#专家称房地产政策组合拳力度空前#
中国政府出台了一系列房地产政策，被业内专家称为“力度空前”。这些政策旨在稳定房地产市场，促进其健康发展。以下是一些关键的政策措施和专家的评论：
降低首付比例：中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，将首套和二套房贷的最低首付比例分别降至不低于15%和不低于25%。
取消房贷利率下限：同时取消了全国层面首套和二套房贷利率政策下限，预计这将导致大多数城市房贷利率下降0.3—0.4个百分点。
下调公积金贷款利率：自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，进一步减轻购房者的负担。
设立保障性住房再贷款：中国人民银行宣布设立3000亿元规模的保障性住房再贷款，以支持地方政府收购已建成未出售的商品房用作保障性住房。
供给和需求两端同时发力：专家尹中立指出，此次政策在供给和需求两端同时发力，这在历史上尚属首次。通过降低首付比例和利率，刺激需求，同时通过再贷款支持供给端，缓解开发商的资金压力。
市场反应：这些政策的出台已经引起了市场的广泛关注，股市迅速作出反应，市场预期也发生了相应的变化。
专家的乐观态度：业内专家普遍认为，这些政策的调整力度超出预期，传递出稳定房地产市场的明确信号，有望形成房地产市场的“政策底”。
政策的系统性：资深地产评论人朱文策认为，这些政策是积极和正面的，也是正确和系统的政策，
中国政府出台了一系列房地产政策，被业内专家称为“力度空前”。这些政策旨在稳定房地产市场，促进其健康发展。以下是一些关键的政策措施和专家的评论：
降低首付比例：中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，将首套和二套房贷的最低首付比例分别降至不低于15%和不低于25%。
取消房贷利率下限：同时取消了全国层面首套和二套房贷利率政策下限，预计这将导致大多数城市房贷利率下降0.3—0.4个百分点。
下调公积金贷款利率：自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，进一步减轻购房者的负担。
设立保障性住房再贷款：中国人民银行宣布设立3000亿元规模的保障性住房再贷款，以支持地方政府收购已建成未出售的商品房用作保障性住房。
供给和需求两端同时发力：专家尹中立指出，此次政策在供给和需求两端同时发力，这在历史上尚属首次。通过降低首付比例和利率，刺激需求，同时通过再贷款支持供给端，缓解开发商的资金压力。
市场反应：这些政策的出台已经引起了市场的广泛关注，股市迅速作出反应，市场预期也发生了相应的变化。
专家的乐观态度：业内专家普遍认为，这些政策的调整力度超出预期，传递出稳定房地产市场的明确信号，有望形成房地产市场的“政策底”。
政策的系统性：资深地产评论人朱文策认为，这些政策是积极和正面的，也是正确和系统的政策，
一夜大涨！刷新11年新高
17日晚，黄金白银再次迎来大涨，18日一早，国内品牌黄金零售价格最高上涨12元，多家金店挂牌价再次刷新纪录，如周生生挂牌价已至740元/克，周大福、曼卡龙、潮宏基等同样挂出739元/克的新高售价。
“马上520了，这么高的金价，怕是要压制大家的消费热情啊。”杭州一家珠宝店资深店长说。
数据显示，17日晚国际黄金期货及现货价格双双走强，白银表现更为强势，期货及现货价格单日大涨逾6%并创阶段新高。
展望后市，金银价格还能否继续上涨？
银价大涨创出11年新高
杭州投资者买的12公斤银条却亏了
18日一早，看着白银暴涨，杭州的王女士心情却有点低落，“真是买在山顶，卖在最低点了，本想投资赚钱，结果还亏了4000多元。”
王女士买的银条 受访者供图
王女士买的银条 受访者供图
在王女士买入后的一个多月内，白银价格经历了一番震荡调整，终于，在17日晚迎来爆发。
Wind数据显示，截至17日晚收盘，COMEX白银期价单日大涨6.36%，报31.775美元/盎司，创出11年新高；伦敦银现报31.49美元/盎司，同样创出11年新高，单日涨幅达到6.60%。
若王女士18日卖掉，白银价格在7.4元/克之上，不过王女士在前段时间白银下跌中卖出了，“那段时间一直跌，拿不住啊，算了，这点钱就当自己用掉了！”
浙江一家期货公司贵金属分析师告诉记者：地缘政治冲突带来市场避险情绪升温，叠加市场对美联储年内降息的预期，国际金银价格今年以来一路飙升，黄金期货及现货价格今年以来累计涨幅均超过16%；白银表现更为强势，SHFE白银价格累计涨幅超过33%，远远跑赢同期欧美股市主要股指表现。
不过，浙江一家国有银行国际部高级经理向记者表示：白银的基本面有较大的不确定性，炒作投机属性更重，从这个角度来说，长期投资是不适合投到白银上去，如果说投资者具有较强的短线分析能力和投机能力的话，那么白银是一个不错的品种，因为它的波动幅度较黄金更大。
黄金再次站上高位
卖金的投资者又活跃了
17日晚黄金同样大涨。杭州一家黄金回收公司工作人员小沈告诉记者，“昨天（17日）晚上黄金冲上去，很多客户要出手卖金，电话一个接一个，忙到快12点。”
这些客户打电话给小沈都是锁定黄金卖出价格。“锁定价格就是客户手中有黄金，但晚上没法现场交易，于是他按照17日晚上实时回收价格，比如563元/克，锁定卖出，后面是涨还是跌，都按这个价格成交。”
小沈透露，17日晚上客户锁定卖出的黄金就有6公斤，“大家一看金价大涨，出手又活跃了，早段时间金价下跌交易就比较淡。”
受访者供图
和白银一样，17日晚黄金期货及现货价格走强，且双双逼近历史新高。截至收盘，COMEX黄金期价涨1.44%，报2419.8美元/盎司；伦敦金现涨1.61%，报2414.5美元/盎司。
国内黄金同样在18日大幅上涨，多家金店一夜之间零售价上调10元/克以上，目前各品牌黄金首饰价格每克已到达740元/克附近，不少金店价格已刷新之前纪录。
接下去金银价格还会涨吗？
分析师提示风险
“其实我们前天就预计金价会突破，果然还是来了，后面恐怕还是会继续涨。”上文资深店长指着店里739元/克的售价对记者说，金价高得让人发愁啊，销售做不上去。
在17日晚金银价格双双大涨之后，后面还要再涨吗？
浙商期货研究中心宏观、贵金属高级分析师郑弘18日接受记者采访时表示：“最近这一波金银上涨，可能和之前公布的美国4月通胀数据放缓有关，其中代表通胀粘性的租房分项再度回落，给予了市场对于通胀持续放缓的信心，使得降息预期再次回升，从而带动贵金属大幅上涨。未来贵金属价格预期将仍然维持在较高位置震荡。”
浙江一家国有银行国际部高级分析师认为：“从基本面来看，当前市场对美联储的降息预期有所提升等利好因素大于利空因素；从技术面来看，目前是黄金这一轮上涨的第五浪，突破前期的高点可能性非常大，后面有望继续打开空间。因此总体而言，我还是看好黄金的继续上行。”不过，他提醒：希望个人投资者合理配置自己家庭资产，要从投资角度出发，而不要去投机交易，因为当前金价处于相对高位，如果外部形势发生变化的话，随时有可能出现较大的回调。
来源：潮新闻
17日晚，黄金白银再次迎来大涨，18日一早，国内品牌黄金零售价格最高上涨12元，多家金店挂牌价再次刷新纪录，如周生生挂牌价已至740元/克，周大福、曼卡龙、潮宏基等同样挂出739元/克的新高售价。
“马上520了，这么高的金价，怕是要压制大家的消费热情啊。”杭州一家珠宝店资深店长说。
数据显示，17日晚国际黄金期货及现货价格双双走强，白银表现更为强势，期货及现货价格单日大涨逾6%并创阶段新高。
展望后市，金银价格还能否继续上涨？
银价大涨创出11年新高
杭州投资者买的12公斤银条却亏了
18日一早，看着白银暴涨，杭州的王女士心情却有点低落，“真是买在山顶，卖在最低点了，本想投资赚钱，结果还亏了4000多元。”
王女士买的银条 受访者供图
王女士买的银条 受访者供图
在王女士买入后的一个多月内，白银价格经历了一番震荡调整，终于，在17日晚迎来爆发。
Wind数据显示，截至17日晚收盘，COMEX白银期价单日大涨6.36%，报31.775美元/盎司，创出11年新高；伦敦银现报31.49美元/盎司，同样创出11年新高，单日涨幅达到6.60%。
若王女士18日卖掉，白银价格在7.4元/克之上，不过王女士在前段时间白银下跌中卖出了，“那段时间一直跌，拿不住啊，算了，这点钱就当自己用掉了！”
浙江一家期货公司贵金属分析师告诉记者：地缘政治冲突带来市场避险情绪升温，叠加市场对美联储年内降息的预期，国际金银价格今年以来一路飙升，黄金期货及现货价格今年以来累计涨幅均超过16%；白银表现更为强势，SHFE白银价格累计涨幅超过33%，远远跑赢同期欧美股市主要股指表现。
不过，浙江一家国有银行国际部高级经理向记者表示：白银的基本面有较大的不确定性，炒作投机属性更重，从这个角度来说，长期投资是不适合投到白银上去，如果说投资者具有较强的短线分析能力和投机能力的话，那么白银是一个不错的品种，因为它的波动幅度较黄金更大。
黄金再次站上高位
卖金的投资者又活跃了
17日晚黄金同样大涨。杭州一家黄金回收公司工作人员小沈告诉记者，“昨天（17日）晚上黄金冲上去，很多客户要出手卖金，电话一个接一个，忙到快12点。”
这些客户打电话给小沈都是锁定黄金卖出价格。“锁定价格就是客户手中有黄金，但晚上没法现场交易，于是他按照17日晚上实时回收价格，比如563元/克，锁定卖出，后面是涨还是跌，都按这个价格成交。”
小沈透露，17日晚上客户锁定卖出的黄金就有6公斤，“大家一看金价大涨，出手又活跃了，早段时间金价下跌交易就比较淡。”
受访者供图
和白银一样，17日晚黄金期货及现货价格走强，且双双逼近历史新高。截至收盘，COMEX黄金期价涨1.44%，报2419.8美元/盎司；伦敦金现涨1.61%，报2414.5美元/盎司。
国内黄金同样在18日大幅上涨，多家金店一夜之间零售价上调10元/克以上，目前各品牌黄金首饰价格每克已到达740元/克附近，不少金店价格已刷新之前纪录。
接下去金银价格还会涨吗？
分析师提示风险
“其实我们前天就预计金价会突破，果然还是来了，后面恐怕还是会继续涨。”上文资深店长指着店里739元/克的售价对记者说，金价高得让人发愁啊，销售做不上去。
在17日晚金银价格双双大涨之后，后面还要再涨吗？
浙商期货研究中心宏观、贵金属高级分析师郑弘18日接受记者采访时表示：“最近这一波金银上涨，可能和之前公布的美国4月通胀数据放缓有关，其中代表通胀粘性的租房分项再度回落，给予了市场对于通胀持续放缓的信心，使得降息预期再次回升，从而带动贵金属大幅上涨。未来贵金属价格预期将仍然维持在较高位置震荡。”
浙江一家国有银行国际部高级分析师认为：“从基本面来看，当前市场对美联储的降息预期有所提升等利好因素大于利空因素；从技术面来看，目前是黄金这一轮上涨的第五浪，突破前期的高点可能性非常大，后面有望继续打开空间。因此总体而言，我还是看好黄金的继续上行。”不过，他提醒：希望个人投资者合理配置自己家庭资产，要从投资角度出发，而不要去投机交易，因为当前金价处于相对高位，如果外部形势发生变化的话，随时有可能出现较大的回调。
来源：潮新闻
北京德爱明企业管理咨询有限责任公司简介
北京德爱明企业管理咨询有限责任公司简称（德爱明），德爱明是由专业人士创办的企业管理咨询顾问公司，顾问团队有多领域的专业人士，本着发现价值、创造价值、实现价值的原则，为企业提供财务、法律、保险、投融资、知识产权、营销策划等领域的专业服务，团队成员均有丰富的工作经验，并富有创新意识。
德爱明核心业务是为企业提供企业管理之财务管理的咨询顾问服务，主要是帮助企业规范财务管理，将公司财务的整个过程进行规范，在符合企业会计准则和企业会计制度的前提下，对企业业务流程、部门设置、岗位分工及权限划分进行分析，本着服务业务、理顺流程、查错防弊、强化管理的目的，形成具有自身特点的标准财务管理系统。
服务内容(包括但不限于)：（一）、在了解企业业务及运营的情况下根据企业实际情况、帮助企业完善财务管理架构及管理制度。（二）、协助企业面试招聘财务主管、财务经理。（三）、电话、微信解答日常财务问题。（四）、财务管理人员的培训。（五）、定期面对面的沟通解决实际问题。
成功案例：（一）、北京某汽车改装企业（二）、北京某高新技术企业（三）、香港某信息服务企业（四）、江苏某贸易服务企业（五）、广州某科学技术企业。
顾问之一徐女士：会计与审计专科、金融本科，现任北京某集团首席财务官。拥有十几年的大型企业财务管理经验，综合能力强，精通财务账务处理。能够利用专业知识与业务相结合，为公司制定与业务相匹配的相关制度及流程。善于利用财务系统，具备风险管控和分析能力，为公司合规化管理提出良好的建议。对资金管理有丰富的经验，对公司营运资金进行合理调配，确保资金流通顺畅。可为企业提供长年财务顾问服务。
通过财务标准化，可以强化内部控制，优化财务环境，理顺财务流程，规范和细化财务手续，进而提高管理效率，控制税费支出。实行财务标准化，要求企业一切经营管理活动必须以财务为中心，强调各部门和人员的岗位职责与财务流程设计，通过财务标准化，使各部门乃至整个企业的经营管理活动与财务活动有机的结合，使各级领导能够清晰地了解本部门的经营业务活动与财务流程，准确把握本部门的关键控制点与控制环节，做到心中有数，手续透明，职责明确，权利适当。财务标准化的目标是解决企业管理瓶颈问题，既能提高管理效率，又能获得管理效益。
福耀玻璃老板曹德旺先生曾在央视《开讲啦》节目上说、会计工作对企业起到很大帮助，企业必须把账做完整。（一）、向国家交代，我卖了多少、赚了多少、应该交多少税；（二）、向银行交代，我会跟银行介绍经营状况，是赚钱还是不赚钱；（三）、向股东交代，钱在进来的时候用在什么地方，现在还剩多少，赚还是亏；（四）、对自己交代，能显得更加自信。
我们可提供其他专业咨询服务。部分团队成员：
李女士：毕业于双一流，二十年深耕客户服务管理，曾在移动、腾讯、珍爱网、货拉拉、托特衣箱等大型上市企业管理万人团队。提供企业运营，绩效提升，团队管理等专业培训。
徐先生：上海交大硕士，保险从业二十年、曾经营销团队过百人，现任某知名保险集团高管、资深讲师。提供营销培训，管理培训等专业服务。
某女士：英语本科，法律硕士。曾在施耐德电气，精工钢构国际部等500强外企和上市公司从事多年法律工作。提供企业法律咨询服务。
某先生：法学专业，律师，知识产权代理人，二十多年的知识产权保护经验。提供知识产权的反假冒，商标侵权，商务调查等相关服务。
魏先生：博士，从事油田污水生物深度处理、油田废弃含油污泥深度无害化处理、微生物燃料电池污水处理、药用植物内生菌研究及盐碱地生物土壤修复。提供其相关领域的咨询服务。
李先生：市场营销专业，有丰富的金融行业工作经历及丰富的营销工作经历。提供投融资及营销策划服务。
德爱明可以结合团队优势为企业提供个性化的综合服务。热线：13511015338（微信）
道在人和万物中的显现就是德
爱是恒久忍耐，又有恩慈
见心见性，心清自然明
德爱明 规则-感恩-完善
北京德爱明企业管理咨询有限责任公司简称（德爱明），德爱明是由专业人士创办的企业管理咨询顾问公司，顾问团队有多领域的专业人士，本着发现价值、创造价值、实现价值的原则，为企业提供财务、法律、保险、投融资、知识产权、营销策划等领域的专业服务，团队成员均有丰富的工作经验，并富有创新意识。
德爱明核心业务是为企业提供企业管理之财务管理的咨询顾问服务，主要是帮助企业规范财务管理，将公司财务的整个过程进行规范，在符合企业会计准则和企业会计制度的前提下，对企业业务流程、部门设置、岗位分工及权限划分进行分析，本着服务业务、理顺流程、查错防弊、强化管理的目的，形成具有自身特点的标准财务管理系统。
服务内容(包括但不限于)：（一）、在了解企业业务及运营的情况下根据企业实际情况、帮助企业完善财务管理架构及管理制度。（二）、协助企业面试招聘财务主管、财务经理。（三）、电话、微信解答日常财务问题。（四）、财务管理人员的培训。（五）、定期面对面的沟通解决实际问题。
成功案例：（一）、北京某汽车改装企业（二）、北京某高新技术企业（三）、香港某信息服务企业（四）、江苏某贸易服务企业（五）、广州某科学技术企业。
顾问之一徐女士：会计与审计专科、金融本科，现任北京某集团首席财务官。拥有十几年的大型企业财务管理经验，综合能力强，精通财务账务处理。能够利用专业知识与业务相结合，为公司制定与业务相匹配的相关制度及流程。善于利用财务系统，具备风险管控和分析能力，为公司合规化管理提出良好的建议。对资金管理有丰富的经验，对公司营运资金进行合理调配，确保资金流通顺畅。可为企业提供长年财务顾问服务。
通过财务标准化，可以强化内部控制，优化财务环境，理顺财务流程，规范和细化财务手续，进而提高管理效率，控制税费支出。实行财务标准化，要求企业一切经营管理活动必须以财务为中心，强调各部门和人员的岗位职责与财务流程设计，通过财务标准化，使各部门乃至整个企业的经营管理活动与财务活动有机的结合，使各级领导能够清晰地了解本部门的经营业务活动与财务流程，准确把握本部门的关键控制点与控制环节，做到心中有数，手续透明，职责明确，权利适当。财务标准化的目标是解决企业管理瓶颈问题，既能提高管理效率，又能获得管理效益。
福耀玻璃老板曹德旺先生曾在央视《开讲啦》节目上说、会计工作对企业起到很大帮助，企业必须把账做完整。（一）、向国家交代，我卖了多少、赚了多少、应该交多少税；（二）、向银行交代，我会跟银行介绍经营状况，是赚钱还是不赚钱；（三）、向股东交代，钱在进来的时候用在什么地方，现在还剩多少，赚还是亏；（四）、对自己交代，能显得更加自信。
我们可提供其他专业咨询服务。部分团队成员：
李女士：毕业于双一流，二十年深耕客户服务管理，曾在移动、腾讯、珍爱网、货拉拉、托特衣箱等大型上市企业管理万人团队。提供企业运营，绩效提升，团队管理等专业培训。
徐先生：上海交大硕士，保险从业二十年、曾经营销团队过百人，现任某知名保险集团高管、资深讲师。提供营销培训，管理培训等专业服务。
某女士：英语本科，法律硕士。曾在施耐德电气，精工钢构国际部等500强外企和上市公司从事多年法律工作。提供企业法律咨询服务。
某先生：法学专业，律师，知识产权代理人，二十多年的知识产权保护经验。提供知识产权的反假冒，商标侵权，商务调查等相关服务。
魏先生：博士，从事油田污水生物深度处理、油田废弃含油污泥深度无害化处理、微生物燃料电池污水处理、药用植物内生菌研究及盐碱地生物土壤修复。提供其相关领域的咨询服务。
李先生：市场营销专业，有丰富的金融行业工作经历及丰富的营销工作经历。提供投融资及营销策划服务。
德爱明可以结合团队优势为企业提供个性化的综合服务。热线：13511015338（微信）
道在人和万物中的显现就是德
爱是恒久忍耐，又有恩慈
见心见性，心清自然明
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