#深圳开发商通宵卖房#深圳楼市假高潮，埋了一批！倒在黎明前！
上个周五5月17日，央妈发话，银行以后给买房人的首付，可以选择做到首套首付最低1.5成，二套最低2.5成！
并且还取消了银行对于房贷利率的下限政策，理论上来讲，只要银行愿意，房贷按“零”利率给到买房人，也是可行的。
好了，这一系列及相关的利好松绑政策出来后，深圳楼市跟还是不跟，锅已经甩到深圳自己身上了。
只要深圳愿意，立即可以按以上旨意，有礼有节地脱脱脱，那么楼市松绑节奏又将迎来一片大好的脱形势。
所以预期出来之后，深圳楼市各大原本冷冷清清的房产群，一下子终于看到了久违炸锅的表现。
于是在上个周末的两天，各路鸡血的自媒体，终于可以理直气壮，光明正大地鸡血一番，然后又是各种晒房子成交火爆记录、晒业主房子涨价或惜售案例、晒各种晒开发商喜报等等利好信息或数据。
总之就是，周末两天的深圳楼市，呈现出网上深圳楼市，热闹歇斯底里，更多是情绪的宣泄。
而线下实际一线，则是看房量确实明显回暖了，但是依旧没有出现成交量火爆的场面。
所以但凡头脑没有发热的人，都知道，一个周末两天的数据变化，能真实反应个啥?我只能说反应个der，假高潮而已。
声音喊的爽，实际爽不爽心里没个D数吗？
目前看来，深圳楼市松绑的节奏，仍然是玩预期的节奏，如果预期能促成回暖，那落地政策其实还可以缓一缓。
大概深圳的松绑，就是这么一个德行，依旧相对比较谨慎。
毕竟深圳限定区域的限购松绑，刚脱完不久，余温还在，所以首付调低这事到底跟不跟，深圳这边还没有个下文。
但是下一轮深圳跟进松绑的风，是又在吹的，力度还是小了点。
所以，517政策出来之后，对于深圳楼市未来走向的分歧点还是有的，而且分歧点还不小。
1.一部分人认为，大环境下，居民收入掏空了（互联网、金融、房地产、单位机构等领域，工资性收入缩水），再怎么放水，深圳楼市也难再回到楼市巅峰。
2.另一部分人认为，庄家意志，楼市可以迅速满血复活，重回巅峰荣耀。
在老道看来，不管是以上的，1还是2，深圳楼市基本面，没有任何问题，对于吸引全国资金的能力还是一等一的，关键在于信仰预期的修复。
那么以5月17日为界，老道认为之后的形势，会否极泰来，而且今年深圳核心区房价降价幅度，预计会收窄，业主报价心态会逐步稳企，且会逐渐反转。
今年楼市会逐步稳企，且看后续楼市松绑力度，可能加速反转。
接下来，深圳2025年下半年或2026年，预计应该还会有一轮明显上涨的回暖（前提，台海不发烧。。）
这是全球或全国资金寻觅落优质资产脚点，对于2024年深圳楼市政策逐步脱光松绑，政策底和价格底的回应。
但是受限于引导资金的规模流入和流速（不走老路的话），深圳房产收益红利覆盖区域、楼盘，比之以往有限。
那么这一轮持续地救市，波及到深圳回暖以及上涨的高度，能重回2020年下半年到2021年初的高潮，我是有存疑的。
因为没有地王的托底，缺乏当地庄家拉高的绝对决心，仅靠投资客这群惊弓之鸟，楼市激情高度，肯定是不如上一轮的。
只有庄家这条绝对的鲶鱼巨鲨，或者说狼头，下手力度再创空前，才能带动投资客群体群狼，满血复活再创辉煌。
但是，貌似旧有的老路，深圳应该是不愿意再走了，主要是帽子风险可能较大。
这也就是意味着，可能高位站岗的那批人，受制于后续供应量大的区域房产现状，他们的资金就陷入了沼泽，沉默下去了，亏了。
即便是在一些好地段的网红盘房源，可能依旧倒在黎明前。
总之，2024年的深圳楼市，会比2023年更吉祥！2025年值得期待。
个人观点，仅供参考
#深圳楼市[超话]##深圳[超话]#
上个周五5月17日，央妈发话，银行以后给买房人的首付，可以选择做到首套首付最低1.5成，二套最低2.5成！
并且还取消了银行对于房贷利率的下限政策，理论上来讲，只要银行愿意，房贷按“零”利率给到买房人，也是可行的。
好了，这一系列及相关的利好松绑政策出来后，深圳楼市跟还是不跟，锅已经甩到深圳自己身上了。
只要深圳愿意，立即可以按以上旨意，有礼有节地脱脱脱，那么楼市松绑节奏又将迎来一片大好的脱形势。
所以预期出来之后，深圳楼市各大原本冷冷清清的房产群，一下子终于看到了久违炸锅的表现。
于是在上个周末的两天，各路鸡血的自媒体，终于可以理直气壮，光明正大地鸡血一番，然后又是各种晒房子成交火爆记录、晒业主房子涨价或惜售案例、晒各种晒开发商喜报等等利好信息或数据。
总之就是，周末两天的深圳楼市，呈现出网上深圳楼市，热闹歇斯底里，更多是情绪的宣泄。
而线下实际一线，则是看房量确实明显回暖了，但是依旧没有出现成交量火爆的场面。
所以但凡头脑没有发热的人，都知道，一个周末两天的数据变化，能真实反应个啥?我只能说反应个der，假高潮而已。
声音喊的爽，实际爽不爽心里没个D数吗？
目前看来，深圳楼市松绑的节奏，仍然是玩预期的节奏，如果预期能促成回暖，那落地政策其实还可以缓一缓。
大概深圳的松绑，就是这么一个德行，依旧相对比较谨慎。
毕竟深圳限定区域的限购松绑，刚脱完不久，余温还在，所以首付调低这事到底跟不跟，深圳这边还没有个下文。
但是下一轮深圳跟进松绑的风，是又在吹的，力度还是小了点。
所以，517政策出来之后，对于深圳楼市未来走向的分歧点还是有的，而且分歧点还不小。
1.一部分人认为，大环境下，居民收入掏空了（互联网、金融、房地产、单位机构等领域，工资性收入缩水），再怎么放水，深圳楼市也难再回到楼市巅峰。
2.另一部分人认为，庄家意志，楼市可以迅速满血复活，重回巅峰荣耀。
在老道看来，不管是以上的，1还是2，深圳楼市基本面，没有任何问题，对于吸引全国资金的能力还是一等一的，关键在于信仰预期的修复。
那么以5月17日为界，老道认为之后的形势，会否极泰来，而且今年深圳核心区房价降价幅度，预计会收窄，业主报价心态会逐步稳企，且会逐渐反转。
今年楼市会逐步稳企，且看后续楼市松绑力度，可能加速反转。
接下来，深圳2025年下半年或2026年，预计应该还会有一轮明显上涨的回暖（前提，台海不发烧。。）
这是全球或全国资金寻觅落优质资产脚点，对于2024年深圳楼市政策逐步脱光松绑，政策底和价格底的回应。
但是受限于引导资金的规模流入和流速（不走老路的话），深圳房产收益红利覆盖区域、楼盘，比之以往有限。
那么这一轮持续地救市，波及到深圳回暖以及上涨的高度，能重回2020年下半年到2021年初的高潮，我是有存疑的。
因为没有地王的托底，缺乏当地庄家拉高的绝对决心，仅靠投资客这群惊弓之鸟，楼市激情高度，肯定是不如上一轮的。
只有庄家这条绝对的鲶鱼巨鲨，或者说狼头，下手力度再创空前，才能带动投资客群体群狼，满血复活再创辉煌。
但是，貌似旧有的老路，深圳应该是不愿意再走了，主要是帽子风险可能较大。
这也就是意味着，可能高位站岗的那批人，受制于后续供应量大的区域房产现状，他们的资金就陷入了沼泽，沉默下去了，亏了。
即便是在一些好地段的网红盘房源，可能依旧倒在黎明前。
总之，2024年的深圳楼市，会比2023年更吉祥！2025年值得期待。
个人观点，仅供参考
#深圳楼市[超话]##深圳[超话]#
A股缩量下跌的原因是什么？近期的A股指数表现十分稳定，并没有太大的波动。
昨天虽然A股尾盘表现强势，但是，成交量并没有回到万亿元以上的水平。今天，A股缩量调整一点也不意外了。
今天的港股出现了这波上涨以来最大幅度的调整，给A股造成很大的压力。这可能是今天下跌的主要原因。昨晚外围方面美股道琼斯指数也是有些涨不动了。
A股向来跟跌不跟涨，调整下来也是正常的。如果成交量迟迟无法回到万亿元以上的水平，即使有上涨空间也不会太大。今天缩量调整，对于A股来说，也是好事。
北上资金在昨天有抄底A股，今天的北上资金估计也是出逃为主。在昨天北上资金抄底的时候，两市主力机构却是果断出逃的动作。
这也是近期A股上涨艰难的原因之一。两市主力机构在昨天出逃之后，今天出逃的力度进一步加大了。本来今天的成交量已经萎缩下来了，两市主力却还在拼命出逃，实在是很无语。
两市主力机构对于A股的后市仍然显示信心不足。两市主力机构今天出逃的金额超过300亿元，而且是开盘不久就很坚定地出逃了。可见，现在A股要扭转的是机构的信心，而不是散户的信心。
A股三大指数集体出现调整。个股涨少跌多。两市下跌家数量达到4000只左右，上涨家数量也只有1000多只而已。
今天的量能萎缩是十分明显的。昨天有接近过万亿元的成交量，但是今天的成交量已经不足8000亿元了。可以看到，盘面还是比较脆弱的。稍微有风吹草动，成交量立马就冷却下来了。
就连大热的黄金股也涨不动了。今天上涨的又是红利相关的银行指数了。只要大盘表现不佳，红利指数就会有所表现。
调整幅度最大的是港股。港股遇到了这波上涨以来最大力度的调整。说明这个位置遇到相当大的压力。如果明天港股没有止跌反弹，而是继续调整的话，港股这波上涨大概率就差不多。
可能要休息一段时间才能继续上涨了。前段时间，即使遇到美股调整，港股都没有出现回撤，今天是港股主动调整的。
港股这波上涨的力度也是十分大。比上证指数和创业板都大很多。创业板这波连反弹新高都没有碰到。可见，港股这波上涨并没有带动A股。
当然，现在A股最大的问题就是成交量了。只要外围稍微有波动，A股的成交量立马就萎缩下来。这不是好事。
即使A股下跌的空间相当有限，但是长时间横盘震荡的话，离场观望的人只会越来越多。周末房地产的利好消息也并没有刺激到A股上涨。房地产板块也是利好出尽的走势。
因此，A股现在是属于相当艰难的走势了。由于已经连续调整了好几年，今年应该是A股真正见底的一年。只是何时能像以往一样大涨，就很难说了。现在只能看看美联储何时开始真正降息，让资本外流抄底新兴市场了。
昨天虽然A股尾盘表现强势，但是，成交量并没有回到万亿元以上的水平。今天，A股缩量调整一点也不意外了。
今天的港股出现了这波上涨以来最大幅度的调整，给A股造成很大的压力。这可能是今天下跌的主要原因。昨晚外围方面美股道琼斯指数也是有些涨不动了。
A股向来跟跌不跟涨，调整下来也是正常的。如果成交量迟迟无法回到万亿元以上的水平，即使有上涨空间也不会太大。今天缩量调整，对于A股来说，也是好事。
北上资金在昨天有抄底A股，今天的北上资金估计也是出逃为主。在昨天北上资金抄底的时候，两市主力机构却是果断出逃的动作。
这也是近期A股上涨艰难的原因之一。两市主力机构在昨天出逃之后，今天出逃的力度进一步加大了。本来今天的成交量已经萎缩下来了，两市主力却还在拼命出逃，实在是很无语。
两市主力机构对于A股的后市仍然显示信心不足。两市主力机构今天出逃的金额超过300亿元，而且是开盘不久就很坚定地出逃了。可见，现在A股要扭转的是机构的信心，而不是散户的信心。
A股三大指数集体出现调整。个股涨少跌多。两市下跌家数量达到4000只左右，上涨家数量也只有1000多只而已。
今天的量能萎缩是十分明显的。昨天有接近过万亿元的成交量，但是今天的成交量已经不足8000亿元了。可以看到，盘面还是比较脆弱的。稍微有风吹草动，成交量立马就冷却下来了。
就连大热的黄金股也涨不动了。今天上涨的又是红利相关的银行指数了。只要大盘表现不佳，红利指数就会有所表现。
调整幅度最大的是港股。港股遇到了这波上涨以来最大力度的调整。说明这个位置遇到相当大的压力。如果明天港股没有止跌反弹，而是继续调整的话，港股这波上涨大概率就差不多。
可能要休息一段时间才能继续上涨了。前段时间，即使遇到美股调整，港股都没有出现回撤，今天是港股主动调整的。
港股这波上涨的力度也是十分大。比上证指数和创业板都大很多。创业板这波连反弹新高都没有碰到。可见，港股这波上涨并没有带动A股。
当然，现在A股最大的问题就是成交量了。只要外围稍微有波动，A股的成交量立马就萎缩下来。这不是好事。
即使A股下跌的空间相当有限，但是长时间横盘震荡的话，离场观望的人只会越来越多。周末房地产的利好消息也并没有刺激到A股上涨。房地产板块也是利好出尽的走势。
因此，A股现在是属于相当艰难的走势了。由于已经连续调整了好几年，今年应该是A股真正见底的一年。只是何时能像以往一样大涨，就很难说了。现在只能看看美联储何时开始真正降息，让资本外流抄底新兴市场了。
今天，A股缩量下跌的原因是什么？近期的A股指数表现十分稳定，并没有太大的波动。昨天虽然A股尾盘表现强势，但是，成交量并没有回到万亿元以上的水平。今天，A股缩量调整一点也不意外了。今天的港股出现了这波上涨以来最大幅度的调整，给A股造成很大的压力。这可能是今天下跌的主要原因。
昨晚外围方面美股道琼斯指数也是有些涨不动了。A股向来跟跌不跟涨，调整下来也是正常的。如果成交量迟迟无法回到万亿元以上的水平，即使有上涨空间也不会太大。今天缩量调整，对于A股来说，也是好事。
北上资金在昨天有抄底A股，今天的北上资金估计也是出逃为主。在昨天北上资金抄底的时候，两市主力机构却是果断出逃的动作。这也是近期A股上涨艰难的原因之一。两市主力机构在昨天出逃之后，今天出逃的力度进一步加大了。
本来今天的成交量已经萎缩下来了，两市主力却还在拼命出逃，实在是很无语。两市主力机构对于A股的后市仍然显示信心不足。两市主力机构今天出逃的金额超过300亿元，而且是开盘不久就很坚定地出逃了。可见，现在A股要扭转的是机构的信心，而不是散户的信心。
今天，A股三大指数集体出现调整。个股涨少跌多。两市下跌家数量达到4000只左右，上涨家数量也只有1000多只而已。今天的量能萎缩是十分明显的。昨天有接近过万亿元的成交量，但是今天的成交量已经不足8000亿元了。
可以看到，盘面还是比较脆弱的。稍微有风吹草动，成交量立马就冷却下来了。就连大热的黄金股也涨不动了。今天上涨的又是红利相关的银行指数了。只要大盘表现不佳，红利指数就会有所表现。
今天，调整幅度最大的是港股。港股遇到了这波上涨以来最大力度的调整。说明这个位置遇到相当大的压力。如果明天港股没有止跌反弹，而是继续调整的话，港股这波上涨大概率就差不多。
可能要休息一段时间才能继续上涨了。前段时间，即使遇到美股调整，港股都没有出现回撤，今天是港股主动调整的。港股这波上涨的力度也是十分大。比上证指数和创业板都大很多。创业板这波连反弹新高都没有碰到。可见，港股这波上涨并没有带动A股。
当然，现在A股最大的问题就是成交量了。只要外围稍微有波动，A股的成交量立马就萎缩下来。这不是好事。即使A股下跌的空间相当有限，但是长时间横盘震荡的话，离场观望的人只会越来越多。周末房地产的利好消息也并没有刺激到A股上涨。
房地产板块也是利好出尽的走势。因此，A股现在是属于相当艰难的走势了。由于已经连续调整了好几年，今年应该是A股真正见底的一年。只是何时能像以往一样大涨，就很难说了。现在只能看看美联储何时开始真正降息，让资本外流抄底新兴市场了。
昨晚外围方面美股道琼斯指数也是有些涨不动了。A股向来跟跌不跟涨，调整下来也是正常的。如果成交量迟迟无法回到万亿元以上的水平，即使有上涨空间也不会太大。今天缩量调整，对于A股来说，也是好事。
北上资金在昨天有抄底A股，今天的北上资金估计也是出逃为主。在昨天北上资金抄底的时候，两市主力机构却是果断出逃的动作。这也是近期A股上涨艰难的原因之一。两市主力机构在昨天出逃之后，今天出逃的力度进一步加大了。
本来今天的成交量已经萎缩下来了，两市主力却还在拼命出逃，实在是很无语。两市主力机构对于A股的后市仍然显示信心不足。两市主力机构今天出逃的金额超过300亿元，而且是开盘不久就很坚定地出逃了。可见，现在A股要扭转的是机构的信心，而不是散户的信心。
今天，A股三大指数集体出现调整。个股涨少跌多。两市下跌家数量达到4000只左右，上涨家数量也只有1000多只而已。今天的量能萎缩是十分明显的。昨天有接近过万亿元的成交量，但是今天的成交量已经不足8000亿元了。
可以看到，盘面还是比较脆弱的。稍微有风吹草动，成交量立马就冷却下来了。就连大热的黄金股也涨不动了。今天上涨的又是红利相关的银行指数了。只要大盘表现不佳，红利指数就会有所表现。
今天，调整幅度最大的是港股。港股遇到了这波上涨以来最大力度的调整。说明这个位置遇到相当大的压力。如果明天港股没有止跌反弹，而是继续调整的话，港股这波上涨大概率就差不多。
可能要休息一段时间才能继续上涨了。前段时间，即使遇到美股调整，港股都没有出现回撤，今天是港股主动调整的。港股这波上涨的力度也是十分大。比上证指数和创业板都大很多。创业板这波连反弹新高都没有碰到。可见，港股这波上涨并没有带动A股。
当然，现在A股最大的问题就是成交量了。只要外围稍微有波动，A股的成交量立马就萎缩下来。这不是好事。即使A股下跌的空间相当有限，但是长时间横盘震荡的话，离场观望的人只会越来越多。周末房地产的利好消息也并没有刺激到A股上涨。
房地产板块也是利好出尽的走势。因此，A股现在是属于相当艰难的走势了。由于已经连续调整了好几年，今年应该是A股真正见底的一年。只是何时能像以往一样大涨，就很难说了。现在只能看看美联储何时开始真正降息，让资本外流抄底新兴市场了。
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