家住美国 南加州正在经历一场大规模的房地产热潮——房价和销售量都大幅上涨

预计今年最高涨10%
与2019年12月的数据相比，美国廉价的抵押贷款利率和拥有比居住空间更多的需求，近期推动了上个月南加州房屋销售和价格的飙升，持续了南加州地区住宅房地产的繁荣。
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南加州正在经历一场大规模的房地产热潮——房价和销售量都大幅上涨 预计今年最高涨10%

与2019年12月的数据相比，美国廉价的抵押贷款利率和拥有比居住空间更多的需求，近期推动了上个月南加州房屋销售和价格的飙升，持续了南加州地区住宅房地产的繁荣。

据《洛杉矶时报》报道，根据房地产信息公司DQNews1月17日公布的数据显示，该地区房屋销售价格中位数较2019年12月上升10.1%，至2020年12月的60万美元，销售额较2019年上升了29%。

住房专家表示，房价上涨的主要原因是，在整个新冠疫情期间，这些人的财务状况一直相对稳定，而且他们很可能已经买房了，尤其是那些在工作场所关闭后寻找更多空间的人。

“我听到的第一件事是‘我们需要更多的空间，我们现在都在家里”。REX经纪经纪人卡拉·伯肯斯托克说。

房地产价格上涨的另一个因素是创纪录的低利率，部分原因是美联储旨在振兴经济的政策。

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由政府控制的抵押贷款机构房地美（freddiemac）1月16日公布，30年期固定抵押贷款的平均利率比去年下降了3.6%，本周达到2.77%。

根据地产网络销售公司Redfin的数据显示，如果一个人买了一套60万美元的房子，按去年的平均利率首付20%，那么他每月的按揭付款将达到2892美元，包括房产税和保险费。按照今天的价格，他们将支付2675美元，每月节省了217美元。

然而，随着这类交易的进行，潜在买家发现，不断增长的需求已使房屋销售成为卖方市场，向上的竞价战接踵而至。

一些行业观察家预测，2021年的销售增幅将小于2020年，当时的价格在最近几个月上涨了两位数。上涨放缓趋势的一个指标是12月的中间价与11月持平，两个月都比9月的历史高点低了2%。

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不过，也有专家表示，现在判断市场是否真的会失去动力还为时过早，因为房价一个月比一个月涨一个月跌一个月，房地产中介吹嘘竞价战当然也不稀奇。

CoreLogic的经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）告诉记者，“南加州仍然是一个非常强劲的市场。”

John Burns房地产咨询公司还预测，今年主要SoCal市场的房屋销售前景强劲，预计房价将上涨7%至10%，而2020年的预计涨幅为9%至14%。

虽然一些加州租房者享受着租金略低而空置率上升的好处，但总体而言，坏消息是：预计明年全州的驱逐案件将翻一番。
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