官方出面，一幢一幢的买楼了！

今天，地产链逆市普涨，直接的导火索是彭博的消息，关于收购存量住宅的传闻。

然后今晚，杭州方面真的行动起来了：杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

对于房源基本条件，临安规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米。

临安还明确了收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价。

跟前几天南京的政策相对，杭州这次，收购的意思就非常直白了：直接是以整幢来购买的！

这手笔，是够大的！

而且，单套面积不超70平，这也确实是准备做公租房的样子。

自从430会议之后，哨兵就一直在强调，楼市的下一个重大政策，就是要收购存量住宅，目前正在一步步的兑现。

对于“为什么要收购”的相关问题，哨兵近期已经反复分析过了。

今天，咱们来分析一下，到底要投入多少的资金，才能见效！

对于这个问题，今天也有一些传闻，7万亿、8万亿、10万亿……各种说法都有。

咱们类比一下当年的“货币化棚改”，看一看本轮的“去库存”要投入的资金。

当年的货币化棚改，本质上就是央行通过PSL定向放水，进行棚户区改造，老百姓拿着补贴的钱，去买存量的住房，迅速消化了库存，并将楼市点燃，引发了跟风抢购和涨价潮。

现在的情况，跟当年不可同日而语。

首先，目前库存的房子已经超过了2015年的高点（如下图）。

更重要的一点变化在于：跟风者没有了！

当年那一轮的“涨价去库存”，直接透支了中国人对于房子的购买力。

现在，即使政府出面，收购存量住宅，也不可能引发跟风。

因为，政府收购的，是卖不出去的房子，是要打折买的。

在目前的买方市场环境下，又是政府作为买方，那价格自然是要压低的，就跟“医药集采”是一样的道理。

对于活不下去的房企来说，亏本也得卖！

具体打几折，应该还得具体情况具体对待，需要博弈。

这样的一番操作下来，根本不可能形成跟风买房潮，因为人性都是“追涨杀跌”的。

更重要的一点在于：只有人口持续净流入的少数核心城市，对于保障房的需求才比较大；对于人口流出的中小城市来说，保障房的需求其实并不大。

收购存量住宅，最主要的原因是为了解决目前的困境，特别是地方政府的困境。

房企手里的房子卖不出去，资金链断裂，拖欠上游供应商的资金，环环相扣，拖累了不知道多少的行业、多少的企业、多少人……

同时，房企的债务违约，甚至破产，将引发一系列的金融风险。

更主要，还是地方政府，也指着中央的资金进来呢。

因为这个事情，是不可能指着地方政府自己筹钱的。

还是得中央给政策，由银行贷款。

那银行的钱从哪里来？

估计还是得从央行那里来！

对于地方政府来说，先收购的、先救的房企，自然是先紧着自己的“亲儿子”们，也就是先把地方国有房企救活了再说。

后面，地方政府卖地，还得指着“亲儿子”出面，来给地方的土地财政续一续命……

总的来说，收购存量住宅，只是一个合适的理由，核心是要救地方政府。

只要中央给了政策、央妈放了水，地方政府的日子就会好很多。

所以，归结起来，还是那五个字：救民先救X……

收购存量住宅不可能让中国楼市再火起来，核心是让地方政府渡过这一道难关！

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康姓源流

康姓是一个多民族、多源流的姓氏，最早可追溯到西周时期的姬姓。康姓在中国历史上有着悠久的历史背景和文化传承。

根据史学家近年对史料的研究，结合九十年代初甘肃敦煌市考古发现，对康姓源流提出了新观点，即康叔后，最早记载的康姓人物及活动轨迹是康居国王子及其后裔，距今有2000多年的历史。
康姓主要有四大来源：

一、出自姬姓。
周武王灭商后，把姬叔封在康地，故称康叔。武王死后，成王即位，因年少，由周公摄政，三监勾结武庚等夷族反叛，后被周公平定。之后，便分封诸侯，把原来商都地区和殷民七族分封给康叔统治。康叔治国有方，声名显赫，到周成王亲政时被举为高于其他诸侯的司寇。他死后谥号为“康”。所以，后来的《姓纂》等书指出：“卫康叔之后以谥为氏”。因此，康氏族人大多尊奉康叔为得姓始祖。

经查史料，从秦朝到南朝萧梁1000多年间，史书中尚未发现康叔裔传承的记载。

二、以国为氏。
据《汉书•西域传》和《梁书•康绚传》记载：“成帝时，康居遣子侍汉，”，“待于河西，因留为黔首，其后即以康为姓 ”。1991年敦煌市悬泉置遗址考古发掘简牍记载：“阳朔四年四月…，送康居王质子…”。这里简牍与史书记载康居王子入汉时间，相互印证是公元前21年来汉，定居今甘肃河西走廊一带。这是继康叔后，迄今发现最早记载康姓的史料。

唐时，大批康国人不断涌入中原经商或居住，逐渐被汉化，一些人走向上流社会。安史之乱后，不少地区兴起排胡潮流，为与之切割或摆脱自己外来民族的色彩，来汉的康姓人便纷纷改变郡望，主动使自己变“胡”为汉，将自己的远祖上溯到商周，尊奉康叔为始祖。

三、避名讳改姓为氏。北宋初期，赵匡胤发动了陈桥兵变，后建立宋王朝，为避其名讳号令天下姓匡族人将“匡”改为音相近的“康”。虽然在宋末后，有部分支系陆续又改回姓匡，但大部分还延续着康姓。

四、少数民族汉化为氏。
满族、蒙古族、瑶族、土族和羌族等少数民族中，均有康氏族人分布，属于汉化改姓为氏。其来源大多是在唐至清王朝时期，推行的改土归流中，流改为汉姓康氏，世代相传至今。

据全国全国第七次人口普查公布的全国康姓人口达到330万人以上，约占全国总人口的0.28%，在全国排位占75位。

今天的康氏，已经是中华民族大家庭中汉族的一部分。其历史悠久、文化内涵丰富，成员众多，历史名人辈出，是《百家姓》中极为重要的一个姓氏。 https://t.cn/RJ7Bvxb