第5個就是租金回報率,租金回報,所以我們要跑投資啊,那如果我們1,000萬買個房子,我們1,000萬買個房子,一年的租金就6萬塊錢,那你覺得這個回報率是多少?你告訴我這個回報率是多少多少1,000萬,買個房子一年租一個月6000,一年租金就6萬,回報率是多少?0.6%對吧?那我100萬買個房子,我100萬買個房子,一年租金能租到4萬塊錢,那絕對好,何況你4%啊,

超過銀行儲蓄啊是吧?超過行銷手機這就沒有泡沫,快下來啊就是租金回報能達到3%~5%之間,就證明這個房價沒有泡沫挺好啊,就證明這個房價沒有泡沫,我前期不是去年10月底的時候不是去那個成都嗎?那一套1室1廳大概75萬大概。能租到噢,3300 3.33.5之間吧,就這個位置比較好,周圍有4所學校,

你看一年75萬一年能租到小35,000塊錢呢,35,000萬到4萬之間那組長這房子沒泡沫,就你買吧,放心,他裝不下去,對,絕對看不慣,好長沙可以達到6%,但是只要你能確認這個6%可以持續就聽好了,就這個可不可以持續,就你不要看他一年的租金你就看租那個房子的人是為什麼租為什麼做噢?

因為週六學校因為什麼東西,那就是假設未來10年這個想租房子的人會不會消失,大家聽懂了嗎?啊,如果是10年以上的,那沒問題就可以投資,可以說這個沒問題可以投資,為什麼?因為這個掉不下去他沒泡沫,他說他根本就沒辦法,它的價值就超過了這個就發一個東西。其實就超過了他你現在購買的價格他沒有泡沫,我上新三板以后,唉,以后要麼就不漲,但是它最近它今天支撐了這個價格,要麼就漲它只有這兩種情況,它沒有向下的空間,只有向上的空間,明白了吧,這回聽懂我說的。

但如果你在長沙60萬買的房子,一年能出4萬塊錢,最好生意趕緊告訴我,我也想買一套,我也想買呀,他投資率很高,他沒有泡沫,你看我去成都看的那個地方,各位就是那個景就是那個常務,就是那個寬展巷子,旁邊寬展專案有一個前站就叫擴展專案那個會計科目入口了我問大家寬窄巷子成都的同學們,

寬窄巷子能搬走嗎?各位回答我,寬窄巷子能搬走嗎?有沒有成都的帽子221寬減項的相像什麼?不可能單獨完成這一點,第2點寬窄巷子周圍有4所學校有4所重點學校會搬走嗎?會搬走嗎?不可能吧,懂了嗎?那旁邊是不是有個景城地鐵站旁邊就有一個景城社區叫景城你們去看去,你奉獻給錦城的那個錦城的價格是12,000 13,000,

那個12 13,000,然后呢1室1廳的75萬對你買了你看租金多少錢,你看租金多少錢,我的鏈家我跟了兩個鏈家租金都報是3300 3500肯定能出去才能看見我,你知道一年租金4萬塊錢,75萬的投入一點都就沒碰過,就放心了,泡沫叫啥子?啥叫泡沫,泡沫叫泡沫就是呃出席彙報的。1,000萬只能租6萬,租金回報率只有0.6%,這就是POLO you have因為這個錢一天呢,買銀经理財,

一年還能收益5%對吧?就算5%吧,一年能收50萬,那麼中心才能出10萬相差多大,這就不好說了,這房子就破產了,他絕對可以抗通脹,就如果貨幣貶值,如果貨幣貶值,他絕對可以抗通脹10,500中國歐陽同志你說的你看啊,各位聽好了,歐陽同志說老城區真的漲幅不大,我告訴你,

你去買你去買,成都完成了2萬塊錢的去,你告訴我租金多少錢,其實你是你買的是你是投你哦,你知道我從來就是多少錢,很多人要來新城區,我就問你一點,你能出去嗎?你出去多少錢?你告訴我承擔租金多少錢?

你看成都城南地區的,一平米17,000對不對?教室裏的一平米是不是17,000,同樣這個一套同樣17,000 18,000吧,你那你收多少錢啊?還多少錢啊?是吧?120萬 pcpip啊,120萬的房價,租金一年只能住啊,你就租賃多少錢對不對?城南租多少錢租多少錢?一年租多少錢?

你告訴我一年租多少錢收2000,我是不是低了1000塊錢?是不是低了1000塊錢3萬你可以出去3萬出120萬我瞅瞅成熟3萬出120萬回報率多少,2%不到吧,是不是價格貴5000是吧?價格貴多少?價格貴多少好往下看啊,租金回報高于儲蓄,租金回報高于儲蓄,這是一個,這是投資的一個你是在做投資,你要想選的是安全邊際,不像我們叫安全邊際就安全邊際,你的安全邊際就是你的現金回報率,

各位我這房子是為了養老的,你看大家發現沒咱們的咱們買這個房子的出發點不一樣,你買這個剛才大家聽到了很多成都新區的時候,當這個長得慢,我要漲得快的,我跟人家說你買股票是不是一模一樣的現在小帥哥跟你買股票是一模一樣的,現在老師買這個小的要買銀行小的賣了我一定要買,我一定要買這個叫什麼我不要買,這個就漲得快呀,這東西怎麼講得慢呀,你看咱倆的說法也不一樣,

我的也是他這個數據不下降,每年上漲,我就10歲以后每個月給我3500養老錢走了嗎?你的出發點是我要賭,我賭他的價格能漲到3萬,他現在已經2萬了,老師,我賭他到3萬,你看你是賭博,現在我是投資,現在咱倆完全不一樣聽明白了,我是駕駛我是投資心態,我問的是啊,我在長沙買票房,我在成都買票房,我養老問題解決了,不用擔心,我每個月多了一份社保,每個月多4000,

我多舒服呀,我才花了六七十萬,你說好啊,我要花50萬首付貸款100萬,我要賭這個房價一平米到3萬,各位發現沒?你說現在就是現在啊,你們現在這個平臺你就要賭它未來漲這塊啊,你跟我買股票的邏輯是一模一樣的呀,對吧,你這個就是我一定要走這個創業板那個高風險了,我管他什麼叔那什麼的,他她這個那個這個蘿莉要堵他未來股價漲得更高我不要我說,我是在安全邊際的情況下懂了吧,唉,這個。在這個公司股價已經沒有向下的空間了,

未來只有向上的空間,沒有向下的空間,他雖然漲得慢,但是我一個億的資金我就敢放進去,因為他拿10%我算1,000萬,懂了嗎你假設你有那你想做那個風險大的,你根本就不敢造那麼大資金,你只能上30 5 10萬,因為你怕他會忘了我說對不對,所以心態不一樣啊,我看重現金流,我特別看重現金流,現金流不好的我一概不考慮明白了,我的心態就是這樣,就大不了我這套房子的租金沒有養老了,

唉,我不擔心你賭高去了,你賭吧,你的現金流根本不如我好,其實要講的是一樣長,你別覺得差別大地鐵說了人家就知道了,你覺得那個地方跟那個地方能差很多嗎?不可能明白了嗎?那地方長得離譜的最起碼自動就長了,明白了嗎?你看你說成都,你說成都南城漲了3萬塊錢了,我明確告訴你市內立馬就能拉到15,000以上啊,為什麼拉到25,000,這樣是不是因為就沒有人買了。

我坐地鐵20分鐘我就買了我就買,我坐地鐵30分鐘便宜很多的金融啊,所以我這兒漲的概率比你那兒高,我的現金流還比你好,明白了嗎?

這就叫投資,這就投資,投資現在就是安全邊際高的前提下,我享受那個收益,我不吃泡泡,所有泡泡的我不感興趣,明白了嗎?那這就是不一樣的邏輯吧,可以想養老的,像昨天咱們不講了嘛,多套房子想養老的,你像他們說的長沙回報率6%,成功率回報率0%~4% 5%的,我認為可以考慮,真的承諾不限購,

我說的是土豪啊,你別拿出來粗暴地土豪,我土豪你給我說的是,嗯,家裏錢挺多的,沒地兒去,好多學員經常給我這麼多錢應該幹嗎呀?那要看家裏這個房產結構,我就特別逗啊,好多學生問我叫你。他收入很高,就他家房子全是現成的,你這不買成那成都沒了你要買現成的吧,好多人都這樣教授,你是不是不好,對不對?那我覺得你就很奇怪,所以說房地產佈局你一定要搞明白,

等我想完了我告訴你啊,請你先把你家房地產佈局搞明白了,你在送別的週末常州梅縣告訴小李同志,外地戶口可以買一套,不能買第2套可以買一套,懂了嗎?長沙這些應該是也能買到,我沒讓你瞎買啊,唉,說起來就每個人情況都不一樣,我們家也就是咱房產吧,你得配置最有價值的城市的和最穩健城市的怎麼辦?不該使用就不要使用,然后呢,你有哪個經濟條件沒有這個經濟條件,

我們知道現在好多人是他占了他好多錢,他的房子是現成的自住的現成的,然后還買個小產權的,然后就沒了,我這賬還差了好一兩百萬,那你就重新配置你的不動產線。好吧,那你現在就是他就你還沒那麼多資金買這麼多房,你就別着急他,他不同的人配置不講,你說老師我已經有三套了,而且都在北上廣,那你就別動了多每個人情況是不一樣的好吧。

【广州市综合立体交通网建设成果】

1.截至2023年底,广州市综合立体交通网实体线网总里程超过1.6万公里,其中轨道1261公里[ 包括高铁181公里、普铁318公里、城际87公里、城市轨道(含APM线及有轨电车)675公里]。道路约1.4万公里,航道1481公里,建成了与超大城市相匹配的交通基础设施网络。

2.广州白云国际机场2023年旅客吞吐量6317万人次,连续四年居全国首位,货邮吞吐量203万吨,排名全国第二位。

3.广州港目前基本形成以南沙港区为核心,黄埔港区、新沙港区为重点,内港港区和内河港为补充的港口体系。2023年港口货物与集装箱吞吐量分别达到6.75亿吨、2541万标准箱,分别排名全球第五、第六。

4.铁路方面,广州市已建成京(武)广、贵广、南广、广深港、广汕等5条高速铁路以及京广、广深、广茂、广珠、广石铁路(广州东北货车外绕线)、南沙港铁路等6条普速铁路。广州国际港(一期)、广州东部公铁联运枢纽开工建设,公铁、海铁联运水平不断提升。

5.广州站、广州东站、广州南站、广州白云站、广州北站、新塘站、庆盛站、增城站等8座铁路客运站开通运营,2023年铁路旅客发送量达1.31亿人次,居全国第二位,其中广州南站旅客发送量0.91亿人次,连续多年稳居全国第一。广珠城际、广佛肇城际、广清城际、广州东环城际机场段、穗莞深城际等投入运营,加快打造“轨道上的大湾区”。

6.2023年核心区晚高峰干道车速22.8公里/小时,道路运行总体保持平稳。

7.截至2023年底,城市轨道(含APM线及有轨电车)运营里程达675公里[含地铁及APM线652.7公里,其中广州段619.4公里,佛山段33.3公里;有轨电车22.1公里],城市轨道交通运营里程和客运量稳居全国第三。

8.截至2023年底,全市共有纯电动公交车1.4万辆,纯电动比例达98%。

9.截至2023年底,智能网联汽车开放测试道路累计797条,单向里程达1624公里。首批开放2条市内高快速测试道路,单向里程105公里,支撑广州创建国家级互联网智能网联汽车与智慧交通应用示范区。

【[送花花]不止赏花、水果一键导航,云浮特色地图还有......】

3月,在春暖花开的时节
云浮通上线了赏花地图
开启了“百千万工程”春景图的寻觅之旅
5月,春意阑珊过后的初夏
蝉鸣悠扬,阳光漫游
不如让我们再次打开「云浮赏花地图」
出门逛逛,看夏花绚烂

看花期赏花,提前预知有攻略
打开「云浮赏花地图」
可查看多个花种的花期日历
避免错过最佳赏花时段

看赏花地址,出门踏青有方向
在页面内选中心仪的赏花地点
点击即刻出发即可一键导航去花丛
拥抱踏青好心情

伴随初夏的阳光与微风
五月可赶赴的花事有……

「簇簇明黄腊肠花」
观赏花期:5月
赏花地址:云浮市人民广场

「灼灼其华凤凰花」
观赏花期:5-7月
赏花地址:云浮蟠龙天湖广场

「夏日好景鸡蛋花」
观赏花期:5-10月
赏花地址:云城区兴云东路街头

除赏花地图外
云浮特色地图还有「果味地图」
当夏花随着蝉鸣奏唱在枝桠疯狂生长时
云浮的时令水果也在田园间酝酿着甜蜜

「果味地图」,“果”然欢喜
各类水果上市“倒计时”实时更新
品鲜时间尽在掌握
西瓜荔枝芒果凤梨黄皮即将C位出道
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「云浮赏花」和「果味地图」的一键导航
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而云浮通即将上线的各份特色地图
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全新云浮特色地图即将上线
各位朋友敬请期待~
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「云浮美食地图」寻觅好吃云浮的特色美味
地图将集纳市内多个美食名店,根据用户当前定位从近到远地自动排列,定位出藏匿在云浮各地的特色美食,同时附上对应的美食推荐好文,用户可以在翻阅往期内容的过程中制定自己的寻味计划。

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整合云浮市内各地特色旅游景点、围绕旅游六要素“吃、住、行、游、娱、购”提供旅游资讯、定位、导航等服务,为市民和游客打造“一站式”打卡云浮好吃好玩好逛的畅玩指引。

「红色遗址地图」寻访红色遗迹的历史印记
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随着云浮通6.0版本上线
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我们将和大家一起
共同探索云浮的自然之美与生活之美
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