家住美国 在美国，卖家亲自售卖房屋要考虑哪些因素
通常来说，在美国卖房要经历以下步骤：
Step 1.聘用经纪人
Step 2.订出售价
Step 3.包装房子打造好卖相
Step 4.正式上市
Step 5.与潜在买家交涉议价
Step 6.签署合同并交由第三方公证托管公司(Escrow)接手进行买卖过户手续
Step 7.配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)
Step 8.取消附加条款 (Contingency Removal)
Step 9.签署产权让渡书，完成过户手续并交屋 (Close Escrow)
但是也有卖家会在第一步就有所不同，他们想通过自己售卖来节省一笔佣金。通常，房地产经纪人通常会收取房产销售价格的5%到6%的佣金，这可能意味着20万美元的房屋销售佣金高达12000美元。不过在自售之前，还需要先评估下是否有能力进行售卖。
房屋买卖是复杂而耗时的交易。作为个人卖家，准备、推销和展示你的房子更是个艰苦的交易。这其中要考量哪些因素呢？
关于定价
在正式上市前，要对房屋产权进行定价。通常情况下，房地产经纪人会提供一个比较市场分析，以便为您的房屋适当定价。这项分析将着眼于您的房子的特点和条件，并将其与该地区最近的其他销售情况进行比较，以确定适当的要价。
如果你没有代理，你可以使用免费的在线资源（如Zillow和Trulia）进行自己的市场分析。但其实要确定这个数字并不容易。
关于包装
在完成你的资产定价之后，下一个需要克服的障碍是为房屋上市和展示做准备。清除房子中多余的家具，改善照明和整容可以在很大程度上使你的房子吸引买家。
你是否能够让自己的家有个好的卖相？比如雇一个专业摄影师，现在还有虚拟装饰图片的服务，它通过电脑合成技术允许人们通过上传房间的照片，删除旧的或难看的家具，并用更时尚的装饰图片来代替，从而虚拟地布置自己的房子。
关于销售
前期准备工作好了，接下来就要开始将房源正式上线，通过各种渠道来发布售卖信息。房主有多种选择，在Facebook等网上发布免费广告，或者到建立一个专门的网页来推销你的房产。
不过，专家表示，这些网站上市的可见度可能会使销售成为一项挑战。如果没有包括在多重上市服务，称为MLS，一个房产不会出现在许多房地产网站上。但是你只要花费大约400到500美元的固定费用，你可以让你的房子加入MLS并扩大你的潜在客户群，但要知道，如果加入这项服务，成交后你可能需要向他们支付2%到3%的佣金。
关于议价
当有潜在买主联系你，你还需要随时准备，及时回复电子邮件和电话，并提供房子更详尽的信息。
通常，买主们常常希望在价格上会有一些讨价还价。如何应对和协商，最终符合双方的预期，也不是一件简单的事。
关于律师
在美国的一些州，如纽约，有法律要求所有的销售，甚至那些买卖双方都有代理人的销售，都要由房地产律师监管。即使你所在的州不要求这样做，房地产律师也可以是一个值得信赖的指导，他可以为第三方托管代理人和产权公司提供中介服务，并回答任何有关销售过程的问题。
以上只是卖房过程中最基本的一些环节，在没有经纪人的情况下卖掉房子可以帮你省下几千块钱，但也有可能花费得更多，还需慎重考量。
“家住美国”致力于打造全球华人赴美移民，置业的专业平台。
https://t.cn/A657qWVK#美国购房知识# #美国房产# #Zillow公司# #美国纽约#
通常来说，在美国卖房要经历以下步骤：
Step 1.聘用经纪人
Step 2.订出售价
Step 3.包装房子打造好卖相
Step 4.正式上市
Step 5.与潜在买家交涉议价
Step 6.签署合同并交由第三方公证托管公司(Escrow)接手进行买卖过户手续
Step 7.配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)
Step 8.取消附加条款 (Contingency Removal)
Step 9.签署产权让渡书，完成过户手续并交屋 (Close Escrow)
但是也有卖家会在第一步就有所不同，他们想通过自己售卖来节省一笔佣金。通常，房地产经纪人通常会收取房产销售价格的5%到6%的佣金，这可能意味着20万美元的房屋销售佣金高达12000美元。不过在自售之前，还需要先评估下是否有能力进行售卖。
房屋买卖是复杂而耗时的交易。作为个人卖家，准备、推销和展示你的房子更是个艰苦的交易。这其中要考量哪些因素呢？
关于定价
在正式上市前，要对房屋产权进行定价。通常情况下，房地产经纪人会提供一个比较市场分析，以便为您的房屋适当定价。这项分析将着眼于您的房子的特点和条件，并将其与该地区最近的其他销售情况进行比较，以确定适当的要价。
如果你没有代理，你可以使用免费的在线资源（如Zillow和Trulia）进行自己的市场分析。但其实要确定这个数字并不容易。
关于包装
在完成你的资产定价之后，下一个需要克服的障碍是为房屋上市和展示做准备。清除房子中多余的家具，改善照明和整容可以在很大程度上使你的房子吸引买家。
你是否能够让自己的家有个好的卖相？比如雇一个专业摄影师，现在还有虚拟装饰图片的服务，它通过电脑合成技术允许人们通过上传房间的照片，删除旧的或难看的家具，并用更时尚的装饰图片来代替，从而虚拟地布置自己的房子。
关于销售
前期准备工作好了，接下来就要开始将房源正式上线，通过各种渠道来发布售卖信息。房主有多种选择，在Facebook等网上发布免费广告，或者到建立一个专门的网页来推销你的房产。
不过，专家表示，这些网站上市的可见度可能会使销售成为一项挑战。如果没有包括在多重上市服务，称为MLS，一个房产不会出现在许多房地产网站上。但是你只要花费大约400到500美元的固定费用，你可以让你的房子加入MLS并扩大你的潜在客户群，但要知道，如果加入这项服务，成交后你可能需要向他们支付2%到3%的佣金。
关于议价
当有潜在买主联系你，你还需要随时准备，及时回复电子邮件和电话，并提供房子更详尽的信息。
通常，买主们常常希望在价格上会有一些讨价还价。如何应对和协商，最终符合双方的预期，也不是一件简单的事。
关于律师
在美国的一些州，如纽约，有法律要求所有的销售，甚至那些买卖双方都有代理人的销售，都要由房地产律师监管。即使你所在的州不要求这样做，房地产律师也可以是一个值得信赖的指导，他可以为第三方托管代理人和产权公司提供中介服务，并回答任何有关销售过程的问题。
以上只是卖房过程中最基本的一些环节，在没有经纪人的情况下卖掉房子可以帮你省下几千块钱，但也有可能花费得更多，还需慎重考量。
“家住美国”致力于打造全球华人赴美移民，置业的专业平台。
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#计算机考研[超话]#【考研调剂相关知识普及】
1⃣️什么是调剂
考研调剂，顾名思义是针对研究生入学考试的调剂工作，通常是指在从第一志愿报考学校调剂至其他学校，或者从第一志愿报考专业调剂至其他专业。
教育部规定，考生如果通过国家复试基本分数线，符合复试条件而不能在第一志愿院校参加复试的，考生档案应送至第二志愿院校或在省、自治区、直辖市内调剂。
在每年的研究生招生工作中，很多学校由于招生计划的限制，报考该校的考生中有些考生虽然达到分数线，但并不能被安排复试或复试后并不能被录取，对于这些考生，招生单位应负责将其报考及相关材料及时转至第二志愿单位，这个过程即称为考研调剂。
2⃣️调剂的基本要求
1、初试（总分和单科成绩）均达到第一志愿报考专业在调入地区的全国初试成绩基本要求（国家线）。
2、调入专业与第一志愿报考专业相同或相近，应在同一学科门类范围内。
3、初试科目与调入专业初试科目相同或相近，其中初试全国统一命题科目应与调入专业全国统一命题科目相同。
4、第一志愿报考工商管理、公共管理、旅游管理、工程管理、会计、图书情报、审计专业学位硕士的考生可相互调剂，但不得调入其他专业；其他专业考生也不得调入以上7个专业。
5、第一志愿报考照顾专业(指体育学及体育硕士，中医学、中西医结合及医学临床硕士中的中医类专业，工学照顾专业及工程硕士照顾专业，下同)的考生若调剂出本类照顾专业，其初试成绩必须达到调入地区该照顾专业所在学科门类(类别)的全国初试成绩基本要求。
第一志愿报考非照顾专业的考生若调入照顾专业，其初试成绩必须符合调入地区对应的非照顾专业学科门类(类别)的全国初试成绩基本要求。体育学与体育硕士，中医学、中西医结合与医学临床硕士中的中医类专业，工学照顾专业与工程硕士照顾专业之间互调按照顾专业内部调剂政策执行。
6、参加单独考试（含强军计划、援藏计划）的考生不得调剂。
7、该院校须有调剂名额和生源需求，且达到院校的复试分数线。
3⃣️调剂流程与时间
考研调剂的时间：通常从考研国家线公布次日开始，一直持续到至5月初结束。
4⃣️调剂流程
（见附图）
5⃣️注意事项
注意：研招网会有预调剂系统，也是调剂意向采集系统。填写预调剂系统以后，一定要填写正式调剂系统！在调剂意向采集服务系统中，一位考生最多可填写10个调剂意向。在正式的调剂申请中，考生可以填写3个申请。
1⃣️什么是调剂
考研调剂，顾名思义是针对研究生入学考试的调剂工作，通常是指在从第一志愿报考学校调剂至其他学校，或者从第一志愿报考专业调剂至其他专业。
教育部规定，考生如果通过国家复试基本分数线，符合复试条件而不能在第一志愿院校参加复试的，考生档案应送至第二志愿院校或在省、自治区、直辖市内调剂。
在每年的研究生招生工作中，很多学校由于招生计划的限制，报考该校的考生中有些考生虽然达到分数线，但并不能被安排复试或复试后并不能被录取，对于这些考生，招生单位应负责将其报考及相关材料及时转至第二志愿单位，这个过程即称为考研调剂。
2⃣️调剂的基本要求
1、初试（总分和单科成绩）均达到第一志愿报考专业在调入地区的全国初试成绩基本要求（国家线）。
2、调入专业与第一志愿报考专业相同或相近，应在同一学科门类范围内。
3、初试科目与调入专业初试科目相同或相近，其中初试全国统一命题科目应与调入专业全国统一命题科目相同。
4、第一志愿报考工商管理、公共管理、旅游管理、工程管理、会计、图书情报、审计专业学位硕士的考生可相互调剂，但不得调入其他专业；其他专业考生也不得调入以上7个专业。
5、第一志愿报考照顾专业(指体育学及体育硕士，中医学、中西医结合及医学临床硕士中的中医类专业，工学照顾专业及工程硕士照顾专业，下同)的考生若调剂出本类照顾专业，其初试成绩必须达到调入地区该照顾专业所在学科门类(类别)的全国初试成绩基本要求。
第一志愿报考非照顾专业的考生若调入照顾专业，其初试成绩必须符合调入地区对应的非照顾专业学科门类(类别)的全国初试成绩基本要求。体育学与体育硕士，中医学、中西医结合与医学临床硕士中的中医类专业，工学照顾专业与工程硕士照顾专业之间互调按照顾专业内部调剂政策执行。
6、参加单独考试（含强军计划、援藏计划）的考生不得调剂。
7、该院校须有调剂名额和生源需求，且达到院校的复试分数线。
3⃣️调剂流程与时间
考研调剂的时间：通常从考研国家线公布次日开始，一直持续到至5月初结束。
4⃣️调剂流程
（见附图）
5⃣️注意事项
注意：研招网会有预调剂系统，也是调剂意向采集系统。填写预调剂系统以后，一定要填写正式调剂系统！在调剂意向采集服务系统中，一位考生最多可填写10个调剂意向。在正式的调剂申请中，考生可以填写3个申请。
#八桂健康要闻# 【广西壮族自治区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部关于做好春运期间群众返乡出行健康管理服务的通告】
根据国务院联防联控机制有关工作要求，为进一步科学精准做好我区春运期间群众返乡出行健康管理服务工作，现就有关事项通告如下：
一、严格规范落实分级分类就地过年和检测出行要求
各地要按照国家的有关规定，在2021年1月28日至3月8日春运期间，采取有力措施，严格规范实施分级分类，引导群众有序出行。
一是区外高风险地区人员或近14天有高风险地区旅居史人员不予返桂来桂。
二是区外中风险地区人员或近14天内有中风险地区旅居史人员在春运期间原则上不流动，如确需返桂来桂，须经当地疫情防控指挥部批准，并持有72小时内有效新冠病毒核酸检测阴性结果。
三是区外中、高风险地区所在地市的其他地区人员春运期间返桂来桂的，须持7日内有效新冠病毒核酸检测阴性结果。
四是低风险地区人员。进口冷链食品从业人员、口岸直接接触进口货物从业人员、隔离场所工作人员等重点人群确需返桂来桂或区内市际通行的，以及从区外返回广西农村地区的返乡人员，应当持7日内有效新冠病毒核酸检测阴性结果。其他人员应当持健康通行码“绿码”出行，在体温正常且做好个人防护的前提下有序流动。
在符合出行条件的情况下，各地应尽可能为返桂来桂人员出行提供便利。
二、严格规范返乡出行人员目的地管理
符合出行规定条件的返桂来桂人员持有效新冠病毒核酸检测阴性结果到达目的地后不需隔离。其中，返桂来桂人员到达我区城市地区后，做好个人健康监测，遵守当地疫情防控政策。区外返乡人员必须按国家规定进行14天居家健康监测，做好体温和症状监测，在返乡第7天和第14天分别做1次核酸检测。居家健康监测期间，在做好个人防护的前提下出行，不参加聚集性活动。
此前有关规定与本通告不一致的，以本通告为准。
疫情防控服务、应急咨询热线电话：12345。
2021年2月4日
详情：https://t.cn/A653yLmc
根据国务院联防联控机制有关工作要求，为进一步科学精准做好我区春运期间群众返乡出行健康管理服务工作，现就有关事项通告如下：
一、严格规范落实分级分类就地过年和检测出行要求
各地要按照国家的有关规定，在2021年1月28日至3月8日春运期间，采取有力措施，严格规范实施分级分类，引导群众有序出行。
一是区外高风险地区人员或近14天有高风险地区旅居史人员不予返桂来桂。
二是区外中风险地区人员或近14天内有中风险地区旅居史人员在春运期间原则上不流动，如确需返桂来桂，须经当地疫情防控指挥部批准，并持有72小时内有效新冠病毒核酸检测阴性结果。
三是区外中、高风险地区所在地市的其他地区人员春运期间返桂来桂的，须持7日内有效新冠病毒核酸检测阴性结果。
四是低风险地区人员。进口冷链食品从业人员、口岸直接接触进口货物从业人员、隔离场所工作人员等重点人群确需返桂来桂或区内市际通行的，以及从区外返回广西农村地区的返乡人员，应当持7日内有效新冠病毒核酸检测阴性结果。其他人员应当持健康通行码“绿码”出行，在体温正常且做好个人防护的前提下有序流动。
在符合出行条件的情况下，各地应尽可能为返桂来桂人员出行提供便利。
二、严格规范返乡出行人员目的地管理
符合出行规定条件的返桂来桂人员持有效新冠病毒核酸检测阴性结果到达目的地后不需隔离。其中，返桂来桂人员到达我区城市地区后，做好个人健康监测，遵守当地疫情防控政策。区外返乡人员必须按国家规定进行14天居家健康监测，做好体温和症状监测，在返乡第7天和第14天分别做1次核酸检测。居家健康监测期间，在做好个人防护的前提下出行，不参加聚集性活动。
此前有关规定与本通告不一致的，以本通告为准。
疫情防控服务、应急咨询热线电话：12345。
2021年2月4日
详情：https://t.cn/A653yLmc
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