新政一出,深圳楼市火爆!买房拐点到了吗?
楼市新政三支箭一出,深圳楼市第一个火爆了。不得不说,还是深圳的打工人比较有钱,抓住机会,他们是真的就上车了。不像隔壁的广州,依然还是观望的多。
据央视财经报道,新政在深圳一推出,楼盘的访客量直接飙升60%以上。过去一周时间里,深圳新房成交450套,二手房成交1165套,环比暴涨231.9%,单周过户量创造三年来新高。
为什么第一个楼市火爆的城市是深圳?在队长看来,主要在于两方面:
一是,深圳的经济基础好,年轻人对收入的预期要远远强于其他城市。买房,终究是要靠实力的。显然,深圳的年轻人实力还是比其他城市强了太多。这些年来,很多年轻人都吐槽工资不涨,公司裁员,工作难找等,但深圳还是那个深圳,是属于奋斗者的深圳。来了深圳的年轻人,多半还是想留在深圳的,除非留不下来。
但凡有机会留在深圳,年轻人都还是要努力一把的。毕竟,深圳的大厂太多了,如腾讯,大疆,华为,比亚迪,中兴等。这些大厂每年社招过去的应届大学生,基本就是深圳购房的主力军。大厂员工收入稳定,对未来预期积极乐观,深圳买房只是时间问题。
二是,政策口子落地太快了。国家刚宣布,公积金利率降低至2.75%,有些城市却选择生效时间为明年的1月份。但深圳有钱啊,不缺这点利息,直接从今年的下个月就生效。对深圳的大厂而言,谁还没个公积金啊?每个月有几千块的公积金兜底,月供就没那么难了。15%的低首付,不到3%的低利率,对深圳打工人而言,吸引力还是很大的。
除此之外,深圳也对外地人购买放松了限购,只要有一年社保,就能在宝安、盐田、龙华、龙岗、坪山、光明、大鹏新区等地区,购房了。外地的有钱人,不是不想买房,而是不想买没有价值的房子。但深圳不同,深圳是一座超一线城市,深圳购房的入场券,对外地富豪始终充满吸引力。而且,深圳对企业购房也打开了口子。
在重重利好之下,深圳楼市就第一个火爆了。从隔壁日韩的发展路径来看,在后房地产时代,要想推动经济继续增长,一个绕不过去的路径就是,将大城市进一步做大做强,做成超级城市经济圈。比如日本,人口1.25亿,却只有东京、大阪两个超级都市圈。韩国人口5000万,只有一个首尔超级经济圈。
人口向超级城市集中,是推动GDP增长的确定性路径。为什么很多专家建议,继续虹吸农村人口进城?因为他们看到了,整个东亚经济模式,都绕不过超级都市圈的魔咒。要打破这个魔咒,超出了这些专家的能力,也超出了这些专家的眼界。但是,如果参照日韩模式走,那么,深圳这样的城市,必然对人口形成更大的虹吸效应。
值得警惕的是,低首付,必然要伴随着低月供,低利率以及稳定的收入预期。这就需要,把银行房贷利率进一步打低,还得稳定房价,不能再跌了。为什么我们以前要设置30%的首付?因为30%是抵押贷款,你亏掉本金的时候,银行会要求你补缴保证金的。否则,你的房子就会被银行没收。
这就是房价不能跌得太狠的原因,也是首付比例不能太低的原因。可现在,首付降到15%了,也就是说,基本上,国家是不会允许房价继续大幅下跌了。它会进入一个横盘的状态。即大部分二手房,卖不出去,但价格也跌不下来。而且,这个二手房价格的蒸发,不是说过几天,就涨回来了,而是大部分二手房蒸发掉的价格,永远也回不来了。这笔财富是永远地消失了。
参考日本就知道,当刚需房供应过剩,人口下降时,刚需房就没人接盘了。整个房地产市场已经变了,未来是改善房置换为主导了。买了一套刚需房的,不会再买第二套刚需房。刚需这个词,不再是一个褒义词了。中国人不缺房子住,缺的是好房子,好配套,缺的是优质公共服务。
为了做大蛋糕,年轻人口也会进一步向大城市集中。为什么深圳房市火起来了?因为房价接着下跌的空间,基本没了。去库存,稳楼价,降首付,降利率,都已经打明牌了:年轻人,赶紧上车吧,再不上车,深圳楼市可能就要逆势上涨了。因为政府可以出手并购商品房,人为地压缩供应量。到时,房企有钱了,就不想打折了,政府手里囤了房子,也不急着出。
全国房地产是供大于求,但在深圳这样的局部市场,却可以制造出求大于供的市场局面。想买二手房,随便你买,但新房的供应节奏,却完全掌握在政府手里。
现在的局势已经非常明朗了,不要怀疑政府提振楼市的决心。一招不行,上两招,两招不行,上三招,直到拉起来为止。楼市不振,经济不兴,楼市提振起来了,经济才能跟着增长起来。
盼望着楼价一直降,降到白菜价,真的不可能。
楼市新政三支箭一出,深圳楼市第一个火爆了。不得不说,还是深圳的打工人比较有钱,抓住机会,他们是真的就上车了。不像隔壁的广州,依然还是观望的多。
据央视财经报道,新政在深圳一推出,楼盘的访客量直接飙升60%以上。过去一周时间里,深圳新房成交450套,二手房成交1165套,环比暴涨231.9%,单周过户量创造三年来新高。
为什么第一个楼市火爆的城市是深圳?在队长看来,主要在于两方面:
一是,深圳的经济基础好,年轻人对收入的预期要远远强于其他城市。买房,终究是要靠实力的。显然,深圳的年轻人实力还是比其他城市强了太多。这些年来,很多年轻人都吐槽工资不涨,公司裁员,工作难找等,但深圳还是那个深圳,是属于奋斗者的深圳。来了深圳的年轻人,多半还是想留在深圳的,除非留不下来。
但凡有机会留在深圳,年轻人都还是要努力一把的。毕竟,深圳的大厂太多了,如腾讯,大疆,华为,比亚迪,中兴等。这些大厂每年社招过去的应届大学生,基本就是深圳购房的主力军。大厂员工收入稳定,对未来预期积极乐观,深圳买房只是时间问题。
二是,政策口子落地太快了。国家刚宣布,公积金利率降低至2.75%,有些城市却选择生效时间为明年的1月份。但深圳有钱啊,不缺这点利息,直接从今年的下个月就生效。对深圳的大厂而言,谁还没个公积金啊?每个月有几千块的公积金兜底,月供就没那么难了。15%的低首付,不到3%的低利率,对深圳打工人而言,吸引力还是很大的。
除此之外,深圳也对外地人购买放松了限购,只要有一年社保,就能在宝安、盐田、龙华、龙岗、坪山、光明、大鹏新区等地区,购房了。外地的有钱人,不是不想买房,而是不想买没有价值的房子。但深圳不同,深圳是一座超一线城市,深圳购房的入场券,对外地富豪始终充满吸引力。而且,深圳对企业购房也打开了口子。
在重重利好之下,深圳楼市就第一个火爆了。从隔壁日韩的发展路径来看,在后房地产时代,要想推动经济继续增长,一个绕不过去的路径就是,将大城市进一步做大做强,做成超级城市经济圈。比如日本,人口1.25亿,却只有东京、大阪两个超级都市圈。韩国人口5000万,只有一个首尔超级经济圈。
人口向超级城市集中,是推动GDP增长的确定性路径。为什么很多专家建议,继续虹吸农村人口进城?因为他们看到了,整个东亚经济模式,都绕不过超级都市圈的魔咒。要打破这个魔咒,超出了这些专家的能力,也超出了这些专家的眼界。但是,如果参照日韩模式走,那么,深圳这样的城市,必然对人口形成更大的虹吸效应。
值得警惕的是,低首付,必然要伴随着低月供,低利率以及稳定的收入预期。这就需要,把银行房贷利率进一步打低,还得稳定房价,不能再跌了。为什么我们以前要设置30%的首付?因为30%是抵押贷款,你亏掉本金的时候,银行会要求你补缴保证金的。否则,你的房子就会被银行没收。
这就是房价不能跌得太狠的原因,也是首付比例不能太低的原因。可现在,首付降到15%了,也就是说,基本上,国家是不会允许房价继续大幅下跌了。它会进入一个横盘的状态。即大部分二手房,卖不出去,但价格也跌不下来。而且,这个二手房价格的蒸发,不是说过几天,就涨回来了,而是大部分二手房蒸发掉的价格,永远也回不来了。这笔财富是永远地消失了。
参考日本就知道,当刚需房供应过剩,人口下降时,刚需房就没人接盘了。整个房地产市场已经变了,未来是改善房置换为主导了。买了一套刚需房的,不会再买第二套刚需房。刚需这个词,不再是一个褒义词了。中国人不缺房子住,缺的是好房子,好配套,缺的是优质公共服务。
为了做大蛋糕,年轻人口也会进一步向大城市集中。为什么深圳房市火起来了?因为房价接着下跌的空间,基本没了。去库存,稳楼价,降首付,降利率,都已经打明牌了:年轻人,赶紧上车吧,再不上车,深圳楼市可能就要逆势上涨了。因为政府可以出手并购商品房,人为地压缩供应量。到时,房企有钱了,就不想打折了,政府手里囤了房子,也不急着出。
全国房地产是供大于求,但在深圳这样的局部市场,却可以制造出求大于供的市场局面。想买二手房,随便你买,但新房的供应节奏,却完全掌握在政府手里。
现在的局势已经非常明朗了,不要怀疑政府提振楼市的决心。一招不行,上两招,两招不行,上三招,直到拉起来为止。楼市不振,经济不兴,楼市提振起来了,经济才能跟着增长起来。
盼望着楼价一直降,降到白菜价,真的不可能。
夏天带什么手表,大家来分享一下高仿沛纳海多少钱?精仿沛纳海哪里可以买到?仿沛纳海哪个款式最好?浪琴机械表我们有理由相信,加薇 p ey m ey (无空格)斯沃琪集团推出这样一款低价、简单的机械手表,是旨在帮助更多的人们更早地走进机械手表的世界,继而逐步关注集团其他高端机械腕表品牌,从天梭到浪琴、从宝玑到宝珀,继而引领亚洲同价位腕表生产。又或者,斯沃琪正在寻求一种全新的、有趣的方法生产机芯,在中低端的品牌中,以纯机械代替人手打造,以减少不必要的成本支出。但无论是哪种可能性,51号星球机械腕表概念的成功推广,都将带来一场机械腕表的全新革命。浪琴经典复古系列Longines Heritage 1973腕表的外形能瞬间抓住旁人目光。环抱着表盘的是典雅的枕形表壳,彻底的复古设计,完全忠于原表款。原表款是浪琴产于1973年的一款以飞翼沙漏为标志的计时码表。这表款当时配备了浪琴机械计时机芯:30CH。浪琴经典复刻系列The Longines Heritage 1973腕表追随其先辈的足印,也配备高级机芯:L688型导柱轮计时码表机芯,由ETA为浪琴独家研制。浪琴经典复古系列The Longines Heritage 1973腕表的直径为40毫米,枕形精钢表盘充分保留了原表款的线条与风格。表背配置透明蓝宝石水晶底盖,让佩戴者可欣赏机芯及蓝色导柱轮的运作。表壳匀称的外形以圆弧形按钮衬托,更显和谐悦目,并搭配黑色鳄鱼皮表带。浪琴博雅系列 :男士手表什么牌子好?什么牌子的手表好?女士手表什么牌子好?浪琴Sport运动系列浪琴典藏系列浪琴军旗系列浪琴名匠系列浪琴嘉岚系列浪琴巴黎饰钉系列浪琴康卡斯系列浪琴律雅系列浪琴心月系列浪琴极速系列浪琴海军上将系列浪琴瑰丽系列浪琴经典复古系列浪琴贝雅系列浪琴风采系列浪琴黛绰维纳系列 更多标签:浪琴Sport运动系列浪琴典藏系列浪琴军旗系列浪琴名匠系列浪琴嘉岚系列浪琴巴黎饰钉系列浪琴康卡斯系列浪琴律雅系列浪琴心月系列浪琴极速系列浪琴海军上将系列浪琴瑰丽系列浪琴经典复古系列浪琴贝雅系列浪琴风采系列浪琴黛绰维纳系列浪琴琴韵系列浪琴伊米亚系列 更多标签:浪琴Sport运动系列浪琴典藏系列浪琴军旗系列浪琴名匠系列浪琴嘉岚系列浪琴巴黎饰钉系列浪琴康卡斯系列浪琴律雅系列浪琴心月系列浪琴极速系列浪琴海军上将系列浪琴瑰丽系列浪琴经典复古系列浪琴贝雅系列浪琴风采系列浪琴黛绰维纳系列浪琴琴韵系列浪琴伊米亚系列浪琴博雅系列卡西欧手表女士系列是日本手表知名品牌下一员,以多功能的G-SHOCK系列手表打响名堂。卡西欧手表代表的是活力,年轻,时尚,而多功能性能已经根植民心。卡西欧手表一直保持高精尖技术突破,不断研发更加抗震,防水,更多功能的手表,是引领运动手表潮流的第一人。卡西欧手表女士表有众多款式和系列,模拟表就是指针式的使用不需要多说了,就是使用表冠来调整时间或是日期甚至码表校准。卡西欧手表定位所有档次的消费人群,从100多到1万多的都有,性价比很高。多数是日本机芯中国组装,正常使用个几年绝对不成问题。不过卡西欧的优势在于电子数显手表(G-SHOCK,PROTREK系列)以及高端的电波表,均处于世界领先地位。卡西欧手表系列产品所代表的活力、年轻、时尚、多功能的品牌形象已深入民心。“卡西欧”总是关注每一个消费者,为实现“个人多媒体”的目标而努力。一向以技术领先于同行为己任,历年都会有技术的突破。将高、精、尖的先进科技结合新型液晶技术,恰当地运用于腕上时计,不断地提高腕上时计的发展水平。卡西欧手表系列产品一贯以来所倡导的“腕上科技”精神在中国国内也被得以沿袭和传播。
胖猫这事,女方花钱还要更多吗?
经过无数次反转、造谣、打脸、网暴。
警方终于通报胖猫的事情了:
通报的结论让人信服,但是关于经济往来的这一段引起争议:
很多人一算,谭竹先向胖猫及其亲属转了46.3万元,向胖猫转29.7万,向胖猫姐姐转了3万,又给胖猫父亲转了13.6万元。这前前后后转了92.6万啊,比胖猫转给她的还多。
这给男人花钱还被骂捞女,真的太过分了。
你现在去微博热评,靠前成千上万点赞的全都在说这个:
这里是网友们误会了。
你们没发现这个92.6万元正好是46.3万的两倍很巧吗?
不是恰好这么巧,而是你们理解错了,或者说通报这里没讲清楚。
关于双方的经济往来,其实就是最开始那句话,后面都是关于那句话的补充。
也就是说:
胖猫给谭竹转账79.9万元,谭竹给胖猫及其亲属转账46.3万元。
然后这46.3万元分为两部分,其中给胖猫29.7万,给胖猫姐姐3万,还给胖猫爸爸13.6万。
给胖猫姐姐以及还给胖猫爸爸的16.6万元是胖猫去世之后的事情。所以胖猫一共给谭竹转了50.2万元。
胖猫姐姐说“我弟弟给谭竹转了51万”,并没夸大。
但另一方面,双方开通了支付宝的情侣钱包。胖猫比谭竹多取了7万元。所以其实转账差额应该是44万元。
不过无论差了多少,谭竹已经把双方恋爱期间的转账差额都给补齐了。补齐后,胖猫的家人也和谭竹达成和解了。
现在想想,胖猫这个年轻人真的蛮可怜的。
活着的时候是通天带,21岁就能赚到50万。
转给自己女朋友,但依然没能留住自己的爱情。他去世前还给谭竹转了6万多块钱,能看出他其实并不恨自己的前女友。
然后他去世之后,一群他最亲近的人,为了他赚到的那些钱撕了个天昏地暗。
你说现在这些打着胖猫旗号呐喊的人,真的关心胖猫吗?
仔细想想这事,真的让人心生悲凉,不知道该怎么看待这个世界。
上次我写道:
和异性接触不会变得不幸,但热搜上多了真的会变得不幸。
你的亲人朋友都不一定真的关心你,陌生人能和你共情的真的少之又少。他们装作和你共情,其实都是为了实现他们的诉求。
所以真的少把自己的私事放到公共空间给大家审判。最后的审判结果一定是讥讽大于同情、嘲笑多于鼓励。
我们生活在黑暗森林里,而舆论场就是肆无忌惮的野兽,每天在丛林里游荡捕猎,抓住谁啃谁。
如果你没做好和野兽搏斗三百回合的准备,就别躺到公众视野下让他们去解剖你。
这是我这么多年观察下来的最大经验。
如果姐姐想要对方还钱,还是走法律途径吧。这舆论再引导下去,马上就要反噬你了。
现在,终于还是走到这步了。
引导网暴者,最后都会被网络舆论吞噬。
暴风雨,已经来了。
经过无数次反转、造谣、打脸、网暴。
警方终于通报胖猫的事情了:
通报的结论让人信服,但是关于经济往来的这一段引起争议:
很多人一算,谭竹先向胖猫及其亲属转了46.3万元,向胖猫转29.7万,向胖猫姐姐转了3万,又给胖猫父亲转了13.6万元。这前前后后转了92.6万啊,比胖猫转给她的还多。
这给男人花钱还被骂捞女,真的太过分了。
你现在去微博热评,靠前成千上万点赞的全都在说这个:
这里是网友们误会了。
你们没发现这个92.6万元正好是46.3万的两倍很巧吗?
不是恰好这么巧,而是你们理解错了,或者说通报这里没讲清楚。
关于双方的经济往来,其实就是最开始那句话,后面都是关于那句话的补充。
也就是说:
胖猫给谭竹转账79.9万元,谭竹给胖猫及其亲属转账46.3万元。
然后这46.3万元分为两部分,其中给胖猫29.7万,给胖猫姐姐3万,还给胖猫爸爸13.6万。
给胖猫姐姐以及还给胖猫爸爸的16.6万元是胖猫去世之后的事情。所以胖猫一共给谭竹转了50.2万元。
胖猫姐姐说“我弟弟给谭竹转了51万”,并没夸大。
但另一方面,双方开通了支付宝的情侣钱包。胖猫比谭竹多取了7万元。所以其实转账差额应该是44万元。
不过无论差了多少,谭竹已经把双方恋爱期间的转账差额都给补齐了。补齐后,胖猫的家人也和谭竹达成和解了。
现在想想,胖猫这个年轻人真的蛮可怜的。
活着的时候是通天带,21岁就能赚到50万。
转给自己女朋友,但依然没能留住自己的爱情。他去世前还给谭竹转了6万多块钱,能看出他其实并不恨自己的前女友。
然后他去世之后,一群他最亲近的人,为了他赚到的那些钱撕了个天昏地暗。
你说现在这些打着胖猫旗号呐喊的人,真的关心胖猫吗?
仔细想想这事,真的让人心生悲凉,不知道该怎么看待这个世界。
上次我写道:
和异性接触不会变得不幸,但热搜上多了真的会变得不幸。
你的亲人朋友都不一定真的关心你,陌生人能和你共情的真的少之又少。他们装作和你共情,其实都是为了实现他们的诉求。
所以真的少把自己的私事放到公共空间给大家审判。最后的审判结果一定是讥讽大于同情、嘲笑多于鼓励。
我们生活在黑暗森林里,而舆论场就是肆无忌惮的野兽,每天在丛林里游荡捕猎,抓住谁啃谁。
如果你没做好和野兽搏斗三百回合的准备,就别躺到公众视野下让他们去解剖你。
这是我这么多年观察下来的最大经验。
如果姐姐想要对方还钱,还是走法律途径吧。这舆论再引导下去,马上就要反噬你了。
现在,终于还是走到这步了。
引导网暴者,最后都会被网络舆论吞噬。
暴风雨,已经来了。
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