二手房降温将持续?多地分别推出几十万保障房,4类人喜悲不同#房产曝光台#
炒房客在经历了炒房时代的盛世后,现在是一年比一年难过,未来5年,处境或将更艰难。多城市现已公布了本地的“十四五”时期住房发展规划,其中,保障房入市成为重点推进措施。
上海筹集保障性租赁住房40万套,广东74.05万套、江苏20万套、广西1.39万套、武汉市拟规定中心城区新建商品房按6%配建保障性租赁住房等等。
炒房时代末期,房价大幅度回落,一大批炒房客集中抛房套现止损,导致市场房源过剩,本身现在楼市的房子就难卖,开发商还不断在拿地建造新房,未来5年,多城市又有几十万保障房入市,年轻人买房和租房拥有更便宜、保障性更高的渠道,肯定会优先选择保障房入手,新房和二手房受需求量降低的影响,房价降温持续下,4类人的心情将很不相同:
第一,炒房客
最着急的就是这部分群体,原先炒房时代刚落下帷幕的期间,他们因为不能及时卖房而亏损惨重,如今咬牙持房就是想等着以后房子再出现供不应求后,还能高价卖房致富,但如今不光是新房数量越来越多,还有更多的保障房将入市,受供应量提高的影响,房价上涨将难上加难,炒房客高价销售,只能是无人问津,而降价刺激市场,抢客户,意味着收益空间收窄,可能还要亏损卖房了。
第二,房产中介
二手房经常被哄抬出高价,除了炒房客本身,就是房产中介,他们哄抬二手房市场价,再从中赚取高提成,只有房价不断上涨,他们才能继续多赚钱。但国家保障房入市,由政府牵头后,房产中介想要再哄抬房价就很难了,尤其是,今年住建部等8部门还专门发布《通知》,严禁发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息,不允许捂盘惜售,囤积房源,双管齐下的措施实施后,中介也不能再帮炒房客抬高价格销售。当这部分机构失去了炒作房源的作用后,为了不多花中介费,愿意找中介挂牌卖房的人可能会更少了。其实这一现象已有预兆,《北京日报》就曾报道了,部分中介为了融入社区,与客户建立信任,不光是帮忙买卖房产,还兼顾代收快递、免费打印、陪老人孩子、开便利店等业务来与客户建立信任关系,固定业务难展开,中介们已经不得不通过拓展业务来争取业绩了。
第三,房企
保障房属于政府推入市场的,价格低廉,各项手续的办理更保险,年轻人自然会倾向于这种便宜房入手,但同时对于新房和二手房市场,消费力就要被分流一部分。房企从今年开始背上了三道红线的压力,又不能大力融资,还要想办法降低负债,卖房是救命稻草,想要和保障房市场竞争,可能还要继续降低收益,以价换量来维持企业周转了。
第四,刚需
相较于其他靠着房子收益的机构和个人,刚需群体买房主要以自住作为目的,现如今房价动辄就是百万一套起步,面对月工资几千的水平,还要负担生活的花费,年轻人买房基本是省吃俭用,还得啃老让父母出首付,压力是很大的。但如果有更多便宜的房子入市,能刺激市场倒逼开发商和炒房客降低收益销售,他们谈判时的话语权更大,能以较低的成本买到性价比不错的好房子,省下的钱能够用于装修和购置家具家电,以及做房子之外的其他消费,从而提高自己的生活品质。#二手房#
![](https://wx3.sinaimg.cn/large/002aTzTgly1gvlk7ozc4oj60ht0aggng02.jpg)
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第一,炒房客
最着急的就是这部分群体,原先炒房时代刚落下帷幕的期间,他们因为不能及时卖房而亏损惨重,如今咬牙持房就是想等着以后房子再出现供不应求后,还能高价卖房致富,但如今不光是新房数量越来越多,还有更多的保障房将入市,受供应量提高的影响,房价上涨将难上加难,炒房客高价销售,只能是无人问津,而降价刺激市场,抢客户,意味着收益空间收窄,可能还要亏损卖房了。
第二,房产中介
二手房经常被哄抬出高价,除了炒房客本身,就是房产中介,他们哄抬二手房市场价,再从中赚取高提成,只有房价不断上涨,他们才能继续多赚钱。但国家保障房入市,由政府牵头后,房产中介想要再哄抬房价就很难了,尤其是,今年住建部等8部门还专门发布《通知》,严禁发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息,不允许捂盘惜售,囤积房源,双管齐下的措施实施后,中介也不能再帮炒房客抬高价格销售。当这部分机构失去了炒作房源的作用后,为了不多花中介费,愿意找中介挂牌卖房的人可能会更少了。其实这一现象已有预兆,《北京日报》就曾报道了,部分中介为了融入社区,与客户建立信任,不光是帮忙买卖房产,还兼顾代收快递、免费打印、陪老人孩子、开便利店等业务来与客户建立信任关系,固定业务难展开,中介们已经不得不通过拓展业务来争取业绩了。
第三,房企
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【整租】鼓楼区建宁路
[给力]坐标:隆扬行政公馆位于鼓楼区建宁路上龙湖紫都城小区内,金桥玉桥市场旁
[给力]交通:靠近3号线小市站,距离1公里,步行可至。近1号线南京站,交通便捷。公交出行也很方便,门口有多个公交站台
[中国赞]客群:几乎都是周边大学生,南财,南林,南邮,南艺,南工大,人员不复杂,安全性高。
[给力]特色:室内27-37平,超大公区,独享小资生活,乐享休闲时光
[中国赞]配套:周边配套设施齐:门口就有麦当劳,海底捞,肯德基,步行可至南京商厦,喜茶,烤肉,影院,应有尽有。
[求关注]费用:价格透明,没有中介费,付款方式灵活,可以押一付一。
[太阳]品质:全新的家具家电齐全拎包入住,智能门锁,全天热水,公区有免费健身房,台球室。
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