聚焦房地产：首付降至15%，必将新增房奴群体，引发新的危机
房地产投机惨遭反噬的代价
把首付降低到只有房价的四分之一，足够优惠了吧？只需要花费25%的钱就可以住进你梦寐以求的大房子或者豪宅！其余的75%就由政府担保银行贷款解决。
看似这样的救市政策力度空前，至少在我国是绝无仅有的。
那为何要推出如此轰轰烈烈的救市金融举措呢？
答案只能是：现在公布的房地产存量增量数据存在水分！真实的数据可能远远大于公布的数据。
2021至2024年4月房价走势
因为，房地产市场正常化前提下的去库存，只有两条路径：一是降价，体现出性价比，吸引刚性需求者入市；二是新房和二手房之间形成良性循环，让改善性住房主导资金流动。
但是，即使按照现在官方公开的数据，这两条路都存在严峻的堰塞湖问题：
前三年的数据已经不重要。就看今年1-4月数据即可。因为，这是全国各地密集出台救市政策的爆发阶段。一线二线三线直到四五线城市，都在推动放弃限购，降低利率，以旧换新等各种前所未有的配套政策。
先来看国家统计局公布的数据：
2024年1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。
全国房地产开发投资增速下滑扩大，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%，新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%。
房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%；利用外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11736亿元，下降10.1%；定金及预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%
全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。
新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。
截至到4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
2021年地产融资紧缩政策出台至今，商品房“期房”销售面积已经下滑了超过一半
这些公开的数据就已经足以说明问题的实质。
至于网上传的这个城市那个城市的千篇一律的“房子我不卖了，我倒要看看你到底涨不涨”的小作文，说穿了，就是“忽悠大法”完全失效，是是炒房客们黔驴技穷的无奈叫唤。网上这类千篇一律的叫嚣文章越多，意味着存量的数据和公开的数据相差越大。因为，真实的数据他们不可能不知道。
当然，你也可以紧盯全面放开的成都、西安、杭州的数据作为参考。因为，它们不约而同押注的都是寄希望于外地人或者新的炒房客来解救当地陷入困局的房地产市场。
比如，杭州全面放开，二手房增加90%，有人说把房价由原来的挂牌价从5万改成8万。难道增加90%的供给有利于房价上涨？期望外地人来给杭州解决房地产的堰塞湖问题？这需要多大的脑洞啊！
相比2021年初地产，当前我国房屋新开工面积已经下降三分之二
今年的最新数据，需要着重关注的是三项：一是一手房和二手房库存是否增加；二是投资增速是否继续下降；三是新增房屋销售数据是否改善。
为什么要关注这三项数据呢？因为，再怎么扭曲经济学原理，但有一条是无法绕过去的，就是供给的平衡。供大于求还是求大于供。
前者出现必然下跌，后者主导肯定上涨。十个人抢抢三个苹果和十个人抢十三个苹果，决定了苹果的市场价格和使用价值。
自2021年这一政策出台至今，我国地产投资资金来源规模已收缩50%
那么，现在推出来的15%的首付优惠政策就是彻底脱离经济学原理，用强扭的瓜不甜解释非常贴切。
当房价处在下跌阶段，供大于求，要想达到坚决出清房地产的人群来说，就是断臂求生。因为握在手里的房子太多了，必然出现踩踏抢跑。对这类人群，亏损15%能够跑路，显然是非常划算的。因为资金盘活了。但是，对于接盘侠来说，亏损15%，意味着首付亏光了。
求解房地产困局
问题出在目前中国房地产市场拥有最大房源的人群不是刚性需求者，是炒房一族。也就是说，当前最大的房源是炒房人和有钱人之间来回折腾转悠。在“房子是用来住的不是用来炒的”主导原则下，自己和自己交易已经不会产生增量资金，越转越亏。所以，只要出现能一次实现跑路目的，伤筋动骨也是不得不选择的手段。而他们的运作手段自然导致一大批入市者的首付化为乌有。况且，至少当前房价对于依靠家庭收入的最大刚性需求群体来说依然高高在上。当这部分人群在一片忽悠声中被动入市，只有一个结果，银行过度放贷和家庭收入不济之间产生巨大矛盾，新的断供潮自然来袭。新的一大批房奴出现，证明前面的死结尚未解开，又形成新的死结。
如果你还认为理由不够充分，那就看看恒大，万科，碧桂园，融创这些昔日不可一世的巨头们今天是如何陷入困局的来龙去脉即可！#财经#
房地产投机惨遭反噬的代价
把首付降低到只有房价的四分之一，足够优惠了吧？只需要花费25%的钱就可以住进你梦寐以求的大房子或者豪宅！其余的75%就由政府担保银行贷款解决。
看似这样的救市政策力度空前，至少在我国是绝无仅有的。
那为何要推出如此轰轰烈烈的救市金融举措呢？
答案只能是：现在公布的房地产存量增量数据存在水分！真实的数据可能远远大于公布的数据。
2021至2024年4月房价走势
因为，房地产市场正常化前提下的去库存，只有两条路径：一是降价，体现出性价比，吸引刚性需求者入市；二是新房和二手房之间形成良性循环，让改善性住房主导资金流动。
但是，即使按照现在官方公开的数据，这两条路都存在严峻的堰塞湖问题：
前三年的数据已经不重要。就看今年1-4月数据即可。因为，这是全国各地密集出台救市政策的爆发阶段。一线二线三线直到四五线城市，都在推动放弃限购，降低利率，以旧换新等各种前所未有的配套政策。
先来看国家统计局公布的数据：
2024年1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。
全国房地产开发投资增速下滑扩大，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%，新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%。
房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%；利用外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11736亿元，下降10.1%；定金及预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%
全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。
新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。
截至到4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
2021年地产融资紧缩政策出台至今，商品房“期房”销售面积已经下滑了超过一半
这些公开的数据就已经足以说明问题的实质。
至于网上传的这个城市那个城市的千篇一律的“房子我不卖了，我倒要看看你到底涨不涨”的小作文，说穿了，就是“忽悠大法”完全失效，是是炒房客们黔驴技穷的无奈叫唤。网上这类千篇一律的叫嚣文章越多，意味着存量的数据和公开的数据相差越大。因为，真实的数据他们不可能不知道。
当然，你也可以紧盯全面放开的成都、西安、杭州的数据作为参考。因为，它们不约而同押注的都是寄希望于外地人或者新的炒房客来解救当地陷入困局的房地产市场。
比如，杭州全面放开，二手房增加90%，有人说把房价由原来的挂牌价从5万改成8万。难道增加90%的供给有利于房价上涨？期望外地人来给杭州解决房地产的堰塞湖问题？这需要多大的脑洞啊！
相比2021年初地产，当前我国房屋新开工面积已经下降三分之二
今年的最新数据，需要着重关注的是三项：一是一手房和二手房库存是否增加；二是投资增速是否继续下降；三是新增房屋销售数据是否改善。
为什么要关注这三项数据呢？因为，再怎么扭曲经济学原理，但有一条是无法绕过去的，就是供给的平衡。供大于求还是求大于供。
前者出现必然下跌，后者主导肯定上涨。十个人抢抢三个苹果和十个人抢十三个苹果，决定了苹果的市场价格和使用价值。
自2021年这一政策出台至今，我国地产投资资金来源规模已收缩50%
那么，现在推出来的15%的首付优惠政策就是彻底脱离经济学原理，用强扭的瓜不甜解释非常贴切。
当房价处在下跌阶段，供大于求，要想达到坚决出清房地产的人群来说，就是断臂求生。因为握在手里的房子太多了，必然出现踩踏抢跑。对这类人群，亏损15%能够跑路，显然是非常划算的。因为资金盘活了。但是，对于接盘侠来说，亏损15%，意味着首付亏光了。
求解房地产困局
问题出在目前中国房地产市场拥有最大房源的人群不是刚性需求者，是炒房一族。也就是说，当前最大的房源是炒房人和有钱人之间来回折腾转悠。在“房子是用来住的不是用来炒的”主导原则下，自己和自己交易已经不会产生增量资金，越转越亏。所以，只要出现能一次实现跑路目的，伤筋动骨也是不得不选择的手段。而他们的运作手段自然导致一大批入市者的首付化为乌有。况且，至少当前房价对于依靠家庭收入的最大刚性需求群体来说依然高高在上。当这部分人群在一片忽悠声中被动入市，只有一个结果，银行过度放贷和家庭收入不济之间产生巨大矛盾，新的断供潮自然来袭。新的一大批房奴出现，证明前面的死结尚未解开，又形成新的死结。
如果你还认为理由不够充分，那就看看恒大，万科，碧桂园，融创这些昔日不可一世的巨头们今天是如何陷入困局的来龙去脉即可！#财经#
#菲天遁地#
重庆逃离日记Day1美食记
2024/05/09
[雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕]
[爱慕]重庆动物园[爱慕]
[相爱]文创雪糕
不知道跟啥放在一起串味了 一股榴莲味还18块钱 可爱倒是蛮可爱的 但是我真的很讨厌榴莲味
[爱慕]晓彭肥肠鸡[爱慕]
[相爱]肥肠芋儿鸡
这家是真的好吃 鸡肉很入味 又不会很辣 肥肠也处理得超级干净 配菜有芋儿 土豆 萝卜海带 我最喜欢萝卜 又很入味又还带这自身的清甜 我爱萝卜 但是土豆老是伪装成萝卜 面块很一般
[相爱]酸辣黄瓜
酸酸辣辣的 很适合配碗稀饭吃 里面的辣椒甜心开始说不辣 最后被辣瓜了
[相爱]唯怡
我就说为什么我这么多年不喜欢喝唯怡 原来唯怡是花生奶……我一直以为他是豆奶
[爱慕]鹅岭公园[爱慕]
[相爱]茉莉冰豆浆
好难喝 一股豆浆渣渣味
[相爱]茉莉青提
这位更是重量级的难喝 就像是小学男生买那种一角钱一颗的糖 兑出来的水的味道（但是其实我没喝过我想象的哈哈哈哈哈
[爱慕]GOODSLOVE[爱慕]
[相爱]星纳优选套餐
[你好]现烤烤鸡
烤鸡是好吃的 但就是普通烤鸡的味道 没有力盟对面的那家2/30块钱的药膳鸡好吃
[你好]红茶
闻起来特别香 茶具也很精致
[你好]蛋挞
没吃
[相爱]熊爪棉花糖奶茶
点的少糖好像 是我喜欢的奶茶味 茶味更突出 也不甜 很好喝
[相爱]香蜂奶盖冰冰乐
好喝 喜欢上面的奶油
[相爱]魔幻玛丽果汁
女巫水的味道 特别奇怪
[相爱]香草柠酱冰淇淋
这个冰淇淋真的超好吃 香草和柠檬酱的味道都很突出 其实这个联名套餐的味道普遍都挺不错的
[爱慕]秋嬢嬢火锅[爱慕]
无意间找到的一家店 在一条小巷子里 本来是不想在这里吃的 想在之前看到的像是居民吃的地方 但是找了半天没找到了 就在秋嬢嬢吃了 该说不说还是好吃
[相爱]红糖冰汤圆
[相爱]水果冰粉
冰汤圆和冰粉是送的 都特别难吃 就是吃一口就明白他为什么要送这种东西了 但我们被辣到不行 把这俩都吃完了
[相爱]鱼籽虾滑
[相爱]麻辣牛肉
[相爱]鲜毛肚
我们店的中辣 都很好吃 麻辣牛肉吃到后面更辣了 简直点中辣就是不知天高地厚了 吃得我两只手全麻了 头也特别特别晕 像喝醉了一样的感觉
[相爱]金针菇
[相爱]空心菜
这个藤藤菜 煮到后面根本不敢吃 不要命了
[相爱]蛋炒饭
太好吃了 太解辣了 上面还有两个鸡蛋 发癫了直接把鸡蛋也丢到锅里煮 饭炒的也很松散 我一个人吃完了 真的很好吃
重庆逃离日记Day1美食记
2024/05/09
[雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕][雪糕]
[爱慕]重庆动物园[爱慕]
[相爱]文创雪糕
不知道跟啥放在一起串味了 一股榴莲味还18块钱 可爱倒是蛮可爱的 但是我真的很讨厌榴莲味
[爱慕]晓彭肥肠鸡[爱慕]
[相爱]肥肠芋儿鸡
这家是真的好吃 鸡肉很入味 又不会很辣 肥肠也处理得超级干净 配菜有芋儿 土豆 萝卜海带 我最喜欢萝卜 又很入味又还带这自身的清甜 我爱萝卜 但是土豆老是伪装成萝卜 面块很一般
[相爱]酸辣黄瓜
酸酸辣辣的 很适合配碗稀饭吃 里面的辣椒甜心开始说不辣 最后被辣瓜了
[相爱]唯怡
我就说为什么我这么多年不喜欢喝唯怡 原来唯怡是花生奶……我一直以为他是豆奶
[爱慕]鹅岭公园[爱慕]
[相爱]茉莉冰豆浆
好难喝 一股豆浆渣渣味
[相爱]茉莉青提
这位更是重量级的难喝 就像是小学男生买那种一角钱一颗的糖 兑出来的水的味道（但是其实我没喝过我想象的哈哈哈哈哈
[爱慕]GOODSLOVE[爱慕]
[相爱]星纳优选套餐
[你好]现烤烤鸡
烤鸡是好吃的 但就是普通烤鸡的味道 没有力盟对面的那家2/30块钱的药膳鸡好吃
[你好]红茶
闻起来特别香 茶具也很精致
[你好]蛋挞
没吃
[相爱]熊爪棉花糖奶茶
点的少糖好像 是我喜欢的奶茶味 茶味更突出 也不甜 很好喝
[相爱]香蜂奶盖冰冰乐
好喝 喜欢上面的奶油
[相爱]魔幻玛丽果汁
女巫水的味道 特别奇怪
[相爱]香草柠酱冰淇淋
这个冰淇淋真的超好吃 香草和柠檬酱的味道都很突出 其实这个联名套餐的味道普遍都挺不错的
[爱慕]秋嬢嬢火锅[爱慕]
无意间找到的一家店 在一条小巷子里 本来是不想在这里吃的 想在之前看到的像是居民吃的地方 但是找了半天没找到了 就在秋嬢嬢吃了 该说不说还是好吃
[相爱]红糖冰汤圆
[相爱]水果冰粉
冰汤圆和冰粉是送的 都特别难吃 就是吃一口就明白他为什么要送这种东西了 但我们被辣到不行 把这俩都吃完了
[相爱]鱼籽虾滑
[相爱]麻辣牛肉
[相爱]鲜毛肚
我们店的中辣 都很好吃 麻辣牛肉吃到后面更辣了 简直点中辣就是不知天高地厚了 吃得我两只手全麻了 头也特别特别晕 像喝醉了一样的感觉
[相爱]金针菇
[相爱]空心菜
这个藤藤菜 煮到后面根本不敢吃 不要命了
[相爱]蛋炒饭
太好吃了 太解辣了 上面还有两个鸡蛋 发癫了直接把鸡蛋也丢到锅里煮 饭炒的也很松散 我一个人吃完了 真的很好吃
剧本杀【漩涡】复盘解析-剧透答案
人物前景故事复盘手册
今天故事的罪恶源头起于柴豫早年用自身权利迫害了程立一家，而正是程立，
将在座的各位卷进这场黑色漩涡。。
程立出生于天龙镇难民村，其母亲朴静在房管局局长柴豫家做仆人，因常年
被囚禁受虐，被逼上吊自尽(吴青剧本里知道这条新闻)，程立毕业后回到天龙
………..因篇幅限制本文仅显示剧本杀部分真相复盘，
获取完整复盘，V嗖_宫粽浩【五妹剧本杀】，关注领取复盘
镇，被柴豫哄骗，以为朴静因病去世。至此程立立志在天龙镇扎根落叶。
程立用了十四年的时间当上安厦房地产的营销总监，可一周不到，无故被炒
鱿鱼。程立事后得知，是因为柴豫与安厦老总在酒桌上的一句话，“那小崽子还
能当上营销总监他那不要脸的母亲天天勾引我，为了想给我生儿子难产而死，
真是可笑。”
程立托人调查得知真相后，从一个志向远大的青年转变为金钱和仇恨的奴隶。
至此，程立去到石源镇开始他的崛起与复仇之路。
程立在难民村救助了他的两颗棋子，分别程小水和程小雪。
《漩涡》剧本杀测评：
我反串玩的是吴青，这个本其实前面的内容，可盘性还是可以的，但是我想说的是，玩本真的同行的玩家很重要，当天有自己盘不出来就提议结束复盘的，有抓住“凶手”解释不通就上头疯狂指责的，有一开始就划水胡言乱语的，总之中间的体验感不是很好。
这个本玩的时候抠脑壳，凶手锁了两个人，因为dm说手法不容易想到，所以盘手法疯狂抠脑壳，明明从死因来看，这手法难不到哪里去，但就是无法合诡。
最后dm扶车，帮我们排除了其中一个凶手的嫌疑，提了两个问题，能解答出来真相就能浮出水面了，但是我们还是没能想出来哈哈哈哈哈。服了
无奈，最后只能复盘，这个手法我只能说，不往那个方面想，你还真想不出来。我觉得挺无语的，有种为了难而难，凶手为什么要这样做？百思不得其解，闲得慌吧。。
人物前景故事复盘手册
今天故事的罪恶源头起于柴豫早年用自身权利迫害了程立一家，而正是程立，
将在座的各位卷进这场黑色漩涡。。
程立出生于天龙镇难民村，其母亲朴静在房管局局长柴豫家做仆人，因常年
被囚禁受虐，被逼上吊自尽(吴青剧本里知道这条新闻)，程立毕业后回到天龙
………..因篇幅限制本文仅显示剧本杀部分真相复盘，
获取完整复盘，V嗖_宫粽浩【五妹剧本杀】，关注领取复盘
镇，被柴豫哄骗，以为朴静因病去世。至此程立立志在天龙镇扎根落叶。
程立用了十四年的时间当上安厦房地产的营销总监，可一周不到，无故被炒
鱿鱼。程立事后得知，是因为柴豫与安厦老总在酒桌上的一句话，“那小崽子还
能当上营销总监他那不要脸的母亲天天勾引我，为了想给我生儿子难产而死，
真是可笑。”
程立托人调查得知真相后，从一个志向远大的青年转变为金钱和仇恨的奴隶。
至此，程立去到石源镇开始他的崛起与复仇之路。
程立在难民村救助了他的两颗棋子，分别程小水和程小雪。
《漩涡》剧本杀测评：
我反串玩的是吴青，这个本其实前面的内容，可盘性还是可以的，但是我想说的是，玩本真的同行的玩家很重要，当天有自己盘不出来就提议结束复盘的，有抓住“凶手”解释不通就上头疯狂指责的，有一开始就划水胡言乱语的，总之中间的体验感不是很好。
这个本玩的时候抠脑壳，凶手锁了两个人，因为dm说手法不容易想到，所以盘手法疯狂抠脑壳，明明从死因来看，这手法难不到哪里去，但就是无法合诡。
最后dm扶车，帮我们排除了其中一个凶手的嫌疑，提了两个问题，能解答出来真相就能浮出水面了，但是我们还是没能想出来哈哈哈哈哈。服了
无奈，最后只能复盘，这个手法我只能说，不往那个方面想，你还真想不出来。我觉得挺无语的，有种为了难而难，凶手为什么要这样做？百思不得其解，闲得慌吧。。
✋热门推荐