翻一翻。”
目前，镇大岭村已吸引2家农业龙头企业落户。零散土地成为千亩种植基地，总产值超800万元。https://t.cn/A65jU1TR
高州市石仔岭街道镇大岭村创新模式，把村民手里的分散土地预流转至合作社，统一组织生产经营或对接给企业使用，做好村民与企业的“服务官”。村民以土地折价、资金方式入股，更优先安排在基地务工。企业直接与合作社对接，用地便捷稳定，吸引了众多老板前来投资。
目前，该村已流转1167亩土地进行统一经营，预流转土地1005亩进行招商招租。全村2019年度分红88万元，入股的村民每股分红500元，并实现250多人在家门口就业。
村中党员干部带头打造试点
镇大岭村有822户、3600人。几年前，土地单一种植，收益低。空有一大片土地资源，村集体经济薄弱，村民收入不高。2018年，镇大岭村开始推动土地流转，因村民顾虑多，进行得并不顺利。
“简单收取土地租金，我宁愿把土地留在手中”“分红？我怎样才知你赚钱还是赔钱？”“我们不要简单收取土地租金，我们要与经营者一起分享收益。”“做了大辈子农民，土地流转了，你要保证我能在田地里打工。”这是村民反映最多的几个问题。镇大岭村党总支书记邓槐波坦言，以前，有企业想一口气包下全村土地，但只以租金的方式流转。我们进村入户了解，只有一小部分举家外出务工的村民接受。
按照高州市关于村委会要做好土地流转“服务官”的工作思路，该村成立耕哥生态农业专业合作社，试行将分散土地预流转至合作社，由合作社组织生产经营，或统一对接给企业使用。
村民邓槐尧回忆，2018年发动村民参与时，许多人摆摆手说，你们先干，我们再看看。为打消村民疑虑，村党员干部、乡贤10多人先筹集8万元，流转土地11亩土地，由合作社统一种植圣女果，第一年就盈利20多万元，入股的村民人均分红增了一倍。村民看到了希望，主动找到村干部，表示愿意把土地流转给合作社，以土地折价入股，成为股东。
整组土地预流转至合作社，做好服务
据了解，镇大岭村以村民小组为单位，以“谷物折价”模式，即一亩地按稻谷折合市价确定土地预流转租金。村中党员邓富业说：“土地租金由各小组确定，有时比谷物折价低。土地价格合适的就最有可能被先相中。”
村委会以组为单位，要求村民小组长对本组土地、山林资源进行集中摸查、登记、造册，实行动态管理。召开村民小组会议，讨论决定整组预流转给村合作社。同时，村委会与企业商谈，以不低于预流转的价格和优先安排村民就业的条件出租土地。这种模式，不需要企业一家一户去谈流转、谈租金、谈租期。村民可以只收取土地租金，也可以以土地折价、资金入股，一亩土地或1000元为一股，享受分红。少部分举家外出务工的村民选择只收取土地租金，大部分村民选择以土地入股。目前，该村流转的土地中，有300亩由村合作社生产经营圣女果，部分村民以资金入股，解决生产资料问题。在圣女果种植基地，村民共入股1600股。
此外，该村动员村民和外出乡贤筹资完善基地设施，建成了5米宽、3公里长的村庄至田园的硬化道路，完善通水、通电及灌溉设施，打造花之韵生态农业公园，配套公园门楼、路灯、步道、采摘园和休闲鱼塘，发展观光农业。
用地便捷稳定、配套设施完善，吸引了企业老板前来投资建设种植基地共800亩，种植火龙果、黄皮、葡萄、茶花、三华李等。
“村民有问题找合作社，我们有问题找合作社，不用我们逐一沟通。”来村投资的吴祥远说：“来这里投资，没有出现偷果、盗树、砍树、毁地情况，我们专心做好经营就行。”
“2020年初，因为疫情的影响，我们都担当农产品销售不出去。”邓富业说：“村民入了股，不像以前对流转的土地漠不关心，个个生怕哪个环节出问题，齐心协力搞好生产销售。”
在2019年—2020年度分红大会上，入股的村民每股分红500元，共分红88万元，最高的一户分红5万多元。
收支管理公开透明，化解顾虑
目前，经营圣女果基地，由村委会监督资金使用，合作社组织生产经营，技术人员、村民担任管理人员、工作人员。需要购买的种苗、化肥、竹棚等，价比三家，大家讨论决定。合作社对基地的资金收支情况，做到每天在村民微信群上公布，定期在村的告示栏公示。
“果子拉出去卖了，人还没回来，收入明细就已经传回来了。每一项资金我们都看得清清楚楚。”众多入股的村民纷纷表示。
镇大岭村还聘请了华南农业大学毕业的专业人员冯宇担任技术员，负责整个基地的技术管理。技术员除了每个月5000元工资，还有绩效奖励。每年，合作社抽取收益的10%作为技术员的奖励资金，成功留住了人才，留住了技术。
为打响品牌，该村注册了“耕哥”商标，设计了专门的包装箱，还建起600平方的分拣工场和140平方的冷库。基地建成水肥一体化滴灌系统，节水保水节肥。
村民实现在家门口就业，增收致富
土地已确权，不怕流转后权属不清、村民吃了“定心丸”。村民身份转变，成了股东，成了产业工人，享受“租金+薪金+股金”收入。“年纪大了，没办法下田劳作，只好留在村里看孙子，生活费都得伸手向儿子要。现在，有空闲时间就去果场帮忙，时间自由，又有收入。”村中老人邓焕尧说。
邓槐波介绍，光是圣女果场就提供70多个工作岗位，高峰时期高达100多个。这些工人大多数是村里的老人、妇女。还有其他种植基地、分拣工场人员、包装工人等提供就业岗位100多个。到基地务工一天工作8小时，每天工资80元—120元。需要加班时，加班费每小时10元。
在基地务工的村民发工资。
邓叔原是村里的贫困户，他回忆说：“放在以前，我想都不敢想，还能过上这样的好日子。”由于技术和体力跟不上，家里的田地丢荒，生活困难。加入合作社后，他有务工收入和合作社分红，还依托危房改造政策，盖起了新房。
据邓槐波介绍，在农产品收获高峰期，每月仅为村民支付工资就10多万元。“2020年底至今，圣女果每斤收购均价10元，翻了一倍多。”说到这里，邓槐波欣喜之情溢于言表：“按照这样的行情，我们的分红将再翻一翻。”
目前，镇大岭村已吸引2家农业龙头企业落户。零散土地成为千亩种植基地，总产值超800万元。https://t.cn/A65jU1TR
【基金入门，看这一篇就够了（中）】#肉肉酱的基金日记# （转自头条非典型性金融狗）
上篇看这里→https://t.cn/A659jkau
8、基金的分红规则是怎么样的？
分红比较好理解，就是把赚来的钱分给你，而分钱有两种方式，一种是直接拿钱，一种是不要直接拿钱，你可以设置让基金经理把这个钱再去投资一些基金。
定义:
基金分红:基金将收益的一部分以现金或折算成基金份额的形式派发给投资人，这部分收益原来就是基金份额净值的一部分。
分红方式:现金分红和红利再投两种方式，现金分红就是直接分红钱给你，在红利发放日之后会发到您购买基金的账户，红利再投就是把分红的钱继续投到基金里面，自动给你增加基金的份额。
开放式基金的默认分红方式为现金红利(除货币基金只有红利转投和场内交易的LOF基金只有现金分红)，投资人可以在购买时自行设定或在确认份额后将其修改为“红利再投资”。
分红规则
在权益登记日（R日）确认在册的基金份额持有人享有收益分配权，因此在权益登记日申购的基金份额不享有收益分配权，在权益登记日赎回的基金份额享有收益分配权。
R+2个工作日即红利发放日可查询份额或对这些份额进行赎回操作。
红利再投份额持有时间从R+1日开始计算持有时间。
现金红利到账时间一般为R+2～R+7个工作日。
9、 什么是基金分红权益登记日、除息日？
权益登记日:享有分红权益的基金份额的登记日期。就是说，如果您是在权益登记日之前购买基金并得到确认，即有资格参加此次的基金分红。这个日期可以看作基金分红资格享有的分界点。
除息日:分红方案中确定将红利从基金资产中扣除的日期。这一天，投资者就可以发现基金的净值因为分红比之前有所下降，因为扣除了分红的金额。
10、什么是基金赎回？
基金赎回，通俗解释就是，你把基金卖出去，拿回钱。
上市的封闭式基金，卖出方法与卖出一般股票相同，实质就是将您的基金卖给别的投资者。
开放式基金的赎回则是将所持有基金的全部或一部分，申请卖给基金公司，而基金公司一般通过卖出股票等方式将钱拿回来给你。开放式基金，是份额赎回的方式，赎回的所得金额，是卖出基金的单位数，乘以卖出当日的基金净值，当然还要扣除你的赎回费用。
11、 什么是基金换手率？
换手率，就是基金投资过程中，基金资产倒手了几次，比如基金现在投资了4只股票，基金经理把股票全部卖出去，然后又买了4只别的股票，这样就倒手（换手）一次，换手率也就是1.
换手率用于衡量基金投资组合变化的频率以及基金经理持有某只股票平均时间的长短。其计算一般是用基金一年中证券投资总买入量和总卖出量中较小者，除以基金每月平均净资产。
通过换手率，能了解基金经理的投资风格到底是买入并长期持有还是积极地买进卖出。通常，换手率较低的基金表现出稳健特性，风险较低，而换手率较高的基金则比较激进且风险较高。
12、什么是基金份额净值？什么是单位净值和累计净值？看图1
基金份额净值有单位基金净值和累计基金净值两种。这个在每个软件里面都可以查到。
单位净值:在某一时点上，基金资产的总市值减掉负债后的余额，除以基金的总体份额，也即每一基金单位代表的基金资产的净值。投资者持有的基金份额乘以单位基金净值，得到的就是投资者所拥有的基金资产总额。
累计净值:代表单位基金净值加上基金成立后累计单位派息金额的总和，也即加上了基金分红之后的净值。
一般来说，要评价基金收益如何，要看累计净值，要看赎回之后大概能拿多少钱，可以用单位净值乘以份额计算。
13、基金手续费都包含哪些？
基金的手续费包括基金交易费以及基金运营费。一般基金交易费会根据你购买的渠道不同有所差异，运营费基本没有差异。
基金交易费用:在进行基金交易时发生的费用，主要包括认购费、申购费、赎回费、基金转托管费、基金转换费等。基金交易费用，基本是在交易（买入卖出）时候收取，一般可以在你的交易流水中查询。所以，大家购买基金的时候，可以细细查看一下，是不是您的费用被收贵啦。
基金运营费:在基金运作过程中所发生的费用，通常是从基金资产中扣除，因此会降低基金净值。主要的基金运营费有：基金管理费、基金托管费、证券交易费用、基金信息披露费用、与基金相关的会计师费和律师费、召开持有人大会费用等。基金运营费用，会直接在基金资产池中进行计提，然后体现在净值中，所以你不用单独缴纳这笔费用。
14、基金是如何进行信息披露的？
开放式基金信息披露内容包括招募说明书(公开说明书)、定期报告和临时报告三大类。
定期报告又由每日公布单位净值公告、季度投资组合公告、中期报告、年度报告四项组成。法定披露信息由基金管理人编制，基金托管人复核，于规定时限内在中国证监会指定的信息披露报刊和网站上发布，在很多软件中，一般会转载相关披露信息。
（字数限制 未完待续）
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8、基金的分红规则是怎么样的？
分红比较好理解，就是把赚来的钱分给你，而分钱有两种方式，一种是直接拿钱，一种是不要直接拿钱，你可以设置让基金经理把这个钱再去投资一些基金。
定义:
基金分红:基金将收益的一部分以现金或折算成基金份额的形式派发给投资人，这部分收益原来就是基金份额净值的一部分。
分红方式:现金分红和红利再投两种方式，现金分红就是直接分红钱给你，在红利发放日之后会发到您购买基金的账户，红利再投就是把分红的钱继续投到基金里面，自动给你增加基金的份额。
开放式基金的默认分红方式为现金红利(除货币基金只有红利转投和场内交易的LOF基金只有现金分红)，投资人可以在购买时自行设定或在确认份额后将其修改为“红利再投资”。
分红规则
在权益登记日（R日）确认在册的基金份额持有人享有收益分配权，因此在权益登记日申购的基金份额不享有收益分配权，在权益登记日赎回的基金份额享有收益分配权。
R+2个工作日即红利发放日可查询份额或对这些份额进行赎回操作。
红利再投份额持有时间从R+1日开始计算持有时间。
现金红利到账时间一般为R+2～R+7个工作日。
9、 什么是基金分红权益登记日、除息日？
权益登记日:享有分红权益的基金份额的登记日期。就是说，如果您是在权益登记日之前购买基金并得到确认，即有资格参加此次的基金分红。这个日期可以看作基金分红资格享有的分界点。
除息日:分红方案中确定将红利从基金资产中扣除的日期。这一天，投资者就可以发现基金的净值因为分红比之前有所下降，因为扣除了分红的金额。
10、什么是基金赎回？
基金赎回，通俗解释就是，你把基金卖出去，拿回钱。
上市的封闭式基金，卖出方法与卖出一般股票相同，实质就是将您的基金卖给别的投资者。
开放式基金的赎回则是将所持有基金的全部或一部分，申请卖给基金公司，而基金公司一般通过卖出股票等方式将钱拿回来给你。开放式基金，是份额赎回的方式，赎回的所得金额，是卖出基金的单位数，乘以卖出当日的基金净值，当然还要扣除你的赎回费用。
11、 什么是基金换手率？
换手率，就是基金投资过程中，基金资产倒手了几次，比如基金现在投资了4只股票，基金经理把股票全部卖出去，然后又买了4只别的股票，这样就倒手（换手）一次，换手率也就是1.
换手率用于衡量基金投资组合变化的频率以及基金经理持有某只股票平均时间的长短。其计算一般是用基金一年中证券投资总买入量和总卖出量中较小者，除以基金每月平均净资产。
通过换手率，能了解基金经理的投资风格到底是买入并长期持有还是积极地买进卖出。通常，换手率较低的基金表现出稳健特性，风险较低，而换手率较高的基金则比较激进且风险较高。
12、什么是基金份额净值？什么是单位净值和累计净值？看图1
基金份额净值有单位基金净值和累计基金净值两种。这个在每个软件里面都可以查到。
单位净值:在某一时点上，基金资产的总市值减掉负债后的余额，除以基金的总体份额，也即每一基金单位代表的基金资产的净值。投资者持有的基金份额乘以单位基金净值，得到的就是投资者所拥有的基金资产总额。
累计净值:代表单位基金净值加上基金成立后累计单位派息金额的总和，也即加上了基金分红之后的净值。
一般来说，要评价基金收益如何，要看累计净值，要看赎回之后大概能拿多少钱，可以用单位净值乘以份额计算。
13、基金手续费都包含哪些？
基金的手续费包括基金交易费以及基金运营费。一般基金交易费会根据你购买的渠道不同有所差异，运营费基本没有差异。
基金交易费用:在进行基金交易时发生的费用，主要包括认购费、申购费、赎回费、基金转托管费、基金转换费等。基金交易费用，基本是在交易（买入卖出）时候收取，一般可以在你的交易流水中查询。所以，大家购买基金的时候，可以细细查看一下，是不是您的费用被收贵啦。
基金运营费:在基金运作过程中所发生的费用，通常是从基金资产中扣除，因此会降低基金净值。主要的基金运营费有：基金管理费、基金托管费、证券交易费用、基金信息披露费用、与基金相关的会计师费和律师费、召开持有人大会费用等。基金运营费用，会直接在基金资产池中进行计提，然后体现在净值中，所以你不用单独缴纳这笔费用。
14、基金是如何进行信息披露的？
开放式基金信息披露内容包括招募说明书(公开说明书)、定期报告和临时报告三大类。
定期报告又由每日公布单位净值公告、季度投资组合公告、中期报告、年度报告四项组成。法定披露信息由基金管理人编制，基金托管人复核，于规定时限内在中国证监会指定的信息披露报刊和网站上发布，在很多软件中，一般会转载相关披露信息。
（字数限制 未完待续）
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刚遇到一个特别有意思的事
我微信里的人都知道
我会不定期把自己的一些灵光一闪或者是一时的小想法编辑成文字分享给微信好友
仅作为一种单方的沟通方式
也便于微信好友即便是在没有与我见过几面的情况下也能借此了解一下我是个什么人
若是真的有人能因为我的只字片语找到心灵慰藉
我也算为自己积了福分
我做这些的初衷就是如此简单
而终于在时隔两年之后
有人私信我，以我在做“营销号”为由警告我说这样做是不对的
会让客户觉得如何如何
应该如何如何才能让客户如何如何
这让我觉得真的很无语
他把我遵从本心的良善行为用他的功利心强行扣上了“营销号”的帽子
我就想问一下，有这么“用心的营销号”么⁉️
我有哪一条是在加广告做推广么⁉️
我接受得起任何负面的评价，但绝对不允许他人以其主观恶意去故意揣测扭曲我的初衷‼️
——不忘初心♍️方得始终
我微信里的人都知道
我会不定期把自己的一些灵光一闪或者是一时的小想法编辑成文字分享给微信好友
仅作为一种单方的沟通方式
也便于微信好友即便是在没有与我见过几面的情况下也能借此了解一下我是个什么人
若是真的有人能因为我的只字片语找到心灵慰藉
我也算为自己积了福分
我做这些的初衷就是如此简单
而终于在时隔两年之后
有人私信我，以我在做“营销号”为由警告我说这样做是不对的
会让客户觉得如何如何
应该如何如何才能让客户如何如何
这让我觉得真的很无语
他把我遵从本心的良善行为用他的功利心强行扣上了“营销号”的帽子
我就想问一下，有这么“用心的营销号”么⁉️
我有哪一条是在加广告做推广么⁉️
我接受得起任何负面的评价，但绝对不允许他人以其主观恶意去故意揣测扭曲我的初衷‼️
——不忘初心♍️方得始终
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