#杭州史上最大“摇号潮”#:10万人抢房 冻结资金千亿元!
2月5日一大早,王女士紧盯着微信小程序“杭州国立公证处官方摇号查询”平台。当天早上8点,滨江“观品”率先摇号,拉开了杭州楼市史上最大开盘潮的摇号序幕。
9万“分母”
“观品”某置业顾问在380多人的微信群里,发出了现场摇号的照片。
8点26分左右,微信群里有人陆续报出了摇到的号码,在一片“凉凉”的叹息声和“哭脸”表情中,有摇中的购房者在群里发出了第一个红包,瞬间被抢光。也有摇中的购房者,开始着急着咨询如何付款和购买车位,并与群友商讨着该选择哪种户型。不少人默默退群,等待下一个目标。
对群里的绝大多数人而言,只是“陪跑”做了一回“分母”。
位于杭州奥体板块的“观品”第一次开盘,共有191套房源,均价47000元/平米,户型从169平米到233平米不等,首套购房户冻资240万、二套480万、全款800万。
杭州楼市的“房票”大致分三类,第一类是高层次人才“房票”,具有优先摇号资格,不同楼盘给人才的房源比例在5%—10%之间;第二类“房票”是无房户,多数项目的房源配给比例与人才类似;第三类是有房且具有购买资格的人群。
以“观品”为例,最终有1573人报名,整体的摇中概率为12.14%。其中,给人才的房源比例是10%,无房户20%,相对而言,人才的整体摇号概率为41.2%,无房户为15.92%,有房户为8.84%。
幸运的是,“观品”的摇中率高于10%,无需“锁定期”。根据1月27日出炉的杭州楼市新政,中签率低于10%的楼盘,不动产证满5年才可出售。按通常的项目建设周期,此类“热盘”将需锁定7—8年。
相比之下,“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”“君品”等同步开盘的多个热门楼盘,摇中率均低于10%,全体购房者在不动产证满5年后方可出售。其中,总价800多万起步,最高1700多万元的顶级楼盘“江河鸣翠”,有7634人报名,摇中概率仅5.65%。
“万人摇”重现杭州楼市。据消息,“紫璋台”“君品”的报名人数均已超过1万人。
这是杭州史上最大规模的开盘潮。1月27日杭州楼市新政出台后,各类“积压”的红盘集中领取预售证。从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘,摇号者只能选择其中一个报名。
据初步统计,本次报名摇号的人数约10万人,冻结资金在1000亿元以上。
对个体购房者而言,摇号中签与否关乎个人财富的增值,但10%的中签率早已注定了“少数赢家,多数陪跑”的结果。
套利追逐
购房群体趋之若鹜,除了刚需人群外,套利是最强劲最直接的吸引力。由于政府限价,多数楼盘开盘价与周边二手房价格存在明显的倒挂。而新楼盘的稀缺,又间接拉动了二手房价。由此循环形成的“利差幻影”成为购房人群的逐利动力。
“政府限价后,房企的利润是确定的,新房的套利空间明显。僧多粥少的局面类似饥饿营销,吸引更多人涌向新盘摇号,又间接拉动了二手房价。加上众多房产营销类自媒体的推波助澜,楼市怎么会不火?”杭州某房产业内人士对记者说。
“没想到这么火爆!出乎意料。”某上市房企高管对杭州楼市摇号的热度表示惊讶。该高管更关注的是地产圈大佬华夏幸福债务违约的消息,“现在房企发债都停了,开发商融资越来越难了,日子越来越难。”
开发商忧心忡忡,购房者则是另一番场景。由于套利空间诱人,有人“搜集”多张房票出动摇号,摇中后以代持方式拥有;不少亲朋之间拼资摇号,摇中后以出售套利为目的。尽管杭州楼市新政进一步抑制了投机客,但此类套利人群依旧存在。2月5日,在“观品”微信群里,就有摇号者说自己有3张“房票”,但都没摇中。
“杭州如此大规模的集中开盘可能绝无仅有了。这轮之后,9万多未摇中的人群会集中涌向好楼盘,短期内新开的楼盘摇中率会更低。大量‘红盘’消化后,部分投机人群也会逐步退出。”前述业内人士说。
一位参与摇号的投行人士笑称,目前的新房摇号类似锁价式定向增发,看似购房者有确切的浮盈,但长达7、8年的锁定期增大了财务成本和不确定风险。如果纯投资的话,远期看尚难预料。“过去几年里,参与上市公司定增被套甚至巨亏的不在少数。”
随着本轮摇号结果出炉,90%的购房者将从史上最大规模的摇房群中退出。在多个摇号群里,新楼盘的置业顾问,给这些失落的购房者送去新的希望:“亚运村(预计3—4月)等开盘,祝大家早日上车。”
几分钟后,王小姐出现在了绿城亚运村项目置业顾问的摇号群中。 https://t.cn/EvSFPbk https://t.cn/EvSFPbk
2月5日一大早,王女士紧盯着微信小程序“杭州国立公证处官方摇号查询”平台。当天早上8点,滨江“观品”率先摇号,拉开了杭州楼市史上最大开盘潮的摇号序幕。
9万“分母”
“观品”某置业顾问在380多人的微信群里,发出了现场摇号的照片。
8点26分左右,微信群里有人陆续报出了摇到的号码,在一片“凉凉”的叹息声和“哭脸”表情中,有摇中的购房者在群里发出了第一个红包,瞬间被抢光。也有摇中的购房者,开始着急着咨询如何付款和购买车位,并与群友商讨着该选择哪种户型。不少人默默退群,等待下一个目标。
对群里的绝大多数人而言,只是“陪跑”做了一回“分母”。
位于杭州奥体板块的“观品”第一次开盘,共有191套房源,均价47000元/平米,户型从169平米到233平米不等,首套购房户冻资240万、二套480万、全款800万。
杭州楼市的“房票”大致分三类,第一类是高层次人才“房票”,具有优先摇号资格,不同楼盘给人才的房源比例在5%—10%之间;第二类“房票”是无房户,多数项目的房源配给比例与人才类似;第三类是有房且具有购买资格的人群。
以“观品”为例,最终有1573人报名,整体的摇中概率为12.14%。其中,给人才的房源比例是10%,无房户20%,相对而言,人才的整体摇号概率为41.2%,无房户为15.92%,有房户为8.84%。
幸运的是,“观品”的摇中率高于10%,无需“锁定期”。根据1月27日出炉的杭州楼市新政,中签率低于10%的楼盘,不动产证满5年才可出售。按通常的项目建设周期,此类“热盘”将需锁定7—8年。
相比之下,“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”“君品”等同步开盘的多个热门楼盘,摇中率均低于10%,全体购房者在不动产证满5年后方可出售。其中,总价800多万起步,最高1700多万元的顶级楼盘“江河鸣翠”,有7634人报名,摇中概率仅5.65%。
“万人摇”重现杭州楼市。据消息,“紫璋台”“君品”的报名人数均已超过1万人。
这是杭州史上最大规模的开盘潮。1月27日杭州楼市新政出台后,各类“积压”的红盘集中领取预售证。从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘,摇号者只能选择其中一个报名。
据初步统计,本次报名摇号的人数约10万人,冻结资金在1000亿元以上。
对个体购房者而言,摇号中签与否关乎个人财富的增值,但10%的中签率早已注定了“少数赢家,多数陪跑”的结果。
套利追逐
购房群体趋之若鹜,除了刚需人群外,套利是最强劲最直接的吸引力。由于政府限价,多数楼盘开盘价与周边二手房价格存在明显的倒挂。而新楼盘的稀缺,又间接拉动了二手房价。由此循环形成的“利差幻影”成为购房人群的逐利动力。
“政府限价后,房企的利润是确定的,新房的套利空间明显。僧多粥少的局面类似饥饿营销,吸引更多人涌向新盘摇号,又间接拉动了二手房价。加上众多房产营销类自媒体的推波助澜,楼市怎么会不火?”杭州某房产业内人士对记者说。
“没想到这么火爆!出乎意料。”某上市房企高管对杭州楼市摇号的热度表示惊讶。该高管更关注的是地产圈大佬华夏幸福债务违约的消息,“现在房企发债都停了,开发商融资越来越难了,日子越来越难。”
开发商忧心忡忡,购房者则是另一番场景。由于套利空间诱人,有人“搜集”多张房票出动摇号,摇中后以代持方式拥有;不少亲朋之间拼资摇号,摇中后以出售套利为目的。尽管杭州楼市新政进一步抑制了投机客,但此类套利人群依旧存在。2月5日,在“观品”微信群里,就有摇号者说自己有3张“房票”,但都没摇中。
“杭州如此大规模的集中开盘可能绝无仅有了。这轮之后,9万多未摇中的人群会集中涌向好楼盘,短期内新开的楼盘摇中率会更低。大量‘红盘’消化后,部分投机人群也会逐步退出。”前述业内人士说。
一位参与摇号的投行人士笑称,目前的新房摇号类似锁价式定向增发,看似购房者有确切的浮盈,但长达7、8年的锁定期增大了财务成本和不确定风险。如果纯投资的话,远期看尚难预料。“过去几年里,参与上市公司定增被套甚至巨亏的不在少数。”
随着本轮摇号结果出炉,90%的购房者将从史上最大规模的摇房群中退出。在多个摇号群里,新楼盘的置业顾问,给这些失落的购房者送去新的希望:“亚运村(预计3—4月)等开盘,祝大家早日上车。”
几分钟后,王小姐出现在了绿城亚运村项目置业顾问的摇号群中。 https://t.cn/EvSFPbk https://t.cn/EvSFPbk
(京东)可耻的骗子。在下单以前我做足了应该做的事情,一问客服多长时间发货,答:48小时内。二问由哪家快递送货。一切问清楚了,下单了,付款了,就等发货了。48小时过后5个小时,问客服何时发货,客服说疫区不发货,并拿出了下单前没有的文字“依据”,文字依据明明写着不发货地区不包括北京。我当场指出让她看清楚北京是可以发货的,他又说都放假了,试问,你发不了货你也不主动退款,下单以后订单一直显示在正常配送时间范围。京东最近一个时期第三方卖家不发货,发旧货,不断的出现。你既然不发货为什么收钱,这是什么行为。(后续)你那里是疫区吗。不是。我这里是疫区吗,也不是。到底是什么原因,没货了,年前不准备进货了。那你到是主动退款呀。这些京东作为盈利的平台不能说没有责任,你京东不能光低头数钱 该负的责任也必须要负的。
今天二市开盘后, 中小票由于权重跳水下跌, 所以一度快速拉升或许就能出现风格转换,但权重不死中小票熊市就不止,看图, 创业板分时开盘后(红色框处),白线快速跳水,这时黄线快速拉升,短短6分钟就快速拉升了(黄线)1.55%,但随着9:38权重止跌快速拉升(尤其是以银行为代表的权重),(绿色框处)白线重新出现快速上涨, 此时黄线立即止住上涨态势,以、马上转而出现快速下跌,由上涨1.55%直到收盘下跌2.1%最低点报收(盘中振幅3.65%),在权重拉升后盘中黄线没有出现任何反弹机会,持续不停下跌的,大家自己去看创业板分时图,其他指数 一样,元旦后如此极端走势已经快30天了,如此久的时间,还是不能停止这种极端行情 ,在A 股历史上也是很小见的(权重和中小票走势极端相反, 一天之中只要权重一走强, 中小票就连续下跌,相反只要权重开始走弱,中小票立马出现反弹)2:00后由于银行快速 上涨,所以指数上就开始出现跳水走势,今天银行涨幅第一, 板块大涨3.91%,以前一直说过了, 二市权重当中唯一低估值的就是大金融(尤其是银行),其他 的权重股票由于抱团,估值早就远远偏离了价值,600908和2948出现涨停,601818一度涨停但开板,其他银行全线大涨暴涨 ,最后造成了2:00后指数白线和黄线加速跳水,指数全部由红转绿,最后上证,创业板,深证成指小阴,科创板50大跌1.81%, 中小板跌幅也超过了1%达到 1.16%,而二市中的黄线(创业板跌幅最大2.1%,,深证成指黄线下跌1.38%, 上证黄线下跌1.07%,所以权重不死,中小票熊市不止,今天开盘由于中小票快速反弹, 9:36-9:40时一度上涨的股票达到3188只,但随着权重重新走强,中小票连续下跌后, 收盘时下跌2773只, 上涨只有1252只,今天北向资金反而持续 流入A 股83.93亿,南向资金流入香港的,终于连续二天少于100亿,今天只有76.11亿,昨天更是只有38.72亿,今天二市 成交量只有8909亿,重新跌破9000亿,比昨天减少了513亿,这种中小票连续的暴跌,尤其是本星期的恐慌性杀跌,已经到了末端,昨天已经说过了是黎明前的黑暗,本来今天开盘后一度出现转机 ,但权重还是不死心,所以再现黑暗,今天收周线 , 昨天已经发过指数周线的K 线,虽然今天指数全线下跌, 但所有的周线还是收的是长长上影线的小阳 ,没多大变化,只要是周线收阳线意义都一样,所以大家自己参考以前同样在周线见顶后, 周线级别的见顶下跌走势就清楚了, 昨天虽然也发了月线的K 线,但那只是参考参考的,因为2月的月线才运行了一个星期, 离月线收盘还早着, 所以昨天发的月线图,不能作为依据,只是说明月线出现这样的月K 线组合 ,也是见顶信号,及见顶后下跌的走势,日线更不用说了,1月25日文章已经早早提示出现见顶 信号,上证差不多回调了200点左右, 创业板更大,从最高点到最低点已经下跌了357点,以今天的收盘来算也是下跌了230点。既然日周月线共振同时出现见顶信号, 那就需要高度重视 ,上星期也说过了,由于指数虚假上涨(权重指数而已)造成的见顶信号,那应该也是由权重下跌来完成,但由于抱团,所以只有机构抱团筹码出现松动才有可能,如果权重还是维持强势 ,那中小票就惨了,虽然下跌已经够厉害了, 因为中国股市,大部分股票是没有任何投资价值的,所以还是会出现 价值回归,当然 了, 还是那句话,如果权重等机构抱团不出现筹码松动,权重反复在高位振荡缓慢地完成 出货 ,那是利好中小票的反弹的,只要指数不大跌,权重不再强势 ,那暴跌后的中小票不管有没有投资价值都会出现反弹 ,没有只跌不涨的股票,同样也没有只涨不跌的股票,就算是熊市当中,也会出现一波强势的反弹行情 ,所以我个人认为虽然指数出现见顶信号,是需要高度重视的, 因为指数一旦出现大跌, 那泥沙俱下的,任何股票都不能幸免(除了几只妖股例外 ),但我目前还是认为指数虽然见顶 ,但抱团资金暂时还不会出现筹码松动,所以还是能维持指数上温和的见顶,权重相对走弱 ,并反复振荡,导致指数表现上虽然总体向下,但是方式却是温和 ,这才有利于暴跌后的中小票出现反弹 ,指数不涨或小跌,大部分股票出现上涨,今天上午开盘后盘面一度有转换风格态势出现 ,但还是没有出现,或许主力已经开始试盘,今天虽然银行暴涨 ,但主要也是小市值的银行暴涨 , 大市值的银行,邮储银行5.54%,建行4.37%,光大9.55%(一度涨停),兴业4%,其他 工农中交涨幅少于2%,中小银行暴涨对指数的贡献并不大,但对人气影响巨大,如果以前看过我文章的都应该清楚 , 只要是二油(现在的二油已经失去存在意义了),银行, 证券一旦快速暴力拉升,那指数在拉升快要结束的时候, 自然就会出现快速回落,力度大时反而可能出现指数大跌,因为银行证券是反向指标 , 证券银行大涨基本都是指数下跌或大跌,虽然不是绝对如此 ,但是大概率的, 今天同样如此。春节前还有三个交易日,需要资金的下星期二是最后卖出日,所以下星期二压相对大些。但由于今天中小票盘中一度出现快速反弹,虽然只有短短6分钟 ,但幅度很大,从最高到最低振幅也很大,这是主力试盘可能 ,既是黎明前的黑暗 ,所以下星期春节前或许有转机 ,但概率并不大,转机大概率是节后 ,就算是转机出现 ,但由于指数见顶信号,所以操作上必须千万小心为上
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