2021年到底是买新房，还是买二手房？弄懂这3大区别再下手！#买房者说#

对于刚需买房者来说，买房一定要从实际出发，明确自己的预算和居住需求，选一套经济实用的房子，不给未来生活增加负担。不得不说，精装房确实能帮买房者省去很多的时间和精力，甚至可以直接拎包入住，然而精装房的弊端却不少，比如交房时间晚，装修风格单一，装修质量以及用料都难以保障等等。要看哪些地方有新规划，比如准备建造商业圈、学校、地铁站等等，虽然在建造时周边的住户生活出行会比较艰难，但此时买房价格还是比较划算的，因为这些配套建筑一旦落成，不仅生活变得更便利，未来房子的价值也将大大提升。

如果是选择刚需买房，要结婚或者居住等等情况，可以考虑在楼盘做活动时进行买房，也可以考虑在房地产市场政策“松动”的时候出手。因为买房的多数还是想等一个“最低价”，这就会让大多数人选择持币观望，谁都不会轻易出手，这也是目前房地产市场成交量低迷的一个原因。在房价持续下跌的环境下，购房者是很难出手卖房的，买房者寥寥无几。买房成为了人生中的一件大事，无论你是北漂还是南漂，最终是否能扎根下来，房子是一项重要的评判标准，买房前和买房后的感觉也将会是截然不同。

在沙里淘金的房地产大周期里，投资买房不再是闭着眼就赚，但是刚需就不一样了，越来越多政策表明对于刚需家庭买房是支持的，比如首套房享受30%首付，房贷利率较低，支持公积金购房等等。衡量好房价和需求后再入手，并且建议一步到位最好，毕竟现在房地产限购、限售，想要换房未来房价上涨空间不多，你卖的房子换取的现金流未必能够再买一套房子，可能还需要垫钱呢，如今换房成本毕竟高，所以建议一步到位买房比较省心省力。#买房#

昨天，深圳调控加码了。

重点只有一个——

深圳正式在二手房市场推行“二手住宅成交价格参考机制”。

所谓的“二手住宅成交价格参考机制”，就是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3600个小区编制“成交参考价”。

几乎每一个小区的官方参考价，都比实际成交价要低；
这3600个小区的官方参考价格，已经随着政策一起落地了。

锤的结结实实、彻彻底底。

有人说，官方参考价，只供官方参考，并不供房东参考。

官方参考价，虽然不供房东参考，但供银行参考！

银行在批房贷时，大概率会按照参考价来批。

比如，市场价800万的房子，现在参考价500万。

此前，卖多少贷多少。

卖800万，3成首付240万，银行贷款560万。#房产微盘点#

【2月8日北京市新房、二手房成交数据】2月8日，北京市新建商品房成交317套，新建商品房成交面积30541.33㎡；其中，新建商品住宅成交233套，新建商品住宅成交面积26566.46㎡。北京市二手房成交605套，二手房成交面积52200.82㎡；其中，二手住宅成交569套，二手住宅成交面积50266.79㎡。（数据来源：诸葛找房）#北京买房#