２００３楼市降价知多少来源：理想家园2003年09月08日据北京市统计局最新

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２００３楼市降价知多少

来源：理想家园2003年09月08日

据北京市统计局最新统计数据显示，今年７月份，我市商品房平均售价为４６９３元／平方米，其中住宅为４３３９元／平方米，分别比上年同期减少了１７３元、３７０元。截止到６月底的数字显示，虽然北京的房价仍高于全国住宅平均售价近１倍，但已经不再占据全国第一高的位置，而是排在了深圳、上海之后。北京市商品房售价的持续走低（２００２年我市商品房平均售价为４７６４元，其中住宅４４６７元，分别比２００１年下降了２９７元和２４９元）是否意味着北京的房价真的降了？买房、置业是否值得等待呢？经济适用房大幅增加冲低价格走势除了住宅郊区的影响，今年大量经济适用房的上市也是房价走低的一个重要影响因素。据中原物业统计数据显示：１～７月住宅新盘中经济适用房新开盘量增长幅度很大，新开盘６个经济适用房项目，总规模达到了３６９．６９万平方米，其中仅朝阳新城一个项目总建筑面积就达１７０万平方米；而２００２年北京市推出的经济适用房项目只有４个，总规模为２３１．５万平方米。新盘低价入市策略扰乱老盘阵营面对较为严峻的市场形势，刚入市的新盘普遍采取了低价入市的手段，低开高走，赢取市场有利位置。这一特征在竞争较为激烈的区域更为明显：富力城年初以精装修、均价７０００元／平方米的价格开盘，创下了国贸外缘区域的最低标杆；“非典”过后，易构空间更以４８８０元／平方米起价的较大价差大张旗鼓地打起了价格牌，虽然价格与品质相对应，但是近千元的价差还是令购房者心动、让竞争者为难。一些价格高挺的“老盘”在新盘的冲击下也被迫作出了应对，像朝阳园在推出二期荟景峰时，就打出了现房、精装修６８００元／平方米的价格，与其一期相比价格下调了１０００元。同时，大量老盘推出了优惠促销政策：没有装修的送装修，有装修的送家俱、家电，甚至不惜涉足“公开打折”——这一房地产业界公认的雷区。新盘的低价入市确实挤掉了部分项目原有的“水分”，使得一些供量较大、竞争激烈的区域出现了某些实质性降价的楼盘。不过，新盘的涨价速度也不慢，富力城目前的均价就已经升至了７６８０元／平方米，下半年楼市价格是否还会持续走低就有待考证了！三种统计结果不同　房价真的降了吗今年上半年，央行出台了１２１号文件，对房地产开发贷款及消费者个人购房贷款都作出了新的较为严格的规定，文件突出强调了两项内容，其一是按揭贷款发放要在建筑主体结构封顶之后；另一项则限制了二次购房的贷款成数。显然，央行的“新政”重点是要调整房地产行业投资结构，防范房地产领域金融风险。 “１２１文件”的出台在市场上引起了强烈反响，一时开发商叫骂声一片，而购房人则多了几分等待和期许：这样的“新政”，房价还挺得住吗？而今２００３年已经走过了一半，记者翻阅了各方面对今年上半年房地产市场的统计资料，得出的却是截然相反的印象：一是北京市统计局的资料，其中显示：７月份，北京市商品房平均售价比上年同期减少了１７３元；同时截止６月底，与全国其他城市相比，北京市商品住宅平均售价已经降至了全国第三位，排在深圳、上海之后——房价降了！另一个是国家统计局发布的“国房景气指数”：７月国房景气指数为１０７．２７，比６月份上升０．２３点，比去年同期上升２．９８点，继续保持上升势头。同时，该指数也显示，北京依然是平均房价最高的地区，每平方米商品房平均销售价格为４６９３元，比排名第二的上海每平方米要高出１８４元，而广东则以每平方米３３０８元的价格排名第三——房价没降！另外，伟业指数显示，２００３年２季度房地产市场新综合价格指数较上季度有小幅上扬，新综合价格为６７６３元／平方米，上升０．５％。本季度所有伟业价格指数中，除了写字楼售价指数和远郊区别墅指数微降外，其余指数全部出现不同程度的上升，其中郊区住宅指数和公寓价格指数升幅较大——房价升了！房价到底是升是降，看来从不同的角度出发，可以得出不同的结论。供应激增竞争加剧　结构性降价成事实１～７月新盘数量相当于去年总量的８６．６％根据中原物业的市场资料统计，今年１～７月的新盘上市数量达到了１１６个，平均每月约１７个新盘，开盘楼盘规划总规模达到２３００多万平方米。虽然与２００２年同期相比，今年的新盘数量只多了１４个，增长１４％；但是２００２年全年新盘上市总量也不过是１３４个，总规划面积约为３０２１．２万平方米，也就是说今年上半年新开楼盘数量相当于去年全年的８６．６％，总规模相当于去年全年的７６％。虽然今年前７个月新盘的数量超过了去年，但由于受“非典”拖延、央行１２１号文件引起的“抢滩渡河”等因素的影响，预计下半年新盘大量增长的势头仍会持续，尤其是“金九银十”两个月会出现大批新盘集中开盘的情况。显然，今年的新增供应量要远远大于去年。受供需关系影响，市场竞争形势已经不言而喻，不过，楼市是否会从内涵的提高品质型竞争，转为实质的价格竞争还有待观察。四环外增量较大使房价整体趋降把新盘分布的地区按方位和环线区分，并且与去年同期的分布作比较，可以看出，今年１～７月四环沿线以及通州、大兴、昌平等郊区新盘数量较多，成为今年住宅开发的热点区域，也是住宅市场竞争较为激烈的区域。通过与２００２年同期新盘分布区域比较发现：东四环、北四环仍然保持着新盘高速增加的势头；通州、大兴、昌平三大郊区今年住宅新盘比去年有很大幅度的增加；特别是东部的通州及燕郊，增幅都在２００％以上；而去年新盘增量较大的北五环、东三环、南三环、顺义以及西三环区域均有较大的降温趋势。同时伟业指数也显示：本季度远郊区县内销住宅综合价格为２９３３元／平方米，与上季度相比上涨２．８％，是从远郊住宅开始计算以来上升幅度最大的一个季度，也是从计算以来该指数的最高值，这是近期郊区住宅逐渐受到关注的市场表现，特别是非典以来，郊区低密度好环境住宅逐渐成为消费者购房的首要关注产品。可以看出，新增供应主流已经由市区向郊区转移，住宅郊区化取向明显。新盘区位的外扩使房价出现结构性走低：即大量郊区低价房的进入使全市平均房价趋降。供需结构调整对位　中低价位楼盘降价难自１９９８年商品房市场由集团购买为主力转为个人购房成主流以来，随着消费金字塔主流消费群体的不断下移，北京房地产市场的供应结构也在需求的推动下不断地做出相应调整，市场价格一直呈现出走低的态势，其主要原因在于高档房供量的减少和价格实质性的走低。然而，与此同时，以６０００元为大限的中低档价位楼盘市场则越来越旺，一些市区项目正是看准了市场需求的变化，虽然单价较高，但通过调整户型面积达到了调低总价的目的，也对应了市场需求，因此，２００２年下半年至今市场上涌现了大量的小户型楼盘，在市场上普遍热销。在部分区域激烈竞争，一些项目不得不打出降价牌的同时，那些处于城乡结合部、密度较低、居住舒适性较高的楼盘却因为一场“天灾”而获得了意外的热销：金地格林小镇月度销售量超过１００套；奥林匹克花园二期推出时，在房价较一期上涨了５００多元的情况下，仍有几百人彻夜排队抢购……这些楼盘的热销甚至连开发商自己也始料不及。显然，供需对位之后，那些适应了市场主流需求的楼盘价格不但不会降，还有走高的趋势。另外，目前北京的楼盘销售仍以期房为主，１２１文件出台以后，这一情况或许能有所改变。但是北京仍是楼市投资者的主要目标，大量外地购房群体的存在使北京房地产市场的潜在需求不可限量，因此短期内楼市的降价压力并不明显。综合来看，目前的市场情况对于投资者来说，等待也许会有结果，而对于自住型购房者来说，市场机会就可能稍纵即逝：毕竟土地供量有限，在合适的位置上建的合适的房子并不那么容易找到！　　

#胖哥论坛[超话]#被隐去的陈忠和——
《夺冠》上映，成为最热门的电影之一。除了竞技体育带来的热血和感动外，观众的关注点还有一个，陈忠和的名字怎么没有出现在电影中？
年初预告片出来后，陈忠和抢鸡腿、被暴扣、被砸晕等镜头引起热议。之后有报道称，陈忠和写信给体育总局，认为电影丑化自己，要求删除与自己相关的部分。最终结果也如大家所见。但在电影开拍前，陈忠和还与郎平一起，在开机仪式上带领陈可辛参观了中国女排漳州训练基地。
故事走向为何发生大偏转，我们不得而知，但说起中国女排，陈忠和是无法抹去的一部分。在中国女排的历任主教练中，论出身，陈忠和是最明不见经传的一个；但论功绩，陈忠和又称得上三大功勋主帅之一。要讲述中国女排从1981年到2019年的这段历史，少了陈忠和的中国女排能是完整的吗？
陈忠和经常说自己“出身不好”。直到现在，他在采访中还会强调这一点。球员时期，陈忠和没有名气，也没进过国家队，巅峰期也只是福建男排的替补队员。在成为主教练前，陈忠和是一个陪打教练，因为能把对手的打法模仿得惟妙惟肖，他得到一个“中国第一陪练”的称号。他一共跟了5任主教练，从袁伟民到郎平。
但就是一个“出身不好”的人，担任了8年中国女排主教练，是中国女排不可或缺的一段历史。上任初期，争议不断。和袁伟民、郎平等人的高名气相比，陈忠和的资质难以服众。因为不太会说话，领导也不敢让他参加发布会。报纸和评论对陈忠和的点评都是一团糟。
这还只是争议的开始。上任一年半后，陈忠和就经历了一次下课危机。2002年世界女子排球锦标赛，陈忠和第一次带队征战世界大赛。为了遇到更好打的对手，中国女排故意输给希腊和韩国，引发舆论。国家体育总局批评中国女排是“锦标主义”，是“形象工程”。中国女排以第四收场，陈忠和不仅公开检讨，还被评为全国十大悲情人物。
在近期邓亚萍主持的一档节目中，陈忠和再度回忆起那段让球风波。他说，当时已经听到风声，总局传来消息，下课进入倒计时。刚好2002年还有亚运会，这是最后的考核标准，不成功就下课。那是陈忠和意志最消沉的一段时间，女排队员一起出钱买了鲜花，在卡片上写上祝福送给他。最终，中国女排拿下亚运会冠军，陈忠和的主教练生涯得以续命。
2002年亚运会之后，陈忠和一路走高。他带队接连夺得瑞士女排精英赛、世界女排大奖赛、亚洲女排锦标赛等多个冠军。2003年女排世界杯，陈忠和率领中国女排打出11战全胜的战绩，时隔17年再次收获世界大赛冠军。这个冠军的含金量，丝毫不亚于去年郎平带队11连胜拿下的世界杯冠军。
陈忠和的形象由此改变，不再悲情。这一年，他被评为感动中国十大人物，和他一起入选的还有杨利伟和钟南山。
雅典奥运会则将陈忠和则是推上了执教巅峰期。时隔20年，中国女排又一次收获奥运冠军，拿到队史第二块奥运金牌。与老对手俄罗斯的决赛，中国女排上演惊天逆转，被称为中国排球史上的经典战。陈忠和说，落后的时候很多在他家等待采访的记者都走了，听说赢了后又跑回来了。
但成也奥运，败也奥运。陈忠和另一场关键战是北京奥运会上“中美之战”。电影《夺冠》中也描述了这个场景。郎平带着美国女排来到北京，和中国女排相遇。这次交战也被外界冠以“和平大战”的称号，“和”是陈忠和，“平”是郎平。虽是小组赛，却举国关注。最终中国女排2-3不敌美国女排，被骂得最多的反而不是陈忠和，而是郎平。
北京奥运会上，中国女排最终以铜牌收官，这个成绩不算太差，但陈忠和的执教生涯却大受影响。去年接受三联生活周刊的采访时，陈忠和说，“2008年我拿奥运会第三名，也算完成任务了。我满腔热忱还想继续干，但领导不信任我，不信任工作就很难展开，后来也觉得没必要再带。”2009年3月，陈忠和离任，蔡斌接手。陈忠和还说过，后来国家队遇到困难时有找过他，但他已经不想回去了。
看过陈忠和执教的那代人，都知道“笑”是陈忠和的一大标志，球队赢了笑，球队输了也笑，是现代语境下追求爱与和平的那类人。陈忠和抢鸡腿的那些滑稽镜头之所以引起争议，有一部分也是在于影片中的形象与大家印象中的不太一样。
在给郎平做助理教练时，郎平是给队员布置很多任务的凶狠教练形象，而陈忠和扮演的是好人形象，他用陪玩的方式和队员一边玩一边练。到了陈忠和执教期间，他与队员的关系一直保持得不错，他手下那代中国女排被称为“黄金一代”，冯坤、周苏红、赵蕊蕊、王一梅等都是其中一员。直到今天，那代女排队员每年还会在他生日时飞去福州一起聚聚。
现在陈忠和谈起那批队员时，一是深感辛苦。他在邓亚萍主持的节目中说，那个时候的中国女排非常辛苦，他没有给队员放过完整的一天的假。他还举例王一梅做电针，很痛，但还是能把她给电睡着。
二是深感愧疚。他在节目中回忆起赵蕊蕊的伤病。雅典奥运会时，全队信心很足，但年初时赵蕊蕊突然说自己脚痛，结果医生检查后告诉陈忠和骨膜炎没事。结果当然是听医生的，赵蕊蕊被迫继续训练。直到有一天，赵蕊蕊的脚已经到了“非常痛”的程度，陈忠和把医生叫过来对峙，等着训练结束后一起去检查。没想到训练到一半，赵蕊蕊的胫腓骨断了。之后每次接受采访说起赵蕊蕊时，陈忠和总要说一句对不起。
在陈忠和的电影镜头引发争议时，赵蕊蕊在微博上发了一段话，“一杯好茶，尽管人走茶凉，茶杯上生起了很多风波，就如剧目也会曲终人散，但无碍它终究是一杯上品的好茶”。这句话耐人寻味。
中国女排主教练是一个备受国人关注的位置。从2001到2009，陈忠和在这个位置上呆了8年。这是中国女排告别90年代无冠低谷，重新焕发生机的8年。卸任主教练后，陈忠和回到了老家福建，担任福建省体育局副局长，分管12个运动中心，其中还有女排漳州训练基地。
中国女排是一个立体的集体，无论是掌声还是泪水，是高光还是低谷，都是中国女排故事的一部分。陈忠和同样如此，他身处历史之中，执教一波三折，争议与荣誉同在，他是中国女排故事的一部分。《夺冠》也是如此，无论票房口碑如何，电影正在成为中国女排故事的一部分。
《夺冠》的上映是中国女排史上的一次大事件。当我们许多年后聊起中国女排，或许还会聊起这部电影。但在这次大事件中，陈忠和的名字被隐去了，这是我们聊起电影时无法回避的一个章节。谁是陈忠和？电影里究竟有没有陈忠和?
《夺冠》讲述了女排故事的一部分，电影本身是女排故事的一部分，陈忠和的名字被隐去，也将是中国女排故事的一部分。