步高里05，2楼阿姨不让封露台！
施工改造过程比想象中难度要大，牵涉面要广，特别是与邻居的摩擦。
第一天破土拆旧时，邻居2楼阿姨跑上来东看细看，阿姨烫的一头卷发，身体微胖，对着干活的师傅高声强调：楼道不能加门，露台不能搭建封闭，原因是如果搭建封闭，2楼将无法通风。其实不然，整个天井的上方有一排侧窗是可以满足通风的。然而2楼阿姨不听，坚持说就是不能在3楼楼道安装门。
第二天我问王叔，王叔挥着手表示，该加门加门，该搭建搭建，露台我们独用，跟她没啥子关系的，这个是写在房卡（上海使用权房产证的一种类型），二楼她把淋浴房做在楼道，她本身就是没有道理的。
但是，风波并没有结束，在安装楼道门的那天，矛盾达到高峰，楼下阿姨和爷叔坚决反对在3楼楼道安装门，不仅辱骂工人，还阻挠工人把门窗材料搬上楼。工人给房主打电话，王叔火速赶到，在2楼楼梯上与2楼阿姨和爷叔进行了唇枪舌战的激烈嘴斗，最终工人还是强硬的在3楼楼道安装了一个玻璃门隔断，并不影响楼下采光，楼道一排移窗可以通风。
安装门之后的第二天，楼下阿姨并没有举报我们安装门的问题。我问王叔为什么没有举报呢，既然这么不满。王叔笑着说：她举报我安装门，我就举报她在楼道安装淋浴房，要拆大家一起拆！
然而，下一个巨大的风波还在后面，这是我们始料未及的。其影响程度和时间远超2楼阿姨的阻挠。
见下篇，步高里06。#上海老洋房改造##上海房产增值##闲置房产##步高里##城市记忆##上海石库门文化讲堂##上海民宿#

还是citywalk上了ʕ •ᴥ•ʔ
久违之五一必逛衡山路，从小时候开始到现在，一直觉得市中心的梧桐树就是和别的地儿不一样。大概是种了百年的梧桐，长得高，显得叶片挺小。阳光打下来尤为好看，琐碎细微的光芒。总之就是对上海老洋房的感情颇深～brunch也吃上了，太撑了遂暴走两万步，从徐汇走回静安[允悲]

步高里04，新与旧，痕迹。
回到本套房子的基础逻辑特质分析，我认为有两个核心的竞争优势，第一是上海现存稀缺的风格卓著的里弄式建筑群，这个是差异化的竞争优势所在，假如一个来上海旅行度假的客户，他想感受一下电视里展现的弄堂生活场景和家长里短的烟火气，那么步高里将具有非常强的比选能力。第二个优势是独用的露台，这个很稀缺。要知道在上海除了极少数完整的整栋的里弄洋房外，绝大部分的里弄住宅，石库门，新村等均为混居状态，而露台大多是合用的。所以这个独用的露台将会是一个很棒的聚会场景，可以一览上海风霜的里弄屋顶与高端的高层公寓之间的反差，同时也是一个私密的，浪漫的，可聚友，可恋爱，可仰望星空的私密空间。
于是，都市风貌区内的浪漫里弄民宿产品诞生了，结合周边酒店价格，该产品的定价在平时450元每晚，周末600元每晚之间。
确定了里弄式民宿概念主题后，设计方案推进很顺利。
其实在跟设计改造方案团队沟通中，推演了三种设计方案。
第一个是唐国风的帷幔度假屋，缺点是造价较高，木材使用量比较大。
第二个风格是老洋房的复古风，施工及家具造价也比较高，同时舒适性比现代家具略差一点。
第三个思路是新旧结合，老式的建筑语言系统+现代化的家具家电。
好消息最终确定了第三种设计方案。坏消息是预算不高，总造价不能超过10万元。
见下篇步高里05，汹涌的楼道风波。#上海老洋房改造##上海房产增值##闲置房产##步高里##上海石库门文化讲堂##上海民宿##城市记忆# https://t.cn/z8X8bSR